豪宅新盤交投平穩

豪宅新盤交投平穩

2015-03-07

        (星島日報報道)新盤市場交投氣氛平穩，頻錄成交個案，北角柏傲山、何文田傲名等多個豪宅新盤昨天同錄成交。
        
        新世界等發展的北角柏傲山昨天錄買賣，為三座二十九樓C室，面積七百一十六方呎，成交價二千二百五十四萬二千元，呎價三萬一千四百八十三元。項目至今累售約二百八十伙，佔可售單位逾九成七，平均呎價約二萬七千八百零六元，平均成交金額約二千六百萬元。發展商日前加推六十四伙，平均呎價約三萬三千二百八十一元，平均提價約百分之二至五。
        
        恒基、新世界及培新合作的馬鞍山迎海一期亦錄成交，市場消息指，單位為一座高層C室，面積七百八十四方呎，定價一千一百二十六萬一千元，呎價一萬四千三百六十四元。
        
        嘉里何文田豪宅傲名獲沽一伙，據成交記錄冊顯示，單位為八樓D室，面積一千零一十二方呎，成交價二千四百八十六萬九千一百元，呎價約二萬四千五百七十四元；九肚玖瓏山售出一伙，據成交記錄冊顯示，該一D座五樓A室，面積一千五百三十八方呎，成交價二千五百三十六萬三千三百元，呎價約一萬六千四百九十一元。
        
        中海外及市建局的西營盤星鑽同錄成交，市場消息指，該低層C室，面積六百三十六方呎，定價一千三百五十萬七千元，呎價二萬一千二百三十七元。
        
        會德豐將軍澳THE PARKSIDE昨天售出一伙，市場消息指，一座高層A室，面積一千零八十八方呎，定價一千六百四十三萬四千元，呎價一萬五千一百零五元。
        
        由路勁基建主席單偉豹旗下天匯地產，持有的九龍塘喇沙利道三十二至三十八號皇廷匯，昨天上載樓書，及同日公布銷售安排，項目三幢洋房於本月十五至三十日以招標形式出售。
        
        

周末兩大焦點盤 市場反應佳 紅磡悅目超購8倍 東涌昇薈收逾600票

周末兩大焦點盤 市場反應佳

紅磡悅目超購8倍 東涌昇薈收逾600票

周末兩大焦點盤紅磡悅目及東涌昇薈，各自收票反應理想，前者已收約1千票，超購逾8倍；而昇薈則收逾600張，超額近1倍。

長實（00001）紅磡悅目由收票首日至今，示範單位睇樓情況熾熱，項目至今已累收約1千票，以周六首輪發售108伙計，超額逾8倍。

至於南豐發展牽頭的東涌昇薈反應亦理想，南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，加推單位中，逾7成單位折實價高於700萬元；已售出的1,044伙近半數買家付逾五成首期，相信項目買家甚有實力，料金管局新措施對銷情影響不大。

君臨餘貨8伙 最多加價21%

另外，恒隆地產（00101）西九龍君臨天下將餘貨8伙加價，幅度介乎10至21%，其中以涉及銀碼較細的單位，加幅較大，如2座62樓E室，最新定價2,592.6萬元，呎價31,387元，較舊價單定價2,143萬元高出21%。發展商亦公布銷售安排，於周日（8日）發售5伙。

恒地（00012）長沙灣曉盈將3伙提價，全屬D室，平均加價9.4%；香港小輪（00050）的逸峯亦將4伙加價，幅度介乎1.5至2%，累加價逾3成。

麗新發展（00488）黃泥涌339 Tai Hang Road B座分層戶減價7%推售，最新定價5,505.7萬元；B座複式戶則加價2.4%至1.71億元，於周日推售4伙。

另外，據悉，日前以逾3.6億元購入一號義德道洋房的真實買家為楊和輝，是時代集團（01023）的執行董事兼行政總裁。

喇沙利道4洋房 短期上載樓書

在一號義德道天價成交帶動下，同區洋房氣氛升溫，市場消息指，由路勁基建（01098）主席單偉豹及有關人士持有的喇沙利道32至38號，提供4幢洋房，有機會短期內上載樓書，傾向以招標形式發售，據悉物業已屆現樓，料短期內可供參觀。

5 Mar 2015

經濟日報

 

四新盤共553伙周六混戰 悅目580萬入場 累收900票

四新盤共553伙周六混戰
悅目580萬入場 累收900票

金管局收緊樓按，樓市隨即降溫，令周六發售的多個新盤備受考驗。長實（00001）旗下紅磡悅目昨天發出銷售安排，周六首度發售合共108伙，市場消息指出，截至昨天累收逾900票。

東涌昇薈昨天亦首日收票，單日取得約320張，已獲足額認購，連同沙田玖瓏山，三盤合共取得逾1200票，凍資約1.4億元；而中海（00688）亦加入戰陣，旗下西營盤星鑽加價4%加推30伙同日發售，令周六發售新盤增至四個，共553伙【表】。業界認為，周末新盤採用二按入市的買家數目將急升，估計由以往約10%，上升到20%至30%。此外，在金管局辣招影響下，九龍城單幢盤匯賢閣貨尾昨天大幅減價16%。

星鑽逆市提價加推

悅目周六發售108伙，平均呎價約1.86萬元，價單售價由682.4萬至897.7萬元，折實入場費580.3萬元；市場消息指出，昨天新增近100票，總票數逾900張，超購7.3倍。

南豐與保利發展的昇薈昨天亦進行首日登記，市場稱單日取得320張入票，已獲足額認購；至於玖瓏山收票稍為遜色，只有約20票。三盤合共取得逾1200票，凍資1.4億元。

嘉里（00683）昨天繼續催谷玖瓏山連花園特色戶，為買家提供12個月花園護理服務，嘉里代理市場策劃總監吳美珊表示，玖瓏山連同將於本周六發售的100伙，共有360伙待售，市值約60億元，餘下單位將分兩至三次推售，部分單位將保留現樓發售，預料今年6月至7月取得入伙紙，8月開放現樓供參觀。

雖然樓市轉淡，星鑽昨天逆市加價加推30伙於周六發售，平均呎價2.41萬元，較上一批價單加幅約4%，令周六發售的新盤增至四個，推售單位達553伙，為今年推售單位最多的周末，合計市值約65億元。

匯賢閣貨尾減價16%

金管局加辣令樓市降溫，匯賢閣昨天重發價單減價推盤，合共8個貨尾單位中，除8樓B室未有減價外，餘下7伙減價約11%至30%，雖然同時削減優惠，整體售價仍較上一張價單調低16%，為金管局收緊按揭後首個大幅減價的樓盤。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，金管局加辣相信將淘汰一批實力不足的上車人士，由於周六推售的悅目以略低於二手價推售，定價吸引，相信會有不俗銷情；昇薈樓價700萬元以下的單位不多，相信亦可全部沽清，預計周末四盤整體可售出60%至70%單位。不過，在加辣影響下，預料採用二按付款計劃的買家將激增，由以往約10%，上升至20%至30%。

4 Feb 2015

信報

政府加辣 考驗周末5盤銷情

政府加辣 考驗周末5盤銷情

悅目推108伙超購7倍 昇薈首日收320票

政府加辣後，本周六（7日）將有556伙供發售，銷情將受考驗。其中紅磡悅目發售108伙，暫累收逾900票，超額逾7倍；東涌昇薈首日收逾320票，已獲足額認購。

羊年首個全新項目為長實（00001）紅磡悅目，昨公布銷售安排，將於本周六發售108伙，在新招下收票依然強勁，昨晚公布銷售安排，全數108伙單位將於周六發售，將於周五截票。據市場消息指，項目截至昨晚收逾900票，超逾7倍。據悉項目票源以用家為主，佔約6成半，其中上車客約佔8成。

昇薈周末推315伙 足額認購

南豐發展牽頭的昇薈，連日來參觀反應均相當理想，而項目昨天首日收票，據消息指，截至晚上收逾320票，本周六將發售315伙，即獲足額認購，據代理指，入票者多為東環的向隅客，有7成的入票者意向1、2房細單位，據價單顯示，這類單位折實價絕大部分均在700萬元以下，反映盡管金管局收緊細價樓按揭，市場對這批細戶需求仍殷切。

星鑽加推30伙 樓價逾700萬

此外，中海外（00688）西營盤星鑽昨日亦加推30伙，同樣公布銷售安排，定於本周六發售。加推單位均在700萬元以上，據價單顯示，單位定價計介乎876.4萬至2,056萬元，面積由387至855平方呎，定價計呎價21,352至27,116元，折扣率維持最高12%，該批單位折實價介乎771.2萬至1,809.3萬元。

是次發展商加價1%，以新加推的10樓F室為例，單位面積387平方呎，定價907萬元，呎價23,437元；對比上一張價單的11樓F室，面積388平方呎，定價905.6萬元，呎價23,340元，樓層較其低，呎價稍高0.4%，若連同樓層因素計算，是次加價約1%。

太古地產（01972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES昨售出1伙，為16樓E室，成交價4,808萬元，呎價2.7萬元。

本周六將有5個項目推售，涉及556伙，市值合共近65億元，亦為本年最多單位發售的一個周末，其銷情將對後市有啟示作用。

另一方面，長和系副主席、全國政協常委李澤鉅昨日在北京，被問到對金管局推出收緊按揭的政策會否影響集團業務，李澤鉅則回應指還可以，認為政府推出的有關措施，是想平衡各方面的利益。至於樓價會否因此而下跌，李澤鉅則說現時樓價暫時仍算可以。

撰文:梁振鋒

4 Feb 2015

經濟日報

MOUNT PARKER 4808萬沽

MOUNT PARKER 4808萬沽

2015-03-04

        (星島日報報道)政府辣招未有波及豪宅市場，致近日新盤頻錄大額成交，其中鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES、
        太古地產發展的MOUNT PARKER RESIDENCES昨沽一伙，據成交記錄冊顯示，為十六樓E室，面積一千七百八十一方呎，成交價四千八百零八萬元，呎價約二萬六千九百九十六元。
        
        
        
        

悅目買家按九成無影響

悅目買家按九成無影響

金管局上周五出手收緊中、細價樓按揭成數後，長實（00001）旗下新盤紅磡悅目隨即夥拍經絡按揭為買家提供最高九成按揭，以抵銷辣招影響，不料金管局昨天再就二按或按揭保險計劃發出進一步指引，申明《供款與入息比率》上限計法，似乎衝着悅目而來，但經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓回應稱，新指引對該行為悅目買家提供的按揭計劃沒有影響。

劉圓圓表示，金管局收緊逾80%按揭的供款比率上限，須有更高收入才能符合資格，無疑對上車客進一步設立關卡，變相更難上車。然而，由於該行夥拍發展商推出最高90%定息按揭，並非以按揭保險形式向買家提供按揭計劃，故新指引對悅目買家未構成影響；該九成按揭計劃名額共30個。

超購6.9倍 無礙銷情

另外，悅目開價以來，取得不俗的入票，長實營業經理楊桂玲表示，為應市場需求，昨天加推56伙，平均呎價僅較首批調高0.5%，計算最高15%折扣後，入場費為583.6萬元，全數108伙市值約8.6億元，銷售安排日內公布，預料最快於周六發售。市場消息指出，悅目昨天新增約100票，累積收票約850張，以推出108伙計算，超購6.9倍。

過去發展商亦有提供不同形式的付款計劃協助實力不足的買家置業，方式包括向買家提供回贈或津貼，而最直接及最普遍的做法是發展商透過財務公司向買家提供二按，惟發展商仍按金管局訂下單位最高可承造的成數作依據。此外，亦有發展商向買家提供過渡性貸款，但金額僅為從價印花稅的70%；最誇張的例子曾有發展商自行為買家提供十成按揭。

3 Mar 2015

信報

發展商拆招 推新盤按揭優惠

發展商拆招 推新盤按揭優惠

金管局收緊按揭，市場上亦見招拆招，有財務公司便為新盤提供一按9成按揭，而現時不少新盤發展商亦有提供二按優惠，減輕買家首期支出壓力。

悅目夥財務公司 一按達9成

日前紅磡悅目發展商長實（00001）便夥拍按揭轉介，推出一按9成按揭，據了解，背後提供按揭的公司為日立金融（香港）有限公司，該公司近數年在按揭市場崛起相當快速。

由於該類財務公司不受金管局所監管，故不受局方所推出的新措施所影響，可以為買家提供更靈活的方案。至於息率方面，首3年定息介乎2.2至2.6厘，第4、5年為P減2.5厘（P為5.25厘），其後P減1.5厘，最長還款期30年，但財務公司須收手續費1.5至3%。

除了日立提供的一按9成外，長實亦有提供二按予買家選擇，但一二按總額不能超過樓價8成，息率則為H加2.25厘至2.75厘。

事實上，現市場有不少新盤，為買家提供二按計劃，例如近日積極重推的東涌昇薈，過去兩天假期睇樓氣氛相當熾熱，其二按息率全期為P（P為5厘），據區內代理透露，700萬元以下的1、兩房單位，不少買家均查詢二按付款計劃，較金管局出招前多約兩成。

昇薈提供二按 睇樓氣氛熾熱

至於細價項目元朗尚悅的二按計劃息率為首兩年P（5厘）減2厘，其後為P，一二按最多可借9成。對買家來說，若然因為是次金管局出招而有失預算，亦可採用發展商二按完成上會。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，一手最大的優勢在於有發展商提供二按，相信購買力未來會流向一手市場。據他了解，過往採用二按的比例少於一成，相信是次收緊按揭後，將有更多買家採用二按。

撰文:梁振鋒

2 Mar 2015

經濟日報