天璽最貴單位呎價9.55萬 85伙價單 16伙下周六發售

天璽最貴單位呎價9.55萬
85伙價單 16伙下周六發售

新地（00016）旗下尖沙咀九龍站天璽相隔逾一年重推餘貨，定價更為進取，發展商周五發出85伙價單，平均呎價5.47萬元，最貴單位呎價高見9.55萬元，貴絕九龍，發展商推出其中16伙於下周六發售，計算最高13%折扣後，折實平均呎價約4.37萬元，仍較現時屋苑二手價高約30%。發展商亦仿效長實（00001）大埔嵐山「1+親」做法，實用面積只有693方呎的B室單位，不能單獨認購，須連同毗鄰A室一併購買。

天璽首批85伙，平均呎價5.47萬元，其中約佔八成單位定價在半億元以上，當中4伙售價1.16億至1.42億元，其中21座3區（皇鑽璽）81樓D室，實用1457方呎，呎價達9.55萬元，定價冠絕九龍。是次新地推出的單位全擁海景景觀，有別於2013年主力推售內園景單位，當時新地首張價單推出182伙，平均呎價僅2.9萬元，但發展商「賣一次、加價一次」，經多番加推，個別單位實用呎價已升至5.6萬元。

新地副董事總經理雷霆表示，天璽按一手條例發出85伙價單，但該集團最多推售38伙，餘下單位待高鐵落成後始推售，價單中16伙於下周六發售，提供10%至13%折扣，另有逾16%稅務回贈，是批單位以質素及景觀而言，難與二手市場比較，定價亦十分合理，16伙總值近10億元，視乎銷情再加推。

將於下周六發售的16伙位於20座1區（天鑽璽）67至70樓，計算最高13%折扣後，折實平均呎價約4.37萬元，較現時天璽整體二手市場平均實用呎價3.35萬元仍高約30%，折實入場費約3158.1萬元。新地代理助理總經理陳漢麟表示，項目周六起開放示範單位供參觀及即日進行收票，下周六分兩個時段發售，首時段最多可買2伙。

細戶須連大戶綑綁銷售

新地是次限量推售天璽餘貨，亦設有多個限制，銷售安排顯示，首時段只限私人名義買家，最多可購2伙，家庭客則最多可購買同座同層4伙，而購買實用面積最細的693方呎B室單位，須連同A室一併購入，即B室不可獨立認購，亦不會供次時段買家購買，與長實（00001）大埔嵐山首創的「1+親」計劃如出一轍。此外，發展商亦限制只有6伙買家可獲買家印花稅（BSD）回贈。至於買方可向發展商的指定財務機構申請首年P減3.88厘備用二按。周六共有3盤發售，涉144伙，長實二度發售紅磡悅目共76伙，項目周五截票共取得約350張，超購3.6倍；新世界（00017）天后柏傲山則發售48伙，項目累收約75票，超購0.6倍；另恒地（00012）長沙灣曉悅則以先到先得方式發售20伙。

14 Mar 2015

信報