超豪新盤逾30伙搶閘散貨

超豪新盤逾30伙搶閘散貨
義德道3號君臨貨尾加價三成

金管局收緊按揭成數，細價樓交投隨即急跌，豪宅則不受影響。新地（00016）公布重推尖沙咀九龍站天璽貨尾後，更掀起逾半億元超豪新樓推盤潮，辣招後至今已有7個超豪項目推售，其中嘉里（00683）九龍塘義德道3號昨日盡推餘下10伙分層，個別單位加價高達30%，接近7萬元的實用呎價，貴絕同區；恒隆（00101）尖沙咀君臨天下4伙亦加價加推，個別單位累積加幅高逾30%。超豪新盤推售成風，為一手新例實施以來首見，單計34伙半億以上的豪宅【表】，市值近半百億元。

一手新例後首見

嘉里月初成功售出義德道1號洋房，實呎8.2萬元更貴絕九龍，昨天加推的最後10伙分層戶，同樣挑戰新高，10伙定價計平均呎價4.985萬元，其中兩伙頂層特色戶，實用呎價更高達6.65萬及6.98萬元，貴絕九龍分層戶。發展商是次定價十分進取，其中2座11座A室定價計實用呎價約5.14萬元，較去年推售位於1座11樓A室實用呎價4萬元，足足調高達28%；是次推售呎價最低的2座5樓A室，實呎3.82萬元，亦較去年推售的1座同一單位高出約7.2%。

恒隆旗下君臨天下昨天亦加入推盤潮，加推4伙於下周一發售，發展商再度加價，加幅由6%至21%，連同月初的加幅計算，單位僅兩周已累積加價達20%至34%，相當誇張。

維港峰5255萬連車位售

新地旗下天璽明天發售16伙，昨天截票合共取得近120張登記，超購6.5倍。

事實上，自新地重推天璽後，引發近期半億超豪新盤推售潮，至今先後已有7個新盤登場，另赤柱村道項目快將推出，除兩個標售項目外，定價半億以上的豪宅有34伙，「身價」已近50億元。

逾半億元的成交亦屢見不爽，英皇（00163）旗下西環維港峰昨天以5255.96萬元連車位售出29樓B室，實用面積1694方呎，實呎3.1萬元，成交價及呎價均屬樓盤推售以來次高，樓盤開售至今累售87伙，套現近22億元。

英皇國際執行董事張炳強表示，近期豪宅交投雖有增加跡象，但成交量未算多，會否形成氣候仍有待觀察。豪宅市場由於過往成交不多，今年表現將較細價樓優勝，預計豪宅價今年可有10%至15%升幅。此外，新世界（00017）天后柏傲山亦調高6伙貨尾單位售價，加幅約2%，下周一起生效。

業界普遍認為，今年豪宅將「追落後」，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，近期環球量化寬鬆措施的確有助大額物業交投，惟是次天璽重推而引發的超豪新盤推售潮，關鍵仍要視乎明日天璽推售的16伙，若銷情理想，超豪項目推售氣氛將繼續升溫，否則仍要慢慢消化。

20 Mar 2015

信報