天璽園景呎價1.6萬 回到海嘯前 
一手成交半月23宗 內地客佔近6成

內地資金湧入本港豪宅市場，其中新地（00016）九龍站天璽，本月至今已錄得約23宗一手成交，市場估計逾半數由內地客購入；當中2房擁海景及園景單位，呎價已調升至約1.6萬元水平，造價貼近金融海嘯前上蓋其他屋苑的水平。

另同系沙田雲頂峰亦部署於本月底推售，下周將公布按揭安排。

隨着近期不少熱錢湧入本港，天璽近月的成交速度明顯加快，全數屬逾千萬元單位，發展商亦趁勢將售價調升。

2房海景園景 速售9伙

該盤於上周六（9日）加推11個位於50至63樓的G室的2房海景及園景單位應市，面積894平方呎，並迅速已沽出9伙，其中最高的63樓G室，成交價約1,457萬元，呎價約1.64萬元成交，較本月初同層2房F室成交呎價約1.47萬元，加幅約12%。

區內代理估計，本月天璽投資者入市比例佔約80%，當中內地客比例佔逾60%，由於天璽現時高層2房單位的呎價已上升至1.5萬至1.6萬元水平，令本地投資者卻步，反而未有影響內地買家的入市步伐。

鄧鉅明7800萬沽君臨

另一方面，市場透露，太子鐘錶鄧鉅明或有關人士，剛沽出九龍站君臨天下一個特色單位，呎價約18,800元。

據了解，鄧氏於04年先後購入2座45樓C室及3座45、46樓A室，作跨座相連兼複式單位，總面積4,149平方呎，涉資約4,272萬元，剛剛以約7,800萬元沽售，帳面獲利3,528元，持貨約5年，帳面升值約83%。新地代理執行董事雷霆表示，雲頂峰暫未取得售樓紙，料月底前可取得，隨即開售，並於下周公布按揭事宜。

雲頂峰下周公布按揭事宜

他指出，為提升物業綠化空間，斥資500萬元，建造全港首個花園幕牆及連接每層獨有的空中庭園設計。新地代理銷售及市務高級經理胡致遠則指，由於物業已拆棚，故接獲逾百個準買家查詢，以用家為主。

淺水灣Belgravia錄得首宗二手成交，市場透露，訊匯金融集團創辦人之一謝兆凱及有關人士持有中層A室，以3,838萬元成交，呎價16,056元，謝氏或有關人士今年初以3,450萬元購入，帳面獲利388萬元。

撰文:何媛玲