峻瀅II兩房471伙 即日沽清

峻瀅II兩房471伙 即日沽清

一周內賣867伙 佔全盤99%

將軍澳峻瀅II昨第二輪售樓，推出全數471伙2房單位全數售罄，反映市場對細單位需求強勁。連首輪396伙，短短1周內沽出867伙，佔總數99%，套現約54億元。

事實上，長實上周四深夜才正式公布該批2房單位的售價水平，短短4日內收票逾6,000張，反映市場對兩房細單位需求十分強勁。記者昨日現場所見，準買家於下午兩時許陸續到紅磡國際都會登記，至三時半開始抽籤。據現場觀察，昨日到場人數較上周發售3房單位時更多，等候抽籤的準買家坐滿商場兩大等待區，連地產代理計，現場有近千人等候。

平均每分鐘 沽逾2單位

而首批買家大約4時許正式揀樓，有現場代理指出，是次清一色推售兩房單位，大部分買家屬於首次買樓，在選擇單位時相對謹慎，揀樓時間相對較長，但至晚上約7時45分，全部471個單位順利被買家揀選，平均每分鐘沽出2.1個單位，反映揀樓過程相當順利。

平單位受捧 用家為主

據地產代理現場紀錄的消耗表所得，昨日推售的471個單位，以面積約509至511平方呎的E單位最受歡迎，相信主要該批單位售價最平。價單資料顯示，1座E室售價最平，扣除所有優惠後，售價約457.1萬元起，呎價低於9,000元。而推售的E室當中，折實後有32個單位呎價低於1萬元，所以最早被買家搶購。代理指出，E室定價較平，主要因為景觀稍遜，1、2座E室均以樓景為主。

長實地產投資董事郭子威指出，峻瀅II整體氣氛熱烈，昨日推售的兩房單位，折實售價介乎400餘萬至600餘萬元，對上車客及投資客同樣吸引，而開售首1個小時約150伙已成功獲認購。又指出席率熱烈，逾471組準買家到場，當中以用家為主。

鄰近國際校 投資客比例增

而項目鄰近新國際學校，選址吸引不少來自港島東及九龍東的投資者，初步估計投資者比例約3成，相信較3房單位的比例為多。郭氏又謂，由於投資者比例上升，昨日有客戶認購2伙及3伙，但1客3伙不多。

另外，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，以該公司的客源統計，8成屬於用家，主要來自九龍區，當中也有不少為居屋向隅客，抽不到居屋而轉投峻瀅II。美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，該公司的客源出席率約7成，約6、7組客人選購2伙，以本地客為主。

經過2次銷售後，峻瀅II已經沽出約867個單位，佔總數的99%，發展商即時公布下步銷售安排，把5伙3房單位，提價約3%，定於本周六（6日）以先到先得形式推售。

撰文:戴雪穎

 

3 June 2015

經濟日報