嘉悅低市價推單日收670票

嘉悅低市價推單日收670票
新盤開戰 將軍澳交投癱瘓

金管局上月針對細價樓出招後，發展商定價未敢太進取。將軍澳新盤大戰在即，嘉華國際（00173）嘉悅率先掀開戰幔，上周六晚「漏夜」上載價單，以低於二手逾10%推出首批108伙，市傳首天登記已收約670票，超購5.2倍；同區長和（00001）旗下緻藍天亦不敢怠慢，今天開放示範單位，預料短期內開價。代理表示，受區內新盤推售影響，將軍澳二手市場急凍，陷入癱瘓狀態，並拖累九龍區指標屋苑過去兩天出現零成交局面。

嘉悅首批推出108伙，平均呎價1.37萬元，與去年同區開售的同區新盤相若，計算最高15.5%折扣後，平均呎價降至1.16萬元，低二手逾10%。

緻藍天今開放示範單位

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，將盡快公布銷售安排，最快本周開售，亦會積極考慮加推，售價或會調升。截至昨天下午2時，項目示範單位累積約1萬人次參觀，以同區換樓及上車客為主，亦有部分來自港島東區。

將軍澳南逾十幅地皮發展日漸成熟，近年先後有4盤推售，首批單位定價大致相若【表】。嘉悅首批推出108伙，包括20伙一房戶、21伙兩房及67伙三房單位，實用面積介乎372至819方呎，總值約9.6億元。計算最高折扣後，嘉悅共有41伙售價在700萬元以下，折實入場費僅457.2萬元，相信將成為買家搶購對象。項目昨天首日已大收約670張登記，超購約5.2倍，成績不俗。

此外，長和旗下緻藍天亦落實今天開放示範單位供傳媒參觀，料短期內開價。

九龍指標屋苑兩天零成交

緻藍天主打三至四房大單位，加上提供中小型單位的嘉悅，單是將軍澳兩盤已把購買力「大小通吃」，令區內二手交投急跌，過去兩天甚至令九龍區指標屋苑零成交。中原高級營業董事譚桂貞表示，將軍澳兩盤推售即成市場焦點，二手市場買賣雙方持觀望態度，二手交投陷入停頓，本月至今區內暫錄逾80宗成交，上月全月則為126宗。

利嘉閣地產分行經理劉浩勤表示，周六及周日將軍澳區二手僅錄得一宗成交，較以往約10宗買賣大減，不少準買家等待新盤開售，並不急於入市二手市場，令成交量急挫。

 

23 Mar 2015

信報