凱滙2期明推338單位 暫超額8倍
地產版 2018/12/22
【本報訊】觀塘凱滙二期將於明日（23日）推售338伙，暫收逾3,000票，超額認購近8倍。
信置（00083）牽頭發展的凱滙一期銷情理想，將於明日推售二期338個單位。信置營業部聯席董事田兆源指，項目推出的單位由1至3房均有，故吸引的年齡層廣闊，包括上車客至換樓客，相信明日銷情亦見熱烈。
至於一、二期的特色單位將留待稍後時間再推，有機會挑戰區內新高價。項目截至昨晚8時，累收近3,000票，較明日推售單位超額認購近8倍，項目於今日下午2時截收登記。
22 Dec 2018
經濟日報
凱滙2期加推130伙 折實730萬入場
連首批共338單位 本周日推售
地產版 2018/12/20
觀塘凱滙旋風式推盤，第二期繼日前公布首張價單後，發展商昨晚再隨即加推130伙，折實價由730.3萬至1,857.8萬元，連同首批單位合共338伙於本周日（23日）發售。
由信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙繼續打鐵趁熱，信置營業部聯席董事田兆源表示，一期餘下154個單位主要為高層單位及特色戶，而市場向隅客眾多，希望有更多單位選擇，故先推出二期單位銷售。
他又以「開心價」形容第二期首批價錢，指因一、二期單位景觀及坐向有差異，故兩者不可直接比較，但認為算貼近一期首批開價。而一期至今售出871伙，套現逾106億元，平均成交呎價18,400元，投資者佔約2成，8成為用家。兩輪銷售合共有20組買家，購入2伙單位。
20 zDec 2018
經濟日報
信報】指，凱滙第二期收900票，超額1.66倍，加推130伙，兩批338戶周日賣。信置（00083）牽頭發展的觀塘凱滙市場反應熱烈，第一期兩輪銷售都取得沽清佳績，發展商周二剛發出第二期首張208伙價單，昨天再加推新一張130伙價單，折實平均呎價更調升至18988元，較首批高5.4%，發展商並全推首兩張價單共338伙於周日（23日）進行首輪銷售，項目昨天起重新收票，市場消息稱首天錄逾900票，超購1.66倍。
20 Dec 2018
凱滙收7758票超購15倍 今開售
16人爭1伙 禁公司名義入市
地產版 2018/12/13
觀塘凱滙第1期將於今天開售，最終截收7,758票，為今年收票最多的九龍區新盤，以發售488伙計算，超額15倍，即近16人爭購1個單位。
信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，凱滙透過電子方式入票，準買家在網上登記，然後到現場遞交本票便可完成認購程序，既方便買家，亦方便集團分析準買家的年齡層及居住區域。另外，昨日在4小時內已收逾1,000票，最終截收7,758票，今天開售每人上限最多購2伙，但不容許公司名義購買。
海傲灣131伙 周五標售
東九龍另一新盤亦加緊部署，九建（00034）油塘海傲灣日前公布新一份銷售安排，推出131伙於本周五（14日）起以招標形式售，並為兩房海景單位提供指引價。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，新一張銷售安排中，重點推出33伙2房海景戶，以1B座7樓D室為例，指引價835.9萬元，面積378平方呎，指引呎價22,114元。另外1A座29樓D室，面積391平方呎，指引價992.9萬元，呎價25,394元。他又指，看不到樓市前景很差，相信農曆新年後會有小陽春，項目未來或有3%至5%加價空間。
億京發展項目及銷售及策劃總監潘志才表示，海日灣昨日截標單位合共錄得21宗成交，以標準單位1房至3房為主，平均成交呎價約14,870元，至今累售112伙，套現逾19億元，大部分買家屬自用，而樓盤快將推出新一輪銷售部署。
13 Dec 2018
經濟日報
凱滙低開 折實呎價1.55萬至1.9萬
首批205伙 1房折實733萬入場
地產版 2018/12/06
本年壓軸新盤觀塘凱滙第1期，趁中美貿易戰暫時停火提速推盤，首批205伙低市價推，折實呎價1.55萬至1.94萬元，低東九龍一手新盤1至4成，亦略低同區二手，1房折實733萬元入場。
由信置（00083）、華人置業（00127）及市建局合作的凱滙，為觀塘市中心重建項目，本周一上載樓書後，昨旋風式開放示範單位予傳媒參觀，並隨即開價。
提供8成一按 有機月底前推
信置營業部聯席董事田兆源表示，凱滙今開放部分示範單位予公眾參觀，最快明日開始收票，視乎情況有機會月底前推售。
凱滙第一期提供1,025伙，首批205伙，戶型由1房至3房，實用面積452至862平方呎，價單定價922.3萬至1,999.7萬元，價單呎價19,538至24,454元。當中1房37伙佔18%；2房140伙佔68%；3房28伙約佔14%。
是次為買家提供多種付款辦法，包括180天及360天即供，以及180天及360天按揭計劃，連同2%置業優惠及10.5%印花稅津貼，最高折扣優惠20.5%。折實價733.2萬至1,589.8萬元，折實呎價15,532至19,441元，成本年最低呎價市區新盤。當中有112伙折實價低於1,000萬元，若以發展商提供最高8成一按計算，首期只需200萬元內。
發展商為買家提供一、二按計劃，一按最高可借樓價8成，二按最高為樓價3成，唯一二按合共不多於樓價8成。一按首3年利率為P減2.85厘（P為5.125厘），第4至5年為P，其後為P加1.5厘；二按首3年利率為P減2.85厘，其後全期為P。
較東九新盤價低1至4成
區內近5年未有新盤推出，最近亦要數同系觀月．樺峯，項目近半年錄6宗成交，全屬2房及3房戶。以其中一個8月成交的高層3房單位為例，實用面積851平方呎，成交價1,550萬元，呎價18,214元，比較凱滙第一期首批3房戶折實呎價約16,012至18,443元，可說略低於同區二手價。
至於近期推出的九龍東新盤，其中油塘海傲灣10月初以貴絕油塘之勢推出，首批折實呎價18,225至20,755元，相比之下，凱滙第1期低約1成。而比較啟德區新盤，根據成交紀錄冊紀錄，OASIS KAI TAK近半年錄約47宗成交，平均呎價約29,563元；而相鄰龍譽亦有7宗成交，平均呎價28,007元，相比之下，凱滙低出4成。
資料顯示，OASIS KAI TAK於去年9月首推，首批折實呎價17,059至22,900元，較凱滙第1期高出14%；而去年2月推出的嘉匯，首批折實呎價15,580至20,068元，反映凱滙1期首批定價重返去年初水平。
經濟日報
6 Dec 2018
新盤吹淡風 泓碧首輪即日沽16%
1至2房受捧 一組客1801萬購2戶
地產版 2018/11/27
新盤市場續吹淡風。馬鞍山泓碧昨推售110伙，其中10伙招標獲一組買家以逾1,801萬元購入2伙，另公開發售100伙，即晚沽出16伙，全日共沽出18伙，佔推售總數16%。
由碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築（03311）發展的馬鞍山泓碧，昨推售110伙。項目銷售的大手時段，現場只有零星散客到場，大部分時間均毋須排隊。而一般買家時段，排隊登記反應較大手時段理想。
昨晚公開發售100伙，戶型由開放式至3房戶，實用面積由312至879平方呎，折實售價518.9萬至1,666.5萬元，折實呎價13,887至20,139元。
以現場所見，1、2房單位較受歡迎，3房單位最終未獲揀選。區內主打大單位供應，細戶不多，相信因而吸引不少區內上車客入市。市場消息指，項目即晚最終沽出16伙。
李慧詩895萬 購2房單位
有「牛下女車神」之稱的香港單車代表李慧詩，昨日亦有出現於售樓處。市場消息指，李慧詩購入1個於5座的兩房單位，據價單顯示，單位售價約1,041.2萬元，即折實售價約895萬元。
而發展商亦安排同日招標出售10伙兩房至3房連花園特色單位。市場消息指出，昨日一組大手買家以逾1,801萬元購入2伙3房單位，分別為2座地下B及E室，實用面積為442及506平方呎，成交價分別為839.8萬及961.4萬元，實用呎價同為1.9萬元，惟最終價錢以成交紀錄冊作準。
連同上述成交，項目首輪推售110個單位，即日沽出18伙，佔推售單位數目約16%。
而宏安集團（01222）主席鄧清河昨晚亦有到場視察項目銷情，鄧氏指現時市場氣氛較差，認為項目收票情況已屬理想。
入票買家 半數為年輕人
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，泓碧入票買家中約一半為年輕人，用家有近8成，故1、2房細單位較為受歡迎。
其中新界區客戶佔近7成，九龍及港島區則佔約3成。
對於近日交投轉慢，中原地產亞太區副主席兼行政總裁陳永傑指，現時本港樓市處於尋底期，加上不少上車客等待新居屋抽籤，一二手成交處膠着狀態。
相信本周新居屋抽籤後，向隅客回流有助一手銷情。預計本月一手或未能達到500宗，成為自2016年1月後33個月新低數字。
27 Nov 2018
經濟日報
天鑄單日標售6伙 套現近3億
同系天鑄近日連錄成交，單日標售出6伙分層戶，套現近3億元，全屬8座的單位，成交價及呎價最高為8座27樓D室，面積1,576平方呎，成交價約7,006萬元，呎價約4.45萬元。
另外，華懋旗下屯門琨崙昨售出青玥琳洋房單位20B，成交價3,900萬元，面積2,327平方呎，屬4房4套房單位，成交呎價1.68萬元，創項目成交價及呎價新高。
永泰（00369）旗下沙田九肚山澐瀚昨連售2伙分層單位，包括5座2樓A室，面積1,614平
20 Nov 2018
經濟日報
泓碧首批110伙 折實呎價13888起
開價貼近馬鞍山同區二手 最快下周售
地產版 2018/11/17
馬鞍山泓碧昨日公布首批單位售價，涉及110伙，折實呎價由13,888至20,139元，較同區雲海一手折讓20%，貼近同區二手市價開盤。
由碧桂園（02007）、宏安地產（01243）及中國建築（03311）合作發展的泓碧，昨日公布110伙的售價，首批主要提供位於2座及5座的單位，戶型由1房至3房，面積312至879平方呎。
312至879呎 499萬入場
售價由580萬至1,937.8萬元，呎價由16,148至23,417元。是次發展商只提供2種付款方式，採用即供付款計劃可享10%樓價折扣，連同其他置業優惠，最高可享14%折扣。
首批折實後售價由498.8萬至1,666.5萬元，呎價13,888至20,139元，是批單位折實市值約9億元。入場單位為5座1樓K室，面積312平方呎的1房戶，折實售價498.8萬元，呎價15,987元，亦為此批單位中唯一售500萬元以下的單位。
發展商指，是次未有提供按揭計劃，因首批單位內有約33伙售價為600萬元以下，可承造8成按揭，加上針對高端客戶，相信有一定的承接力。而是批的20伙3房單位，可享車位優先認購權。
以同區一手新盤近日成交比較，比鄰項目的雲海，今年9月錄4宗成交，成交呎價由18,282至25,324元，是次泓碧折實呎價由13,888至20,139元，較同區新盤有約20%的折讓。至於二手方面，比鄰的迎海近日成交呎價約16,664元，泓碧定價算貼近，未見太進取。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪表示，是次定價為「隨行就市」，參考同區成交後，亦考慮項目發展成本後的定價，認為市場可負擔。周氏指，近日新盤銷情雖放緩，但相信項目質素可吸引高端客戶，不擔心購買力問題。
示範單位即日開放
項目即日起開放示範單位及收取意向登記，視乎反應有機會於下周推售或加推。
另一方面，中冶置業荃灣西項目逸璟‧龍灣將於今日作首輪推售50伙，市場消息指昨截收約370票，較首批超額6.4倍。而恒地（00012）元朗尚悅‧嶺亦推出102伙，於今日稍後時間以先到先得形式作次輪銷售。
17 Nov 2018
逸璟‧龍灣首推50伙 主攻1房 折實$368.8萬起
置業家居 2018/11/10
新盤銷情減慢，主打1房的荃灣西逸璟‧龍灣未受影響續出擊，首推50伙，主攻1房單位，折實呎價$1.18萬至$1.59萬水平貴二手出擊，最快月內推售。
雖然一手銷情轉弱，但再有全新盤應市，國企的中冶置業進軍香港一手市場，首個住宅新盤荃灣西逸璟‧龍灣上月批預售，今公布首張50伙單位，佔項目全盤25%。50伙單位一律屬於第1座，戶型包括1房至3房，價單定價$444.3萬至$1,748.8萬，價單呎價$14,203至$19,122，發展商提供多款付款方法，以120天即供最高17%折扣計，整批折實樓價由$368.8萬至$1,451.6萬，折實呎價$11,789至$15,872。
首批單位中以1房為主，面積300至443平方呎，價單定價$444.3萬至$799.1萬，因提供海景1房，故樓價分野較大，若用盡折扣計，1房折實樓價$368.8萬至$663.3萬，折實$600萬樓下只有非正海景的E、F室單位，共14伙，當中全盤暫時只有1伙折實平過「4球」，見於1座2樓E室，面積300平方呎1房，折實$368.8萬，折實呎價$12,293，屬於項目「廣告價」單位，若以樓上的1座3樓E室折實樓價$450.1萬作比較，樓層加幅達22%。至於前排正海景的B、C室單位，面積較大，折實樓價$608萬至$663.3萬，跌出八成樓揭要求。
比鄰豪景花園近期呎價$1.2萬
至於項目實用522平方呎2房折實$615.4萬起步，最貴一戶2房則要$745萬。反觀近千呎3房單位，折實樓價清一色貴過$1,330萬。
以一手條例下的地區荃灣西作準，2013年一手例實施至今只有海瀧珀及星岸兩盤已開售，僅得星岸有提供分層住宅，7月份一宗複式戶呎價$3.5萬，惟樓盤質素、品牌及位置上有明顯分野，難作直接參考。
若以二手作比較。資料顯示，比鄰的大屋苑豪景花園10月二手錄得2宗買賣成交，1宗屬於標準單位，為4座中層B室，實用面積513平方呎，以$618萬成交，呎價$12,047。至於屋苑再之前呎價更低見$9,000左右水平。碧堤半島近期實用均價$13,918，呎價上比逸璟‧龍灣平，位置、配套等亦較為理想。
中冶置業香港營銷總監胡英指，項目定價參考區內物業，考慮項目景觀因素，睇好香港市場，認為項目物超所值。對於項目上月批預售即推出市場是否與一手市場差有關，胡氏解釋因項目明年中交樓，現時是成熟推盤時機，視乎收票才決定是否下周賣樓。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為項目貼市價，碧堤半島近期呎價$1.4萬，項目無法同比鄰樓齡舊豪景花園作比較。
逸璟‧龍灣坐落荃灣西青山公路青龍頭段108號，由兩座16層高物業組成，涉198伙，實用面積261至最大3,857平方呎，預計關鍵日期已由早前今年12月31日延長至明年6月30日。
---------------------------------
【新盤拆局】逸璟‧龍灣價錢是否吸引？
逸璟‧龍灣首批50伙折實呎價$11,789至$15,872，呎價分野大，但有近半單位呎價介乎$1.4萬至$1.5萬水平，對比青山公路一帶大型屋苑呎價來說屬於進取。至於300餘呎1房方面，扣除廣告價單位，樓價普遍要$400餘萬，400餘呎1房更要$600餘萬，加上發展商未有為項目提供任何二按、高成數一按安排，對於真正上車客來說，樓價有一定的負擔。對於用家來說，逸璟‧龍灣相對賣點是樓花期較短，但準買家宜留意項目樓書及周邊，如青山公路噪音問題、業主自費保養斜坡等。
事實上，近月推售的新界新盤，亦以1房較受歡迎，以逸璟‧龍灣1房相近樓價單位，市場大有選擇，如屯門上源、屯門弦海、元朗尚悅‧嶺－蝶翠峰第五期、元朗朗城滙、將軍澳LP6，當中上源周內沽出1伙3A座10樓B室，面積445平方呎，樓價$574.3萬，呎價$12,906。值得留意，剛入伙久、鄰近港鐵荃灣西站的荃灣柏傲灣一個318平方呎中層開放式，二手成交價亦只不過$600萬。近期新盤首輪銷售比例低於一半，今次逸璟‧龍灣價錢是否真的吸引，可拭目以待項目首輪銷情！
10 Nov 2018
經濟日報置業家居
下月6新盤可推 涉2500伙按月減半
市場承接力轉弱 發展商高佣促銷
地產版 2018/10/30
一手市場銷情慢熱，加上不少發展商售樓收益達標，故下月部署推出的全新項目僅約6個，涉約2,500伙，較10月減少逾半。在承接力轉趨疲弱下，有發展商率先推高佣促銷。
市場受加息、中美貿易戰及股市波動等多項負面因素困擾，樓市轉吹淡風，二手樓頻現減價，一手銷情亦有轉慢的迹象。據統計，下月預計有6個全新項目可望推出，涉約2,471伙，較10月份的5,830伙，減少58%。
北角維峯．浚匯 有機本周開價
下月有望開售的全新項目，包括信置（00083）牽頭的觀塘凱滙第1期、億京白石角海日灣、恒地（00012）元朗尚悅．嶺、北角維峯．浚匯、大銀地產長沙灣翠雅山及遠東發展（00035）元朗珀爵。當中凱滙是年底前最矚目的新盤之一，位於市區兼規模大，主打2至3房，但現時仍待批樓花，能否趕及推出仍有變數。
恒地則兩盤齊推，除了已開價的元朗尚悅．嶺外，北角維峯．浚匯銷售部署準備就緒，有機會於本周開放2個示範單位，及公布首批單位價錢，料首張價單將推不少於43伙。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，樓盤計劃最快於11月中發售。
項目同日介紹項目會所設施，室內外會所設施合共佔地逾5,500平方呎，提供多項設施，其中更參考瑞士蘇黎世立體公園，設有雕塑立體園林，為住戶營造綠色生活。項目管理費預計每平方呎約4.6元。
新地今年售樓收益 已逾450億
今年多家發展商的住宅銷售成績相當理想，不少早已達到年初預定的賣樓目標，如新地（00016）今年售樓收益已錄逾450億元，較原定目標400億元高；至於會德豐地產及新世界（00017）均錄逾250億元，同樣較年初訂下100億元目標高逾倍。基於銷售成績理想兼達標，相信這數家大型發展商在淡市時會稍放慢推盤步伐。
最近新盤承接力確有放緩迹象，今個月開賣的數個新盤，首輪皆未能沽清，銷售比例介乎2至4成水平。無論用家及投資者對後市相當審慎，在承接力轉趨疲弱的情況下，對發展商定價難免構成壓力。
據市場消息指出，最近已有數個新盤推出高佣或加佣促銷，變相減價。例如尚悅．嶺首批單位有指佣金高達4%，以全新兼細價項目來說，算是高水平；將軍澳晉海亦將大單位的佣金，輕微加0.25至0.5%。
30 Oct 2018
經濟日報
朗城滙超購近5倍 發展商擬加價加推
地產版 2018/10/25
【本報訊】華懋元朗朗城滙將於明天推售首批504伙，昨日截收近3,000票，超額認購近5倍。發展商指有信心沽清單位，及後加價加推。
吳崇武：有5%加價空間
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目明日將首輪推售504伙，佔項目總數7成，而尚餘3成單位，加推時有約5%加價空間。項目昨晚截收意向登記，收近3,000票，超額認購近5倍。
吳崇武續指，集團日前投得何文田站2期項目，投資額料將近200億元，與港鐵（00066）已為第三度合作，希望可如全‧城滙及朗城滙一樣受歡迎。而近日受負面因素影響，吳崇武指發展商投地難免會較為謹慎，但若有有適合集團的地皮仍會入標競投。
港置買家 可獲八達通增值額
香港置業行政總裁李志成指出，即日起至本月31日，經港置成功購入朗城滙單位的首30名買家，每人可享高達3,000元的「元朗全城路路通」八達通增值額置業優惠，優惠總值高達9萬元。
25
一手兩天沽約100伙 按周跌5成
地產版 2018/10/15
受多項利淡因素影響，一手交投亦見放緩，過去兩天新盤沽約100伙，按周下跌5成，將軍澳LP6單日沽97伙。
長沙灣悅雅 加佣至5%促銷
買家對後市持觀望態度，加上新界多個新盤即將推出，過去周末一手交投轉淡，兩天錄約100宗成交，較上周約220伙，下跌近54%。
其中將軍澳LP6上周六（13日）發售491伙，即日沽出97伙，佔推售單位近2成，項目累沽近1,530伙，套現近110億元。
為加快去貨，市場消息指，長沙灣悅雅增加代理佣金促銷，涉及10伙餘貨單位，發展商將佣金由舊有3%，個別特色單位加至5%，藉代理積極推售單位之餘，買家可透過代理回佣獲得優惠，間接減價促銷。項目本月初已修改價單，將原先120天即供3%折扣，增加90天即供付款，可享6%折扣，若計及是次加佣，變相可間接減價逾半成。
此外，屯門上源兩輪銷售累沽552伙，但繼早前首錄2宗撻訂個案後，日前再有7伙未有進展，最大的1伙售價928.3萬元，以5%訂金計算，料買家損失逾46萬元，發展商合共殺訂逾244萬元。
何文田明寓 呎價28324
另外，何文田明寓兩日累沽3伙，最新成交為2樓B室，實用面積1,304平方呎，成交價3,693.5萬元，呎價28,324元。
日前亦有一組大手買家，斥資近7,277萬元購入兩伙，為2樓A室及3樓B室，呎價分別為27,029元及28,650元。
15 Oct 2018
經濟日報
兩新盤《施政報告》後趕推653伙
海傲灣搶閘周五應市 LP6翌日登場
2018年10月10日
特首林鄭月娥今天（10日）發表上任後第二份《施政報告》，料對樓市「加辣」機會微，發展商紛部署旗下新盤發售計劃。九建（00034）旗下油塘海傲灣提前周五（12日）進行首輪銷售，除盡推首張價單130伙抽籤發售外，亦加推32個海景戶同日招標，成為《施政報告》後首個推售全新項目；南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6亦落實周六（13日）進行第四輪銷售，除盡推新價單242伙外，亦連同舊價單單位一併發售，共涉491伙，兩盤兩天推售共653伙。
海傲灣突提前周五發售，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，提前銷售與鄰區新盤周六發售沒有關係，首張價單130伙全數推出抽籤發售，將分兩組揀樓，大手買家優先認購，買家最少購兩伙，不設上限，並限制開放式單位及兩房戶型單位，各只能購一伙；另由於不少買查詢向海單位，故加推32個前排全海景戶同日進行標售，總發售單位增至162伙。
楊聰永稱，項目暫累收逾500票，當中代理票維持12張，將於周五下午2時截票，晚上揀樓。發展商昨天亦夥拍經絡按揭為買家提供「特高成數按揭計劃」。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，部分單位只須付10%樓價便可上車，全期息率低至最優惠利率（P，5.375厘）減3厘，即2.375厘，買家並可享最高貸款額2%回贈。位於鯉魚門徑1號的海傲灣提供646伙，實用面積179至576方呎，明年9月底入伙。首批130伙折平均呎價19913元。
LP6則於周六進行第四輪銷售，共發售491伙，當中包括最新一張價單242伙外，另外249伙為早前發出的3張價單，昨天起停售，並於周六重新推出。南豐發展董事及地產總經理麥一擎說，停售單位留待周六發售，主要為符合「預售樓花同意方案」每次銷售須20%單位或以上的新要求，項目至今累售1433伙，迄今暫收約580票。
10 Oct 2018
信報
北角海璇亦以7529.6萬元售出招標的2座9樓B室，實用面積1467方呎，呎價51327元
新地（00016）北角海璇亦以7529.6萬元售出招標的2座9樓B室，實用面積1467方呎，呎價51327元；
10 Oct 2018
信報
一客兩食1.16億掃皓畋2戶
嘉里建設（00683）透露，旗下何文田皓畋昨錄得「一客兩食」成交，經招標售出的2座26樓及27樓A室，獲一組買家以5773.5萬及5897.2萬元購入，單位實用面積1283及1282方呎，前者設有231方呎前庭，後者設有968方呎天台，呎價分別為4.5萬及4.6萬元，共涉資1.16707億元，創項目總售價新高。
10 Oct 2018
信報
LP6原價加推242伙 料下周六售
地產版 2018/10/06
新盤搶客戰日趨激烈，南豐旗下將軍澳康城LP6原價加推242個單位應市，當中有84伙折實售價低於600萬元，最快下周六（13日）發售，與主攻上車客源的油塘海傲灣正面對撼。
84單位 折實低於600萬
LP6於9月8日首輪開售至今累售1,422個單位，佔可出售之單位總數1,682伙的84.5%，套現逾100億元。發展商昨加推242伙應市，價單定價由554.4萬至1,441.6萬元，價單呎價16,649至23,891元。發展商維持最高優惠折扣價19.5%，折實價由446.3萬至1,160.5萬元，折實呎價13,404至19,234元。
是次推出1房單位佔124伙，當中有84伙折實價於600萬元以下，買家可承造8成按揭。而兩房單位則有31伙折實價低於800萬元。事實上，發展商由8月23日至今一直維持原價加推，例如剛推出的3座59樓L室，實用面積312平方呎，折實價586萬元；與8月23日推出的58樓L室售價一樣。
南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，4號價單平均呎價較3號價單低1.4%，惟價格差異只因兩張價單所推單位有景觀樓層之別，3號價單多屬海景單位，而4號價單的海景單位則較少。扣除上述原因，是次其實屬原價加推。陳氏續指，現時未考慮加價，亦不擔心施政報告會對樓市有壞影響，就目前LP6已沽出千餘伙的佳績而言，市場似乎已消化有關負面消息。
長沙灣悅雅推12戶 減價3%
另一方面，由雅士圖遠東置業牽頭發展的長沙灣悅雅，昨日上載4B號價單，涉及12個單位，發展商新增即供減價6%優惠，較9月1日公布的4A價單變相減價3%，折實後最平單位417.5萬元起。
5 Oct 2018
經濟日報
3年最旺新盤LP6 18天沽1393伙
趕加息前入市 PARK YOHO Napoli單日售32伙
地產版 2018/09/26
買家趕加息前入市，將軍澳LP6昨日沽445伙，2周半內累售1,393伙，成近3年最旺新盤；元朗PARK YOHO Napoli同日沽32伙，兩盤熱銷促成一手例以來最旺中秋。
南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6，昨進行第三輪銷售，推出707伙，即日沽出445伙，佔發售單位63%。項目3輪銷售共推出1,682伙，累售1,393伙，佔可售單位逾82%，單月銷售金額達100億元，成近3年內18天內售出伙數最多的新盤。對上一個最旺的新盤，為將軍澳緻藍天於2015年推出時，全盤1,648伙以3次銷售，於半月內沽清，成為一手新例後銷情最佳的新盤。
LP6低層1房單位 最受歡迎
項目昨不設大手時段，買家清早已到會場排隊，本報記者現場所見，最高峰時期有逾200人到場，人龍更一度繞會場半圈。
買家中不乏80、90後，部分帶同家人選購單位，低層1房單位最受歡迎，而54伙5座M室更是最先沽清，單位實用面積306平方呎，屬今批中最細戶型。
是次707伙實用面積306至1,086平方呎，折實售價453.5萬至1,936.8萬元，折實呎價12,588至19,352元。
而新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Napoli昨日首輪推售150伙，其中50伙作公開發售，而另外100伙則由昨日起至11月30日以每日招標形式推售。
昨日公開發售時段由下午1時起開始接受登記，現場排隊情況熱鬧，但由於推售單位較少，排隊人數比往日同系項目發售時減少。
一手售488伙 新例後最旺中秋
項目於公開發售時段50伙中共售出24伙，佔約48%。而首日推出100伙招標，截至昨傍晚7時截標，售出約8伙。全日銷售共32伙，佔推出單位150伙的21%，發展商指銷情滿意。
兩天中秋節假期，新盤合共售出488伙，成一手例後最旺中秋，相信新盤旺勢可持續至黃金周假期。
26 Sep 2018
經濟日報
屯門上源5千人參觀 料短期加推
西南九龍匯璽II受捧 3組買家各購2伙
地產版 2018/09/24
無懼加息，新盤反應熱烈，屯門上源折實入場呎價低於1萬元，兩日吸引逾5,000人次參觀示位，料短期內加推；西南九龍匯璽II獲大手客追捧，3組買家各購2伙。
萬科置業（香港）屯門上源上周公布首批231伙價單後，以低市價及19伙折實呎價低於1萬元作招徠，連日來錄逾5,000人次到場參觀示範單位。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧預計，連同中秋節及翌日假期，參觀人次將有望突破1萬人次。
昨日項目售樓處內外均擠滿準買家，當中不乏區內長者及年輕家庭客，部分更帶同子女到場參觀，最高峰時期的排隊人士更由元州街繞至長發街，發展商亦宣布將當晚開放時間延長1小時。
項目暫收逾1,200票，較首批231伙超額逾4倍。周銘禧指，上源為集團首個在港獨資項目，收票情況理想，入票人士中有約7成來自新界區，其餘來自香港及九龍，料短期內將加推，但要視乎市況決定是否有加價空間，並強調集團推盤步伐不會因此而加快。
康城LP6 截收逾4100票
而兩大新盤亦將於明天同日發售，將軍澳日出康城LP6昨截收逾4,100票，較第三輪707伙超額4.8倍；元朗PARK YOHO Napoli暫收逾300票，較公開發售的50伙，超額5倍。
受大型新盤消息影響，過去周末兩日只錄近30宗成交，較上周470宗，大跌逾90%。新地（00016）西南九龍匯璽II昨發售32伙，即日沽18伙，佔56%。
其中有3組大手買家分別購入2伙，以折實售價計算，最大手料涉資逾6,800萬元，惟一切以成交紀錄冊為準。
而恒地（00012）西營盤藝里坊‧1號上周六（22日）發售15伙，兩日累售7伙。項目自開售以來累售逾40伙，套現逾3.3億元，今將公布最新銷售部署。
藝里坊‧1號 兩日累售7伙
另外，長實（01113）淺水灣90 Repulse Bay Road重推9號屋招標，實用面積5,588平方呎，連956平方呎平台及247平方呎花園，本周五（28日）招標3小時。
另一方面，麗展（00488）旺角逸新再修改價單，全盤最後1伙28樓A室，最新定價743.11萬元，呎價23,818元，較7月份定價減近1成，更較最初定價（4月9日發出）851.2萬元，減價逾108萬元。
24 Sep 2018
經濟日報
屯門上源今開價 趕本月推
地產版 2018/09/21
全新盤提速搶攻，屯門上源今日將公布首批單位售價，同步起收票，料趕於本月內推出；而鷹君（00041）白石角項目命名為朗濤，最快明年上半年推出。
萬科置業旗下屯門上源，提供1,154伙，今日將公布首張價單，以單位總數2成計，將不少於230伙。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，項目今日上午率先開放示範單位予會員參觀，下午公布價單後，隨即開放予公眾及收票，最快有機會於本月底推售。周氏表示，首張價單將包括各種戶型及坐向，加上項目設備齊全，料可吸納不同客源，而定價將反映高性價比。
白石角朗濤 最快明年應市
另一方面，鷹君集團位於白石角的項目，昨正式命名為朗濤「ONTOLO」，現正待批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位正準備中，預計最快於明年上半年推出。
鷹君集團執行董事羅俊謙表示，項目命名朗濤「ONTOLO」，「朗濤」予人開揚、明亮的感覺，並以「濤」表示項目坐擁海景。此外，「朗」亦沿襲集團旗下朗豪坊與朗廷酒店之名。而ONTOLO是「ON the TOLO Harbour」的縮寫，表達項目坐落吐露港上的優越位置。
項目由8座14層高的大樓及2座4層高的低座大樓組成，提供723伙，間隔1至4房戶，標準戶面積350至2,000平方呎，另設有連花園或天台特色戶及特色海景單位。
白石角近年成為新盤供應重地，億京旗下全新項目海日灣早前已獲批出預售，項目涉667伙；而待批預售的項目就有3個涉2,659伙，包括朗濤在內，海日灣II及信置（00083）旗下逸瓏灣8亦正待批出。區內供應增多，更考驗市場承接能力。
21 Sep 2018
經濟日報
兩新盤追月對撼 趕加息前搶客
LP6盡推707伙 PARK YOHO Napoli至少144戶
地產版 2018/09/21
美議息前夕，兩大新盤齊於中秋節翌日（25日）對壘，康城LP6盡推第三批707伙；元朗PARK YOHO Napoli同日發售最少144伙，兩盤單日最少推851伙，屬近兩年單日推盤量最多。
美國加息在即，適逢中秋檔期，兩大新盤齊搶攻。兩盤同時發售，合共最少851伙，屬2016年將軍澳海翩滙及元朗Grand Yoho同日發售1,063伙以來，兩年最多。
由南豐牽頭的日出康城LP6，本周初加推707伙，昨上載銷售安排，下周二（中秋節翌日）發售全數707伙。
南豐信心足 料單日可售9成
對於推售已到第三輪，且伙數頗多，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，對銷情仍有信心，相信單日可售出逾9成單位，並有機會即晚加推。
項目共提供2,392伙，首兩輪累售943伙，套現逾68億元。
今批707個單位實用面積由約306至1,086平方呎，戶型由1房至4房間隔，折實售價453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價12,588至19,353元。
南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目暫收2,300票，超額認購逾2倍。有見上一輪銷售大手情況未算踴躍，故是次發售將不設大手組別，每組買家最多限購2個單位，本周日（23日）截收意向登記，下周一（24日）抽籤。
PARK YOHO Genova 3344萬新高
而新地（00016）PARK YOHO Napoli亦鐵定同日發售，新地代理總經理陳漢麟表示，涉及伙數將不少於144個，有機會日內加推，料加幅約5%至10%，今正式公布銷售安排，市場消息指項目暫收逾200票。項目將於本周末於售樓處舉行嘉年華會，透過「手沖咖啡工作坊」及「家好月圓家居飾品工作坊」，與買家一起迎接中秋佳節。
同系PARK YOHO Genova昨亦錄1宗成交，為29座地下（複式）B室，售價3,344.4萬元，呎價19,650元，創PARK YOHO系列造價次高。
21 Sep 2018
經濟日報
10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊
新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價
地產版 2018/09/20
加息前爆新盤戰，市場罕見10盤逾6,100伙齊推，新界西戰況激烈，屯門上源最快明日公布首張價單；元朗尚悅‧嶺504伙剛獲批預售，料下周開價；元朗PARK YOHO Napoli搶先中秋檔期推。
銀行加息機會愈來愈高，發展商紛紛趁置業人士的購買意慾消散前推盤，搶客戰愈演愈烈。當中屯門、元朗搶客戰最劇烈，多個大型項目同時段推售。
最新一個加入戰團的是恒地（00012）旗下尚悅．嶺，剛取得預售樓花同意書，發展商已經相約地產代理下周進行誓師大會，不排除下周公布售價，有機會趕十一黃金周發售。據悉示範單位設於尖沙咀美麗華商場，短期可對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目剛獲發出預售樓花同意書，部署短期內推售。
資料顯示，尚悅．嶺一共有504個單位，當中有50餘個開放式單位，個別面積小於200平方呎。若參考同系尚悅．方的售價水平（最平299.8萬元），不排除有小量單位售價低於400萬元，屬市場最搶手的上車之選，相信發展商的定價水平對新盤戰有相當的影響力。
朗屏站朗城滙 提供720單位
另一大型新盤萬科置業（香港）屯門上源，提供1,154伙。發展商也加快推盤部署，最快明日公布首張價單，將涉231伙，定價參考同區一手及二手同類項目，料9月底至10月初發售，將視乎收票情況而定。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團致力提供優質配套，會所將設多項兒童專用設施，而約克國際幼稚園/幼兒園（屯門）亦將進駐項目，興建佔地逾2萬平方呎分校。集團更預留逾1,000萬元，推出「萬科成長計劃」，只要住戶或其直系親屬之子女入讀該分校，首年將可獲2成學費減免（每伙限1名兒童），不設名額上限，入伙後首4年內有效。
除了上述項目外，同區尚有兩個項目有機會短期加入戰團，包括華懋旗下朗屏站朗城滙，提供720伙，超過一半為2房單位，客源與其他項目十分接近，而此盤最大賣點是設有蓋行人天橋連接朗屏站，對其他項目甚具威脅。另一個項目是屯門菁雋，提供356伙，單位面積僅128呎起，相信吸納不少上車客源。
PARK YOHO Napoli 中秋開售
同區另一個大型項目，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Napoli也加快推盤步伐，首批144個單位，有機會日內正式公布銷售安排，下周二中秋節翌日假期正式發售。項目提供「十足十貸款計劃」，適合不同類型客源。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目開放現樓示範單位數天，已吸引逾5,000名睇樓客參觀，客源主要來自港鐵西鐵沿綫地區，包括元朗、荃灣、屯門等。當中「十足十貸款計劃」獲頗多準買家查詢，以「細樓換大樓」、「幫家人買多間」的客戶為主。
其次，渣打銀行（香港）今為項目提供增值按揭計劃，客戶於推廣期內成功提取貸款，每10萬元合資格按揭貸金額，可賺1.8萬亞洲萬里通里數或者1.8%現金回贈，或以兩者組合方式提取。
20 Sep 2018
經濟日報
藝里坊‧1號 提價加推25伙
地產版 2018/09/19
【本報訊】恒地（00012）旗下西營盤藝里坊‧1號昨加推25伙，較首張價單輕微加價約2%，撥出15伙於本周六（22日）發售。
藝里坊‧1號上周推售首批50伙，至今售出34伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝指，項目加推25伙應市，其中包括19伙1房單位，及首次推出的6伙2房單位。
1房戶折實821萬
是批單位價單售價由759.5萬至1,325.9萬元，呎價29,107至34,691元。項目折扣不變維持3%，折實售價由736.7萬至1,286.1萬元，呎價28,234至33,651元。
對比首張價單上下層單位，加幅約2%。是次推出21樓B室，257平方呎1房，折實售價821.49萬元；與首張價單中的下層戶，折實799.67萬元相比，加價2%，加幅輕微。項目已上載最新銷售安排，將於本周六推售15伙。
而為配合項目銷售，中原地產於西營盤開設專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指港島物業備受追捧，過去1年中原城市指數港島區升達13.2%，升幅顯著；過去1年中小型單位樓價指數升幅達16.6%，跑贏整體樓價升幅，而項目主打中小型戶，受區內上車一族及投資者支持，故為項目開設專門店，搶佔項目租賃先機。
19 Sep 2018
經濟日報
LP6加推707伙 提速去貨近5年最多
翰林峰原價加推89戶 周五賣23伙
地產版 2018/09/18
將軍澳日出康城LP6昨日大規模加推707伙，佔全盤單位約3成，加推單位數量為近5年最多的新盤，兼且屬原價加推，反映發展商希望在加息前盡快去貨。
LP6八天推975伙 售近97%
由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，經歷兩輪銷售後，前後8天共推出975個單位，已累積售出942伙，佔可推售單位近97%，套現近70億元。
發展商乘勝追擊，昨再加推707伙應市，佔全盤總數共2,392伙約3成，加推單位數量為近5年來最多的項目。資料顯示，東涌昇薈於2013年12月時，曾在一張價單內加推768個單位，無獨有偶，LP6及昇薈都是南豐的項目。
LP6昨日加推單位價單定價由563.3萬至2,406萬元，價單呎價由15,637至24,040元。項目折扣優惠不變，維持19.5%，折實售價由453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價由12,588至19,353元。當中包括1房226伙、2房329伙、3房140伙及4房12伙。
對比首張價單同類型單位，是次加推屬原價。以上下層單位比較，是次價單的3座42樓A室，屬463平方呎的2房單位，折實售價706.07萬元，折實呎價15,250元，而首張價單中同座低兩層的40樓A室，折實698.1萬元，呎價15,078元，兩者只相差約1.1%。計及樓層因素，仍屬原價加推。
另外，恒地（00012）西營盤翰林峰昨亦加推單位，原價加推89伙。價單定價由610.1萬至1,706.8萬元，呎價26,560至39,616元。項目提供最高5%折扣，折實售價由579.6萬至1,621.5萬元，呎價25,232至37,635元。
屯門上源 最快月內推出
是次大部分單位屬原價加推，加幅約1%，而個別單位則加價約6%。如是次推出的1座39樓B室，為面積333平方呎的1房戶，折實售價1,172.3萬元，呎價35,204元，較4月份推出的低一層38樓B室，面積334平方呎，折實1,103萬元，呎價33,024元，相差約6%。項目同日上載最新銷售安排，將於本周五（21日）推售23伙。
市場聚焦一手市場，多個新盤趕推，萬科置業旗下屯門上源早前已上載樓書，預計最快於月內可推出，項目將於今日公布最新部署。
18 Sep 2018
經濟日報
LP6熱賣 擬短期加推
地產版 2018/09/17
颱風襲港新盤銷售停頓，西南九龍滙璽II昨暫停發售33伙，順延至今日重售，過去周末合共錄約470宗成交（較前周580宗跌19%），當中460伙來自將軍澳LP6，兩輪銷售累售近950伙，有機會短期內加推。
一手周末約470成交
過去兩日新盤合共530伙發售，大部分集中於上周六（15日），由於颱風於昨日才正式衝擊本港，加上發展商亦盡早公布相關安排，因此影響不算太大。昨日原定只有新地（00016）滙璽II發售33伙，發展商亦已於周六發出公告，指颱風下將關閉售樓處及暫停銷售，並順延至今日重新發售（若至今日中午12時30分時沒有發出或沒有維持有關訊號）。
而將軍澳日出康城LP6周六發售488伙，即日沽出460伙，佔發售單位逾9成，當中大手時段沽出24伙，對比首輪中大手時段售出126伙，是次投資者數量大幅下跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行有最大手買家，以約3,700萬元購入2伙4房單位，並需付15%稅項，涉約555萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，由於外圍經濟及股市下跌，影響投資者入市信心，是次銷售集中以用家為主，相信未來有多個新盤推出，全月仍可錄逾2,000宗成交。
17 Sep 2018
經濟日報
