大盤「壓境」 溱柏急推163伙Kennedy推中低層 呎價平首批30%

大盤「壓境」 溱柏急推163伙Kennedy推中低層 呎價平首批30%

東涌百億大盤及灣仔逾千伙項目即將推售，其他新盤趕快「散貨」。新世界發展 (017) 旗下元朗溱柏，昨天大規模加推163伙，主力推出2房戶，平均呎價8462元；新地 (016) 亦加推西環Imperial Kennedy中低層單位，並取消首輪相關折扣優惠，與首批主推的高層單位有別，平均呎價1.74萬元，折實後較上一批單位低三成。

昇薈今開放示範單位東涌昇薈今日首天開放示範單位供參觀，發展商南豐明言項目市值100億元以上，加上灣仔囍滙二期亦部署推售，激戰連場。

為免與大盤同期爭客，新世界發展未有等待柯士甸站THE AUSTIN今日發售最後一批17伙，昨日先推售元朗溱柏48伙。溱柏昨日屬第8輪推售，發展商表示，截至晚上8時，共售出25伙，2房單位沽清，全部以即供付款。由於2房需求殷切，發展商即日加推新一批163伙，平均呎價8462元，其中66伙即日起至下周一進行登記，下周二(19日)發售。新世界今年推盤甚積極，溱柏累積已售出825伙，連同其他項目，累積套現已超過120億元，今年銷售已達標。

此外，溱柏剛重發價單，調整3伙10座A室售價，加幅約2%。華懋九龍城御．豪門昨日推售17伙，惟全日未聞成交。新地昨日也突加推Imperial Kennedy 17伙，主力推售中低層，平均呎價17363元，這批單位取消所有印花稅回贈等折扣優惠，只保留250天成交可減10%、大手購入2伙或3伙指訂單位可減2%至3%，即折實最高12%至13%；若以折扣一成計算，平均呎價降至1.6萬元。雖然是次推售單位以中低層為主，景觀有別及以1房為主，難言該項目劈價賣樓，惟是批單位折扣後呎價與首批單位相差30%，若以價單售價計算，相差達42%，相當誇張。

恒隆地產 (101) 發言人昨日表示，大角咀浪澄灣共接獲294張入票，當中並無廢票，超購3.9倍。浪澄灣首輪開售後，入票反應遞減，由首次逾1500票，逐步遞減至不足300票，銷情開始乏力。

浪澄灣收294張票中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商劈價主要出現在首批單位中，佔項目整體數目不大，若見優惠奏效，之後加推單位則開始加價；但若市場反應不佳，亦難再擴大優惠，因發展商大多屬上市公司，需考慮成本及盈利。

不過，莊太量相信，這種銷售策略會一直延續到明年上半年。觀察近期推售新盤，500萬元左右的中小型單位仍是寵兒，至於即將推出的東涌新盤，莊太量認為，由於東涌遠離市區，交通費較高，出入市區時間成本亦較高，預計項目定價須低於同區一成，才能獲買家追捧。

16 Nov 2013

信報