上海豪客 3860萬掃4伙盛薈
2011年02月07日 星期一
內地客源仍是發展商積極吸納的對象，多個新盤部署新春期間到內地進行路演。事實上，近日內地客持續來港掃貨，尤其積極吸納一手新盤。
市場消息透露，一名來自上海的內地買家，大手購入長實（00001）旗下大圍盛薈4個單位，涉資逾3,860萬元。
據了解，該名內地買家購入大圍盛薈1座極高層C及D室，單位面積約902至1,275平方呎，訂價約829.1萬至1,251.9萬元，平均呎價逾9,300元。
業界人士指出，雖然政府將房地產資產從投資移民的資產價值中剔除，但無損內地客的置業部署，例如上月推售的洪水橋泉薈，最大手的買家也是內地客，以約1,800萬元，購入泉薈3個3房單位及1個2房單位。
同胞203萬購天水圍居屋
祥益地產分行主管黃肇雯表示，天水圍天祐苑日前錄得一宗內地上車客「即睇即買」成交個案，該單位為B座高層1室，建築面積877平方呎，日前獲一名內地上車客垂青，以203萬（自由市場價）購入上址作自住，平均呎價2,315元，屬市場價成交。
撰文: 何媛玲
經濟日報

地產
英皇維壹售6伙 套1億
2011年02月07日 星期一
憧憬農曆年後樓價上揚，買家偷步入市。綜合市場消息指，過去4天假期樓市錄得約12宗一手成交，其中以長實（00001）大圍盛薈、英皇地產西環維壹，及嘉里建設（00683）西營盤縉城峰銷情較為突出。
4天假期一手錄12宗成交
據資料顯示，過去3年新春長假期的一手住宅市場並不活躍，僅錄得個位數字成交，但今年則錄得12宗成交，其中以長實與港鐵（00066）合作發展的大圍名城2期盛薈的銷情最暢旺，合共錄得5宗成交。
至於英皇地產旗下西環維壹及嘉里建設旗下西營盤縉城峰兩個港島樓盤昨天分別各售出2伙單位，成交價超過1,000萬元。
英皇地產副總經理余少洋表示，集團旗下西環維壹在農曆年廿九至初四期間合共售出6個單位，已套現約1億元；其中1伙低層C室單位剛於昨天以1,400餘萬元售出，呎價約1.5萬餘元。他續稱，該項目開售至今已累售63伙單位，平均呎價約1.4萬餘元，套現金額接近11億元，內地買家約佔20%。
而西營盤縉城峰昨售出2個單位，其中包括2座高層G室單位售1,194萬元，呎價接近1.6萬元。發展商表示，該項目現尚餘不足40伙單位，平均呎價逾1.5萬元。
撰文: 古廣榮
經濟日報

元朗泉薈擬原價加推
房產
新地（016）及陸海通發展的元朗洪水橋泉薈累售約65伙，項目今天將加推第一座單位，最快可望本周六正式發售，發展商傾向以原價加推，亦不會推出餘下所有單位，保留部分於現樓入伙後才推售，預計整個項目沽清可套現逾6億元。

新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，泉薈開售至今，首批推售單位中，標準單位已沽出九成約65伙，特色戶亦有準買家洽購，樓盤並今天將加推，呎價以市價作參考；以三天前發價單指引，最快於本周六發售。

由於集團看好新界西北區未來升值空間，故將保留部分單位於現樓發售，目前售出單位中，約70%買家為本區客，另外30%包括港島、九龍及內地，內地客比例約10%左右。位於新元朗中心的「清水房」，將於本周六開放予新地會參觀，周日則開放予公眾人士參觀。

劉家敏指出，泉薈共提供173伙，若全數售罄可套現逾6億元，今日加推單位包括2至3房，「清水房」示範單位屬三房半間隔，全屋苑僅提供10伙。據了解，發展商傾向以原價加推第一座單位，以首批標準單位平均呎價約4800元水平，預期今天加推單位呎價相若。

信報


此外，尚有兩周農曆新年將至，信置（083）亦趁機推出置業優惠，即日起至下月17日，購買Goodwood Park、承峰、御龍山及銀湖．天峰買家可獲贈3888元酒店集團禮劵。

經濟日報

3遠期樓花盤 明年接力登場
尚巒The Java維壹 呎價料逾萬
樓市轉勢，發展商加快推遠期樓花盤，其中金朝陽（00878）大坑華倫街項目「尚巒」，最快下月開售，另英皇國際（00163）旗下北角渣華道98號及西環德輔道西「維壹」部署於明年首季推出，3盤意向呎價均逾1萬元。

發展商趁旺推盤，即使樓花期長逾18個月至兩年的項目，亦部署短期內推售，其中逾18個月樓花期的金朝陽大坑華倫街項目命名為「尚巒」，最快下月開售，意向呎價逾1萬元，開放式單位入場費350萬至400萬元。

尚巒開放式 約400萬入場

金朝陽執行董事陳慧苓昨於記者會上表示，尚巒以精品式豪宅設計，主攻開放式及1房單位，其中面積最細的開放式單位，入場費350萬至400萬元，項目有機會先推部分特色戶應市。

她續指，特色戶及高層海景單位，將參考渣甸山名門及跑馬地禮頓山等，呎價2萬元或以上。示範單位設於銅鑼灣金朝陽中心，工程進行中，期望可於1月中旬開放，現時與銀行洽談按揭事宜。雖然項目屬舊契項目，不受預受樓花條款限制，但她強調會跟足政府指引售樓。

尚巒提供164伙，分層單位面積由約343至1,734平方呎，另提供10餘伙面積逾1,000至逾3,000平方呎的特色戶，預計於2011年下半年落成，現時項目正進行地基工程。

渣華道98號 提供75單位

另外，英皇國際憧憬明年豪宅價樓將有雙位數字升幅，旗下北角及西環兩個重建項目，會因應市況更改圖則，提供大單位，雖然項目樓花期長達2年，但現部署於明年首季推出，建築面積平均呎價料逾1萬元。但由於均屬於舊契項目，故不受預售樓花同意書方案限制。

其中北角項目命名渣華道98號（The Java），佔地約6,818平方呎，提供75伙，而西環德輔道西458號「維壹」（Harbour One），佔地約14,146平方呎，提供103伙，兩項目預期將於2012年12月落成，其中北角渣華道98號將率先開售，而發展商則正就市況重新調升單位的建築面積。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋指出，目前持續有資金流入本港樓市，故成交量及成交價已見鞏固，若情況持續，相信樓價不排除有雙位數增長。至於同系北角健威坊商場，余少洋表示，將展開翻新及重組商戶組合，預期有關工程可於明年第2及第三季竣工。另政府已就九龍灣英皇國際廣場的改建提出補地價金額，相信金額可受惠活化工廈政策而下調。

撰文:何媛玲、古廣榮

領峯與名廈鬥高
年內限售400伙

為響應政府呼籲，提升新盤銷售手法的透明度，由長實、南豐及港鐵合作發展的日出康城2B期領峯，亦跟足指引，在未獲批預售樓花同意書前，不作違規銷售外，更逐步披露項目資料，讓買家在揀樓前對項目有更深入認識。發展商引述代理指，將軍澳區內優質高層單位二手呎價$7,000餘，而領峯示範單位最快下周開放，配合售樓紙到手後，便可隨即開售。

長實投資董事黃思聰指，日出康期2B期領峯，自上周公布命名後，市場反應踴躍，當中不乏來電查詢開售呎價及銷售安排等，鑑於政府緊盯發展商開售時造成的資訊混亂，故領峯在未取得預售樓花同意書前，不會提及意向呎價等敏感內容外，更會逐步披露項目賣點或各項資料，方便買家於認購前，掌握更多資訊。黃思聰補充，有關措施並未有影響新盤推售，而作為發展商亦會聽取市場聲音，向政府或地產建設商會反映。

最快下周開放示範單位

領峯合共3座（6至8座），與首都及領都一樣分左、右翼六閣，三梯四戶設計，是次六閣將以世界經典名曲及名畫作命名，彰顯特色。黃思聰指，集團最快有機會下周開放示範單位，而年內計劃推出不多於400伙，首階段會集中處理各座所有A、B室，而所有C、D室將保留至2010年重售，至於比鄰的2C期更計劃留待2011年才推出。

他補充，領峯入伙期為2011年5月底，樓花期約達18個月，估計除用家外，亦可獲投資者垂青。多家銀行已主動接觸發展商，配合推出多項付款方法，稍後再詳細公布。

為進一步提升樓盤資訊的透明度，領峯公布大廈樓層高度，3座（第6至8座）住宅劃一由8樓起至最高76樓，統一樓高59層，較紅磡海名軒57層及西灣河嘉亨灣58層更高，除27及50樓為防火層外，當中不設13樓及所有「4字尾」層數。

長實營業經理封海倫指，領峯海拔高近213米，住宅首層（8樓）離地逾25米，室內樓層高達9呎9吋，各座70至76樓最高6層，共144伙均統稱為「傲領高層」（Above Class），電梯內更設有特別指示牌，以示尊貴。封海倫指，日出康城眾多期數之中，以領峯樓層最高。

首批預留2%水位

至於銷售部署，發展商指若短期內取得售樓同意書，不排除下周即時開放設於尖沙咀港景峯商場港景匯3樓的示範單位。而早前長實集團執行董事趙國雄曾表示，按照集團一貫慣例，領峯首批單位開售呎價會預留約2%水位予買家。

雖然發展商未有明示領峯意向呎價，但揚言會參考港島東及九龍站等物業，對象包括嘉亨灣等，該盤目前平均呎價約$7,000餘至$8,000，其中70樓以上高層戶呎價約$1.2萬。而黃思聰更引述區內代理指，「領峯高層單位呎價$7,000餘亦具承接力的講法，過於保守。」意味「傲領高層」單位呎價開價有機會高於$7,000。同系08年2月開售首都，最高呎價逾$7,200，至於今年8月開售的領都，平均呎價$6,000餘。

同區市況︰內外夾擊 二手明顯放緩

領峯主攻3、4房，對區內同類二手放盤構成一定壓力外，亦因早前樓市熾熱，市場消化大部分購買力，現時買賣雙方均抱觀望態度，令區內交投明顯放緩。中原地產將軍澳日出康城分行經理朱錫銘指，剛過去的周末（7、8日），日出康城1期首都睇樓及還價步伐放緩，其中一名外區租客斥資$403萬購入首都1座左翼高層D室自用，屬950呎3房（連套房）間隔，望山景，呎價$4,242。原業主於08年3月以$473.3萬一手購入，持貨逾年，是次轉手帳面蝕讓$70.3萬離場，跌幅14.9%。首都11月暫錄約3宗二手成交，平均呎價$4,700餘，二手放盤約有500個，每呎叫價$5,200，900呎山景3房叫價由$380萬起，1,115呎海景4房戶則由$585萬起。

維景灣畔業主減價

美聯物業君傲灣助理區域經理馬立成表示，新盤開售在即，區內個別業主睇淡後市，減價求售。日前維景灣畔10座高層H室，881呎3房單位，原業主叫價$560萬，即場減價$25萬，以$535萬成交，呎價$6,073。

香港置業新都城高級經理黃一堂透露，一名區內用家猶恐新盤開售，業主反價，搶閘以$413.3萬購入新都城2期5座高層C室，904呎3房山景單位，呎價$4,572。新都城11月暫錄得約8宗二手成交，平均呎價$4,200。

利嘉閣將軍澳高級區域經理高世聰指，都會馬尺2座中層F室，940呎3房單位，剛以連租約形式以$428萬易手，呎價$4,553。據悉，都會馬尺及城中馬尺11月至今合共錄得9宗買賣個案，平均呎價$4,850。屋苑現有近1,000個買賣放盤，每呎叫價$5,100，交吉3房單位叫價$410萬起。

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領峯Info

地址︰將軍澳康城路1號（日出康城2B期）

座數︰3座（第6至8座）

層數︰59層

每層伙數︰8伙

單位總數︰1,416個

單位建築面積︰約870至1,300呎

間隔︰3房（連套房）至4房（連套房）加多用途房及客廁

預計落成日期︰2011年4月

發展商︰長實、南豐、港鐵

撰文:彭寶珍

懿峯
現代古典的糅合

懿峯坐落於歷史悠久的西半山西摩道，背靠太平山，面朝維港海景。一向「貴精不貴多」的永泰亞洲，利用傳統地段配合嶄新建築，將「古典味、現代美」的風姿重新展現。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲於專訪時指，集團在港發展住宅項目逾10年，懿峯為集團跳出九龍、新界區，首個進攻港島區發展的住宅項目。為延續精品豪宅發展路綫，特別沿用九龍塘豪宅懿薈的「懿」字外（代表一次傾心），特意選用峯字相配襯，代表將最美好的事都盡收於廬峯之下的意思，饒有心思。

李氏指，歷史就像醇酒，要經得起時間考驗，愈是古舊就愈見醇厚、愈見品味。「西摩道本身已是『活歷史』， 區內散發出古典味、歷史氛圍未因都市生活而有絲毫減退。懿峯既要承傳典雅的歷史，亦要破繭尋求突破，塑造成區內地標建築，遂決定將大廈主體與會所分開興建，分別注入古典與現代兩類設計元素，讓歷史與時尚，相互調配雙軌並行。」

李氏留意到傳統的豪宅，最講求私隱度，懿峯亦採取車路、行人路分隔設計，住客可透過有蓋行人路直抵面積逾6,000呎、高18呎大廈大堂入口，而坐駕通過直徑達22米的車路，便可直接駛進內庭園或會所，避免在繁忙的西摩道上落車，盡顯住戶身價。

會所篇

恍如法式古堡

為呼應私隱度，發展商特別將會所與住宅分開，將起居與作息的位置隔開，讓住戶擁有真正的私人空間。名為Villa的會所由世界著名Remedios Studio設計師事務所的首席設計師Peter Remedios操刀，Remedios不僅被評為過去20年最具影響力的酒店室內設計師之一，更是多家國際酒店集團指定的室內設計師，作品包括：香港置地文華東方酒店、美國紐約四季酒店及北京柏悅酒店等。

以法式情懷設計的懿峯會所樓高約5層，集會所設施、停車場外，連室外面積約共1.5萬平方呎。物業以古典式建築設計，並參照巴黎知名的Hotel Plaza Athenee作藍本，恍如貴族古堡。設施包括戶外泳池FUN POOL、JET POOL外，亦有健身室、宴會廳等，而庭園內置的大型雕塑、簇擁的花束擺設、露天陽台，加上會所外牆設有布蓬的窗戶及特色花槽等，置身其中頗有度假情懷。

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住宅篇

跳脫建築 區內地標

住宅主體部分，由曾擔任九龍塘懿薈建築的國際知名建築師Arquitectonica（ARQ）負責，大廈除沿用玻璃元素，引進自然光綫及戶外美景外，更刻意將露台採用隔層交錯設計，突破呆板框架，更有跳脫動感一面，塑造成獨特地標建築。

李太不諱言開則時刻意選用大則，一方面是照顧到用戶對大宅的需求外，同時亦因為大廈僅提供82伙，睦鄰的質素較高，私隱度亦會較佳。懿峯樓高41層，住宅首層由7樓起，每層兩伙設計，樓層高度介乎3.15米至3.67米（10.395呎至12.045呎），而且劃一背山面海設計，逾20樓以上單位已可望到開揚海景。

A室面積約2,400呎，原則為5房（連雙套房）及工人套房，單是客、飯廳及玄關位寬達570呎，媲美一個小型單位，廳距闊達22呎，而主人套房與比鄰一房更可改裝為「2 IN 1」的480呎特大套房，將細房改為書房、嬰兒房或衣帽間，讓間隔更歸一。而另一套房的浴室則以雙門進出的荷里活式設計，閒時可作客廁，必要時關上洗手間大門，變成真正的套房應用。

廚房面積約160呎，設有L形特大工作枱及充裕儲物空間外，更備有紅酒櫃、超聲波蔬果清洗機及工人客，設計師更於落地大窗旁加設觀景早餐區，別出心栽。至於B室面積1,600呎，屬4房（連雙套房）及工人套房設計，間隔一樣方正、舒適。

李太指出，懿峯不受售樓同意書限制，銷售安排較靈活，而設於灣仔W SQUARE內的A室示範單位亦已準備就緒，可望配合市況隨時開放及公布售價。李氏補充，懿峯數量僅82伙，集團不急於一次性推售，但未有計劃年內限售數量，呎價維持早前公布每呎$2.5萬至$3萬水平。

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懿峯Info

發展商：永泰亞洲

地址：西半山西摩道9號

座數：1座

層數：41層

每層伙數：2伙

單位總數：82個

面積：約1,900至2,400平方呎

間隔： 4房（連雙套房）加工人套房及

5房（連雙套房）加工人套房

設施：會所連戶外設施約共1.5萬呎

預計入伙日期：2011年第四季

撰文:彭寶珍