悅目買家按九成無影響

悅目買家按九成無影響

金管局上周五出手收緊中、細價樓按揭成數後，長實（00001）旗下新盤紅磡悅目隨即夥拍經絡按揭為買家提供最高九成按揭，以抵銷辣招影響，不料金管局昨天再就二按或按揭保險計劃發出進一步指引，申明《供款與入息比率》上限計法，似乎衝着悅目而來，但經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓回應稱，新指引對該行為悅目買家提供的按揭計劃沒有影響。

劉圓圓表示，金管局收緊逾80%按揭的供款比率上限，須有更高收入才能符合資格，無疑對上車客進一步設立關卡，變相更難上車。然而，由於該行夥拍發展商推出最高90%定息按揭，並非以按揭保險形式向買家提供按揭計劃，故新指引對悅目買家未構成影響；該九成按揭計劃名額共30個。

超購6.9倍 無礙銷情

另外，悅目開價以來，取得不俗的入票，長實營業經理楊桂玲表示，為應市場需求，昨天加推56伙，平均呎價僅較首批調高0.5%，計算最高15%折扣後，入場費為583.6萬元，全數108伙市值約8.6億元，銷售安排日內公布，預料最快於周六發售。市場消息指出，悅目昨天新增約100票，累積收票約850張，以推出108伙計算，超購6.9倍。

過去發展商亦有提供不同形式的付款計劃協助實力不足的買家置業，方式包括向買家提供回贈或津貼，而最直接及最普遍的做法是發展商透過財務公司向買家提供二按，惟發展商仍按金管局訂下單位最高可承造的成數作依據。此外，亦有發展商向買家提供過渡性貸款，但金額僅為從價印花稅的70%；最誇張的例子曾有發展商自行為買家提供十成按揭。

3 Mar 2015

信報