天鑄登場 呎價貴絕何文田

天鑄登場 呎價貴絕何文田

首批52伙 4房售近億元最高4.81萬元呎

昔日為九龍地王的何文田天鑄，昨日首批52伙以貴絕同區呎價登場，標準單位價單呎價2.73萬至4.81萬元，最貴一伙4房單位定價近億元，可謂以九龍站屋苑價錢推售。

日前山頂傲璇以貴絕亞洲分層戶價錢售出，令到全城豪宅起哄，新地（00016）亦順勢加快部署，昨天開放示範單位便隨即公布首張52伙價單，主要為4房戶及部分2房單位，全屬標準單位，定價由最低2,461.84萬至最貴9,701.24萬元，定價呎價由27,293至48,074元。

提供2及4房 最高優惠21%

一如市場所料，首批單位先主力推4房戶（47伙），其中望向維港方向的6座A室樓王單位有5伙，定價亦明顯高其他單位1至2成；至於兩房僅佔5伙，新地代理助理總經理胡致遠表示計劃讓認購6座A室4房買家，有優先權購買兩房，意味將「捆綁式銷售」，以6座6樓A室（定價6,138.8萬元）及8座6樓B室（定價2,461.84萬元）為例，所需動用的資金便達到8,600萬元。

而為吸納市場各類買家，發展商亦提供4種付款辦法，包括即供現金付款計劃（減樓價12.5%）；另外3款建築期付款辦法，折扣及回贈幅度略有不同，總優惠介乎14.45%至21.45%。如以即供付款辦法計算，折實呎價亦要2.39萬至4.21萬元，如對比同區一、二手屋苑約1.6萬至2.6萬元，天鑄可謂以貴絕何文田登場與九龍站屋苑如凱旋門、君臨天下呎價約3萬元水平看齊。

新地副董事總經理雷霆以「智者之選」形容首批單位價錢，他指過去兩年豪宅樓價稍為落後，而近期股市造好，對樓市會有刺激作用，他預計下半年豪宅樓價將會跑贏大市。

地王變樓王 利潤率達45%

天鑄前身為山谷道邨公屋地，新地於2010年以109億元投得，樓面地價12,540元，曾一度成為九龍「地王」。昔日的「地王」亦變身成今日的「樓王」，如以建築成本連利息約5,000元一方呎計算，假設實用率為80%，天鑄每呎成本約2.2萬元，如以首批折實價錢3.2萬元比較，利潤率達到45%。實際上，單計首批52伙定價市值已經近30億元，如以一、二期（合共約500伙）計，項目總市值隨時達到300億元。

中原地產高級區域營業董事吳國偉表示，九龍塘及何文田5月份全月僅錄得約50宗二手成交，不算太活躍，反而價錢頗理想，部分成交價創新高，是次天鑄開價可望加強業主的信心，相信未來一段時間二手放盤會進一步反價，惟市場焦點轉移至一手市場，故6月份區內的二手買賣會有所回落。

天鑄示範單位即日開放，昨日已見人龍排隊等候參觀，今天起開始收票，每張本票50萬元，為減少水份，每人只可入兩票，不接受組合票，日內將公布銷售安排。另發展商公布項目的分層住宅管理費每呎為4.98元，以6座A室面積2,018平方呎為例，每月管理費要逾萬元。

代理行亦積極備戰新盤，美聯物業表示撥逾2,000萬元現金獎予前綫代理，包括一手獎金及現金津貼，於6至8月發放，單是天鑄已佔當中600萬元，務求鼓勵代理開單。

撰文:梁振鋒