PARK YOHO Napoli推「十足十按揭」吸客 首批144伙 約$451萬入場

PARK YOHO Napoli推「十足十按揭」吸客 首批144伙 約$451萬入場

 置業家居 2018/09/15 

     

新地錦田北PARK YOHO Napoli首推144伙價單，用盡16%折扣，折實呎價$12,969至$21,351，折實最低$451.33萬起，配合全新按揭搶攻一手市場。

新地下半年推盤步伐加快，繼錦田北PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）7月底開價及上月開售後，全新期數的PARK YOHO Napoli（峻巒第2B期）本月接力登場吸向隅客，首張價單涉及144伙，最快下周末推售。可留意，是次項目受政府兩新招夾攻，預售樓花新招限制下項目每輪銷售最少發售143伙，加上項目一早已獲發入伙紙，意味一手空置稅若通過，亦受限制。
144伙價單定價$537.3萬至$1,398.2萬，價單呎價$15,440至$25,418，買家選用120天即供最高享16%折扣，以此計算，折實$451.33萬至$1,174.48萬，折實呎價$12,969至$21,351，當中36伙屬開放式戶，折實樓價全數低過$500萬，最貴一戶折實要$495.34萬，面積232平方呎，折實呎價高見$21,351。由於此期數不設1房，故下一間單位便已跳價至「7球」，一個2樓的461平方呎2房，折實要$731.22萬，折實呎價$15,862。
若對比PARK YOHO Milano7月底首張價單，當時折實呎價$12,969至$17,144，由於是次PARK YOHO Napoli首批已有不少特色戶，令最高呎價單位較高，若以同類單位比對，部分單位加幅較克制，惟開放式戶則較個半月前貴約7%。
「十足十貸款」 需付樓價5%行政費
付款方法、折扣大體上與之前期數相若，不過今次則新推出「十足十貸款計劃」，只供指定建築期付款申請，僅適用個人名義的自住買家及項目樓價$700萬或以上單位，買家須以供斷的物業作抵押，而有關物業估值須高於新購物業的60%。
新地透過指定財務機構，向買家借足樓價100%貸款，惟當中5%金額屬於計劃的行政費，實際作為樓價貸款僅95%，計劃首3年免息，首年每月供款為$2萬、第2年為$3萬、第3年為$4萬，其後以P+1%計，利率浮動，年期最長25年。買家須按指定時期償還貸款，按月分期償還餘款及利息。若以是次入場2房折實$731.22萬為例，意味申請者便須繳付逾$36.5萬的行政費用。
事實上，新地早於2016年6月在PARK YOHO Venezia（峻巒第1B期）時首推「至高無上King' s Key 120」的樓按貸款，120%貸款中有95%作支付新購物業的樓價，與今次計劃的95%相同。不過今次「十足十貸款計劃」賣點在於「先甜後苦」，首3年免息，但之後的利息則相對高，以現時計算已達6厘，雖然發展商要求申請者提供足夠文件證明還款能力，但3年後本港「P按」息口加至何等水平更仍是未知數，意味買家須有防範，計劃後路。
新地副董事總經理雷霆指，PARK YOHO Napoli首張價單定價對比2C期價錢相若，形容為原價推出。雷霆續指，因二手市場成交薄弱，業主較難在短時間內出售物業，有關貸款可幫助換樓客輕鬆換樓，購入新樓後有充裕時間出售原有物業，改善居住環境外，二手市場供應增加，加強轉流，對樓市有利。

15 Sep 2018

經濟日報