緻藍天呎價9112低嘉悅二成 大單位勢成對撼焦點

緻藍天呎價9112低嘉悅二成
大單位勢成對撼焦點

將軍澳兩新盤對撼進入白熱化，勢成近年最激烈的搶客戰，長和（00001）牽頭發展的日出康城3期緻藍天昨天正式開價，首批推出330伙，平均呎價1.1萬元，發展商提供高達18%至19.5%折扣，平均呎價降至9112元，貼近日出康城二手造價之餘，更較同區嘉華國際（00173）新盤嘉悅低逾20%。

嘉華國際昨晚再加推嘉悅122伙，平均呎價1.5萬元，較首批加推單位調高2.8%，加幅明顯收窄。業界人士指出，兩盤互撼將成為三房、四房大戶之爭，由於入場費相差一大截，相信三房客源有機會轉投緻藍天，亦令同區二手雪上加霜。

三房入場費相差200萬

緻藍天首批330伙全數位於1及2座，實用面積739至1142方呎，售價735.8萬至1412.6萬元，並以高折扣吸客，提供即供減6%、6%至7.5%從價印花稅折扣、連同5月底前購買及置業優惠折扣各3%，總折扣18%至19.5%；此外，建築期付款亦提供5%折扣，同樣備有二按條款等多元化優惠力搶客源。首批折盡後平均呎價降至9112元，貼近日出康城二手市場平均實用呎價8000至9000元，入場費603.4萬元，即1座3樓RC室，實呎8088元，亦是首批單位呎價最低，發展商表示首批單位市值逾30.5億元。

長和執行董事趙國雄表示，首批定價屬「緻靚價」，但難與同區舊樓比較，定價已較心目中價格折讓4%，加推單位有調整空間，有機會下周開售，雖然同區有樓盤開售，但各有各做，以首批折實價計算，600萬元左右上車價便可購入三房，對銷情有信心。

項目今天首度開放示範單位供參觀及收票，長實地產投資董事黃思聰表示，每位買家最多入票2張，供大手買家購買單位則於銷售安排內公布。市場消息透露，是次發展商重用去年荃灣環宇海灣入票方法，買家可以不同組合形式入票，增加中籤機會。

緻藍天主攻三房、四房大戶，有別於同區嘉悅提供多元化間隔，但兩盤互撼，三房、四房之爭將成焦點，緻藍天三房入場費約600萬元，嘉悅三房折實在800萬元以上，兩者相差達200萬元。美聯住宅部行政總裁布少明表示，緻藍天及嘉悅位置及距離港鐵站均有別，樓價亦有分野。但緻藍天開價對嘉悅一房、二房單位影響不大，但三房、四房因售價差距大，相信部分大單位客源有機會流向緻藍天。

嘉悅再推122伙加幅收窄

面對強大對手，嘉華國際並未手軟，昨晚再加推嘉悅新一批單位，涉122伙，平均呎價1.5萬元，較首批加推單位調升2.8%，但相對首批加推單位的7.4%加幅，明顯收窄，累積推出單位增至318伙，佔整體的85%；市場消息指出，嘉悅累積入票已逾1900張。

兩盤相爭下，同區會德豐地產發展的THE PARKSIDE昨天仍成功沽出2伙，全盤亦僅餘2伙待售。

27 Mar 2015

信報