內 地 客 2200 萬 購 半 山 壹 號 特 色 戶

半 山 壹 號 二 期 特 色 戶 以 逾 二 千 二 百 萬 易 手 。 　　(星島日報報道)由長實發展的何文田半山壹號二期，據市場消息指，屬低層連平台花園單位的特色戶半山花園大宅，日前就獲一內地客，以逾二千二百萬元購入，平均呎價約一萬一千三百元，目前該戶型的特色戶，經已全數沽清。 　　市場消息指，日前該盤再錄交投，為半山徑十五號低層連平台花園的半山花園大宅，其面積約一千九百五十二方呎，成交價逾二千二百萬元，平均呎價約一萬一千三百元，據悉，買家為內地客。而該盤只限量提供九個半山花園大宅，連同早前售出的八伙，現時該戶型經已悉數沽清。 　　長實地產投資董事黃思聰指出，現時項目已在內地舉行路演，項目最快銷售詳情，會留待稍候時間再作公布。市場消息指，現時該盤設於紅磡的示範單位，可供準買家預約參觀。 　　半山壹號二期共提供四百三十九伙，標準單位面積介乎一千四百四十至二千零六十九方呎。同時亦提供七幢獨立屋，分別位於半山徑一至八號，每幢獨立屋總面積則介乎六千三百五十四至八千一百八十七方呎。另外，早前該盤已派發首張價單，涉及二十個特色戶，平均呎價約一萬五千九百七十五元。 2009-05-21

天璽園景呎價1.6萬 回到海嘯前 
一手成交半月23宗 內地客佔近6成

內地資金湧入本港豪宅市場，其中新地（00016）九龍站天璽，本月至今已錄得約23宗一手成交，市場估計逾半數由內地客購入；當中2房擁海景及園景單位，呎價已調升至約1.6萬元水平，造價貼近金融海嘯前上蓋其他屋苑的水平。

另同系沙田雲頂峰亦部署於本月底推售，下周將公布按揭安排。

隨着近期不少熱錢湧入本港，天璽近月的成交速度明顯加快，全數屬逾千萬元單位，發展商亦趁勢將售價調升。

2房海景園景 速售9伙

該盤於上周六（9日）加推11個位於50至63樓的G室的2房海景及園景單位應市，面積894平方呎，並迅速已沽出9伙，其中最高的63樓G室，成交價約1,457萬元，呎價約1.64萬元成交，較本月初同層2房F室成交呎價約1.47萬元，加幅約12%。

區內代理估計，本月天璽投資者入市比例佔約80%，當中內地客比例佔逾60%，由於天璽現時高層2房單位的呎價已上升至1.5萬至1.6萬元水平，令本地投資者卻步，反而未有影響內地買家的入市步伐。

鄧鉅明7800萬沽君臨

另一方面，市場透露，太子鐘錶鄧鉅明或有關人士，剛沽出九龍站君臨天下一個特色單位，呎價約18,800元。

據了解，鄧氏於04年先後購入2座45樓C室及3座45、46樓A室，作跨座相連兼複式單位，總面積4,149平方呎，涉資約4,272萬元，剛剛以約7,800萬元沽售，帳面獲利3,528元，持貨約5年，帳面升值約83%。新地代理執行董事雷霆表示，雲頂峰暫未取得售樓紙，料月底前可取得，隨即開售，並於下周公布按揭事宜。

雲頂峰下周公布按揭事宜

他指出，為提升物業綠化空間，斥資500萬元，建造全港首個花園幕牆及連接每層獨有的空中庭園設計。新地代理銷售及市務高級經理胡致遠則指，由於物業已拆棚，故接獲逾百個準買家查詢，以用家為主。

淺水灣Belgravia錄得首宗二手成交，市場透露，訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱及有關人士持有中層A室，以3,838萬元成交，呎價16,056元，謝氏或有關人士今年初以3,450萬元購入，帳面獲利388萬元。

撰文:何媛玲

新 盤 穩 銷 兩 日 沽 逾 百 伙

半 山 壹 號 二 期 目 前 樓 盤 僅 推 出 特 色 戶 ， 開 盤 後 反 應 不 俗 。 　　(星島日報報道)人類豬類感疫情受控，樓市氣氛好轉，新盤市場過去兩天銷情穩定，合共沽約一百零五伙，其中香港仔南灣御園待最特出共佔二十五伙，買家不少為投資收租客，發展商表示，由於銷情理想，有機會將原定放租的單位推出原價發售，而長實何文田半山壹號二期，日前剛推出首批二十伙特色戶，發展商表示，首批分層戶有機會於內地率先推出，而未來將於內地展開路演。 　　長實執行董事趙國雄表示，旗下何文田半山壹號二期，計畫進軍內地市場，未來更有機會在內地先推分層戶，相信項目為全港首個專供內地富豪的樓盤，而目前樓盤僅推出特色戶，日前開盤後反應不俗。 　　市場人士指，該盤日前首批二十個單位，已累售出八伙，全屬「半山花園大宅」，現價單上，該連花園特色單位只餘下一伙待售，而另外有兩個頂層特色戶，獲準買家洽購至尾聲。記者昨日所見，現場睇樓人流不俗，買家除本地外，亦有內地買家到場，據悉，有兩至三組內地買家，正大手洽購項目的特色戶。  　　趙國雄透露，為吸納內地富豪，集團即將於內地十個城市進行路演，包括上海、北京、深圳、廣州、大同、天津、溫州、南京、二連浩特及呼和浩特，首站會先到上海及北京，預計整個路演將歷時一個多月。 　　該公司地產投資董事黃思聰指，集團近日於內地的樓盤銷情不俗，加上內地潛在購買力旺盛，希望可以吸納該批買家。他續指，集團在過去數周，已與內地及國際性房地產代理等聯絡，而未來將在上述各個城市舉辦展銷會。 　　泛海旗下香港仔南灣御園，該公司執行董事關堡林表示，項目過去兩日參觀人數逾一千人，並沽出約二十五伙，平均呎價約七千元，買家以外區客為主，其中「租轉買」用家佔一半，另外有不少投資收租客入市。 　　事實上，南灣御園自推出「二按首兩年免息免供」付款優惠後，反應理想，關氏指，由於餘下可供洽購單位不多，有機會於保留收租單位當中，解封部分中層單位原價發售。據悉，該項目保留A、E室及二十六樓以上單位作收租用途。 　　中原助理營業董事劉文勝表示，該盤付款優惠受租客歡迎，其中中層C室，面積七百四十七方呎，獲外區租客以五百三十九萬元購入，每方呎約七千二百一十六元。 　　九建旗下西半山羅便臣道31號，則錄一宗大額成交，美聯助理聯席董事黎志強指出，單位為高層行政樓層單位，面積二千六百六十五方呎，成交價四千三百萬元，每方呎約一萬六千一百三十五元。

內地客1500萬 掃譽•港灣3伙 

內地資金持續湧入本港樓市，不少內地投資者於各區積極掃貨。市場透露，日前一名內地買家，斥資約1,500萬元購入新蒲崗譽•港灣3伙，為6座高層2房單位，平均呎價約7,000元。

深圳買家 購碧堤自製相連

二手優質物業同樣受內地買家追捧，美聯物業高級營業經理何煒斌表示，一名來自深圳的內地買家，以逾1,400萬元購入深井碧堤半島3伙，包括1個自製相連單位，為6座極高層C、D室，面積2,186平方呎，成交價933萬元，呎價4,268元。

豪宅方面，嘉里（00683）旗下南灣道Belgravia，市場透露，中高層B室以5,200萬元成交，面積2,790萬元，呎價18,638元。此外，淺水灣聚豪居中層B室，成交價4,480萬元，面積2,680平方呎，呎價16,716元，原業主04年以3,280萬元購入，帳面獲利1,200萬元。

撰文:何媛玲

內地客1500萬 掃譽•港灣3伙 

內地資金持續湧入本港樓市，不少內地投資者於各區積極掃貨。市場透露，日前一名內地買家，斥資約1,500萬元購入新蒲崗譽•港灣3伙，為6座高層2房單位，平均呎價約7,000元。

深圳買家 購碧堤自製相連

二手優質物業同樣受內地買家追捧，美聯物業高級營業經理何煒斌表示，一名來自深圳的內地買家，以逾1,400萬元購入深井碧堤半島3伙，包括1個自製相連單位，為6座極高層C、D室，面積2,186平方呎，成交價933萬元，呎價4,268元。

豪宅方面，嘉里（00683）旗下南灣道Belgravia，市場透露，中高層B室以5,200萬元成交，面積2,790萬元，呎價18,638元。此外，淺水灣聚豪居中層B室，成交價4,480萬元，面積2,680平方呎，呎價16,716元，原業主04年以3,280萬元購入，帳面獲利1,200萬元。

撰文:何媛玲

南灣御園吸客 二按兩年免供 
半山壹號1號屋 傳1.13億預留

近期港島區欠缺新盤供應，市場注意力集中在餘貨項目身上，其中泛海（00129）旗下香港仔南灣御園更借勢推出全新優惠搶佔市場，泛海執行董事關堡林透露，發展商為新買家承造樓價25%二按，並提供首兩年免息免供優惠，主攻區內租客及投資者。

關堡林透露，五一黃金周假期，南灣御園售出約20個單位，平均呎價約6,600至8,000元，套現約1.2億元。項目現有約20餘單位（除26樓以上單位用作收租）可供發售，入場費約400萬元，呎價5,746元。

外籍租客 532萬購3房

中原地產助理營業董事劉文勝透露，泛海提供25%二按後吸引不少租客入市，例如一對外籍夫婦，現以月租1.4萬元租住深灣軒，曾多次參觀南灣御園，發展商月初推新優惠後即以532萬元購入一個高層3房單位。

另邊廂，長實（00001）旗下何文田半山壹號2期，市傳面積最大的1號屋，獲買家以約1.13億元預留，面積約3,800平方呎，呎價約2.97萬元。

多個全新項目陸續登場，其中新地旗下沙田壹號雲頂2期今天將公布最新銷售部署，市場透露，項目有機會短期內開售。該盤提供約113伙，以約500至750平方呎細單位為主，並提供開放式單位，另亦提供5個頂層特色戶及4間洋房。

另一方面，據地政總署資料顯示，該署上月共批出4份住宅預售樓花同意書，涉及約1,664伙，當中新蒲崗譽•港灣（1,159伙）上月中已推出市場發售。而何文田半山壹號2期（439伙）部署短期內發售，餘下的荃灣油柑頭項目（59伙）及九龍塘書院道4號（7伙）均有機會於年底才推售。

撰文:黎煥成、何媛玲

半 山 壹 號 董 事 屋 傳 獲 預 留

長 實 何 文 田 半 山 壹 號 二 期 一 號 董 事 屋 ， 傳 獲 內 地 富 豪 以 一 億 一 千 三 百 萬 元 預 留 。 　　(星島日報報道)由長實及南豐發展的何文田半山壹號二期，據市場消息指，日前該盤面積最大的一號董事屋，傳獲內地富豪以一億一千三百萬元預留，以洋房面積約三千八百方呎計算，呎價逾二萬九千元。而發展商指出，現時確有不少內地客，對項目的獨立屋感興趣。 　　長實及南豐發展的何文田半山壹號二期，市場消息指，繼早前有內地客，傳以逾八千三百萬元，大手預留三個高層單位後，近日更有一名內地富豪，傳以一億一千三百萬元，預留該盤面積最大、達三千八百方呎的一號董事屋，平均呎價逾二萬九千元，貼近發展商意向呎價三萬元水平。 　　業內人士指出，若以該呎價正式落實成交，將一舉創下同區豪宅新高呎價紀錄，而早前也有消息指，傳該盤的八號屋，面積三千五百方呎，以九千七百萬元獲內地豪客預留，呎價二萬七千五百元。另一方面，有消息指，昨日位於高層的特色戶半山天際大宅，傳獲準買家以每方呎逾二萬元預留。 　　對於該盤董事屋傳獲預留的消息，長實地產投資董事黃思聰表示，現時確有不少內地客，對該盤的獨立屋感興趣，但由於項目尚未公布售價及發出價單，目前並不會作任何預留個案。此外，發展商將於今天公布，項目最新推售部署。 　　發展商早前指出，本周公布價單的機會不高，相信要在未來一至兩周公布，現時已發出六千封邀請信，給予集團旗下豪宅屋苑業主，在本周末期間參觀示範單位，當中包括半山壹號一期、畢架山一號、海名軒、港景及海逸豪園，同時亦特別保留三十至四十伙，供該批人士選購，但不會提供樓價折扣。另外，下周將開放另外一個示範單位供參觀。 　　至於項目的整體平均呎價為一萬四千元，部分中低層的意向呎價，有機會為一萬二千元。半山壹號二期包括半山徑十一至二十五號高座大廈，以及七間洋房，而全個項目共分兩期發展，提供九百三十九伙  2009-05-08