華懋歷來收票王?海翩滙勁收二千票

【洗底之作】華懋歷來收票王?海翩滙勁收二千票
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啟德1號海翩滙共收1900票

啟德1號海翩滙共收1900票
西貢逸瓏園加推30伙截擊
本港首個「港人港地」項目、位於九龍東啟德發展區的啟德1號（I），以貼市價折實平均呎價約1.45萬元推出首批單位，雖被指定價過高，惟首兩天收票情況不俗，市場稱共錄得逾1300票，以首批110伙計，超購10.8倍；而華懋位於將軍澳的住宅項目海翩滙首兩天則取得逾600票登記，較首張價單的176伙，超購2.4倍，兩盤合共凍資逾1.9億元。面對兩大新盤對壘，信置（00083）位於西貢的逸瓏園即加推30伙，並搶先於下周二（30日）發售。

兩盤凍資逾1.9億

啟德1號（I）首批110伙，折實平均呎價約1.45萬元，定價貼近同區如新蒲崗譽．港灣及黃大仙現崇山等屋苑二手造價，但仍被指定價過高。不過，項目位於九龍灣國際交易中心的示範單位，周五陸續有大批市民到場參觀，並出現排隊人龍，情況明顯較開價前踴躍。市場消息指出，項目開價當日已取得約700張入票，周五第2天入票持續，總入票量已升至逾1300張，超購10.8倍，凍資1.3億元。

以低價推售的海翩滙，首批折實平均呎價約1.12萬元，發展商分A組（購2至3伙）及B組（購1伙）收票，但入票反應較慢熱。市場消息指，截至周五晚累收逾600票，以B組（購1伙）入票較理想，按首張價單共176伙計，超購2.4倍，項目連同啟德1號（I）已累收約1900張入票，凍資1.9億元。業界預期，兩盤周末的入票量將顯著增加。

信置趁上述兩大盤仍未推售，周五加推逸瓏園1及3座共30伙，趕於下周二發售，單位實用面積525至1021方呎，定價797.8萬至1815萬元，平均呎價1.62萬元，與上一張價單比較未見明顯加幅。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目對上一次加價後仍取得不俗銷情，至今已累售185伙，套現約18億元，周五再加推30伙於下周發售，加幅約1%至3%。同系灣仔囍滙2期亦獲一組買家連購2個複式特色戶，涉資5111萬元，呎價2.84萬元。

27 Aug 2016

信報

薈朗195伙近沽清 投資者增 兩客連掃6單位 明再售185戶

薈朗195伙近沽清 投資者增
兩客連掃6單位 明再售185戶

馬鞍山薈朗昨次輪銷售，雖然發展商已輕微加價，但因銀碼細，吸引大批投資者入市，分別有兩組投資者連掃6個單位，其中一組涉資逾2,500萬元，為暫時最大手買家，全日195伙近沽清。

宏安地產（01243）及錦華地產的遠期樓花項目馬鞍山薈朗昨日進行第二輪銷售，合共推售195個單位，全日分四節發售。

據市場消息指，分別有兩組買家各大手購入6個單位，其中一組連購5個1房戶及1個開放式連平台單位，若以價單定價計涉資2,788.5萬元，假設買家採用即供付款，涉資亦要逾2,500萬元，屬項目開售以來最大的買家；另外一組則各購3伙1房及3伙開放式，價單定價涉資2,435.2萬元。總計在大手組別售出約90伙，佔全日46%；開放式及1房仍然是最受歡迎的戶型，至昨晚10時，僅餘數伙兩房單位待售，意味次輪195伙近沽清。發展商早前已安排於明天進行最後一輪銷售，發售剩餘的185個單位。

啟德1號累收1300票

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近日一手市場旺勢持續，全月有機會成交量可達2,800宗，創一手新例實施後單月成交量新高；美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，在發展商積極推盤下，今季一手實際交投有機會達至6,500宗的水平。

其他新盤，東九龍啟德1號及將軍澳海翩滙，分別以貼市價及低市價推售首批單位，市場反應均理想，尤以前者較佳。據市場消息指，啟德1號至昨晚已累收約1,300票，較推出的110伙，超額約11倍。

海翩滙暫超額1.8倍

將軍澳海翩滙累收約500票，較推出的176伙，超額認購1.8倍。最近一手樓市已出現中、細價樓購買熱潮，相信各發展商亦會加快部署推售新盤，搶佔購買力，一手市場熾熱之勢預計仍得以維持。

另外，豐泰地產旗下西半山敦皓，昨日沽出25樓C室，成交價4,798.8萬元，面積1,360平方呎，呎價3.53萬元，呎價創項目開售以來新高。有見市場反應理想，加推8伙，9月6日發售，折實價由2,691.1萬元起，售價調整幅度平均約0.54%。

撰文:
梁振鋒
27 Aug 2016

經濟日報

筲箕灣形薈提價1.6% 加推65伙搶客

筲箕灣形薈提價1.6% 加推65伙搶客

市區新盤戰升溫，除了啟德1號及將軍澳海翩滙兩大全新項目外，新地（00016）旗下筲箕灣形薈無懼競爭，輕微提價約1.6%加推65伙搶客。

涉開放式兩房戶 折扣不變

筲箕灣形薈上周日（21日）單日售出首批全數143伙，發展商於昨日加推第二批65伙，面積329至494平方呎，並首次推出第1B座單位，而加推的第1A座單位均為29樓至33樓高層單位。發展商表示，有見項目上周日首批單位全數沽清，因此加推應市，新價單加價約1.6%，銷售安排將於稍後公布。

戶型方面，與首批單位相若，涉及開放式（15伙）及2房（50伙）間隔，惟兩批單位皆未推出1房間隔。新價單65伙定價由561.2萬至1,092.5萬元，價單呎價17,058至23,906元。

入場單位329呎 折實價501萬

新價單優惠折扣不變，選用建築期付款辦法最高可獲9%折扣，於540天內完成交易可獲成交價2%回贈，折合最高可享10.82%折扣。

以此計算，入場單位第1B座5樓G室，屬開放式間隔，面積329平方呎，折實價500.5萬元，折實呎價15,212元。與首批單位同屬開放式單位的入場單位比較，首批單位面積281平方呎，折實入場價490.22萬元，折實呎價17,445元。新的入場單位面積大48平方呎，價錢僅高約10.3萬元，而呎價則低近13%。而最貴單位則為第1A座33樓C室，為2房間隔，面積457平方呎，折實價974.2萬元，折實呎價21,319元。

而比較上下層單位，新價單的第1A座31樓B室，面積469平方呎，價單呎價22,559元，較下一層30樓B室單位呎價22,339元，高約1%，未見有大幅加價。

撰文:
戴雪穎

26 Aug 2016

經濟日報

啟德1號貼市價推 折實492萬入場 海翩滙對撼 300萬上車將軍澳最低

啟德1號貼市價推 折實492萬入場
海翩滙對撼 300萬上車將軍澳最低

兩市區大型新盤對撼，首個港人港地項目啟德1號（I）首批110伙，折實呎價12,741至15,562元，貼鄰近二手價；另將軍澳海翩滙則以低市價1成出擊，折實不足300萬元入場。

中國海外（00688）啟德1號（I）首批110伙全屬標準1至3房戶型，單位面積376至833平方呎，價單定價582.1萬至1,466.2萬元，價單呎價15,080至18,418元。項目的付款辦法相對簡單，選用120天成交即可獲得最高折扣15.5%，折實價491.8萬至1,238.9萬元，折實呎價12,741至15,562元。入場戶同時亦為呎價最低單位，2座3樓H室（386平方呎），1房向東南望園景，價單定價582.1萬元，價單呎價15,080元。

啟德1號 自行提供二按

由於項目對樓按有所限制，為協助買家安排資金，發展商亦自行提供二按，最多為樓價25%，一、二按最多85%。

由於啟德1號（I）為新發展區內首個私人住宅，故缺乏同類成交參考。據EPRC經濟地產庫資料顯示，今年4月開售的資助房屋煥然壹居，平均成交呎價約1.1萬元，由於當時市建局以市價86折售樓，故市值呎價約1.3萬元。若對比二手樓譽‧港灣近期呎價1.5萬元，啟德1號（I）屬貼市價推出。市傳項目昨起票，暫錄380個登記，超額2倍。

同日開價的華懋將軍澳海翩滙則以低市價1成出擊，首批176伙，包括開放式至4房單位，首批價單定價介乎331.1萬至1,715.9萬元，價單呎價11,123至14,335元，如果以120天即供付款及雙倍印花稅折扣計算，折扣率9.4至13.05%，折實入場費299.98萬元，屬297平方呎的開放式，至最貴4房1,491.97萬元，折實呎價9,828至12,464元。

海翩滙低開 二手即封盤

值得一提的是，現時將軍澳一、二手市場都未有300萬元以下的單位提供，故海翩滙入場費為將軍澳最低，但折實價低於300萬元僅得1伙；同時，海翩滙有4伙折實呎價不足1萬元。對比同區一手新盤SAVANNAH、海天晉等，成交呎價1.26萬至1.42萬元，海翩滙實際低市價約1成出擊。

華懋銷售部總監吳崇武認為，對比同區二手屋苑項目屬貼市價，雖然新盤眾多，但相信百貨應百客，不擔心爭客，今天會對外開放示範單位，下周六（9月3日）賣樓。項目即日已開始收票，市場估計即日收約100票。

兩大新盤同時開價應市，二手交投即時冰封。將軍澳新都城一個3房單位，早前連租約以640萬元放，現暫時封盤。

撰文:
梁永祥
梁振鋒

26 Aug 2016

經濟日報

星島日報] Grand YOHO累收1.5萬票

[星島日報] Grand YOHO累收1.5萬票

(星島日報報道)本月多個發展商趁勢積極推售新盤，有力問鼎成為新「收票王」的元朗Grand YOHO，昨續開放設於九龍站商廈內的示範單位，並進行收......

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星島日報] Grand YOHO參觀現人龍 累收近1.4萬票

[星島日報] Grand YOHO參觀現人龍 累收近1.4萬票

(星島日報報道)新盤推售熱愈燒愈旺，元朗大盤Grand YOHO自開價以來，參觀人流不斷，每天均見睇樓人龍，銷售部署亦正式步入直路，發展商昨公布......

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Grand YOHO 4300張認購問鼎票王

Grand YOHO 4300張認購問鼎票王
朗8突加推92伙含三房圖截擊
新地（00016）位於元朗朗日路的住宅項目Grand YOHO，第一期收票氣勢如虹，市場消息指出，項目周五再收約2300票，兩天總入票量急升至約4300張，超購18倍。同區嘉華國際（00173）牽頭發展的朗屏8號，周五突加推92伙試圖截客，折實平均呎價1.19萬元，較上一批單位調高約2.3%，其中16伙搶先下周二發售。華懋集團位於將軍澳的新盤海翩滙亦有機會下周開價，首批推出不少於172伙，令新盤戰況升溫。

華懋海翩滙獲批預售

Grand YOHO第一期雖僅以貼市價推售，但樓花期只有7個月，項目周四開始收票，票數即以雷霆萬鈞之勢急速飆升。市場消息指出，周五單日再收約2300票，兩天累收票數急升至約4300張，以首張價單226伙計，超購18倍，相信周末票數將繼續爆升，料可成為今年新盤收票王。項目示範單位周五第二天供參觀，繼續出現排隊人龍及「打蛇餅」情況，非常墟冚，發展商表示單日再錄逾1萬參觀人流，首2天已有逾2萬人次參觀。

同區朗屏8號亦不甘示弱，周五加推92伙，實用面積482至888方呎，定價計平均呎價1.35萬元，折實約1.19萬元，是次主力推出三房戶，佔72伙約78%，相信發展商嘉華國際看準Grand YOHO第一期首張價單僅25%為三房單位戶，故加推試圖截客，其中16伙三房戶搶先下周二發售，項目周六亦發售11伙。

新地兩盤分頭出擊，同系位於筲箕灣的形薈周日首度發售143伙，發展商公布項目周五截票累收1200張登記，當中代理入票共26張，超購7.4倍，以發售單位計，即每8人爭購1伙。

項目周六進行分組抽籤，周日分兩組揀樓，其中優先揀樓的大手購貨組別，入票佔200張，每組買家最少購2伙，並限制最多只能購6伙。

20 Aug 2016

信報

元朗Grand YOHO 首日收逾2000票

元朗Grand YOHO 首日收逾2000票

新地（00016）元朗Grand YOHO昨天首日收票，市傳已錄逾2,000登記，較首張價單226伙已超額8倍，創近一年半首日收票最多，單日錄逾8,000人次參觀，亦為集團近年紀錄。

超額8倍 逾8000人次參觀

Grand YOHO日前以低同區一手價推出，首次開放示範單位即現參觀人潮。據本報記者昨午現場所見，人龍除排滿示範單位所在的環球貿易廣場（ICC）電梯大堂外，更伸延至下層空間，以中年人士及家庭為主。

發展商表示，由昨午2時開放示範單位起，至晚上7時共錄逾8,000參觀人次。新地代理助理總經理胡致遠表示，Grand YOHO的首日參觀人流屬集團近年紀錄，視周末收票情況，再決定是否加推或加價。

市場人士表示，項目到晚上11時仍在處理入票，暫錄逾2,000個登記，以首批226伙計超額8倍，凍資2億元，平去年3月將軍澳緻藍天首日收約2,000票紀錄，屬近一年半首日收票最多新盤。

胡致遠表示，未決定會否設大手買家優先的安排。同系筲箕灣形薈今天下午4時截票，市傳累收逾1,070票，較首輪143伙超額6倍。

餘貨項目亦積極推，長實地產（01113）紅磡維港‧星岸推第2座27樓全層，下周一（22日）上午9月半至下午2時半招標，買家需同時購全層3伙。同座28樓全層，去年8月成交價共9,711.2萬元。

信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，因樓市暢旺，旗下大埔逸瓏灣I及II、天賦海灣、玥‧天賦海灣及海鑽‧天賦海灣，部分單位加價3%。

何文田雋瓏9樓A室昨錄撻大訂，單位在2014年9月售出，料殺訂達915萬元，單位即時加價4%下周一重售。

19 Aug 2016

經濟日報

筲箕灣形薈143單位 周日登場 馬鞍山薈朗收3500票 13人爭購1伙

筲箕灣形薈143單位 周日登場
馬鞍山薈朗收3500票 13人爭購1伙

本月兩盤齊發的新地（00016），旗下筲箕灣形薈盡推首張價單143伙，周日（21日）率先開售，另宏安（01243）馬鞍山薈朗收逾3,500票，平均13人爭購一伙。

新地重頭項目元朗Grand YOHO開價前夕，同系形薈率先敲定本周日上午9時開售。新地代理（銷售及市務）助理總經理譚錫湛指，首輪將分A、B組銷售，A組大手買家將可優先揀樓，每組登記可選購2至6伙，當中必須包括1伙兩房。銷售安排顯示在A組完結後，B組買家將可隨即揀選餘下未售單位，該組買家可購買1至2伙單位。發展商將於周六（20日）中午12時進行首輪抽籤分組，在開售日再抽籤決定揀樓次序。

薈朗明首輪開售260伙

項目暫收逾940登記，以開售143伙計，超額逾5倍，本周五（19日）下午4時截票。據發展商統計，以截至日前錄得的約890個登記計算，當中約16%為大手客，代理入票共21張，佔整體2.4%。

仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，將會為形薈業主提供租務代理及租管服務，預期約兩年半後項目落成時，呎租將較現時50至60元為高。

另宏安地產及錦華地產合作的馬鞍山薈朗，明天首輪開售260伙。宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，項目昨天下午5時截止登記共收約3,500票，超額逾12倍，自上周三（10日）開放示範單位以來，共錄得超過2.15萬人次參觀。

據四大代理申報，共有40名代理入票，涉52個登記，佔整體1.5%，共遞交60張本票。

市況轉佳，餘貨項目紛提價開售。信置（00083）旗下西貢兩新盤亦重整策略，逸瓏園16伙新價單，面積由662至1,171平方呎，價單定價1,063萬至1,846.9萬元，價單呎價由14,826至17,280元，優惠不變，以最高折扣率（按樓價減16%或20%）計，折實價由約850.4至1,551.4萬元，折實呎價由約11,861至14,516元，今批單位提價1至3%，主要是供應較少的大單位，並於本周六（20日）生效。項目已累沽7成可售單位，約177伙，套現18億元。

逸瓏海滙原價加推38伙

信置另位於同區的逸瓏海滙，則原價加推38伙新價單，市值約2.8億元，全數本周六（20日）發售。信置營業部聯席董事田兆源表示，兩盤花園特色戶受買家追捧，分別沽出5伙及20伙，因此新價單加推6伙花園特色戶。新價單定價571.3萬至1,052.3萬元，價單呎價介乎13,556至18,280，優惠不變，以即供最高優惠（16%）計，折實價約479.9萬至883.9萬元。恒地（00012）馬鞍山迎海‧御峰22伙，較上月或月初推的價單加價6.4至6.6%。本周六將先推第11座的8個單位，至於第10座10個單位由即日起停售。

撰文:
梁永祥
戴雪穎

17 Aug 2016

經濟日報

21盤6千伙細戶 未來兩年落成

21盤6千伙細戶 未來兩年落成
供應充足 學者：細單位租金受考驗

迷你戶近年大行其道，據統計，未來兩年將會是迷你戶落成的高峰期，約21個樓盤共涉逾6,000伙，佔整體私宅預測落成量近兩成，學者料，細單位的租金勢必受考驗。

細戶佔整體落成量17%

樓價高企，為降低單位涉及的銀碼，發展商不斷改細單位圖則，令到迷你戶如雨後春筍，本報記者統計，未來兩年（2017至18年）為迷你戶落成的高峰期，以主打開放式、1房單位的樓盤計算，估算有逾21個樓盤，合共逾6,000個迷你單位入伙，較市場預測明、後兩年整體私宅落成量3.56萬伙，約佔17%。

紅磡環海‧東岸1008伙最多

大部分迷你戶的集中地，位於紅磡、旺角、長沙灣等區域，當中以去年賣樓的九建（00034）紅磡環海‧東岸屬最大規模，提供1,008伙，項目佔97%（即約970伙）為開放式及1房單位，亦應是歷來提供最多開放式單位的樓盤，樓盤預計2018年8月入伙，單位實用面積由194平方呎起，最大亦僅375平方呎。

個別單幢樓更加袖珍，佐敦AVA 62一個連平台單位，室內實用面積僅152平方呎，為近20年來面積最細的新盤。

大量的迷你單位同期入伙，勢必遏抑着同類細單位的未來租金走勢。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，現時樓價貴，港人惟有遷就居住面積較細的單位，故短期內這類迷你單位的承接力仍然存在，但近年政府積極推地，供應陸續有來，相信屆時樓價與租金升勢能夠得以緩和甚或逆轉，這類迷你戶的需求便會減少，寧願承租或購買400至500平方呎或以上、較適宜居住的生活空間。

管理費貴 迷你戶回報低

租金回報率是投資者入市與否的主要考慮因素，現時新盤的管理費偏貴，尤其是單幢樓，因為單位數目少，每戶所攤分的管理費便更高昂。

例如最近入伙的長沙灣曉悅，一個開放式單位以1.05萬元租出，實用面積220平方呎，呎租47.7元，業主在2014年以393萬元購入，雖然帳面回報率有3.2厘，如果連同管理費（每平方呎約4元）計算，實際回報率跌至2.9厘。

故此，如果迷你單位供應陸續有來，對租金將構成壓力，加上管理費高昂，這類迷你單位的租金回報率就難免被拖低。

（系列之二．完）

17 Aug 2016

經濟日報

趁旺去貨 30「餘貨盤」兩周推逾700伙

趁旺去貨 30「餘貨盤」兩周推逾700伙
按月同期大升7成 成交料創新高
發展商趁旺市去貨，本月首兩周已有30盤涉逾700伙餘貨單位推出，伙數大幅拋離今年首7個月同期推盤量，較7月同期更急增7成，料本月新盤成交量勢創今年高位。

樓市氣氛轉活，發展商推盤意慾明顯更積極，據本報記者統計，本月首兩個星期已公布銷售安排推售的單位約704伙，較上月同期推出約410伙，按月急增7成，比推盤氣氛較淡的2月份同期112伙高出5倍，甚至較今年1月及2月全月總成交量（合共412伙）為多。

SKYPARK推92伙 市區最多

各區以新界西的推盤量最多，涉約200伙，佔全數近3成，當中包括新地（00016）錦田北PARK YOHO（93伙）、嘉里（00683）屯門滿名山（46伙）、嘉華（00173）及信置（00083）元朗朗屏8號（21伙）、長實地產（01113）元朗世宙（17伙）等。市區方面，以新世界發展（00017）旗下旺角SKYPARK推盤量最多，涉92伙。

發展商不單積極散貨，部分項目更削減優惠或提價推出，當中恒地（00012）旗下多個新盤均先後加價，包括豪宅單位如西半山天匯亦削減優惠，發展商昨日修訂價單，調低「108天即供付款辦法」及「188天即供付款辦法」的折扣率至樓價3%及2%，減幅同為2%，變相加價。

惟發展商為17樓A室、18樓A室及20樓A室提供額外3%折扣，上述3個單位輕微減價1%。發展商同日公布銷售安排，推5伙於本周一（15日）以發售，當中兩伙為連租約出售。同系長沙灣海柏匯部分單位更於月內兩度加價，加幅約6%。

部分項目 提價減優惠

其他新盤如紅磡維港‧星岸月內兩度加推，涉及69伙，在最近一次加推平均加價約1.5%，個別加幅逾3%。而近期銷情甚為理想的旺角SKYPARK，個別單位亦加價2至3%。另外，西貢逸瓏園最新一張價單亦調整特別現金回贈優惠，由樓價2%減至1.75%。

發展商頻頻加推，市場承接力亦未見放緩，SKYPARK本月首8日已沽出30伙，而維港‧星岸自上周六推出36伙，周六、日兩天亦沽17伙，套現逾5億元，平均每伙涉資約2,000餘萬元。

除餘貨盤外，全新項目本月推盤量亦處高位，包括上周推出的南豐屯門豐連已售逾85%單位，以及預計月內開售的新地筲箕灣形薈、同系元朗Grand YOHO、宏安地產（01243）馬鞍山薈朗及華懋將軍澳海翩匯等，合共超過3,270伙。餘貨單位及全新項目「雙管齊下」，料本月新盤成交量可創今年新高。

撰文:
戴雪穎

12 Aug 2016

經濟日報

薈朗首天收300票勢加推

薈朗首天收300票勢加推
罕設大手圈貨組 須購全層13伙
宏安地產（01243）及錦華地產發展的馬鞍山微型盤薈朗，以折實入場費不足300萬元作招徠，成功吸引市場的注意力，昨日首天開放示範單位即大排長龍，發展商表示首天錄得逾4000參觀人次，日內將加推單位。市傳該盤即日已錄得超額認購，單日收票約300張。另外，市場消息指出，項目收票設有「大手圈貨」組別，買家須購買一整層共13伙，屬近年罕見。揚言本月兩盤齊推的新地（00016），旗下元朗Grand YOHO一期昨天已上載樓書，同系筲箕灣形薈則累收近400票，三個全新樓盤共2418伙，有機會下周正面交鋒。

三全新盤2418戶 下周交鋒

薈朗位於尖沙咀文遜大廈的示範單位，昨天正式開放予準買家參觀。就記者現場所見，昨午3時許， 參觀人龍已由大廈內排至彌敦道，人龍一度延至金馬倫道，更有警察在現場維持秩序，售樓處亦逼滿參觀及入票人士，場面相當墟冚。睇樓客中，不乏30歲以下的年輕人士，部分即場入票並表示有意購入單位「上車」。

宏安地產物業發展總經理程德韻透露，薈朗首天參觀情況不俗，日內有機會加推，銷售安排則視乎入票再作公布。

市場消息指出，項目昨日首天入票，暫錄逾300票，以首張價單130伙計，已超購1.3倍。市場亦傳聞項目是次設立3組入票，其中「SUPER A」組別供大手圈貨，以每層計算，須一次過購買13伙；至於計劃購買2至6伙的買家，則劃為「A組」入票；單一單位買家則安排在B組。

除薈朗外，新地旗下兩個樓盤即將推出，在過去周日開價的形薈，收票近400張，超購1.8倍；元朗Grand YOHO一期則於昨天突擊上載樓書，項目共1128伙，按指引最快下周正式推售。新地兩盤連同薈朗，3盤共提供2418伙，有機會在下周正面交鋒。

Grand YOHO一期樓書顯示，項目明年3月中落成入伙，樓花期約7個月，單位實用面積由491方呎起；面積最大為頂層複式天池屋，實用面積達1734方呎。

Grand YOHO示位將開放

新地副董事總經理雷霆表示，Grand YOHO一期示範單位將於數天內開放。至於元朗峻巒1A期、 PARK YOHO Venezia和PARK YOHO Sicilia，累積售出逾850伙，套現逾55億元，平均呎價逾1萬元；單計今年，整個峻巒項目累售696伙，為今年新盤銷售之冠。雷霆指出，峻巒項目餘下約100個特色戶預料2至3個月後推售；至於PARK YOHO第2期，明年中將分階段推售，提供約2000伙。

新地代理助理總經理陳漢麟補充，PARK YOHO Venezia及Sicilia共錄得約50組大手客，涉及約110伙。買家之中，以元朗區佔35%最多；以地區劃分， 新界區佔40%，港島及九龍則各佔25%。

11 Aug 2016

信報

薈朗開放式折實277萬 馬鞍山最低 首批130伙 高二手價兩成推售

薈朗開放式折實277萬 馬鞍山最低
首批130伙 高二手價兩成推售
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宏安地產行政總裁黃耀雄（右）表示，馬鞍山薈朗首批屬貼市價，期望可吸引上車客源。左為宏安地產物業發展部總經理程德韻。（張永康攝）
馬鞍山薈朗細價搶攻，首批130伙以高二手價約2成登場，折實呎價1.1萬至1.5萬元，但以樓價計則「平絕」同區，今批佔3成折實價不需300萬元，入場開放式戶折實277萬元。

細價新盤連環推出，宏安地產（01243）及錦華地產合作的馬鞍山薈朗，先推第1座單位，面積221至411平方呎，除10伙兩房戶外，其餘全數不足300平方呎。

宏安地產行政總裁黃耀雄表示，首批屬貼市價，今起開放示範單位並開始收票，每張本票10萬元，稍後公布銷售安排。物業發展部總經理程德韻補充，暫定每人可遞交1個登記。

首批3成單位折實300萬內

首批130伙以低價招徠，涵蓋低至高層，價單定價307.6萬至673.8萬元，價單呎價12,365至16,676元。發展商提供簡單的折扣組合，選用120天即供可減10%，折實樓價276.8萬至606.4萬元，折實呎價11,128至15,008元。

以此計算，首批單位中有35伙折實300萬元內，佔27%。而折實400萬元以下、可造9成按揭的單位，更有97伙，佔今批達75%。

今批入場單位為1座3樓B02室（221平方呎），折實價276.8萬元，折實呎價12,525元。

據代理資料，鄰近屋苑入場銀碼最小的新港城及馬鞍山中心，入場費約420萬元，薈朗入場價可算同區私樓最低。

由於同區缺乏面積相若的單位可供比較，若以薈朗鄰近屋苑的二手呎價1萬至1.2萬元為參考，薈朗折實呎價1.1萬至1.5萬元，高同區二手約2成。

首期分期付款 月繳8766

發展商為盡吸上車客，買家在建築期付款辦法以上，可再選擇首期「分期付款」安排，最低每月還款約8,800元，明顯主攻實力較低的買家，但可獲折扣就會由最高10%降至5%。

以上述的入場單位為例，選用「至輕鬆」付款計劃，折實價為292.2萬元，在繳付10%即29.2萬元樓價外，每月再分期繳付成交價0.3%，相等於8,766元，即使屬月入萬多元的單身人士，亦料屬可負擔的水平。

以項目樓花期約28個月計，在上會前買家已累計繳付樓價約18.4%金額，差不多等於2成的首期。而以今批最貴單位計，繳付64萬元樓價後，首期「分期付款」每月料約2萬元，估計兩人家庭亦可負擔。

值得留意的是，因項目不設發展商一、二按「保底」，買家須留意兩年半後樓價、入息及利率等上會風險。

撰文:
梁永祥
10 Aug 2016

經濟日報