旺角SKYPARK開價 折實555萬入場

旺角SKYPARK開價 折實555萬入場

共推132伙 呎價貼近同區新盤

主打細戶的旺角SKYPARK提速推售，昨晚一連公布首張及加推價單，合共推出132伙，開放式單位折實入場費由約555萬元起，以呎價計可謂貼近同區新盤售價水平。

新世界（00017）SKYPARK，前日才公布樓書，昨晚便極速公布首張88伙價單，更於1小時後旋即再加推44伙，兩批單位合共132伙。價單定價由開放式單位644.9萬元起，至最貴的兩房1,402萬元，價單呎價介乎20,408至24,172元，最快可於下周四（7月2日）推售。

最快下周四可推售

與其他樓盤做法相若，發展商提供一系列的付款辦法及折扣優惠，假設採用折扣率最高的180天即供付款，開放式單位提供的折扣率最高為14%；至於1、2房單位最高為18.5%。

若以折實價計算，該批單位的折實價錢由554.6萬元起，1房戶折實700萬元起，至於兩房起步價為997萬元，整批單位折實呎價由17,361至20,097元。

同區最近落成的新盤麥花臣匯，兩者規模算接近，以此作比較較為適合，該盤日前一個1房單位（1B座27樓E室，實用412平方呎），以854.5萬元成交，呎價20,740元；若以SKYPARK一個樓層相同的27樓B2室作比較（實用399平方呎），折實價769.4萬元，呎價19,283元，SKYPARK雖然略低7%，但基於樓盤有近兩年樓花期，反觀麥花臣匯已屬現樓，故SKYPARK可謂以貼市價推售。

此外，麥花臣匯現時僅餘近80伙待售，加上開放式單位早已沽清，1房戶亦所剩無幾，貨源不多，亦反映該盤在定價上具市場承接力，故相信SKYPARK是次貼價推應能成功去貨。現時麥花臣匯平均成交呎租約50元，以此參考SKYPARK應有約3厘的回報，加上樓盤主打細戶，相信會吸引不少投資者入票。

今午開放示範單位

而昨晚發展商已率先讓代理參觀上環的示範單位，現場亦迫滿代理排隊，估計亦有逾千人排隊等候，而示範單位將於今天下午1時起對外開放。

新世界發展營業及市務總監楊文表示，項目將於今天起收票，一客最多2票，本票金額20萬元。而集團本年至今已套現36億元，涉及527住宅單位。

撰文:梁振鋒

26 June 2015

經濟日報