將軍澳緻藍天 3房上車價603萬

將軍澳緻藍天 3房上車價603萬

首批330伙 呎價9863至12402元

將軍澳新盤激戰連場。長實緻藍天昨首批330伙貼市價推，價單呎價9,863至12,402元，3、4房戶最高折扣率分別18%及19.5%，3房折實入場價603.4萬元。

長實今年重頭新盤，並已取得售樓紙逾年的緻藍天，昨天推出首批330伙，價單定價介乎735.8萬至1,412.6萬元，價單呎價介乎9,863至12,402元。單位分布於第1座（鑽岸）及第2座（翠堤），其中3房連套房佔250伙（75.8%），4房連套房佔50伙（15.2%）及4房連雙套房佔30伙（9%）。

4房戶最高折扣 達19.5%

發展商提供兩種付款辦法，包括120天即供付款（減6%）或建築期付款（減5%），額外提供三種優惠，包括指定日期前入市折扣（減3%）、緻優越置業（減3%），發展商再根據戶型提供從價印花稅折扣（3房減6%、4房減7.5%），以此計算，3房的最高折扣率為18%，4房則為19.5%。

發展商另設二按，最多造樓價3成，一、二按合共佔不多於樓價8成，首兩年利率為P減1厘（P為5.25厘），其後為P加1厘。

以此計算，定價及呎價最低的「入場」單位為3房戶1座（鑽岸）3樓RC室（坐向東南，望日出康城樓景），定價735.8萬元，折實入場費603.4萬元，折實呎價8,088元；至於定價及呎價最貴則為1座（鑽岸）55樓LA室，（坐向西北，望將軍澳市景及海景）。

長實執行董事趙國雄形容，緻藍天首批價錢為「緻靚價」，更指600餘萬元入場可以說是「3房上車價」，又指首批單位較自己心目中有4%的折讓，價錢稍後加推或有調整，最快下周賣樓。他又指，現時處於低息環境，可幫助市民置業，認為本年樓價會比年初估計好。

長實地產投資董事黃思聰指，首批單位定價計市值30.5億元（折實市值24.9億），短期會公布銷售安排，今天起開始收票及開放示範單位，每張10萬元，每張登記最多可入兩票，並接受公司票及組合票。另外，發展商為吸引投資者入市，如準買家登記為「大手購買2伙或以上」組別，則購買單位數目無上限。

嘉悅加推122伙 呎售13819起

現時同區日出康城二手屋苑成交呎價介乎8,300至9,700元，故與緻藍天的折實呎價比較，是次項目屬貼市價推出。

有見長實狙擊，嘉華國際（00173）嘉悅亦乘勢再推新一批單位，加推122伙，定價計由555.4萬至1,797.4萬元，呎價由13,819至17,459元，折扣優惠不變，折實價介乎474.9萬至1,518.8萬元，折實呎價11,677至14,753元，項目已累積推出318伙，佔85.5%。據消息指，項目至今已收票近2,000張，超額約5.3倍。

會德豐餘貨盤THE PARKSIDE亦受惠，昨日再沽出2伙，全盤僅餘1個特色戶待售。

撰文:梁振鋒

27 Mar 2015

經濟日報