3年最旺新盤LP6 18天沽1393伙

3年最旺新盤LP6 18天沽1393伙

趕加息前入市 PARK YOHO Napoli單日售32伙

 地產版 2018/09/26 

     

買家趕加息前入市，將軍澳LP6昨日沽445伙，2周半內累售1,393伙，成近3年最旺新盤；元朗PARK YOHO Napoli同日沽32伙，兩盤熱銷促成一手例以來最旺中秋。

南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6，昨進行第三輪銷售，推出707伙，即日沽出445伙，佔發售單位63%。項目3輪銷售共推出1,682伙，累售1,393伙，佔可售單位逾82%，單月銷售金額達100億元，成近3年內18天內售出伙數最多的新盤。對上一個最旺的新盤，為將軍澳緻藍天於2015年推出時，全盤1,648伙以3次銷售，於半月內沽清，成為一手新例後銷情最佳的新盤。
LP6低層1房單位 最受歡迎
項目昨不設大手時段，買家清早已到會場排隊，本報記者現場所見，最高峰時期有逾200人到場，人龍更一度繞會場半圈。
買家中不乏80、90後，部分帶同家人選購單位，低層1房單位最受歡迎，而54伙5座M室更是最先沽清，單位實用面積306平方呎，屬今批中最細戶型。
是次707伙實用面積306至1,086平方呎，折實售價453.5萬至1,936.8萬元，折實呎價12,588至19,352元。
而新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Napoli昨日首輪推售150伙，其中50伙作公開發售，而另外100伙則由昨日起至11月30日以每日招標形式推售。
昨日公開發售時段由下午1時起開始接受登記，現場排隊情況熱鬧，但由於推售單位較少，排隊人數比往日同系項目發售時減少。
一手售488伙 新例後最旺中秋
項目於公開發售時段50伙中共售出24伙，佔約48%。而首日推出100伙招標，截至昨傍晚7時截標，售出約8伙。全日銷售共32伙，佔推出單位150伙的21%，發展商指銷情滿意。
兩天中秋節假期，新盤合共售出488伙，成一手例後最旺中秋，相信新盤旺勢可持續至黃金周假期。

26 Sep 2018

經濟日報

屯門上源5千人參觀 料短期加推 西南九龍匯璽II受捧 3組買家各購2伙

屯門上源5千人參觀 料短期加推

西南九龍匯璽II受捧 3組買家各購2伙

 地產版 2018/09/24 

    

無懼加息，新盤反應熱烈，屯門上源折實入場呎價低於1萬元，兩日吸引逾5,000人次參觀示位，料短期內加推；西南九龍匯璽II獲大手客追捧，3組買家各購2伙。
萬科置業（香港）屯門上源上周公布首批231伙價單後，以低市價及19伙折實呎價低於1萬元作招徠，連日來錄逾5,000人次到場參觀示範單位。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧預計，連同中秋節及翌日假期，參觀人次將有望突破1萬人次。
昨日項目售樓處內外均擠滿準買家，當中不乏區內長者及年輕家庭客，部分更帶同子女到場參觀，最高峰時期的排隊人士更由元州街繞至長發街，發展商亦宣布將當晚開放時間延長1小時。
項目暫收逾1,200票，較首批231伙超額逾4倍。周銘禧指，上源為集團首個在港獨資項目，收票情況理想，入票人士中有約7成來自新界區，其餘來自香港及九龍，料短期內將加推，但要視乎市況決定是否有加價空間，並強調集團推盤步伐不會因此而加快。
康城LP6 截收逾4100票
而兩大新盤亦將於明天同日發售，將軍澳日出康城LP6昨截收逾4,100票，較第三輪707伙超額4.8倍；元朗PARK YOHO Napoli暫收逾300票，較公開發售的50伙，超額5倍。
受大型新盤消息影響，過去周末兩日只錄近30宗成交，較上周470宗，大跌逾90%。新地（00016）西南九龍匯璽II昨發售32伙，即日沽18伙，佔56%。
其中有3組大手買家分別購入2伙，以折實售價計算，最大手料涉資逾6,800萬元，惟一切以成交紀錄冊為準。
而恒地（00012）西營盤藝里坊‧1號上周六（22日）發售15伙，兩日累售7伙。項目自開售以來累售逾40伙，套現逾3.3億元，今將公布最新銷售部署。
藝里坊‧1號 兩日累售7伙
另外，長實（01113）淺水灣90 Repulse Bay Road重推9號屋招標，實用面積5,588平方呎，連956平方呎平台及247平方呎花園，本周五（28日）招標3小時。
另一方面，麗展（00488）旺角逸新再修改價單，全盤最後1伙28樓A室，最新定價743.11萬元，呎價23,818元，較7月份定價減近1成，更較最初定價（4月9日發出）851.2萬元，減價逾108萬元。

24 Sep 2018

經濟日報

屯門上源今開價 趕本月推

屯門上源今開價 趕本月推

 地產版 2018/09/21 

     

全新盤提速搶攻，屯門上源今日將公布首批單位售價，同步起收票，料趕於本月內推出；而鷹君（00041）白石角項目命名為朗濤，最快明年上半年推出。

萬科置業旗下屯門上源，提供1,154伙，今日將公布首張價單，以單位總數2成計，將不少於230伙。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，項目今日上午率先開放示範單位予會員參觀，下午公布價單後，隨即開放予公眾及收票，最快有機會於本月底推售。周氏表示，首張價單將包括各種戶型及坐向，加上項目設備齊全，料可吸納不同客源，而定價將反映高性價比。
白石角朗濤 最快明年應市
另一方面，鷹君集團位於白石角的項目，昨正式命名為朗濤「ONTOLO」，現正待批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位正準備中，預計最快於明年上半年推出。
鷹君集團執行董事羅俊謙表示，項目命名朗濤「ONTOLO」，「朗濤」予人開揚、明亮的感覺，並以「濤」表示項目坐擁海景。此外，「朗」亦沿襲集團旗下朗豪坊與朗廷酒店之名。而ONTOLO是「ON the TOLO Harbour」的縮寫，表達項目坐落吐露港上的優越位置。
項目由8座14層高的大樓及2座4層高的低座大樓組成，提供723伙，間隔1至4房戶，標準戶面積350至2,000平方呎，另設有連花園或天台特色戶及特色海景單位。
白石角近年成為新盤供應重地，億京旗下全新項目海日灣早前已獲批出預售，項目涉667伙；而待批預售的項目就有3個涉2,659伙，包括朗濤在內，海日灣II及信置（00083）旗下逸瓏灣8亦正待批出。區內供應增多，更考驗市場承接能力。

21 Sep 2018

經濟日報

兩新盤追月對撼 趕加息前搶客 LP6盡推707伙 PARK YOHO Napoli至少144戶

兩新盤追月對撼 趕加息前搶客

LP6盡推707伙 PARK YOHO Napoli至少144戶

 地產版 2018/09/21 

     

美議息前夕，兩大新盤齊於中秋節翌日（25日）對壘，康城LP6盡推第三批707伙；元朗PARK YOHO Napoli同日發售最少144伙，兩盤單日最少推851伙，屬近兩年單日推盤量最多。

美國加息在即，適逢中秋檔期，兩大新盤齊搶攻。兩盤同時發售，合共最少851伙，屬2016年將軍澳海翩滙及元朗Grand Yoho同日發售1,063伙以來，兩年最多。
由南豐牽頭的日出康城LP6，本周初加推707伙，昨上載銷售安排，下周二（中秋節翌日）發售全數707伙。
南豐信心足 料單日可售9成
對於推售已到第三輪，且伙數頗多，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，對銷情仍有信心，相信單日可售出逾9成單位，並有機會即晚加推。
項目共提供2,392伙，首兩輪累售943伙，套現逾68億元。
今批707個單位實用面積由約306至1,086平方呎，戶型由1房至4房間隔，折實售價453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價12,588至19,353元。
南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目暫收2,300票，超額認購逾2倍。有見上一輪銷售大手情況未算踴躍，故是次發售將不設大手組別，每組買家最多限購2個單位，本周日（23日）截收意向登記，下周一（24日）抽籤。
PARK YOHO Genova 3344萬新高
而新地（00016）PARK YOHO Napoli亦鐵定同日發售，新地代理總經理陳漢麟表示，涉及伙數將不少於144個，有機會日內加推，料加幅約5%至10%，今正式公布銷售安排，市場消息指項目暫收逾200票。項目將於本周末於售樓處舉行嘉年華會，透過「手沖咖啡工作坊」及「家好月圓家居飾品工作坊」，與買家一起迎接中秋佳節。
同系PARK YOHO Genova昨亦錄1宗成交，為29座地下（複式）B室，售價3,344.4萬元，呎價19,650元，創PARK YOHO系列造價次高。

21 Sep 2018

經濟日報

10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊 新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊

新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

 地產版 2018/09/20 

     

加息前爆新盤戰，市場罕見10盤逾6,100伙齊推，新界西戰況激烈，屯門上源最快明日公布首張價單；元朗尚悅‧嶺504伙剛獲批預售，料下周開價；元朗PARK YOHO Napoli搶先中秋檔期推。

銀行加息機會愈來愈高，發展商紛紛趁置業人士的購買意慾消散前推盤，搶客戰愈演愈烈。當中屯門、元朗搶客戰最劇烈，多個大型項目同時段推售。
最新一個加入戰團的是恒地（00012）旗下尚悅．嶺，剛取得預售樓花同意書，發展商已經相約地產代理下周進行誓師大會，不排除下周公布售價，有機會趕十一黃金周發售。據悉示範單位設於尖沙咀美麗華商場，短期可對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目剛獲發出預售樓花同意書，部署短期內推售。
資料顯示，尚悅．嶺一共有504個單位，當中有50餘個開放式單位，個別面積小於200平方呎。若參考同系尚悅．方的售價水平（最平299.8萬元），不排除有小量單位售價低於400萬元，屬市場最搶手的上車之選，相信發展商的定價水平對新盤戰有相當的影響力。
朗屏站朗城滙 提供720單位
另一大型新盤萬科置業（香港）屯門上源，提供1,154伙。發展商也加快推盤部署，最快明日公布首張價單，將涉231伙，定價參考同區一手及二手同類項目，料9月底至10月初發售，將視乎收票情況而定。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團致力提供優質配套，會所將設多項兒童專用設施，而約克國際幼稚園/幼兒園（屯門）亦將進駐項目，興建佔地逾2萬平方呎分校。集團更預留逾1,000萬元，推出「萬科成長計劃」，只要住戶或其直系親屬之子女入讀該分校，首年將可獲2成學費減免（每伙限1名兒童），不設名額上限，入伙後首4年內有效。
除了上述項目外，同區尚有兩個項目有機會短期加入戰團，包括華懋旗下朗屏站朗城滙，提供720伙，超過一半為2房單位，客源與其他項目十分接近，而此盤最大賣點是設有蓋行人天橋連接朗屏站，對其他項目甚具威脅。另一個項目是屯門菁雋，提供356伙，單位面積僅128呎起，相信吸納不少上車客源。
PARK YOHO Napoli 中秋開售
同區另一個大型項目，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Napoli也加快推盤步伐，首批144個單位，有機會日內正式公布銷售安排，下周二中秋節翌日假期正式發售。項目提供「十足十貸款計劃」，適合不同類型客源。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目開放現樓示範單位數天，已吸引逾5,000名睇樓客參觀，客源主要來自港鐵西鐵沿綫地區，包括元朗、荃灣、屯門等。當中「十足十貸款計劃」獲頗多準買家查詢，以「細樓換大樓」、「幫家人買多間」的客戶為主。
其次，渣打銀行（香港）今為項目提供增值按揭計劃，客戶於推廣期內成功提取貸款，每10萬元合資格按揭貸金額，可賺1.8萬亞洲萬里通里數或者1.8%現金回贈，或以兩者組合方式提取。

20 Sep  2018

經濟日報

藝里坊‧1號 提價加推25伙

藝里坊‧1號 提價加推25伙

 地產版 2018/09/19 

     

【本報訊】恒地（00012）旗下西營盤藝里坊‧1號昨加推25伙，較首張價單輕微加價約2%，撥出15伙於本周六（22日）發售。
藝里坊‧1號上周推售首批50伙，至今售出34伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝指，項目加推25伙應市，其中包括19伙1房單位，及首次推出的6伙2房單位。
1房戶折實821萬
是批單位價單售價由759.5萬至1,325.9萬元，呎價29,107至34,691元。項目折扣不變維持3%，折實售價由736.7萬至1,286.1萬元，呎價28,234至33,651元。
對比首張價單上下層單位，加幅約2%。是次推出21樓B室，257平方呎1房，折實售價821.49萬元；與首張價單中的下層戶，折實799.67萬元相比，加價2%，加幅輕微。項目已上載最新銷售安排，將於本周六推售15伙。
而為配合項目銷售，中原地產於西營盤開設專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指港島物業備受追捧，過去1年中原城市指數港島區升達13.2%，升幅顯著；過去1年中小型單位樓價指數升幅達16.6%，跑贏整體樓價升幅，而項目主打中小型戶，受區內上車一族及投資者支持，故為項目開設專門店，搶佔項目租賃先機。

19 Sep 2018

經濟日報

LP6加推707伙 提速去貨近5年最多

LP6加推707伙 提速去貨近5年最多

翰林峰原價加推89戶 周五賣23伙

 地產版 2018/09/18 

     

將軍澳日出康城LP6昨日大規模加推707伙，佔全盤單位約3成，加推單位數量為近5年最多的新盤，兼且屬原價加推，反映發展商希望在加息前盡快去貨。

LP6八天推975伙 售近97%
由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，經歷兩輪銷售後，前後8天共推出975個單位，已累積售出942伙，佔可推售單位近97%，套現近70億元。
發展商乘勝追擊，昨再加推707伙應市，佔全盤總數共2,392伙約3成，加推單位數量為近5年來最多的項目。資料顯示，東涌昇薈於2013年12月時，曾在一張價單內加推768個單位，無獨有偶，LP6及昇薈都是南豐的項目。
LP6昨日加推單位價單定價由563.3萬至2,406萬元，價單呎價由15,637至24,040元。項目折扣優惠不變，維持19.5%，折實售價由453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價由12,588至19,353元。當中包括1房226伙、2房329伙、3房140伙及4房12伙。
對比首張價單同類型單位，是次加推屬原價。以上下層單位比較，是次價單的3座42樓A室，屬463平方呎的2房單位，折實售價706.07萬元，折實呎價15,250元，而首張價單中同座低兩層的40樓A室，折實698.1萬元，呎價15,078元，兩者只相差約1.1%。計及樓層因素，仍屬原價加推。
另外，恒地（00012）西營盤翰林峰昨亦加推單位，原價加推89伙。價單定價由610.1萬至1,706.8萬元，呎價26,560至39,616元。項目提供最高5%折扣，折實售價由579.6萬至1,621.5萬元，呎價25,232至37,635元。
屯門上源 最快月內推出
是次大部分單位屬原價加推，加幅約1%，而個別單位則加價約6%。如是次推出的1座39樓B室，為面積333平方呎的1房戶，折實售價1,172.3萬元，呎價35,204元，較4月份推出的低一層38樓B室，面積334平方呎，折實1,103萬元，呎價33,024元，相差約6%。項目同日上載最新銷售安排，將於本周五（21日）推售23伙。
市場聚焦一手市場，多個新盤趕推，萬科置業旗下屯門上源早前已上載樓書，預計最快於月內可推出，項目將於今日公布最新部署。

18 Sep 2018

經濟日報