10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊 新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊

新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

 地產版 2018/09/20 

     

加息前爆新盤戰，市場罕見10盤逾6,100伙齊推，新界西戰況激烈，屯門上源最快明日公布首張價單；元朗尚悅‧嶺504伙剛獲批預售，料下周開價；元朗PARK YOHO Napoli搶先中秋檔期推。

銀行加息機會愈來愈高，發展商紛紛趁置業人士的購買意慾消散前推盤，搶客戰愈演愈烈。當中屯門、元朗搶客戰最劇烈，多個大型項目同時段推售。
最新一個加入戰團的是恒地（00012）旗下尚悅．嶺，剛取得預售樓花同意書，發展商已經相約地產代理下周進行誓師大會，不排除下周公布售價，有機會趕十一黃金周發售。據悉示範單位設於尖沙咀美麗華商場，短期可對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目剛獲發出預售樓花同意書，部署短期內推售。
資料顯示，尚悅．嶺一共有504個單位，當中有50餘個開放式單位，個別面積小於200平方呎。若參考同系尚悅．方的售價水平（最平299.8萬元），不排除有小量單位售價低於400萬元，屬市場最搶手的上車之選，相信發展商的定價水平對新盤戰有相當的影響力。
朗屏站朗城滙 提供720單位
另一大型新盤萬科置業（香港）屯門上源，提供1,154伙。發展商也加快推盤部署，最快明日公布首張價單，將涉231伙，定價參考同區一手及二手同類項目，料9月底至10月初發售，將視乎收票情況而定。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團致力提供優質配套，會所將設多項兒童專用設施，而約克國際幼稚園/幼兒園（屯門）亦將進駐項目，興建佔地逾2萬平方呎分校。集團更預留逾1,000萬元，推出「萬科成長計劃」，只要住戶或其直系親屬之子女入讀該分校，首年將可獲2成學費減免（每伙限1名兒童），不設名額上限，入伙後首4年內有效。
除了上述項目外，同區尚有兩個項目有機會短期加入戰團，包括華懋旗下朗屏站朗城滙，提供720伙，超過一半為2房單位，客源與其他項目十分接近，而此盤最大賣點是設有蓋行人天橋連接朗屏站，對其他項目甚具威脅。另一個項目是屯門菁雋，提供356伙，單位面積僅128呎起，相信吸納不少上車客源。
PARK YOHO Napoli 中秋開售
同區另一個大型項目，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Napoli也加快推盤步伐，首批144個單位，有機會日內正式公布銷售安排，下周二中秋節翌日假期正式發售。項目提供「十足十貸款計劃」，適合不同類型客源。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目開放現樓示範單位數天，已吸引逾5,000名睇樓客參觀，客源主要來自港鐵西鐵沿綫地區，包括元朗、荃灣、屯門等。當中「十足十貸款計劃」獲頗多準買家查詢，以「細樓換大樓」、「幫家人買多間」的客戶為主。
其次，渣打銀行（香港）今為項目提供增值按揭計劃，客戶於推廣期內成功提取貸款，每10萬元合資格按揭貸金額，可賺1.8萬亞洲萬里通里數或者1.8%現金回贈，或以兩者組合方式提取。

20 Sep  2018

經濟日報