峻瀅II兩房471伙 即日沽清

峻瀅II兩房471伙 即日沽清

一周內賣867伙 佔全盤99%

將軍澳峻瀅II昨第二輪售樓，推出全數471伙2房單位全數售罄，反映市場對細單位需求強勁。連首輪396伙，短短1周內沽出867伙，佔總數99%，套現約54億元。

事實上，長實上周四深夜才正式公布該批2房單位的售價水平，短短4日內收票逾6,000張，反映市場對兩房細單位需求十分強勁。記者昨日現場所見，準買家於下午兩時許陸續到紅磡國際都會登記，至三時半開始抽籤。據現場觀察，昨日到場人數較上周發售3房單位時更多，等候抽籤的準買家坐滿商場兩大等待區，連地產代理計，現場有近千人等候。

平均每分鐘 沽逾2單位

而首批買家大約4時許正式揀樓，有現場代理指出，是次清一色推售兩房單位，大部分買家屬於首次買樓，在選擇單位時相對謹慎，揀樓時間相對較長，但至晚上約7時45分，全部471個單位順利被買家揀選，平均每分鐘沽出2.1個單位，反映揀樓過程相當順利。

平單位受捧 用家為主

據地產代理現場紀錄的消耗表所得，昨日推售的471個單位，以面積約509至511平方呎的E單位最受歡迎，相信主要該批單位售價最平。價單資料顯示，1座E室售價最平，扣除所有優惠後，售價約457.1萬元起，呎價低於9,000元。而推售的E室當中，折實後有32個單位呎價低於1萬元，所以最早被買家搶購。代理指出，E室定價較平，主要因為景觀稍遜，1、2座E室均以樓景為主。

長實地產投資董事郭子威指出，峻瀅II整體氣氛熱烈，昨日推售的兩房單位，折實售價介乎400餘萬至600餘萬元，對上車客及投資客同樣吸引，而開售首1個小時約150伙已成功獲認購。又指出席率熱烈，逾471組準買家到場，當中以用家為主。

鄰近國際校 投資客比例增

而項目鄰近新國際學校，選址吸引不少來自港島東及九龍東的投資者，初步估計投資者比例約3成，相信較3房單位的比例為多。郭氏又謂，由於投資者比例上升，昨日有客戶認購2伙及3伙，但1客3伙不多。

另外，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，以該公司的客源統計，8成屬於用家，主要來自九龍區，當中也有不少為居屋向隅客，抽不到居屋而轉投峻瀅II。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，該公司的客源出席率約7成，約6、7組客人選購2伙，以本地客為主。

經過2次銷售後，峻瀅II已經沽出約867個單位，佔總數的99%，發展商即時公布下步銷售安排，把5伙3房單位，提價約3%，定於本周六（6日）以先到先得形式推售。

撰文:戴雪穎

 

3 June 2015

經濟日報

天鑄料今上樓書

天鑄料今上樓書

2015-06-03

        (星島日報報道)發展商推盤步伐持續，何文田大型豪宅新盤天鑄，銷售活動即將步入直路，發展商表示，項目預計今天上載樓書，示範單位有望於下周初開放，冀於下周正式開售吸客。
        
         新地旗下何文田天鑄銷售將步入直路，新地副董事總經理雷霆表示，天鑄樓書接近完成階段，預計今日可上載至項目官方網頁，最快下周開放示範單位，樓盤極有機會於下周開售。另外，項目將與知名國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles合作，為天鑄的住戶提供環球尊尚服務。
        
         Aspire Lifestyles香港區總經理鄭韓菊芳表示，集團過往一向與國際企業合作，是次屬首次與發展商合作，為天鑄的住戶提供服務，集團於全球擁有二十一個辦公室，由一千多位顧問提供服務，提供達九十種語言支援，提供的服務包括本地餐廳預約、海外留學學校推薦，以至部分海外活動的訂票服務等，公司將特設二十四小時專線。
        
         新地代理助理總經理胡致遠表示，Aspire Lifestyle一向與公司合作，不接待個人客戶，故是次將服務引入屋苑為一大突破，胡氏亦強調，有關服務的費用不包含於天鑄的管理費內，只是與有關公司合作，引入服務予天鑄住戶。
        
        

峻瀅II截收逾六千票 今開售料沽清

峻瀅II截收逾六千票 今開售料沽清

2015-06-02

        (星島日報報道)將軍澳峻瀅II銷售步伐迅速，距離首輪銷售不足五天，隨即於今天再度開賣，發展商亦已全數推出餘下兩房單位，採「速戰速決」策略吸客，市場消息指，項目截收逾六千票，錄近十二倍超額認購，市場料該項目今天可獲悉數沽清；另外，今番入票的客源中，家庭客較上輪銷售有急速增加的趨勢。
        
         長實將軍澳峻瀅II於上周開售後，即晚及翌日分段加推樓盤餘下的單位，以快打慢出擊搶吸市場焦點，長實地産投資董事郭子威表示，該盤將於今天開賣，故暫未清楚該批單位的市場反應，惟如有單位未能售出，定價將會再度調整，同時亦希望未售出單位可盡快重推予買家選擇。
        
         他續指，受區內國際學校選址公布的消息帶動下，家庭客急速增加，有代理指是批入票人士中，有逾四成為家庭客，較推售首批三房單位時增加逾倍，估計因有興趣人士消化該消息後，而加速認購單位，以作投資或自用。
        
         被問及內地客的數量，郭氏指，原定預計內地客佔百分之三至五，但在大量本地客入票下，溝淡內地客源比例，令該批準買家佔約百分之二至三，當中部分準買家曾參與首輪銷售，今番重新入票，亦有首次認購人士。
        
         位於紅磡的售樓處昨繼續開放，惟為準備今天的銷售，平日排隊的位置改為登記處，到場參觀示範單位的人流亦大幅減少，現場所見，該處不時只出現小人龍，大部分前往人士均趁截票日到場入票，準買家當中，不乏投資者希望購入放租，亦有部分打算購入單位自住。
        
         該項目自上周五起收票，至昨合共收票四天，市場消息指，該盤截收逾六千票，以全數四百七十一伙而言，錄約十二倍超額認購，入票數量較首輪慢熱，首批推售四百零一伙，截收約一萬零八百五十票，超額認購約二十六倍。
        
         發展商日前公布銷售安排，將分段加推的餘下單位全數推出，且全為兩房戶，合共四百七十一伙，於今天以抽籤形式發售，有市場人士認為，以現時的票量，相信可再錄單日沽清的佳績。
        
         日前公布的新價單涉二百九十伙，入場單位為二座三樓E室，面積五百零九方呎，定價五百五十九萬一千元，呎價約一萬零九百八十四元，以最高折扣優惠一成半計算，折實售價四百七十五萬二千多元，折實呎價約九千三百三十六元。該批單位平均呎價約一萬二千八百九十元，折實約一萬零九百五十六元。
        
         發展商提供最高百分之十五的優惠，包括現金或即時按揭方式折扣、印花稅津貼、指定日期簽署臨約，及額外的售價優惠。
        
         峻瀅II位於將軍澳石角路六號，三座共提八百七十二伙，單位面積由四百九十九至七百六十五方呎，兩至三房間隔，另提供連天台特色戶，預計關鍵日期為一六年九月底。
        
        

名鑄標售特色戶提供辣稅回贈

名鑄標售特色戶提供辣稅回贈

2015-06-02

        (星島日報報道)新盤市場氣氛向好，發展商變陣吸客，其中尖沙嘴豪宅項目名鑄，早前公布標售四伙特色戶，發展商昨於一手新例後首度開放其中兩伙特色相連戶，發展商表示，該四伙招標單位不設指引價，將於本月二十六日截標。
        
         由新世界發展的尖沙嘴名鑄，昨天開放其中兩伙相連特色戶示範單位，其中五十九樓C室，面積二千二百零四方呎，屬三房一套間隔，附設裝修，可享東南維港景致，即日起接受預約參觀。
        
         除上述單位外，其餘正招標單位包括五十九樓D室，面積一千七百二十四方呎，三房一套間隔，以及六十三及六十五樓G室，面積一千九百七十四方呎，三房三套間隔，以及六十二樓B室，面積二千九百六十九方呎，四房三套間隔；發展商指不設指引價，截標日期為本月二十六日，招標單位可享百分之八點五雙倍印花稅回贈。另外，項目於四月中錄得一宗成交，為六十三及六十五樓D室，造價九千六百萬元，呎價約四萬六千五百一十二元。
        
         發展商指，項目尚餘約二十八間分層單位，及少量特色戶待售。另外，過去一年錄約五宗租務，月租由十三萬至十九萬元不等，而現時約有五伙招租的特色單位，分布於六十至六十三樓，月租十六萬至二十八萬四千元不等。
        
        

5月一手售860伙 跌逾六成 大盤湧現勢推高6月成交

5月一手售860伙 跌逾六成
大盤湧現勢推高6月成交

回顧第二季首兩個月新盤市況，將軍澳緻藍天在4月推售，令該月新盤成交宗數創出2013年4月一手新例實施後的新高，5月多個大盤未能及時推出，令上月新盤成交回落至不足1000宗，僅錄得逾860宗，按月大跌66%，但季內兩個月消耗市場逾3400伙購買力，並已超逾第一季新盤銷售總數。業界人士認為，目前市場購買力仍然強勁，足以支持6月多個大盤推售，一手成交將重上逾千宗水平。

分析料購買力仍充裕

新盤4月成交宗數超過2560宗，創一手新例實施以來的單月新高，上月新盤未能承接其旺勢，合共僅錄得逾860宗成交，按月大跌66%；金額約100億元，按月減少55%。

以成交宗數而言，5月新盤以將軍澳峻瀅II售近400伙居首位，連同大埔嵐山項目，帶領長和（00001）連續兩個月成交宗數及金額均居榜首位置。

此外，豪宅表現亦相當突出，恒地（00012）牽頭發展的西半山天匯，5月初先後售出2伙，總造價約1.6億元；太古地產（01972）旗下東半山傲璇和基金持有的赤柱南埼更分別錄得3.7億至4.5億元的大額成交。

雖然5月成交量按月大減，但4月及5月整體計算，新盤市場在第二季已錄得逾3400宗成交，較今年首季全季總成交量多約5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，5月由於多個大盤未能及時推售，令一手成交回落至不足1000宗，預計6月大型項目，包括何文田天鑄、東涌東環2期、紅磡維港星岸等項目將相繼推出，再加上峻瀅II餘貨及即將推售的元朗唐人新村尚築，相信本月新盤成交可重上1000宗以上水平。

布少明指出，雖然第二季僅兩個月已消耗市場上逾3400個購買力，但以峻瀅II及尚築入票量而論，市場購買力仍然十分充裕；此外，豪宅近期大額成交亦見趨增，相信6月份新盤將持續暢旺。

兩天售34伙按周持平

若單計過去的周六及周日兩天，由於沒有大型項目開售，新盤只錄得約34宗成交，與對上一個周和周日銷情相若。過去兩天多個一手盤都有高價成交，其中元朗尚悅及溱柏昨天連錄特色戶成交，尚悅9座高層A及B室特色戶分別以2157.8萬及1802.6萬元沽出，實用呎價1.75萬及1.83萬元，成交價及實用呎價均創推售以來新高；溱柏亦售出1座27樓A室特色戶，成交價1931.3萬元，實呎1.43萬元，同創項目新高。

此外，信置（00083）大埔白石角天賦海灣系昨天單日連沽5伙，其中海鑽5座10樓A室連天台特色戶以3225.5萬元成交，實呎2.17萬元；另有一買家斥資約3283.4萬元大手購入溋玥10座7樓A及B室，實呎約1.06萬元。

1 June 2015

經濟日報

尚築帶旺 元朗一手連錄成交

尚築帶旺 元朗一手連錄成交

元朗尚築反應佳，刺激區內新盤交投增，且造價連錄新高成交，當中溱柏及尚悅連沽特色戶，分別錄14,274及18,301元新高呎價。

買家趕入市 尚悅沽17伙

恒地（00012）與新世界（00017）合作的元朗尚悅，於上周四（28日）削減2%優惠，不少買家趕於加價生效前入市，在過去兩天周末連沽約17個單位，當中包括兩伙特色戶，分別創成交價及呎價新高，新價單今天生效。

當中第9座28樓A室天台連泳池特色戶，面積1,235平方呎，連車位沽出，成交價2,157.8萬，創項目新高，呎價17,472元。至於同層B室，面積985平方呎，成交價1,802.6萬元，呎價18,301元，創項目呎價新高。

溱柏特色戶 1931萬沽出

至於新世界旗下元朗溱柏，亦沽出第1座27樓A室特色戶，連雙車位沽出，單位面積1,353平方呎，成交價1,931.3萬元，呎價14,274元，兩者均為項目新高。

一手市場在周六、日兩天累錄約50伙成交，與上周3天長周末的47宗相若。當中馬頭角喜點最後6伙上周六（30日）售罄。

至於信置（00083）等的大埔天賦海灣3個期數，昨天亦連錄成交，共涉5伙，當中有一客連購兩伙，為第10座7樓A及B室，成交價1,719.7萬及1,563.7萬元，呎價約1.1萬元。海鑽‧天賦海灣亦沽連天台特色戶，為5座10樓A室，成交價3,225.5萬元，呎價21,721元。

另豐泰地產投資何文田棗梨雅道3號昨改價單，4個單位較5月20日價單定價調升1%至4%不等，當中低層加幅較大。

撰文:梁永祥

 

1 June 2015

經濟日報

峻瀅II超額10倍 尚築今加推74伙

峻瀅II超額10倍 尚築今加推74伙

6月2500伙新盤待發 天鑄本周開示位

本月一手供應達2,500伙，兩新盤收票理想，將軍澳峻瀅II明售471伙兩房，累收近5,000個登記，超額近10倍，今截票；而元朗尚築亦累收5,000票，計劃今加推餘下74伙。

踏入6月，新盤市場焦點仍集中在長實將軍澳峻瀅II身上，項目471伙兩房戶將於明天率先開售。截至昨晚，市傳累收近5,000個登記，以今輪發售471伙計，超額認購近10倍，並於今天截票。

長實地產投資董事郭子威表示，受知名國際學校落實於峻瀅II附近建校影響，相信項目回報將有提升，估計今輪銷售中投資客會佔逾3成，較首輪發售3房戶時的兩成為多，又指參觀人流暢順，平均睇樓連等候時間約為半小時。

此外，他表示，若今次再有單位未獲認購，將加價不少於3%，認為個別單位未能售出，反而對公司有利。至於首輪未獲揀選的5伙3房戶，亦於日前劃一加價3%。

元朗尚築超額82倍 134伙全推

至於百利保（00617）等的元朗尚築，連日收票數字理想，截至昨晚暫收約5,000票，較首批60伙超額逾82倍。發展商將於今天加推餘下74伙，較原定計劃提早一天，預料將同時公布銷售安排。

本月將有約2500伙新盤可供發售，其中峻瀅II及尚築均全盤盡推，逾600伙的供應相信亦會在6月上旬迅速被市場消化，餘下時間料將由豪宅新盤接力。當中軟銷多時的新地（00016）何文田天鑄（256伙），預計周內將上載樓書，並開放示範單位。

九肚山峰上樓書 短期內招標

至於長實馬頭角亞皆老街君柏（228伙），亦有機會緊接峻瀅II推出，同樣以豪宅為定位，與天鑄有機會同月對撼。尚家生活旗下沙田九肚山峰昨天上載樓書至銷監局網頁，共涉20幢洋房，面積1,996至4,162平方呎，連雙車位、以及面積388至1531平方呎不等花園。發展商表示，項目預期於本月取得入伙紙，並於短期內以招標形式發售。

有機會月內推出的項目，還有新世界（00017）等的旺角SKYPARK（439伙），料短期獲批預售，以及信置（00083）等的將軍澳帝景灣（536伙）。

5月份一手市場缺乏大盤供應，當中僅將軍澳峻瀅II趕及於月尾開售，售出近400伙，套現約27.8億元，令全月成交約1,030伙，成交金額約97億元，較4月份的約2,600伙及250億元，均按月大減6成。

撰文:梁永祥

1 June 2015

經濟日報