5月一手售860伙 跌逾六成 大盤湧現勢推高6月成交

5月一手售860伙 跌逾六成
大盤湧現勢推高6月成交

回顧第二季首兩個月新盤市況，將軍澳緻藍天在4月推售，令該月新盤成交宗數創出2013年4月一手新例實施後的新高，5月多個大盤未能及時推出，令上月新盤成交回落至不足1000宗，僅錄得逾860宗，按月大跌66%，但季內兩個月消耗市場逾3400伙購買力，並已超逾第一季新盤銷售總數。業界人士認為，目前市場購買力仍然強勁，足以支持6月多個大盤推售，一手成交將重上逾千宗水平。

分析料購買力仍充裕

新盤4月成交宗數超過2560宗，創一手新例實施以來的單月新高，上月新盤未能承接其旺勢，合共僅錄得逾860宗成交，按月大跌66%；金額約100億元，按月減少55%。

以成交宗數而言，5月新盤以將軍澳峻瀅II售近400伙居首位，連同大埔嵐山項目，帶領長和（00001）連續兩個月成交宗數及金額均居榜首位置。

此外，豪宅表現亦相當突出，恒地（00012）牽頭發展的西半山天匯，5月初先後售出2伙，總造價約1.6億元；太古地產（01972）旗下東半山傲璇和基金持有的赤柱南埼更分別錄得3.7億至4.5億元的大額成交。

雖然5月成交量按月大減，但4月及5月整體計算，新盤市場在第二季已錄得逾3400宗成交，較今年首季全季總成交量多約5%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，5月由於多個大盤未能及時推售，令一手成交回落至不足1000宗，預計6月大型項目，包括何文田天鑄、東涌東環2期、紅磡維港星岸等項目將相繼推出，再加上峻瀅II餘貨及即將推售的元朗唐人新村尚築，相信本月新盤成交可重上1000宗以上水平。

布少明指出，雖然第二季僅兩個月已消耗市場上逾3400個購買力，但以峻瀅II及尚築入票量而論，市場購買力仍然十分充裕；此外，豪宅近期大額成交亦見趨增，相信6月份新盤將持續暢旺。

兩天售34伙按周持平

若單計過去的周六及周日兩天，由於沒有大型項目開售，新盤只錄得約34宗成交，與對上一個周和周日銷情相若。過去兩天多個一手盤都有高價成交，其中元朗尚悅及溱柏昨天連錄特色戶成交，尚悅9座高層A及B室特色戶分別以2157.8萬及1802.6萬元沽出，實用呎價1.75萬及1.83萬元，成交價及實用呎價均創推售以來新高；溱柏亦售出1座27樓A室特色戶，成交價1931.3萬元，實呎1.43萬元，同創項目新高。

此外，信置（00083）大埔白石角天賦海灣系昨天單日連沽5伙，其中海鑽5座10樓A室連天台特色戶以3225.5萬元成交，實呎2.17萬元；另有一買家斥資約3283.4萬元大手購入溋玥10座7樓A及B室，實呎約1.06萬元。

1 June 2015

經濟日報