7月新盤銷售價量跌三成 8月恐現供應斷層

7月新盤銷售價量跌三成 8月恐現供應斷層

承接上月一手旺市氣氛，多個大型項目雖接連開售，但按月則價量齊跌；據「一手住宅物業銷售資訊網」顯示，7月至今新盤共售出逾1600伙，涉及金額逾182億元，宗數及金額較上月高峰期減少逾30%，業界人士表示，預計8月推售的將軍澳天晉IIIA期仍未獲批售樓紙，擔心上半月大盤供應將出現「斷層」，全月新盤銷量有機會跌至不足1000伙。

6月銷情創新例後新高一手盤6月共售出2366伙，為發展商套現超過260億元，兩項數字均創一手新例實施後的新高。

7月多個大型樓盤承接上月旺勢推售，包括由會德豐地產、新世界發展（00017）及港鐵（00066）發展的尖沙咀柯士甸站GRAND AUSTIN、信置（00083）的大埔白石角逸瓏灣I及II期等，其中GRAND AUSTIN本月累售270伙，套現70億元，高踞榜首；至於開售前備受爭議的大埔嵐山一期，則以售出435伙、套現26.6億元居次席；逸瓏灣II期則以195伙及23億元，成為本月新盤套現金額最多的第三位。

臨近月底，發展商仍積極賣樓，新世界發展元朗溱柏昨天推售新一批21伙，即日沽出20伙，本月累售145伙，套現8.27億元，進佔套現金額榜第4位；發展商昨天隨即重發價單，削減餘下5伙的最高70%稅務回贈優惠，變相加價。

新世界發展表示，項目由開售至今，累沽1400伙，累積套現62.5億元；同系西環EIGHT SOUTH LANE亦以611.1萬元售出12樓C室，實用面積304方呎，呎價2.01萬元，據悉，買家購入單位作投資用途；項目累售32伙，套現逾2億元。

至於昨天進行二度開售的紅磡城中匯，共推出30伙，市場消息透露，只沽出3伙，與上周首度開售時單日賣出77%單位大相逕庭。下月銷量或不足千伙中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月承接6月旺勢，多個大型項目陸續發售，令本月新盤仍取得不俗的銷情及套現金額，惟預測下月新盤發售，大型項目未能及時推出，令一手供應有機會出現「斷層」，其中新地（00016）旗下天晉IIIA期至今仍有待批出售樓紙；長實（00001）目前仍集中銷售大埔嵐山一期，相信將軍澳日出康城緻藍天最快要待8月下半月始能推售，預期8月新盤銷量有機會減少至1000伙以下。

31 July 2014

信報