「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

「是非盤」天匯再出擊 呎價58062

樓市辣招對豪宅衝擊明顯，曾鬧出「跳層」風波的恒地（012）西半山超級豪宅天匯昨天落實重推，首批涉及30伙，定價計均價58062元，其中極高層複式單位，呎價102041元，挑戰全亞洲分層住宅新高，項目最快下周開售。

不過，項目也要仿效其他新盤做法，大增優惠作招徠，扣除優惠後，部分單位售價較去年推出時折讓約17%。天匯自推售起受各項負面消息困擾；加上重推後受撻訂風波影響，項目至今僅售出12伙。

近期新盤市場熾熱，多個豪宅盤如東半山傲璇（Opus Hong Kong）、山頂白加道28號和壽臣山Shouson Peak等相繼推出，天匯亦落實重推，昨晚項目上載首批價單，涉及30伙，當中5個為特色戶，定價計實用均價58062元，即供均價50514元。入場單位為9樓A室，定價6501萬元，折實5656萬元。

大增優惠折扣 最多劈17%是次發展商大增折扣及回贈優惠，即供付款辦法最多可減樓價6%，香港永久居民可減4%，於本年底前購入單位則再減3%，合共13%折扣優惠。

部分單位年前已曾公布售價，與舊價相比，低層單位售價有所下調，以9樓A室為例，去年推出時定價為6809萬元，且不提供任何折扣優惠，新價單定價6501萬元，已較舊價低4.5%，連同約13%的折扣，是次買家定價較去年推出的價格折讓約17%。

另外，發展商也回贈半數買家印花稅（BSD）及全數雙倍印花稅（DSD）。個別單位的定價則較過往推出時高，
其中35樓B室，2010年推出時，定價約1.385億元，最新重推定價則調高至1.5139億元。不過，若扣除13%的折扣，折實價則輕微低於2010年的定價。恒地營業部總經理林達民表示，天匯最快下周開售，項目共66伙，已售出12伙，約20伙已租出，是次重推最多38伙，其餘傾向保留收租；綜合各項優惠，本地及公司買家分別獲最多21.5%及25%優惠。

發展商表示，準買家即日起可預約參觀項目的現樓示範單位。高層呎價10萬 挑戰亞洲最貴雖然天匯高層單位叫價進取，售價最高的45樓A室複式戶，實用面積4664方呎，定價近4.76億元，呎價102041元；若扣除13%折扣優惠後，呎價仍高達88776元，高於由傲璇9樓創出的86256元呎價紀錄，挑戰全亞洲分層住宅新高。

天匯的車位價單也於昨晚公布，定價介乎403萬至446萬元，分層單位買家可以七折認購1個，特色戶買家可以相同優惠認購2個。

林達民說，現時豪宅市場需求大，相信是最佳時機重推天匯，樓盤目標客群為國際客。對於天匯曾受是非困擾，他認為，最重要是貨真價實。辣招推出後，買樓成本增加不少，林達民表示，發展商回贈稅項可以理解，並相信發展商現時賣樓已找到平衡價，由於建築成本高；加上本港失業率低等因素，相信未來數年樓價趨向穩定。

30 Nov 2013

信報