天鑄效應 九龍10盤部署開戰

天鑄效應 九龍10盤部署開戰

將軍澳帝景灣快推 馬頭角曉薈加價2成

何文田天鑄開售在即，引發逾10個九龍新盤出擊，爆發搶客戰。將軍澳帝景灣加入戰團；馬頭角曉薈7伙加推加價達2成，188平方呎開放戶呎價達2.86萬元，創九龍新高。

新地（00016）重頭項目何文田天鑄加緊部署，昨開放6座21樓A室示範單位予代理參觀，下周便會正式對外開放，據消息指，項目的管理費每平方呎約4.95至4.98元，以一個最細的兩房戶（885平方呎）計算，每月管理費亦要近4,400元。

將軍澳帝景灣 主打兩房

至於將軍澳帝景灣亦部署短期推售，信置（00083）營業部聯席董事田兆源預計，帝景灣將於短期內獲批預售樓花同意書，首批將不少於110伙，並視乎市場參觀示範單位後的情況，再決定推出哪類戶型，期望月內開售。

田氏指，示範單位已準備就緒，一旦獲批預售將同步開放，將設兩個經改動及3個「清水房」示範單位，包括2房及3房間隔。發展商昨天開放部分為於尖沙咀的展銷廳供傳媒預覽，以展示日後項目的基座商場設計。

項目提供1至4房多種戶型，當中近60%單位為兩房，面積約490至600平方呎，其次為3房（25%），面積約720至1,020平方呎，1房（9%）面積約350至460平方呎，另有小量4房戶，面積約1,070至1,180平方呎。

曉薈開放戶 呎價28606

九龍區多個新盤蓄勢待發，引發餘貨項目加推。已屆現樓的恒地（00012）曉薈，昨日加推剩餘7伙，為開放式、1房及兩房單位，價單定價由537.8萬至1,153.1萬元。將於下周一（8日）發售。

個別單位更大幅加價近2成，以新推出的27樓A室為例，為開放式戶型，面積202平方呎，定價540.3萬元；對比2013年9月推出的26樓A室定價454.8萬元，面積相同，加幅達19%。

而呎價最高的一伙，3樓A室定價537.8萬元，面積只有188平方呎，另連457平方呎平台，定價呎價28,606元，料為九龍市區呎價最貴開放式戶，如果對比同系紅磡傲形，該盤定價均價約2.2萬元呎，仍要高出約3成。就算連同8%即供折扣及7%回贈優惠計算，該單位折實價仍要460萬元。

而長實地產（01113）在九龍區亦有數盤部署推售，最快應市的，相信會是紅磡維港‧星岸，該盤早前已批出預售，而同區單幢盤馬頭圍道77號，因屬舊契項目，推售時期極具彈性，亦有機會於月內推出。

其他新盤方面，市場消息指，藝人蔡少芬帶同家人昨現身新地元朗爾巒參觀，據悉她以2,633.9萬元購入項目一幢雙號洋房。另恒地馬鞍山迎海5座地下複式戶以5,062.8萬元售出，創全區成交價新高，面積3,088平方呎，呎價1.64萬元。

撰文:梁永祥、梁振鋒

5 June 2015

經濟日報