第四批售九成 即提價8%加推囍滙壓軸168伙 呎價折實2.5萬

第四批售九成 即提價8%加推囍滙壓軸168伙 呎價折實2.5萬

灣仔囍滙二期經過3度加推清貨後，消耗了不少購買力，但其吸引力不減，繼續成為名人入市目標，第4度推售200伙時，雖然未能一次「清袋」，惟全日仍售出九成近180伙，令該項目在短短兩周內累沽840個單位。發展商昨日再加推今年最後一批168伙，平均呎價30120元，折實24849元，較上一批再度調升約8%。該批單位將於周六（14日）連同三個撻訂貨一併發售。

連三個撻訂貨周六售囍滙二期昨日挾着約1100票推售200伙，由於票源已減少近半，昨日到場買家及代理人數亦不及首三輪多。發展商信置（083）表示，開售首句鐘已沽出約80伙。

信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙昨日上午11時進行第4輪銷售，截至下午6時，項目暫沽175伙，佔可供發售單位近九成；成交單位當中，只有少於3%買家以公司名義購入。該項目昨天最終售出179伙，佔供銷售量91%。雖然項目未能取得四連沽清，惟發展商亦再加推168伙發售，平均呎價30120元，扣除折扣後平均呎價為24849元，較上一批貴約8%，當中包括141伙標準單位及27伙特色戶，折扣後入場費為775萬元，為2座38及39樓L室，面積334方呎，呎價23206元，呎價最低單位為1座6樓B室，面積591方呎，折實售價約1247萬元，呎價2.1萬元。

特色戶中，首度推出第1座及第3座6樓連平台特色戶、第2座G室及第3座J室兩房複式特色戶，以及第2座及第3座43及45樓行政樓層單位。發展商昨日亦發出銷售安排，於本周六發售單位包括上述168伙外，亦包括3個撻訂單位，合共推出171伙。3個撻訂單位昨日亦重發價單，售價調高約4%，其中2座12樓及17樓E室經兩度加價，累積加幅達6.3%。是批單位將於周五（13日）截止登記。

囍滙二期共提供1096伙，經多次加推及發售後，累積已推出1028伙，佔整體的94%，僅餘68伙可供推出。歌手名人到場揀樓囍滙不足兩周便售出840伙，當中不乏名人「撐場」，昨日購入單位的包括歌手王馨平，她昨日10時許便到達售樓處辦理登記手續，藝人蔡少芬亦在中午到場揀樓，歌手陳慧琳父親陳崇偉也現身售樓處購入單位。此外，永泰地產（369）執行董事兼營業及市務總監陳玉成、英皇柯靄邦、甚至囍滙總設計則師亦經多次抽籤「失敗」後，昨日亦成功購入單位，惟日前有指大手入票的資深投資者楊永仁，則未有消息指購入單位。

11 Dec 2013

信報

EIGHT SOUTH LANE成交呎價逾1.9萬

EIGHT SOUTH LANE成交呎價逾1.9萬
2013-12-10

        (星島日報報道)一手盤搶佔大市焦點，多個新盤續獲承接，其中於上周開售的堅尼地城EIGHT SOUTH LANE，連日來錄平穩成交，包括首批中定價最高的一房戶，成交呎價逾一萬九千元水平，另系內元朗溱柏亦錄一宗成交，全盤累沽近九百三十伙。
        
        由新世界發展的EIGHT SOUTH LANE，全盤均為開放式及一房戶，面積約三百三十餘方呎，計及發展商提供逾一成七折扣優惠後，入場費約六百餘萬元起。項目於上周開售首批單位，連日來亦保持平穩承接，昨再沽出一伙。
        
        據成交記錄冊顯示，昨沽出為十九樓A室，屬於首批中定價最高單位之一，實用面積三百二十三方呎，定價為七百七十六萬元，買家選用一百八十天現金付款辦法，可盡享最高的百分之十七點五折扣優惠，折實後以約六百四十萬元成交，呎價一萬九千八百二十元。
        
        至於系內元朗溱柏昨亦再錄一宗成交，為一座中層F室，實用面積五百二十二方呎，折實後以約三百九十八萬元成交，呎價七千六百二十八元。資料顯示，項目累沽近九百三十伙，套現約三十七億元，屬新例後沽出最多單位之新盤。
        
        房協旗下筲箕灣樂融軒，昨日沽出一伙，為十八樓H室，實用六百三十五方呎，買家獲百分之八折扣，成交價七百八十八萬八千元，呎價一萬二千四百二十二元。
        
        另外，由私募基金豐泰發展的西半山瑧環，今日將以先到先得，於上環開售八伙高層特色戶，實用面積介乎一千零四十七至一千九百五十三方呎，定價由四千一百八十八萬、至一億零二百五十四萬元不等，平均呎價四萬四千五百八十二元，發展商向買家提供三重優惠，計盡折扣額最高約兩成。
        
        EIGHT SOUTH LANE示範單位及售樓處擺設甚具設計味道，到處可見型格的擺設及設計系書籍，吸引入場人士。
        
        

年底前群盤出擊逾2100伙登場

年底前群盤出擊逾2100伙登場
2013-12-09

        (星島日報報道)踏入第四季尾，發展商推盤步伐未有減慢，年底前尚有多項新盤接連登場，當中包括計畫月內推售的屯門瓏門II、馬鞍山迎海．星灣等，以及相繼獲批預售的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES、灣仔囍匯第一期及元朗蔚林等，合共將有逾二千一百伙新供應登場。
        
        由新地與港鐵合作發展，位於屯門樓花項目瓏門II，發展商已於上周一派發樓書，更表示最快可在本月中，按例開售首批不少於一百八十伙，而發展商將於今午公布項目最新銷售部署。
        
        瓏門II位於屯門鄉事會路八十三號，共提供九百一十一伙，分布於第六至八座，戶型多元化，涵蓋一房至四房，當中以兩房戶為主打，另有四十伙特色單位，預計明年九月入伙。
        
        至於由恒地、新世界、培新發展的馬鞍山新盤迎海．星灣，雖然項目仍未獲批預售樓花同意書，但發展商已密鑼緊鼓部署銷售工作，除正準備樓書外，亦積極搭建示範單位，以便在獲批預售後隨即展開銷售，最快於本月開盤。
        
        該項目由四座物業組成，共提供八百六十五伙，主攻一房及兩房戶，佔所有單位約七成二，項目預計明年底入伙，樓花期約一年。
        
        另外，太古等合作發展的鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES，早於今年三月獲批預售樓花同意書，發展商於上周起已與各區代理開會，料會於短期內展開銷售安排。該盤位於鰂魚涌西灣臺一號，樓高二十一層，合共提供九十二伙，主打三至四房大單位，預計明年上半年落成。
        
        信和、合和及市建局合作的灣仔囍匯第一期，以及新世界旗下元朗蔚林，亦於近期獲地政總署批出預售樓花同意書，其中，囍匯第一期提供一百七十九伙；至於蔚林有九十八伙，視乎發展商部署，最快亦有望趕及年底前推出。

9 Dec 2013

星島日報
        
        

囍滙獲大手入票逾30張

囍滙獲大手入票逾30張

已先後三度沽清推售單位的灣仔囍滙，將於明天第4度推出200伙。市場消息指出，有「洋參大王」之稱的資深投資者楊永仁，昨天大手入票逾30張，擬再「添食」。

囍滙過去兩天雖然沒有單位發售，但繼續收票，信置營業部聯席董事田兆源表示，囍滙明天將進行第4輪銷售，過去兩天除為已入票人士辦理轉票手續外，亦不乏新增入票人士，估計佔整體逾30%；至於公司客仍然佔少數，不足10%。

「洋參大王」楊永仁在第三輪開售時已斥資約2000萬元連購兩伙，市場人士盛傳，他昨天「舉家」以私人名義入票的逾30張，成為項目開售以來最大宗入票個案。囍滙昨天累積收票近800張，超額認購3倍。

9 Dec 2013

信報

IMPERIAL KENNEDY套13億

IMPERIAL KENNEDY套13億

新地（016）早前推售的西環IMPERIAL KENNEDY，新地副董事總經理雷霆表示，IMPERIAL KENNEDY銷情理想，不足一個月已售出約75%，套現約13億元。

新地代理助理總經理胡致遠補充說，項目約有八成買家來自港島區，10%為九龍區客人，餘下是新界區買家、外籍及中港商人；港島區買家中，60%來自港島西區，20%來自港島其他地區。

胡致遠稱，買家中60%為用家，主要為分支家庭及換樓客，餘下40%為長線投資人士，據了解，大部分為收租人士。目前已成交單位中，42樓A室特色戶，實用1256方呎，成交價約4100萬元；分層單位則以38樓A室涉額最高，近2670萬元。

項目累售117伙，低座單位及中座A、B及C室基本上售清，尚未推出的單位中，約20%位於中層以上。

9 Dec 2013

信報

EIGHT SOUTH LANE錄足額認購

EIGHT SOUTH LANE錄足額認購
2013-12-06

        (星島日報報道)新盤戰況激烈，周末將有至少五個新盤於同日開售，當中合計涉逾一千伙，位於堅尼地城EIGHT SOUTH LANE，以及同系元朗溱柏同於今天截票，綜合市場消息稱，EIGHT SOUTH LANE已錄足額登記。
        
        新世界旗下EIGHT SOUTH LANE主打開放式及一房戶，將以抽籤形式明天開售首批二十伙，全為一房戶，面積約三百餘方呎起，該批單位昨天起正式接受買家入票登記，並於今天截票，市場消息指，該批單位已錄近足額認購。
        
        就該盤位於中環的示範屋現場所見，昨錄平穩的參觀人流。發展商向買家提供最高百分之十七點五折扣，入場戶為後八樓A室，實用面積三百二十三方呎，定價七百四十五萬六千元，扣除最高折扣後，售價六百一十五萬多元，呎價一萬九千零四十四元。

6 Dec 2013

「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

樓市辣招對豪宅衝擊明顯，曾鬧出「跳層」風波的恒地（012）西半山超級豪宅天匯昨天落實重推，首批涉及30伙，定價計均價58062元，其中極高層複式單位，呎價102041元，挑戰全亞洲分層住宅新高，項目最快下周開售。

不過，項目也要仿效其他新盤做法，大增優惠作招徠，扣除優惠後，部分單位售價較去年推出時折讓約17%。天匯自推售起受各項負面消息困擾；加上重推後受撻訂風波影響，項目至今僅售出12伙。

近期新盤市場熾熱，多個豪宅盤如東半山傲璇（Opus Hong Kong）、山頂白加道28號和壽臣山Shouson Peak等相繼推出，天匯亦落實重推，昨晚項目上載首批價單，涉及30伙，當中5個為特色戶，定價計實用均價58062元，即供均價50514元。入場單位為9樓A室，定價6501萬元，折實5656萬元。

大增優惠折扣 最多劈17%是次發展商大增折扣及回贈優惠，即供付款辦法最多可減樓價6%，香港永久居民可減4%，於本年底前購入單位則再減3%，合共13%折扣優惠。

部分單位年前已曾公布售價，與舊價相比，低層單位售價有所下調，以9樓A室為例，去年推出時定價為6809萬元，且不提供任何折扣優惠，新價單定價6501萬元，已較舊價低4.5%，連同約13%的折扣，是次買家定價較去年推出的價格折讓約17%。

另外，發展商也回贈半數買家印花稅（BSD）及全數雙倍印花稅（DSD）。個別單位的定價則較過往推出時高，
其中35樓B室，2010年推出時，定價約1.385億元，最新重推定價則調高至1.5139億元。不過，若扣除13%的折扣，折實價則輕微低於2010年的定價。恒地營業部總經理林達民表示，天匯最快下周開售，項目共66伙，已售出12伙，約20伙已租出，是次重推最多38伙，其餘傾向保留收租；綜合各項優惠，本地及公司買家分別獲最多21.5%及25%優惠。

發展商表示，準買家即日起可預約參觀項目的現樓示範單位。高層呎價10萬 挑戰亞洲最貴雖然天匯高層單位叫價進取，售價最高的45樓A室複式戶，實用面積4664方呎，定價近4.76億元，呎價102041元；若扣除13%折扣優惠後，呎價仍高達88776元，高於由傲璇9樓創出的86256元呎價紀錄，挑戰全亞洲分層住宅新高。

天匯的車位價單也於昨晚公布，定價介乎403萬至446萬元，分層單位買家可以七折認購1個，特色戶買家可以相同優惠認購2個。

林達民說，現時豪宅市場需求大，相信是最佳時機重推天匯，樓盤目標客群為國際客。對於天匯曾受是非困擾，他認為，最重要是貨真價實。辣招推出後，買樓成本增加不少，林達民表示，發展商回贈稅項可以理解，並相信發展商現時賣樓已找到平衡價，由於建築成本高；加上本港失業率低等因素，相信未來數年樓價趨向穩定。

30 Nov 2013

信報