尚築134伙迅沽清 上車客瘋搶

尚築134伙迅沽清 上車客瘋搶

2015-06-07

        (星島日報報道)政府公布細價樓指數破頂之際，適逢元朗上車新盤尚築開售，該項目以折實入場價僅二百多萬元作招徠，昨迅獲上車客瘋搶入市，開售約四小時全數約一百三十伙速沽清，九成為年輕客承接，當中不少由家長資助方式入市，亦有買家套股換樓入市收租。
        
         位於元朗洪水橋尚築昨天首度開售，樓盤更錄得八千四百七十九票認購，平均逾六十人爭一伙單位，市場消息稱，當項目揀樓至一百五十四號籌號後，全部單位即獲認購一空，反映有大量向隅上車購買力。發展商亦指，項目全數一百三十四伙僅四小時內悉數獲認購，今次賣樓套現逾四億元。
        
         百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，尚築自推出以來錄市場反應積極，累收逾八千票認購，並於昨日一口氣推售全數一百三十四伙，其中，開售不足三小時已錄得大部分單位獲認購。
        
         范統續指，昨日買家中以上車客為主，其中，年輕人士、情侶及新婚夫婦合佔九成，當中更不乏二十餘歲年輕人。買家的類型符預期，並達至協助更多年輕人士置業。另外，昨亦錄最少六組的超過一伙買家，斥近六百萬元購入兩伙單位，部分為家庭客連環購入兩伙作自住之用。
        
         至於項目於昨早上九時開始，接受首輪買家到場登場，而項目的售樓處設於銅鑼灣酒店場地，就現場所見，約八時許人頭湧湧，有不少代理與準買家陸續到達酒店大堂，並形成排隊人龍等候登記，接近九時大堂更擠滿人流，高峰有逾千人排隊等候，場面十分墟冚，而發展商亦早有安排，架起了鐵馬分導人流，亦安排了工作人員於在場協助準買家，令現場秩序井然。
        
         於售樓處所見，除了有年輕夫婦外，當中更不乏由父母陪同的年輕家庭成員出席，亦有少量投資者到現場。同時，有為數不少的「一家大細」家庭客到場，有家長買家更表示，項目的入場門檻低，故打算為兒子置業，預備約三十萬元的首期，日後則由兒子負責「供樓」；另有投資客表示，未有到項目的現樓參觀，亦知道項目地點較偏離市中心，惟開放戶的租金回報不俗，故打算購入單位作長線收租用。
        
         中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，公司昨錄八成的出席率，其中用家佔約七至八成，以上車客為主，及部分為居屋向隅客。而公司有至少八組的買家有意大手購入項目兩個單位，屬自住用途。
        
         美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，尚築採低價攻勢，入場門檻僅約二百餘萬元，為近期新盤少見之低門檻供應，吸引大量上車客及投資者，掀起購買熱潮，首批單位料將火速沽清，而公司的出席率錄逾七成，整體的買家中，用家為主佔逾七成，當中更有逾四成屬三十歲以下年輕買家。
        
         尚築位於丹桂村路六十五至八十九號，共提供一百三十四伙，主打開放戶，項目以細銀碼作招徠，項目的折實入場價二百三十九萬三千三百元，而折實平均呎價約一萬一千七百五十五元。
        
        

豪宅掀戰幔 銅鑼灣怡翠軒下周開價

Mount Nicholson 部署下月出擊

豪宅掀戰幔 銅鑼灣怡翠軒下周開價

豪宅新盤戰掀起戰幔，山頂Mount Nicholson正式開展軟銷工作，昨日跟代理會晤，發展商預計7至8月便會正式推售；另銅鑼灣怡翠軒則將於下周初開價。

由九倉（00004）、南豐聯手發展的Mount Nicholson，發展商有見近日的豪宅新盤市場熾熱，亦擬短期內加入戰團。昨日發展商先與部分代理會面，初步簡介項目的基本資料，戶型面積，參觀樓盤模型等等，發展商亦向代理了解現時豪宅市場的資訊等等。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，現時樓盤仍在做初步的工作，先讓代理了解樓盤資料，惟現時仍待批入伙紙，預計7至8月才會以現樓形式推售。

實際上，據發展商早前的接受專訪時透露，項目將先主力推售1期，即屋苑前排17幢洋房，實用面積介乎6,000至10,000平方呎，其中一幢約萬呎的洋房將會打造成示範屋。由於項目引入多個知名的設計師操刀，加上現時山頂的新盤成交呎價動輒逾10萬元，市場人士相信入場費必定以數億元計算，呎價更隨時刷新全港豪宅呎價紀錄，故絕對會是下半年最矚目的豪宅盤。

怡翠軒昨上載樓書

另外，華業控股旗下銅鑼灣宏豐臺16號怡翠軒，亦加入豪宅戰，昨天上載樓書，項目已取得入伙紙，提供6伙，公司主席兼董事總經理周年茂表示，項目最快於下周二上載價單，並部署於下周六一併發售，定價參考鄰近正在開盤的項目，暫未有計劃提供印花稅回贈優惠，但相信在不同付款辦法上有一定折扣。

他透露，總投資額逾1億元，涉3伙3層連天台單位，面積由2,194至2,604平方呎；及3伙分層戶，面積介乎526至548平方呎，現樓示範單位由即日起對外開放。實際上，該物業早前曾委託測量師行放售，市場估值約4億至5億元，周氏認為，將項目拆售，潛在買家不再局限於大投資者，較整幢出售的市場更大，而物業管理費初步估算由每呎5.6至6.2元。

另外，公司早年投得的屯門掃管笏土地，將興建5幢洋房及約16伙分層單位，約涉20伙，估計兩、三年後推出。

愉景灣悅堤 推最後14伙

香港興業（00480）愉景灣悅堤亦趁豪宅市道旺，昨加推最後14伙，部分單位有輕微加價，例如L1座的Skypool Resort F室，面積1,398平方呎，新價單定價2,442.2萬元，呎價17,469元；對比2座同類Skypool Resort F室，面積1,404平方呎，定價呎價16,444元，高出約6%。

整批單位定價則介乎2,442.2萬至4,387.8萬元，實用面積呎價由17,395至25,174元，將於下周二（9日）賣樓，香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍指，悅堤至今已累售86伙，僅餘16伙待售。

另外，恒地（00012）大埔比華利山別墅昨售出一幢湖景道單號數大屋，洋房實用面積6,099平方呎，成交價1.18億元，並連5個車位，實用面積呎價19,347元。

撰文:梁振鋒

 

迎海複式5062萬沽創新高

迎海複式5062萬沽創新高

2015-06-05

        (星島日報報道)一手新盤銷情持續，多個新盤貨尾頻錄成交，何文田棗梨雅道3號單日錄兩宗成交；另馬鞍山迎海一期及迎海．星灣，以招標形式沽出一伙，其中迎海一期複式戶成交價逾五千萬元，創項目造價新高。
        
         另外豐泰何文田棗梨雅道3號錄得連環成交，其中成交額較大的單位為中層B室，面積七百一十五方呎，成交價為一千五百八十二萬三千元，呎價為二萬二千一百三十元；另一宗成交為低層C室，面積為六百五十五方呎，成交價為一千一百六十五萬九千元，呎價為一萬七千八百元。據了解，兩位買家均為港人。項目至今累售十八伙，共涉逾二點五億元。
        
         恒基及新世界發展的馬鞍山迎海一期，剛錄五座地下花園複式戶以招標形式沽出，單位面積三千零八十八方呎，附設一千一百七十九花園，成交價五千零六十二萬八千元，呎價為一萬六千三百九十五元；同系馬鞍山迎海．星灣亦以招標沽出一伙，單位為十九座高層A室，面積一千三百八十八方呎，以二千四百三十八萬元成交，呎價為一萬七千五百六十四元。
        
         系內九龍城曉薈昨天突更新價單及銷售安排，加推七伙，個別單位提價近兩成。並於下周一以抽籤形式出售。昨天加推七伙，其中包括兩伙連平台特色戶、及五伙高層單位，定價五百四十萬三千元至一千一百五十三萬一千元，加推七伙的平均呎價為二萬五千八百零四元。
        
        

天鑄效應 九龍10盤部署開戰

天鑄效應 九龍10盤部署開戰

將軍澳帝景灣快推 馬頭角曉薈加價2成

何文田天鑄開售在即，引發逾10個九龍新盤出擊，爆發搶客戰。將軍澳帝景灣加入戰團；馬頭角曉薈7伙加推加價達2成，188平方呎開放戶呎價達2.86萬元，創九龍新高。

新地（00016）重頭項目何文田天鑄加緊部署，昨開放6座21樓A室示範單位予代理參觀，下周便會正式對外開放，據消息指，項目的管理費每平方呎約4.95至4.98元，以一個最細的兩房戶（885平方呎）計算，每月管理費亦要近4,400元。

將軍澳帝景灣 主打兩房

至於將軍澳帝景灣亦部署短期推售，信置（00083）營業部聯席董事田兆源預計，帝景灣將於短期內獲批預售樓花同意書，首批將不少於110伙，並視乎市場參觀示範單位後的情況，再決定推出哪類戶型，期望月內開售。

田氏指，示範單位已準備就緒，一旦獲批預售將同步開放，將設兩個經改動及3個「清水房」示範單位，包括2房及3房間隔。發展商昨天開放部分為於尖沙咀的展銷廳供傳媒預覽，以展示日後項目的基座商場設計。

項目提供1至4房多種戶型，當中近60%單位為兩房，面積約490至600平方呎，其次為3房（25%），面積約720至1,020平方呎，1房（9%）面積約350至460平方呎，另有小量4房戶，面積約1,070至1,180平方呎。

曉薈開放戶 呎價28606

九龍區多個新盤蓄勢待發，引發餘貨項目加推。已屆現樓的恒地（00012）曉薈，昨日加推剩餘7伙，為開放式、1房及兩房單位，價單定價由537.8萬至1,153.1萬元。將於下周一（8日）發售。

個別單位更大幅加價近2成，以新推出的27樓A室為例，為開放式戶型，面積202平方呎，定價540.3萬元；對比2013年9月推出的26樓A室定價454.8萬元，面積相同，加幅達19%。

而呎價最高的一伙，3樓A室定價537.8萬元，面積只有188平方呎，另連457平方呎平台，定價呎價28,606元，料為九龍市區呎價最貴開放式戶，如果對比同系紅磡傲形，該盤定價均價約2.2萬元呎，仍要高出約3成。就算連同8%即供折扣及7%回贈優惠計算，該單位折實價仍要460萬元。

而長實地產（01113）在九龍區亦有數盤部署推售，最快應市的，相信會是紅磡維港‧星岸，該盤早前已批出預售，而同區單幢盤馬頭圍道77號，因屬舊契項目，推售時期極具彈性，亦有機會於月內推出。

其他新盤方面，市場消息指，藝人蔡少芬帶同家人昨現身新地元朗爾巒參觀，據悉她以2,633.9萬元購入項目一幢雙號洋房。另恒地馬鞍山迎海5座地下複式戶以5,062.8萬元售出，創全區成交價新高，面積3,088平方呎，呎價1.64萬元。

撰文:梁永祥、梁振鋒

5 June 2015

經濟日報

天鑄上樓書 下周速開價

天鑄上樓書 下周速開價

2015-06-04

        (星島日報報道)豪宅市場造好，發展商紛推大銀碼樓盤吸客，何文田天鑄銷售即將進入大直路，該盤昨已上載樓書，項目主打四房大戶，佔單位總數約五至六成；另外，發展商同時透露，示範單位於短時間內推出，希望可於下周開價及推售。而同系東涌東環II及上環西邊街項目將相繼推售。
        
         新地旗下何文田豪宅新盤天鑄，早前獲批預售樓花同意書後，即落力為樓盤進行軟銷，新地副董事總經理雷霆表示，項目樓書已上載，示範單位未來兩天將會開放予代理，惟因仍在審批階段，相信可在短期內開放，另外，該盤將於下周開價；東涌東環II料緊接天鑄登場，料在第三季推出，上環西邊街項目亦會在其後登場。
        
         新地代理助理總經理胡致遠表示，希望該盤可在下周開價及開售，首批單位數量容後公布，該盤約有一成半兩房套戶、兩成半三房及約五至六成四房雙套戶，另有十至二十多伙特式戶，該類單位有三種，包括天台複式、花園複式及分層連平台，整個樓盤共有三伙天池屋，最大逾三千方呎，個別特式戶設有特高樓底，約有六米，即近兩層高。
        
         他續指，早前曾提及會所及園林設施等面積，惟確實數字以樓書為準，即會所面積逾五萬方呎，戶外園林面積則逾六萬七千方呎，總面積逾十一萬七千方呎。
        
         該盤位於何文田佛光街二十三號，分兩期發展，第一期為天鑄，據樓書顯示，項目由三座住宅大樓及七幢獨立屋而成，共提供二百五十六伙，包括二百四十九伙分層單位及七幢洋房，分層單位面積介乎八百八十五至三千一百七十三方呎，提供二至四房間隔，部分為特式戶，洋房面積由二千七百二十二至三千四百零六方呎，預計關鍵日期為一六年九月三十日。
        
        

何文田天鑄發樓書 擬下周開價

何文田天鑄發樓書 擬下周開價

4房佔全盤逾半 搶換樓客

今年焦點新盤天鑄昨公布樓書，推售步伐已轉入直路，據了解，發展商有意先主力推售佔全盤逾一半、面積逾1,200平方呎的4房單位，主力攻換樓客源，將於下周開價。

新地（00016）天鑄昨日終上載樓書至項目網站及一手註冊物業銷售網，項目共256伙，均屬豪宅大戶設計，最細由兩房戶起，實用面積由885平方呎，至4房標準戶2,096平方呎。另有15伙複式戶及7幢洋房，面積介乎1,921至3,406平方呎。

天鑄單位坐向主要分為向西及向東，向西的A、B室主要望維港方向，高層單位能望到維港海景，相信定價亦會較向東、望何文田配水庫遊樂場為高。

限量版廚櫃系列 每伙值200萬

天鑄主打4房單位，單計標準戶已有132伙，已佔全盤近52%，且全屬雙套房設計，面積由1,213平方呎起，估計其入場費亦不低。據區內代理表示，同區較具規模的二手屋苑應是君頤峰，而近期成交的大單位呎價已達2.6萬至2.7萬元，相信天鑄亦會以此作參考。

據消息指，發展商亦有意首批單位先集中推4房戶，一來這類單位佔全盤比例較多，二來亦可將較難消化的大單位打頭陣，其後的兩、3房單位銀碼較細，會較易處理。

新地副董事總經理雷霆表示，天鑄樓書已公布，示範單位尚有部分細節需要審核，故將於下周開放，項目料於下周開價及開售。而東涌東環二期及港島西區西邊街項目將緊接天鑄推售。

另外，為提高天鑄定位，該項目又引入歐洲名牌廚櫃，新地代理助理總經理胡致遠表示，天鑄部分單位將配備限量版Armani / Dada廚櫃系列，以6座A室「樓王」單位為例，其廚櫃、廚具及用料計算，每伙價值約200萬元。

加多利峯減價14% 周日推售

面對天鑄即將推售，加上棗梨雅道3號近日銷售速度加快所影響，大鴻輝旗下何文田加多利峯決定減價應戰，將坐向加多利山的A、B室（實用919及960平方呎）3房戶，定價上一律減近14%，減價單位涉及10伙，該批單位最新定價介乎1,925.8萬至2,252.9萬元。

以8樓A室為例，昨天公布的價單價錢為1,925.8萬元，較去年11月3日的舊價單定價2,232.8萬元低13.7%，若連同7.25%折扣優惠計算，最新折實價為1,786.2萬元，呎價19,436元，項目昨天亦公布銷售安排，於周日（7日）推售15伙。

大鴻輝物業總監彭偉雄表示，是次減價是為了希望加快銷售速度，並非集團不看好後市，他相信樓市會平穩發展，因現時建築成本貴，發展商減價空間亦有限。

集團業務投資總監戴婉慧稱，項目至今售出18伙（A、B室佔10伙），套現約3億元。

撰文:梁振鋒

4 June 2015

經濟日報

天鑄快出樓書 SKYPARK批預售

天鑄快出樓書 SKYPARK批預售

【本報訊】何文田天鑄最快今天上載樓書、下周初開放示範單位；旺角SKYPARK亦已獲批預售，將於短期內上載樓書，可望本月推出，兩盤有機會同期推售。

引入國際禮賓服務

踏入6月，新盤供應將增加，其中豪宅項目新地（00016）何文田天鑄最快下周開售，涉256伙。

新地副董事總經理雷霆表示，天鑄樓書「非常接近完成」，預計今天可上載到項目官方網頁，樓盤亦極有機會於下周開售。

此外，發展商引入國際禮賓服務公司Aspire Lifestyles，為將來住戶提供各類代辦服務，包括酒莊推介、代訂大型國際賽事門票、以至策劃行程等，屬該公司首次與發展商合作。

新地代理助理總經理胡致遠表示，Aspire Lifestyles一向只與跨國公司合作，形容今次將服務引入屋苑屬突破。

另外，胡致遠續表示，今次項目設有「資助期」，惟詳情仍需保密，他同時強調，服務收費並非包括在管理費之中。

SKYPARK主打細戶

Aspire Lifestyles香港區總經理鄭韓菊芳則表示，會因應今次合作，增加額外人手，為天鑄住戶設24小時專綫。

另一方面，新世界（00017）及市建局旗下旺角奶路臣街SKYPARK，已獲批預售樓花同意書。項目提供439單位，主打開放式及1房上車戶型，實用面積約315至463平方呎，佔項目總供應逾90%。其餘1成為2房及特色戶，單位面積最小420平方呎。

加緊籌備示範單位

SKYPARK屬新世界本年度首個推售新盤，發展商表示，現正加緊籌備售樓說明書及示範單位，展銷廳將設於上環中遠大廈，相信本月登場，或有機會與天鑄同期推售。

項目位處俗稱「波鞋街」的旺角中心地帶，經未來沙中綫僅兩站直達會展站，三站直達金鐘站。而近日九龍市區新盤百花齊放，由上車細戶至大碼豪宅均有供應，料供應可滿足市場不同的需求。

 

3 June 2015

經濟日報