大盤「壓境」 溱柏急推163伙Kennedy推中低層 呎價平首批30%

大盤「壓境」 溱柏急推163伙Kennedy推中低層 呎價平首批30%

東涌百億大盤及灣仔逾千伙項目即將推售，其他新盤趕快「散貨」。新世界發展 (017) 旗下元朗溱柏，昨天大規模加推163伙，主力推出2房戶，平均呎價8462元；新地 (016) 亦加推西環Imperial Kennedy中低層單位，並取消首輪相關折扣優惠，與首批主推的高層單位有別，平均呎價1.74萬元，折實後較上一批單位低三成。

昇薈今開放示範單位東涌昇薈今日首天開放示範單位供參觀，發展商南豐明言項目市值100億元以上，加上灣仔囍滙二期亦部署推售，激戰連場。

為免與大盤同期爭客，新世界發展未有等待柯士甸站THE AUSTIN今日發售最後一批17伙，昨日先推售元朗溱柏48伙。溱柏昨日屬第8輪推售，發展商表示，截至晚上8時，共售出25伙，2房單位沽清，全部以即供付款。由於2房需求殷切，發展商即日加推新一批163伙，平均呎價8462元，其中66伙即日起至下周一進行登記，下周二(19日)發售。新世界今年推盤甚積極，溱柏累積已售出825伙，連同其他項目，累積套現已超過120億元，今年銷售已達標。

此外，溱柏剛重發價單，調整3伙10座A室售價，加幅約2%。華懋九龍城御．豪門昨日推售17伙，惟全日未聞成交。新地昨日也突加推Imperial Kennedy 17伙，主力推售中低層，平均呎價17363元，這批單位取消所有印花稅回贈等折扣優惠，只保留250天成交可減10%、大手購入2伙或3伙指訂單位可減2%至3%，即折實最高12%至13%；若以折扣一成計算，平均呎價降至1.6萬元。雖然是次推售單位以中低層為主，景觀有別及以1房為主，難言該項目劈價賣樓，惟是批單位折扣後呎價與首批單位相差30%，若以價單售價計算，相差達42%，相當誇張。

恒隆地產 (101) 發言人昨日表示，大角咀浪澄灣共接獲294張入票，當中並無廢票，超購3.9倍。浪澄灣首輪開售後，入票反應遞減，由首次逾1500票，逐步遞減至不足300票，銷情開始乏力。

浪澄灣收294張票中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商劈價主要出現在首批單位中，佔項目整體數目不大，若見優惠奏效，之後加推單位則開始加價；但若市場反應不佳，亦難再擴大優惠，因發展商大多屬上市公司，需考慮成本及盈利。

不過，莊太量相信，這種銷售策略會一直延續到明年上半年。觀察近期推售新盤，500萬元左右的中小型單位仍是寵兒，至於即將推出的東涌新盤，莊太量認為，由於東涌遠離市區，交通費較高，出入市區時間成本亦較高，預計項目定價須低於同區一成，才能獲買家追捧。

16 Nov 2013

信報

一手兩天192成交 維峯沽26伙

一手兩天192成交 維峯沽26伙

上周末一手住宅市場錄約192宗成交，按周跌22%，其中恒地（00012）北角維峯昨天售出26伙單位，佔首批單位近90%，其中1房單位售罄。綜合市場資訊，過去兩天一手住宅市場售出192伙，比上周錄得的247伙，下跌約22%，其中北角維峯昨天早上開始抽籤，不少買家提前半小時到場等候，首批單位合共售出約26伙，佔首批可售單位約87%，首批餘下單位定價1,136萬元起。觀月．樺峯售出10伙另外，信置（00083）觀塘觀月．樺峯過去兩天售出約10伙，累售單位約110伙，其中1房單位已售罄，套現逾8億元；同系的大埔白石海鑽．天賦海灣，其5座低層B室獲內地客以2,260萬元購入，實用呎價1.44萬元，涉及買家印花稅及雙倍印花稅約531萬元。浪澄灣周三售60伙至於恒隆地產（00101）西南九龍浪澄灣第2批60伙，日前在開售6小時內售罄，套現約5.5億元，其中以私人名義登記的買家佔約90%。項目本周三發售的第3批60伙，截至昨日下午5時，市場暫錄得136票。消息人士透露，新世界（00017）旗下元朗溱柏，部署於本周內加推單位。撰文:古廣榮

11 Nov 2013

經濟日報

Imperial KENNEDY明開售新一批單位

Imperial KENNEDY明開售新一批單位
2013-11-11

        (星島日報報道)港島區兩個新盤互搶客源，其中西環樓花盤Imperial KENNEDY，示範單位昨天錄不俗的參觀人流，現場不時出現小人龍，惟秩序良好，該盤明天（周二）將開售新一批十五個單位，平均呎價近三萬元。
        
        由新地發展，旗下位於西環的住宅樓花項目Imperial KENNEDY，發展商昨天繼續開放設於中環的示範單位，錄得不俗人流。
        
        記者現場所見，參觀客中不乏年輕準買家，亦有居於同區的中年夫婦由代理陪同前往，雖然不時出現排隊人龍，但參觀客平均只須數分鐘即可前往示範單位，秩序大致良好。
        
        在過去周末，Imperial KENNEDY錄得一宗成交，據成交記錄冊顯示，沽出之單位為項目中層A室，兩房連書房戶型，單位實用面積六百一十九方呎，定價約一千七百萬元，買家享有發展商提供的一成八優惠，折實後以一千三百九十三萬元成交，呎價二萬二千五百零四元。
        
        該盤將於明天截止買家遞交意向登記，並隨即開售新一批單位，涉及十五伙，該批單位屬原價加推，平均呎價二萬九千九百六十七元。
        
        其中入場單位為二十二樓C室的兩房戶，實用面積五百六十四方呎，定價一千四百九十四萬三千元，若以個人名義購買，折實後入場費約一千一百六十餘萬元。
        

11 Nov 2013

星島日報

西環新盤首日沽17伙 多家庭客

西環新盤首日沽17伙 多家庭客
2013-11-09

        (星島日報報道)多項港島新盤連優惠加緊吸客，其中，西環一項遠期樓花搶閘出售，項目入場費最少一千多萬元，首天開賣錄得承接力不俗，單日沽出約十七伙，發展商決定乘勢添食，原價加推十五伙。另外，於明天（周日）開賣之北角樓花項目，亦在開售前公布加推單位出擊。
        
        新地發展旗下、位於西環的住宅樓花Imperial KENNEDY，昨日以抽籤形式開售首批二十伙。該項目現場最終錄一百零四個登記，超額認購逾四倍。市場消息稱，該新盤昨日沽出約十七伙，佔首批單位銷售約八成半，現場所見不乏家庭客揀樓，更錄得一組客戶連購兩伙單位。
        
        昨日位於中環的售樓處，人氣旺盛。由於發展商做足分流工夫，準買家毋須立即到達售樓處待抽籤結果，令賣樓現場秩序井然，當買家得悉揀樓次序才魚貫到達售樓處揀樓簽單。至於整個過程頗為順暢，截至約五時半，已有逾十多個單位獲買家選購，一般只需花費個多小時便完成整個買樓手續。
        
        該項西環樓花項目，昨日安排開售的二十伙，平均呎價二萬九千四百二十一元，按私人或公司名義入市，分別獲得最高優惠折扣二十一點九及兩成七。另外，新地代理助理總經理胡致遠表示，抽籤登記準買家之中，以個人登記客為主，有少數大手入票三張；又指入票者準買家包括不乏用家及投資者。
        
        發展商旋即加碼計畫第二輪銷售，昨晚公布最新銷售安排及上載修訂版價單，以原價加推十五伙物業，並定於十二日（下周二）開售。該批單位的平均呎價二萬九千九百六十七元，不過，當中首批推供天璽向隅客百分之一折扣優惠，在新一輪銷售刪除。
        
        另外，恒基北角維峰昨於深夜推出新價單，以原價加推二十八伙，涉及一及兩房單位，平均呎價二萬六千一百一十三元，發展商提供優惠不變。其中，付款辦法中最高可獲百分之七折扣，另指定人士及額外折扣等最高可獲一成三優惠，合共折扣達樓價的兩成一。發展商同步推出銷售安排，將加推單位連同首張價單餘貨一併定於下周二起開售。
        
        
9 Nov 2013

星島日報

Imperial KENNEDY收逾120票

Imperial KENNEDY收逾120票
2013-11-06

        (星島日報報道)港島樓花新盤接連上馬，將於周五限售二十伙的西環Imperial KENNEDY，續接受準買家入票登記，累積收逾一百二十票，已超額五倍。市場指，入票的大部分為天璽向隅客，實行用盡優惠，公司客最高享近兩成七折扣。
        
        由新地發展的Imperial KENNEDY開售在即，將於本周五限推二十伙，而且更設有十伙港人港樓，市場反應不俗，連日來已收逾一百二十票，較可售單位超額五倍。發展商將截票時間定於今晚九時，並由明日起至周五開售當日，分階段抽籤並開售。
        
        該盤首推的二十伙，分布在項目中高層，實用面積介乎約五百九十至八百九十多方呎，主要為兩房至三房戶，平均呎價二萬九千四百二十一元，當中入場單位為二十樓C室，實用面積五百九十四方呎，定價一千四百七十九萬餘元，若以私人名義入市，最大折扣率約為百分之二十一點九，而公司名義就有近兩成七。
        
        與系內天璽一樣，發展商在賣樓上同樣設限，今次限制個人登記者，最多意向可選三個單位，公司買家則限認購一伙，並且將一半單位，亦即十伙設定為「港人港樓」，只限香港永久居民購買。
        
        另外，由於是次價單上列明，曾入票天璽的準買家，無論是否成功購得單位，只要轉過來入票Imperial KENNEDY，該名買家就可額外獲得百分之一折扣，而且無論私人或公司名義買家都可獲此優惠，代理指，目前入票中，絕大部分買家都曾經入票天璽，亦指部分更已成功購入天璽單位，是次再入票上述新盤，看準其兩年半樓花期，志在買入作長綫投資用途。
        

6 Nov 2013

星島日報

一手熱鬧 8盤登場涉6400伙 連餘貨 本月近萬單位供應

觀月今再售 AUSTIN獲公司客大手入票四新盤逾200伙連環推售

觀月今再售 AUSTIN獲公司客大手入票四新盤逾200伙連環推售

發展商推盤浪接浪，4個焦點盤逾200伙本周陸續開售，觀塘觀月．樺峯昨日接獲近100張入票，超購1.6倍【表】；柯士甸站THE AUSTIN本周第4度開售，市場承接力仍然不俗，昨天錄近550張入票，市傳項目再現大手入票，涉約40張。

連同大角咀浪澄灣及西環IMPERIAL KENNEDY（下稱IK），4盤已凍結資金逾2.5億元。此外，天后歌頓道兩個新盤積極部署，港島區大戰將一觸即發。鄭家純︰將加快推售新盤THE AUSTIN周四將第4度開售，涉88伙，是次主打細單位，再有公司客大手入票40張認購，項目昨日累收近550張登記，超購5.3倍，公司登記比例升至約30%。

新世界發展 （017） 主席鄭家純表示，THE AUSTIN銷情理想，集團未來將加快新盤的推售步伐，但須視乎經濟情況和政府的樓市調控措施等，也要考慮樓書印製等情況，考慮下一個推售的項目。他認為，一手新例某程度阻礙銷售部署，政府也可研究微調或優化現有的辣招。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，旗下The AUSTIN日前加推單位，現時尚餘下10伙尚未推出價單，將與合作夥伴商討或有機會保留，他指由於特色戶數目不多，研保留單位均為特色戶。黃氏稱，項目短短一周內已售出372伙，成交金額相信亦為一手新例後銷售金額最高的樓盤，涉逾54億元。黃氏續表示，每年的第3、4季普遍為一手暢旺時間，不少發展商近期亦視乎市況及本身申請樓花進度推盤。

信置 （083） 及市區重建局發展的觀月．樺峯今日進行第二輪開售，發展商未公布登記數字，市場消息透露，累積已收近100票，超購1.6倍，項目昨日亦沽出5伙，其中2伙須繳付買家印花稅（BSD）稅項，項目累積沽72伙。同系白石角海鑽．天賦海灣昨日則沽出3伙，其中1伙買家也須繳付相關稅項；項目開售至今累沽70伙，套現逾16億元。

此外，恒隆地產 （101） 發言人表示，浪澄灣昨天首日登記，接獲131張入票，超購1.2倍。此外，恒地 （012） 位於天后歌頓道維峯今日公布最新銷售部署，意味着項目將於短期內發售。據悉，維峯毗鄰由長實 （001） 發展的住宅項目，發展商也蠢蠢欲動，近期向區內代理積極了解市況及留意「敵軍行程」，甚有機會在短期內推出發售，加上本周「初試啼聲」的西環IMPERIAL KENNEDY，港島區新盤戰將一觸即發。

5 Nov 2013

信報