3年最旺新盤LP6 18天沽1393伙

3年最旺新盤LP6 18天沽1393伙

趕加息前入市 PARK YOHO Napoli單日售32伙

 地產版 2018/09/26 

     

買家趕加息前入市，將軍澳LP6昨日沽445伙，2周半內累售1,393伙，成近3年最旺新盤；元朗PARK YOHO Napoli同日沽32伙，兩盤熱銷促成一手例以來最旺中秋。

南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6，昨進行第三輪銷售，推出707伙，即日沽出445伙，佔發售單位63%。項目3輪銷售共推出1,682伙，累售1,393伙，佔可售單位逾82%，單月銷售金額達100億元，成近3年內18天內售出伙數最多的新盤。對上一個最旺的新盤，為將軍澳緻藍天於2015年推出時，全盤1,648伙以3次銷售，於半月內沽清，成為一手新例後銷情最佳的新盤。
LP6低層1房單位 最受歡迎
項目昨不設大手時段，買家清早已到會場排隊，本報記者現場所見，最高峰時期有逾200人到場，人龍更一度繞會場半圈。
買家中不乏80、90後，部分帶同家人選購單位，低層1房單位最受歡迎，而54伙5座M室更是最先沽清，單位實用面積306平方呎，屬今批中最細戶型。
是次707伙實用面積306至1,086平方呎，折實售價453.5萬至1,936.8萬元，折實呎價12,588至19,352元。
而新地（00016）元朗錦田北PARK YOHO Napoli昨日首輪推售150伙，其中50伙作公開發售，而另外100伙則由昨日起至11月30日以每日招標形式推售。
昨日公開發售時段由下午1時起開始接受登記，現場排隊情況熱鬧，但由於推售單位較少，排隊人數比往日同系項目發售時減少。
一手售488伙 新例後最旺中秋
項目於公開發售時段50伙中共售出24伙，佔約48%。而首日推出100伙招標，截至昨傍晚7時截標，售出約8伙。全日銷售共32伙，佔推出單位150伙的21%，發展商指銷情滿意。
兩天中秋節假期，新盤合共售出488伙，成一手例後最旺中秋，相信新盤旺勢可持續至黃金周假期。

26 Sep 2018

經濟日報

屯門上源5千人參觀 料短期加推 西南九龍匯璽II受捧 3組買家各購2伙

屯門上源5千人參觀 料短期加推

西南九龍匯璽II受捧 3組買家各購2伙

 地產版 2018/09/24 

    

無懼加息，新盤反應熱烈，屯門上源折實入場呎價低於1萬元，兩日吸引逾5,000人次參觀示位，料短期內加推；西南九龍匯璽II獲大手客追捧，3組買家各購2伙。
萬科置業（香港）屯門上源上周公布首批231伙價單後，以低市價及19伙折實呎價低於1萬元作招徠，連日來錄逾5,000人次到場參觀示範單位。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧預計，連同中秋節及翌日假期，參觀人次將有望突破1萬人次。
昨日項目售樓處內外均擠滿準買家，當中不乏區內長者及年輕家庭客，部分更帶同子女到場參觀，最高峰時期的排隊人士更由元州街繞至長發街，發展商亦宣布將當晚開放時間延長1小時。
項目暫收逾1,200票，較首批231伙超額逾4倍。周銘禧指，上源為集團首個在港獨資項目，收票情況理想，入票人士中有約7成來自新界區，其餘來自香港及九龍，料短期內將加推，但要視乎市況決定是否有加價空間，並強調集團推盤步伐不會因此而加快。
康城LP6 截收逾4100票
而兩大新盤亦將於明天同日發售，將軍澳日出康城LP6昨截收逾4,100票，較第三輪707伙超額4.8倍；元朗PARK YOHO Napoli暫收逾300票，較公開發售的50伙，超額5倍。
受大型新盤消息影響，過去周末兩日只錄近30宗成交，較上周470宗，大跌逾90%。新地（00016）西南九龍匯璽II昨發售32伙，即日沽18伙，佔56%。
其中有3組大手買家分別購入2伙，以折實售價計算，最大手料涉資逾6,800萬元，惟一切以成交紀錄冊為準。
而恒地（00012）西營盤藝里坊‧1號上周六（22日）發售15伙，兩日累售7伙。項目自開售以來累售逾40伙，套現逾3.3億元，今將公布最新銷售部署。
藝里坊‧1號 兩日累售7伙
另外，長實（01113）淺水灣90 Repulse Bay Road重推9號屋招標，實用面積5,588平方呎，連956平方呎平台及247平方呎花園，本周五（28日）招標3小時。
另一方面，麗展（00488）旺角逸新再修改價單，全盤最後1伙28樓A室，最新定價743.11萬元，呎價23,818元，較7月份定價減近1成，更較最初定價（4月9日發出）851.2萬元，減價逾108萬元。

24 Sep 2018

經濟日報

屯門上源今開價 趕本月推

屯門上源今開價 趕本月推

 地產版 2018/09/21 

     

全新盤提速搶攻，屯門上源今日將公布首批單位售價，同步起收票，料趕於本月內推出；而鷹君（00041）白石角項目命名為朗濤，最快明年上半年推出。

萬科置業旗下屯門上源，提供1,154伙，今日將公布首張價單，以單位總數2成計，將不少於230伙。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧指，項目今日上午率先開放示範單位予會員參觀，下午公布價單後，隨即開放予公眾及收票，最快有機會於本月底推售。周氏表示，首張價單將包括各種戶型及坐向，加上項目設備齊全，料可吸納不同客源，而定價將反映高性價比。
白石角朗濤 最快明年應市
另一方面，鷹君集團位於白石角的項目，昨正式命名為朗濤「ONTOLO」，現正待批預售樓花同意書，售樓說明書及示範單位正準備中，預計最快於明年上半年推出。
鷹君集團執行董事羅俊謙表示，項目命名朗濤「ONTOLO」，「朗濤」予人開揚、明亮的感覺，並以「濤」表示項目坐擁海景。此外，「朗」亦沿襲集團旗下朗豪坊與朗廷酒店之名。而ONTOLO是「ON the TOLO Harbour」的縮寫，表達項目坐落吐露港上的優越位置。
項目由8座14層高的大樓及2座4層高的低座大樓組成，提供723伙，間隔1至4房戶，標準戶面積350至2,000平方呎，另設有連花園或天台特色戶及特色海景單位。
白石角近年成為新盤供應重地，億京旗下全新項目海日灣早前已獲批出預售，項目涉667伙；而待批預售的項目就有3個涉2,659伙，包括朗濤在內，海日灣II及信置（00083）旗下逸瓏灣8亦正待批出。區內供應增多，更考驗市場承接能力。

21 Sep 2018

經濟日報

兩新盤追月對撼 趕加息前搶客 LP6盡推707伙 PARK YOHO Napoli至少144戶

兩新盤追月對撼 趕加息前搶客

LP6盡推707伙 PARK YOHO Napoli至少144戶

 地產版 2018/09/21 

     

美議息前夕，兩大新盤齊於中秋節翌日（25日）對壘，康城LP6盡推第三批707伙；元朗PARK YOHO Napoli同日發售最少144伙，兩盤單日最少推851伙，屬近兩年單日推盤量最多。

美國加息在即，適逢中秋檔期，兩大新盤齊搶攻。兩盤同時發售，合共最少851伙，屬2016年將軍澳海翩滙及元朗Grand Yoho同日發售1,063伙以來，兩年最多。
由南豐牽頭的日出康城LP6，本周初加推707伙，昨上載銷售安排，下周二（中秋節翌日）發售全數707伙。
南豐信心足 料單日可售9成
對於推售已到第三輪，且伙數頗多，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，對銷情仍有信心，相信單日可售出逾9成單位，並有機會即晚加推。
項目共提供2,392伙，首兩輪累售943伙，套現逾68億元。
今批707個單位實用面積由約306至1,086平方呎，戶型由1房至4房間隔，折實售價453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價12,588至19,353元。
南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群表示，項目暫收2,300票，超額認購逾2倍。有見上一輪銷售大手情況未算踴躍，故是次發售將不設大手組別，每組買家最多限購2個單位，本周日（23日）截收意向登記，下周一（24日）抽籤。
PARK YOHO Genova 3344萬新高
而新地（00016）PARK YOHO Napoli亦鐵定同日發售，新地代理總經理陳漢麟表示，涉及伙數將不少於144個，有機會日內加推，料加幅約5%至10%，今正式公布銷售安排，市場消息指項目暫收逾200票。項目將於本周末於售樓處舉行嘉年華會，透過「手沖咖啡工作坊」及「家好月圓家居飾品工作坊」，與買家一起迎接中秋佳節。
同系PARK YOHO Genova昨亦錄1宗成交，為29座地下（複式）B室，售價3,344.4萬元，呎價19,650元，創PARK YOHO系列造價次高。

21 Sep 2018

經濟日報

10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊 新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

10新盤加息前大戰 逾6100伙出擊

新界西競爭激烈 上源尚悅‧嶺快開價

 地產版 2018/09/20 

     

加息前爆新盤戰，市場罕見10盤逾6,100伙齊推，新界西戰況激烈，屯門上源最快明日公布首張價單；元朗尚悅‧嶺504伙剛獲批預售，料下周開價；元朗PARK YOHO Napoli搶先中秋檔期推。

銀行加息機會愈來愈高，發展商紛紛趁置業人士的購買意慾消散前推盤，搶客戰愈演愈烈。當中屯門、元朗搶客戰最劇烈，多個大型項目同時段推售。
最新一個加入戰團的是恒地（00012）旗下尚悅．嶺，剛取得預售樓花同意書，發展商已經相約地產代理下周進行誓師大會，不排除下周公布售價，有機會趕十一黃金周發售。據悉示範單位設於尖沙咀美麗華商場，短期可對外開放。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，項目剛獲發出預售樓花同意書，部署短期內推售。
資料顯示，尚悅．嶺一共有504個單位，當中有50餘個開放式單位，個別面積小於200平方呎。若參考同系尚悅．方的售價水平（最平299.8萬元），不排除有小量單位售價低於400萬元，屬市場最搶手的上車之選，相信發展商的定價水平對新盤戰有相當的影響力。
朗屏站朗城滙 提供720單位
另一大型新盤萬科置業（香港）屯門上源，提供1,154伙。發展商也加快推盤部署，最快明日公布首張價單，將涉231伙，定價參考同區一手及二手同類項目，料9月底至10月初發售，將視乎收票情況而定。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，集團致力提供優質配套，會所將設多項兒童專用設施，而約克國際幼稚園/幼兒園（屯門）亦將進駐項目，興建佔地逾2萬平方呎分校。集團更預留逾1,000萬元，推出「萬科成長計劃」，只要住戶或其直系親屬之子女入讀該分校，首年將可獲2成學費減免（每伙限1名兒童），不設名額上限，入伙後首4年內有效。
除了上述項目外，同區尚有兩個項目有機會短期加入戰團，包括華懋旗下朗屏站朗城滙，提供720伙，超過一半為2房單位，客源與其他項目十分接近，而此盤最大賣點是設有蓋行人天橋連接朗屏站，對其他項目甚具威脅。另一個項目是屯門菁雋，提供356伙，單位面積僅128呎起，相信吸納不少上車客源。
PARK YOHO Napoli 中秋開售
同區另一個大型項目，新地（00016）旗下元朗PARK YOHO Napoli也加快推盤步伐，首批144個單位，有機會日內正式公布銷售安排，下周二中秋節翌日假期正式發售。項目提供「十足十貸款計劃」，適合不同類型客源。
新地代理總經理陳漢麟表示，項目開放現樓示範單位數天，已吸引逾5,000名睇樓客參觀，客源主要來自港鐵西鐵沿綫地區，包括元朗、荃灣、屯門等。當中「十足十貸款計劃」獲頗多準買家查詢，以「細樓換大樓」、「幫家人買多間」的客戶為主。
其次，渣打銀行（香港）今為項目提供增值按揭計劃，客戶於推廣期內成功提取貸款，每10萬元合資格按揭貸金額，可賺1.8萬亞洲萬里通里數或者1.8%現金回贈，或以兩者組合方式提取。

20 Sep  2018

經濟日報

藝里坊‧1號 提價加推25伙

藝里坊‧1號 提價加推25伙

 地產版 2018/09/19 

     

【本報訊】恒地（00012）旗下西營盤藝里坊‧1號昨加推25伙，較首張價單輕微加價約2%，撥出15伙於本周六（22日）發售。
藝里坊‧1號上周推售首批50伙，至今售出34伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝指，項目加推25伙應市，其中包括19伙1房單位，及首次推出的6伙2房單位。
1房戶折實821萬
是批單位價單售價由759.5萬至1,325.9萬元，呎價29,107至34,691元。項目折扣不變維持3%，折實售價由736.7萬至1,286.1萬元，呎價28,234至33,651元。
對比首張價單上下層單位，加幅約2%。是次推出21樓B室，257平方呎1房，折實售價821.49萬元；與首張價單中的下層戶，折實799.67萬元相比，加價2%，加幅輕微。項目已上載最新銷售安排，將於本周六推售15伙。
而為配合項目銷售，中原地產於西營盤開設專門店。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指港島物業備受追捧，過去1年中原城市指數港島區升達13.2%，升幅顯著；過去1年中小型單位樓價指數升幅達16.6%，跑贏整體樓價升幅，而項目主打中小型戶，受區內上車一族及投資者支持，故為項目開設專門店，搶佔項目租賃先機。

19 Sep 2018

經濟日報

LP6加推707伙 提速去貨近5年最多

LP6加推707伙 提速去貨近5年最多

翰林峰原價加推89戶 周五賣23伙

 地產版 2018/09/18 

     

將軍澳日出康城LP6昨日大規模加推707伙，佔全盤單位約3成，加推單位數量為近5年最多的新盤，兼且屬原價加推，反映發展商希望在加息前盡快去貨。

LP6八天推975伙 售近97%
由南豐牽頭發展的將軍澳日出康城LP6，經歷兩輪銷售後，前後8天共推出975個單位，已累積售出942伙，佔可推售單位近97%，套現近70億元。
發展商乘勝追擊，昨再加推707伙應市，佔全盤總數共2,392伙約3成，加推單位數量為近5年來最多的項目。資料顯示，東涌昇薈於2013年12月時，曾在一張價單內加推768個單位，無獨有偶，LP6及昇薈都是南豐的項目。
LP6昨日加推單位價單定價由563.3萬至2,406萬元，價單呎價由15,637至24,040元。項目折扣優惠不變，維持19.5%，折實售價由453.5萬至1,936.9萬元，折實呎價由12,588至19,353元。當中包括1房226伙、2房329伙、3房140伙及4房12伙。
對比首張價單同類型單位，是次加推屬原價。以上下層單位比較，是次價單的3座42樓A室，屬463平方呎的2房單位，折實售價706.07萬元，折實呎價15,250元，而首張價單中同座低兩層的40樓A室，折實698.1萬元，呎價15,078元，兩者只相差約1.1%。計及樓層因素，仍屬原價加推。
另外，恒地（00012）西營盤翰林峰昨亦加推單位，原價加推89伙。價單定價由610.1萬至1,706.8萬元，呎價26,560至39,616元。項目提供最高5%折扣，折實售價由579.6萬至1,621.5萬元，呎價25,232至37,635元。
屯門上源 最快月內推出
是次大部分單位屬原價加推，加幅約1%，而個別單位則加價約6%。如是次推出的1座39樓B室，為面積333平方呎的1房戶，折實售價1,172.3萬元，呎價35,204元，較4月份推出的低一層38樓B室，面積334平方呎，折實1,103萬元，呎價33,024元，相差約6%。項目同日上載最新銷售安排，將於本周五（21日）推售23伙。
市場聚焦一手市場，多個新盤趕推，萬科置業旗下屯門上源早前已上載樓書，預計最快於月內可推出，項目將於今日公布最新部署。

18 Sep 2018

經濟日報

LP6熱賣 擬短期加推

LP6熱賣 擬短期加推

 地產版 2018/09/17 

     

颱風襲港新盤銷售停頓，西南九龍滙璽II昨暫停發售33伙，順延至今日重售，過去周末合共錄約470宗成交（較前周580宗跌19%），當中460伙來自將軍澳LP6，兩輪銷售累售近950伙，有機會短期內加推。

一手周末約470成交
過去兩日新盤合共530伙發售，大部分集中於上周六（15日），由於颱風於昨日才正式衝擊本港，加上發展商亦盡早公布相關安排，因此影響不算太大。昨日原定只有新地（00016）滙璽II發售33伙，發展商亦已於周六發出公告，指颱風下將關閉售樓處及暫停銷售，並順延至今日重新發售（若至今日中午12時30分時沒有發出或沒有維持有關訊號）。
而將軍澳日出康城LP6周六發售488伙，即日沽出460伙，佔發售單位逾9成，當中大手時段沽出24伙，對比首輪中大手時段售出126伙，是次投資者數量大幅下跌。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行有最大手買家，以約3,700萬元購入2伙4房單位，並需付15%稅項，涉約555萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，由於外圍經濟及股市下跌，影響投資者入市信心，是次銷售集中以用家為主，相信未來有多個新盤推出，全月仍可錄逾2,000宗成交。

17 Sep 2018

經濟日報

藝里坊‧1號 首晚沽28伙 大手客購2戶收租

藝里坊‧1號 首晚沽28伙 大手客購2戶收租

 置業家居 2018/09/15 

     

恒地及培新旗下西營盤新盤藝里坊‧1號，周四（12日）進行首輪推售50伙，據了解，項目早前截收逾300票，超額5倍。項目即晚沽出28伙，佔可售單位56%。發展商表示，首批沽出的28伙當中，包括2伙開放式、26伙1房，套現逾$2億，當中半數為投資者，最大手以$1,600萬購入2伙收租。

另有「神奇小子」之稱的香港桌球運動員傅家俊亦有到場，市傳成功斥資$780萬購入一伙中層B室1房戶，惟傅家俊並沒有回應提問，未能確認購入單位自住還是收租。
項目首批50伙中，主打開放式及1房戶，價單定價$690.4萬至$911.1萬，呎價由$29,100至$32,483。扣除即供最高3%折扣，折實價$669.7萬至$883.8萬，折實呎價$28,227至$31,508。
據代理表示，由於該區新盤細單位呎租幅度$75至$90，故吸引不少投資者入市；其中最大手買家購入兩伙，皆為1房單位，料涉近$1,600萬。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，是次項目以1房項目最受歡迎。根據該行客源分析，投資客比例較高，佔約五成，其餘為用家。

15 Sep 2018

經濟日報

PARK YOHO Napoli推「十足十按揭」吸客 首批144伙 約$451萬入場

PARK YOHO Napoli推「十足十按揭」吸客 首批144伙 約$451萬入場

 置業家居 2018/09/15 

     

新地錦田北PARK YOHO Napoli首推144伙價單，用盡16%折扣，折實呎價$12,969至$21,351，折實最低$451.33萬起，配合全新按揭搶攻一手市場。

新地下半年推盤步伐加快，繼錦田北PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）7月底開價及上月開售後，全新期數的PARK YOHO Napoli（峻巒第2B期）本月接力登場吸向隅客，首張價單涉及144伙，最快下周末推售。可留意，是次項目受政府兩新招夾攻，預售樓花新招限制下項目每輪銷售最少發售143伙，加上項目一早已獲發入伙紙，意味一手空置稅若通過，亦受限制。
144伙價單定價$537.3萬至$1,398.2萬，價單呎價$15,440至$25,418，買家選用120天即供最高享16%折扣，以此計算，折實$451.33萬至$1,174.48萬，折實呎價$12,969至$21,351，當中36伙屬開放式戶，折實樓價全數低過$500萬，最貴一戶折實要$495.34萬，面積232平方呎，折實呎價高見$21,351。由於此期數不設1房，故下一間單位便已跳價至「7球」，一個2樓的461平方呎2房，折實要$731.22萬，折實呎價$15,862。
若對比PARK YOHO Milano7月底首張價單，當時折實呎價$12,969至$17,144，由於是次PARK YOHO Napoli首批已有不少特色戶，令最高呎價單位較高，若以同類單位比對，部分單位加幅較克制，惟開放式戶則較個半月前貴約7%。
「十足十貸款」 需付樓價5%行政費
付款方法、折扣大體上與之前期數相若，不過今次則新推出「十足十貸款計劃」，只供指定建築期付款申請，僅適用個人名義的自住買家及項目樓價$700萬或以上單位，買家須以供斷的物業作抵押，而有關物業估值須高於新購物業的60%。
新地透過指定財務機構，向買家借足樓價100%貸款，惟當中5%金額屬於計劃的行政費，實際作為樓價貸款僅95%，計劃首3年免息，首年每月供款為$2萬、第2年為$3萬、第3年為$4萬，其後以P+1%計，利率浮動，年期最長25年。買家須按指定時期償還貸款，按月分期償還餘款及利息。若以是次入場2房折實$731.22萬為例，意味申請者便須繳付逾$36.5萬的行政費用。
事實上，新地早於2016年6月在PARK YOHO Venezia（峻巒第1B期）時首推「至高無上King' s Key 120」的樓按貸款，120%貸款中有95%作支付新購物業的樓價，與今次計劃的95%相同。不過今次「十足十貸款計劃」賣點在於「先甜後苦」，首3年免息，但之後的利息則相對高，以現時計算已達6厘，雖然發展商要求申請者提供足夠文件證明還款能力，但3年後本港「P按」息口加至何等水平更仍是未知數，意味買家須有防範，計劃後路。
新地副董事總經理雷霆指，PARK YOHO Napoli首張價單定價對比2C期價錢相若，形容為原價推出。雷霆續指，因二手市場成交薄弱，業主較難在短時間內出售物業，有關貸款可幫助換樓客輕鬆換樓，購入新樓後有充裕時間出售原有物業，改善居住環境外，二手市場供應增加，加強轉流，對樓市有利。

15 Sep 2018

經濟日報

周末530伙一手登場 發展商出招應對「山竹」

周末530伙一手登場 發展商出招應對「山竹」

 地產版 2018/09/15 

     

【本報訊】本周六、日兩天一手市場共計劃發售約530伙，市場聚焦今日推售488伙的將軍澳日出康城LP6，另西南九龍匯璽II明發售33伙，發展商並作出颱風襲港的相應措施。

LP6今推488伙 收逾5800票
將軍澳新盤LP6今發售488伙，日前截收逾5,800票，平均12人爭1伙。不過，颱風「山竹」周末或正面吹襲本港，發展商亦公布相關安排，若八號或以上颱風或黑色暴雨警告於上午8時前生效，銷售將會全面取消，並順延至翌日或周一（17日）上午10時開始。
而新地（00016）西南九龍匯璽II亦將於明日發售33伙，若八號或以上颱風或黑色暴雨警告於當日銷售時間內生效，發展商有機會關閉銷售中心。同系元朗PARK YOHO Genova推出3伙，於下周三（19日）招標，同日截標。
一手市場續錄得高價成交，將軍澳天晉錄T1座31樓A室平台特色戶成交，單位以逾4,629.8萬元成交，面積約1,319平方呎，呎價3.51萬元，創項目新高。另屯門珀居標售出3號洋房，成交價1.238億元，實用面積3,355平方呎，連2,257平方呎花園及1,183平方呎天台，呎價36,900元，附有2個車位。
喇沙滙利‧港灣18 漲價約2%
多個新盤項目亦修改價單，九龍塘喇沙滙4個單位提價，加幅由2.1%至3.8%。其中B1單位，面積4,801平方呎，由1.83億元加價至1.9億元，加幅3.8%。另外，馬頭角利‧港灣18亦將30樓A室提價，由2015年定價2,520.6萬元，加至2,571萬元，加幅約2%。

15 Sep 2018

經濟日報

新盤優惠熱賣 二手轉趨淡靜

新盤優惠熱賣 二手轉趨淡靜

 地產版 2018/09/14 

     

近月樓市明顯更趨兩極化，一手旺、二手靜已成為樓市新趨勢。

以過去的周末、周日為例，在大型新盤開售下，整體新盤銷售持續熱鬧，兩日售出近600伙新盤單位，連同未來兩日大型新盤推售，相信踏入9月份首兩個星期，整體新盤銷售可超越上月1,400宗的水平，保守計算今個月新盤銷售勢必再創新高，今個月新盤銷售勢必超越2,200宗或以上，再創自去年3月以來一年半新高。
積極推售 餘貨量減
整體新盤餘貨持續回落同時，加上在空置稅出台在即，發展商積極推售現樓餘貨，令整體現樓餘貨更加賣少見少，按已知取得入伙紙的開售中新盤，在售的現樓新盤合共有169個，共涉及54,050伙，已售比率更高達93.5%，現樓銷售理想，令現樓餘貨由上月4,061伙跌至3,512伙。
近月新盤熱賣主因之一，是發展商積極提供付款辦法優惠，以至低息按揭安排作招徠，針對現時換樓市場的限制，近月不少發展商均提供先住後付的長成交期付款，讓換樓客可以更充裕的時間作財務安排，加上低首期安排，亦切合部分首期不足買家需求。
優惠付款 低息招徠
發展商在付款辦法上各出奇謀，亦自然令整體二手市場更處於捱打狀態，近月二手市場異常淡靜，過去周末、周日，全港十大屋苑僅錄得零星一、兩宗成交而已，大部分屋苑出現零成交，按土地註冊處的統計，截至9月11為止，本月二手註冊量只有不足1,000宗，估計本月二手註冊量勢必跌至不足3,000宗的低位水平。
一手旺、二手靜的趨勢，相信或是延續一段時間，不過以筆者入行多年的經驗，現時樓市走勢可謂美中不足，整體而言，一、二手樓市同步暢旺才算健康，現時樓市難免欠缺平衡，不過相信隨着二手淡靜維持一段時間後，個別業主自然需要降價求售，議價幅度擴闊，加上部分一手新盤向隅客回歸二手，預期在二手淡靜過後，成交量會有所反彈，整體樓市可望更健康。

14 Sep 2018

經濟日報

藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

藝里坊‧1號沽28伙 擬提價加推

 地產版 2018/09/13 

     

恒地（00012）西營盤新盤藝里坊‧1號，昨晚首輪推售50伙，即晚沽出28伙，佔56%；當中半數為投資者，最大手以1,600萬元購入2伙收租。

傅家俊780萬購1房
藝里坊‧1號早前截收逾300票，超額5倍。買家昨日傍晚起陸續到場登記，就本報記者現場所見，揀樓氣氛尚算熱鬧，秩序井然。有「神奇小子」之稱的香港桌球一哥傅家俊亦有到場揀樓，成功購入一個中層B室1房單位，涉約780萬元，惟傅家俊並沒有回應提問，未知購入單位自住還是收租。
項目主打開放式及1房單位，首批50伙，價單定價690.4萬至911.1萬元，呎價由29,100至32,483元。扣除最高折扣，是批單位折實669.7萬至883.8萬元，折實呎價28,227至31,508元。
恒地發言人指，藝里坊‧1號首輪推售速沽28伙，包括2伙開放式、26伙1房，套現逾2億元。發展商對銷情感滿意，並考慮加價加推，短期內公布。
最大手買家 1600萬買2伙
代理指，由於該區新盤細單位呎租動輒75至90元，租金收入理想，故吸引不少投資者入市；其中最大手買家購入兩伙，皆為1房單位，料涉近1,600萬元。地產代理表示，近日股票市場波動，影響投資氣氛及入市意慾，買家與用家比例各佔一半。
另康城LP6將於周六（15日）次輪發售488伙。截至昨晚上8時，暫收約5,000登記，超額9倍，今晚截止登記。

13 Sep 2018

經濟日報

新界3盤2500伙 有機同期售 屯門上源批預售月內推 元朗朗城滙下月登場

新界3盤2500伙 有機同期售

屯門上源批預售月內推 元朗朗城滙下月登場

 地產版 2018/09/13 

     

新界區3大盤交鋒，屯門上源獲批預售，計劃月內推售；元朗朗城滙部署下月中推售，連同短期發售的元朗PARK YOHO Napoli，逾2,500伙有機會同期推售。

新盤戰急升溫，萬科香港旗下屯門上源剛獲批預售，發展商旋即上載樓書，部署月內推出。項目由5座住宅大樓及30座洋房組成，提供1,154伙，分層單位戶型由1房至4房，主攻1及2房單位共802伙，佔整體近7成；而3房單位亦佔整體逾兩成。分層單位實用面積321至2,454平方呎，而洋房面積由2,711至4,880平方呎。
項目最細單位面積為1房平台特色戶，為2B座高層地下B室，實用面積321平方呎，連108平方呎平台。
朗城滙設720伙 2房佔5成
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，項目示範單位設於九龍區，最快月內開放予公眾參觀，定價會考慮現時市況及參考同區同等質素的新盤價錢，有機會月內發售。根據新政策規例，項目首批將不少於231伙。
其次，華懋及港鐵（00066）旗下元朗朗屏站項目第2期，昨日正式命名為朗城滙，與旗下將軍澳及荃灣項目「一脈相承」。項目由4座住宅大樓組成，提供720伙，戶型由1房至3房，其中2房佔逾5成，最大單位約700平方呎，預計落成日期為2020年7月31日。
華懋集團銷售部總監吳崇武表示，項目正待批預售樓花同意書，料最快10月中推出，定價將參考日前開價的同區新盤，又指項目位置更方便，但有機會受月底加息影響。
對於有發展商推出全新按揭計劃，吳氏指相關計劃進取，可吸引首期不足買家，但同期亦有無提供按揭新盤，銷情亦不俗，故未考慮推出同類按揭計劃。
PARK YOHO Napoli開示位
另外，新地（00016）元朗PARK YOHO Napoli日前公布首批價單後，昨開放示位予公眾參觀，新地代理總經理陳漢麟表示，新推出的「十足十貸款計劃」接獲不少查詢，反應熱烈，本周六起收票，將視乎情況加推單位，最快下周末發售，並設大手優先。
新地會為會員提供1%置業優惠，同時成為專頁粉絲，於10月31日前遞交意向登記，有機獲100元超市禮券，名額3,000位。

13 Sep 2018

經濟日報

PARK YOHO Napoli開價 451萬入場

PARK YOHO Napoli開價 451萬入場

折實呎價1.29萬至2.1萬 同系首批最貴

 地產版 2018/09/12 

     

新盤去貨速度加快，元朗PARK YOHO Napoli突擊開價，首批涉144伙，折實呎價12,969至21,351元，個別單位售價較上月推出期數高7%，屬系列首批中最貴。

新地（00016）PARK YOHO Napoli（峻巒2B期）月初獲批預售樓花同意書後，昨日即推出首批144伙，戶型包括開放式、2房及3房，其中132伙為標準單位，12伙為特色戶，實用面積229至733平方呎，價單定價537.3萬至1,398.2萬元，呎價15,440至25,418元，市值近13億元。
36伙開放戶 折實低於500萬
是次最高折扣優惠與PARK YOHO Milano相同，可獲16%折扣，折實後售價451.3萬至1,174.5萬元，折實呎價12,969至21,351元，全數36伙開放式戶折實低於500萬元，屬於市場較少供應的上車單位。
對比系列近期推出的項目，7月推出的PARK YOHO Milano首批折實售價427.9萬至1,395.07萬元，折實呎價12,969至17,144元。其中31B座11樓D室，實用面積536平方呎，屬2房單位，外望內園景，折實呎價13,504元；較是次27B座同層同景觀C室，實用面積520平方呎，折實呎價14,537元，相差7.6%，貴絕同系列首批。
若對比區內二手，同系YOHO Midtown現時成交呎價由1.33萬至2.07萬元，反映PARK YOHO Napoli部分單位屬輕微低於二手價，但兩盤位置有別，難作直接比較。
推十足十貸款 首3年不供息
另外，PARK YOHO Napoli首批單位除提供最高120%貸款King's Key 120計劃外，更新推出名為「十足十貸款計劃」，提供樓價95%按揭，及5%行政費用按揭。首3年為供本不供息，其後為P加1厘（現P為5厘），年期最長為25年。
而該計劃只適用於700萬元以上大單位，買家亦需擁有一層已供滿的單位作抵押。若以此計算，一個750萬元單位，首期只需37.5萬元，較6成按揭需要300萬元首期，足足少262.5萬元。新地副董事總經理雷霆表示，計劃可為樓換樓買家提供更充裕資金及時間，同時亦能推動二手市場供應。
新地代理總經理陳漢麟表示，今將開放現樓示位予公眾參觀，本周六（15日）起收票，最快下周末發售。

12 Sep 2018

經濟日報

海傲灣待批預售 擬年底推

海傲灣待批預售 擬年底推

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】鯉魚門新盤海傲灣料年底前推出，惟現時仍待批預售，發展商指若批出，首批會以貼市價推出。

提供646伙 1房佔75%
九建（00034）旗下鯉魚門新盤，昨命名海傲灣，項目的宣傳推廣隨即展開。九建市務及銷售部總經理楊聰永指項目現時仍待批預售樓花同意書，倘取得文件，將在短期內推售。
項目共有646伙，住宅樓層由6樓至31樓，戶型由開放式至2房，其中以1房佔最多，佔整個項目約75%，餘下開放式及2房合共佔25%，項目預計落成日期為2019年9月底，樓花期少於1年。項目定價會參考有海景、面向維港及市區新盤，首批會以貼市價推出。另一方面，他指同系紅磡環海‧東岸尚有1、2個月便可交樓，現已售出97%單位，餘貨尚餘23伙，料交樓後將於現樓推出，目標呎價約3萬元；至於西營盤63 Pokfulam則尚餘約86伙，累積售出264伙。

6 Sep 2018

經濟日 報

藝里坊‧1號 最快下周推售

藝里坊‧1號 最快下周推售

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】發展商紛趕加息前發售，西營盤藝里坊‧1號最快日內公布銷售安排，下周中開售，最快即晚加推，強調有一定加價空間。

恒地（00012）藝里坊‧1號上周公布首批50伙價單後，暫收近150票，超額2倍，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，收票情況不俗，最快日內公布首張銷售安排，下周中開售。
料加推有加價空間
他又指會考慮於開售後，視乎情況加推，指區內鄰近新盤日前有2宗成交，而成交金額十分理想，強調加推會有一定加價空間。對於美國加息在即，韓家輝認為對銷情不會有影響，市場上仍有不少剛性用家，加上消息已持續一段時間，市場已有心理準備，加息幅度亦不大，對供樓負擔影響甚微。

6 Sep 2018

經濟日報

LP6暫收逾7300票 有機周六加推

LP6暫收逾7300票 有機周六加推

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】由南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6，本周六首輪發售487伙，項目累積收票逾7,300票，暫超額約14倍，今截標，發展商指視乎銷售反應，有機會周六即晚加推。

大手入票佔逾300張
日出康城LP6收票反應理想，消息指累積收票逾7,300票，以首輪發售487伙計算，超額認購約14倍，南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群昨表示，項目大手入票佔約300多張，視乎首輪銷售情況，會考慮即晚加推。項目今日下午1時截收意向登記，估計將打入今年新盤收票第三多。
中原按揭為項目提供按揭優惠，包括全期按息低至H加1.24厘、封頂息為P減3厘（1個月H昨報1.69厘、P現為5.25厘），回贈最高1.95%。另設低息高成數按揭，樓價低於833萬元物業，最高可借8成；1,000萬元以上則亦借65%，息率低至P減2.9厘，貼近銀行一般按揭。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳今年首8個月一手成交約2,182宗，已高於該區去年全年成交量。至於9月本港加息機會雖高，料對樓市影響不大

6 Sep 2018

經濟日報

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣 成交價2,471.3萬元，成交呎價29,919元

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，消息指昨日售出極高層3房海景戶，為1A座56樓B室，面積826平方呎，成交價2,471.3萬元，成交呎價29,919元，打破日前同區海之戀‧愛炫美的紀錄，再創荃灣區標準單位呎價新高。

據悉，買家因項目已屆現樓，以及能望到海景，故決定斥高價入市。項目現時僅餘4伙待售，已累積套現逾101億元。

經濟日報
6 Sep 2018

經濟日報

新盤紛加佣促銷 個別達樓價8% 學者料下半年樓市橫行 或跌3至5%

新盤紛加佣促銷 個別達樓價8%

學者料下半年樓市橫行 或跌3至5%

 地產版 2018/09/06 

     

發展商積極推售現樓單位，除開價貼市外，更大幅加佣促銷，個別項目佣金達樓價8%。有學者認為，發展商只是避一手空置稅而加佣促銷，暫未見要減價促銷，未來樓價只會輕微回軟。

兩月逾10盤加佣 集中現樓
一手空置稅每年稅款約相等於樓價5%，持貨成本急增，發展商務求盡快沽貨，紛紛推出不同對策，最常見方法是提高地產的交易佣金，令代理積極推售單位，而不用大幅減價賣樓。
7、8月間市場有超過10個樓盤加佣予地產代理促銷，例如新地（00016）旗下西南九龍匯璽Ⅱ，上月重推以來銷情甚理想，但發展商仍提高代理的佣金促銷。其中細單位由上月初的2.5%佣金加至2.75%；而4房大單位則由上月的3%加至4.25%。
其次，何文田KADOORIA一直以招標形式出售，發展商過去提供約6%佣金予代理，7月份佣金加至8%，即時刺激地產代理推銷。成交紀錄冊顯示，8月至今共促成8宗成交，套現約7億元。
前綫代理指出，一手新例2013年4月生效後，新盤全部以抽籤形式發售，地產代理在營造銷售氣氛的角色減弱，故新盤的佣金數額大不如前。加上近兩年一手新盤熱賣，發展商提供的佣金急跌，即使近月有新盤加佣，主要集中現樓單位為主。
其中荃灣柏傲灣僅餘5至6個單位，發展商將佣金由舊有的3%加至7%；另沙田御龍山入伙多年，尚有3個特色單位待售，發展商把佣金由2.5%加至3.5%。而樓花項目佣金不算吸引，例如日出康城LP6佣金僅2%。
代理又謂，現時一手樓市平均佣金約3.5%，比一手新例生效前夕的平均6%至7%仍低。加上一手新例生效後，不少發展商不願減價賣樓，選擇提高佣金比例，借地產代理的手回贈予買家，現時地產代理於一手新盤平均實質收佣低於1.5%，比二手樓更差。
所以有代理坦言，寧願發展商推出更靈活的付款方案吸客，比代理回佣更有效。例如新地元朗GRAND YOHO推出長達3年先住後付方案後，成功吸引大批換樓客入市，項目7月至今售出逾170個單位，大部分屬於4房大單位。
對於發展商加佣促銷餘貨單位，浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，發展商主要受新樓花推售安排影響，每次推盤量較多，要維持貨如輪轉就惟有加佣。
麥萃才：樓價升28月 放緩正常
他認為，樓市有升有跌，樓價連升28個月，放緩屬正常，特別是美國聯儲局再次加息的機會大，目前拆息亦有抽緊的迹象，亦有中小型銀行調高存息，難免對一、二手市場均有影響。
至於經濟學者關焯照亦認為，目前投資氣氛差，股市亦出現調整，有二手業主趁目前樓市水位仍然較高，先行沽貨獲利，以避開日後加息屬可以預期，但認為目前未見有明顯的劈價情況，估計下半年的樓市以橫行為主，不排除樓價會有所調整，下跌3%至5%，但認為不會出現大跌的情況。

6 Sep 2018

經濟日報

康城LP6 首批487伙周六盡推 兩盤齊出擊 西南九龍匯璽II周日售72伙

康城LP6 首批487伙周六盡推

兩盤齊出擊 西南九龍匯璽II周日售72伙

 地產版 2018/09/05 

     

兩焦點新盤本周末連環出擊，將軍澳LP6周六（8日）盡推首批487伙，暫超額近13倍；新地（00016）西南九龍匯璽II周日（9日）推72伙，同系PARK YOHO Napoli最快於下周開價。

LP6明日截收意向登記
本月大型新盤將軍澳日出康城LP6，昨日公布銷售安排，將於周六盡推首張價單共487伙。是次銷售將設大手組別，上限為165伙，大手買家最少購2伙，最多4伙，當中只可購入一個1房單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目收票反應理想，將視乎周六銷售情況，再決定加推詳情。
今批487伙折實價由449.2萬至1,324.1萬元，折實呎價由12,903至18,782元。項目自8月24日起收票，截至昨天暫收逾6,800票，較首批單位超額認購近13倍，項目將於明日（6日）下午截收意向登記。
另外，銷情報捷的新地匯璽II本周日（9日）發售72伙，市場消息指暫收50票。新地副董事總經理雷霆表示，項目重推後累售近500伙，套現逾70億元，故對於樓市有下行迹象一說，認為現時新盤開價都較克制及理想，加上有一定剛性需求，只要價錢貼市銷情亦會向好。
發展商昨日開放3A座53樓A室示位予傳媒參觀，屬4房雙套戶型，實用面積1,358平方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，相同戶型只有11伙，而本周日將發售其中3伙。
PARK YOHO Napoli下周開價
而匯璽第1期低座已接近完工，最快本月開放現樓予公眾參觀，連同分層單位尚餘約80伙，大部分單位為3房及4房戶，約1,600至2,000平方呎。同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli已獲批預售，最快下周五前開價，中秋節前後開售。
本月市場相當熱鬧，恒地（00012）西營盤藝里坊‧1號，暫收逾100票，較首批50伙，錄超額認購1倍，有機會於下周推售。而九建（00034）旗下油塘項目，早前已命名為海傲灣，提供約646伙，項目今日稍後時間將公布最新部署。
新世界（00017）西營盤瑧蓺，昨日錄一組大手買家以公司名義購入項目2伙開放式單位，實用面積各227平方呎，其中32樓K室售價868.7萬元，呎價達38,269元，售價及呎價創項目開放式單位新高。

5 Sep 2018

經濟日報