啟德嘉匯最快今開價 下周售

啟德嘉匯最快今開價 下周售

一手市場氣氛熱烈，新盤陸續出籠。啟德嘉匯最快今日開價，首批約180伙，最快下周開售；另荃灣柏傲灣昨截收250票，明日推114伙，超額1.2倍。

嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明昨出席香港測量師學會午宴時指，啟德嘉匯最快今日開價，將按一手例推出兩成單位（約180伙），料主打1至2房間隔，開價後會開放示範單位予公眾參觀，預計下周開賣。

荃灣柏傲灣 超額1.2倍

由新世界（00017）牽頭發展的荃灣柏傲灣昨晚截收登記，項目收250票，較明日推售的114伙，超額登記約1.2倍。

而市場消息指，筲箕灣香島暫收約160票，較周六（11日）開售的60伙超額1.7倍。

至於九倉（00004）及南豐合作的山頂Mount Nicholson，以招標形式推出第一期的7號洋房，面積8,087平方呎，將於周日（12日）早上10時至下午1時發售。

而其他新盤餘貨亦有新動作，華懋旗下將軍澳海翩滙將早前一個中止買賣合約的單位加價，為1座3樓B室，面積518平方呎，售價703.9萬元，較2016年8月時的635.5萬元提價1成。

另長實（01113）紅磡維港‧星岸新春大利市優惠期屆滿，發展商新增20個月管理費優惠，提供相等於12.8萬元的現金回贈。

永泰（00369）西營盤No. 1加冕臺日前錄最後1伙頂層特色戶31樓B室成交，面積421平方呎，售價2,245.35萬元，呎價53,334元，項目全數77伙沽清。

撰文:
梁可昕
9 Feb 2017

經濟日報

[星島日報] 嘉匯意花園快開價 高爾夫緊接登場

[星島日報] 嘉匯意花園快開價 高爾夫緊接登場

(星島日報報道)新盤市場氣氛熱鬧，群盤即趁勢連環起動，並積極部署短期內搶攻，力吸各路客源；其中，啟德嘉匯及元朗洋房盤意花園率先出......

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新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬 貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

新盤效應 啟德1號（II）呎售逾3萬
貴絕東九標準戶 同區嘉匯最快下周賣

啟德嘉匯如箭在弦，計劃本周內公布首張價單，最快下周賣樓；而同區啟德1號（II）一個低座低層單位呎售逾3萬元，貴絕東九龍標準單位，進一步推高區內氣氛。

嘉匯最快周內 公布價單

嘉華國際（00173）旗下嘉匯昨日率先開放示範單位予傳媒參觀，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，最快周內公布首張價單及開放示範單位予公眾參觀，或同步收票，最快下周開售，按例首張價單涉及單位數量180伙。他指，樓盤是集團今年重點項目，對於昨日同區啟德1號（II）一個單位成交呎價突破3萬元，溫氏指成交屬個別個案，集團賣樓在求「價」的同時，亦要平衡「量」的因素，務求做到價量兼備，而該盤造價水平會是定價參考對象。

發展商昨日開放兩對示範單位予傳媒參觀，以嘉匯的1座的18樓G室及2座18樓F室作為設計藍本，屬1房及2房單位，面積372及500平方呎，分別提供附設裝修及交樓標準單位。他又談到集團相當看好啟德區的發展潛力，中長期難有相同質素的地區可供發展，故集團對未來推出的土地集團均會作研究。

啟德1號（II）低層 4820萬沽

另外，中國海外（00688）昨公布，旗下啟德1號（II）的低座第8座2樓單位，昨日截標並成功標售，成交價4,819.8萬元，單位實用面積1,606平方呎，實用面積呎價30,011元，為區內首次有單位成交呎價突破3萬元，較一周前同系項目錄得的成交呎價2.5萬元，高出約2成，更貴絕東九龍標準單位。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，是次推出的單位標售造價理想，反映市場對市中心低座大單位需求殷切，單位坐向西南，正向會所游泳池及內園景，開揚舒適。啟德1號（I）及（II）合共有48個低座住宅單位，當中40個單位的組成部分包括獨立電梯大堂和垃圾房，而是次售出的單位則不包括上述兩部分。據代理透露，該單位買家是以首置客身份入市，毋須繳付辣招稅。業內人士相信，區內有單位錄得新高價成交，對發展商推盤定必打下強心針，在定價方面不排除會更加進取。

撰文:
梁振鋒

7 Feb 2017

經濟日報

金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

金雞報喜 賀歲新盤 廣納客源

1月一手市場氣勢強勁，雞年伊始的2月份多個新盤整裝待發，8個全新盤共3,089伙月內有望登場，當中以牛潭尾意花園、北區高爾夫‧御苑，及啟德嘉匯料搶先下周搶灘，而西南九龍匯璽憑逾千伙之勢壓境，勢成本月焦點。

元朗Grand YOHO第2期、啟德「港人港地」啟德1號（II）以及荃灣柏傲灣3個全新盤趕猴年尾班車，銷情相當理想，單單此3盤猴年間（截至1月27日）已沽約1,050伙，吸金約$105億，其中柏傲灣佔成交金額逾半。

雞年伊始，多個發展商醞釀推售全新項目打響頭炮，個別項目更已啟動部署，例如上載樓書及軟銷等，意味極速登場。本刊綜合發展商及市場消息，預計2月份有8個全新盤有機會登場，涉及3,089伙供應，開放式至4房、洋房選擇皆備，當中5個新盤有提供迷伙戶及中小型單位；另4個新盤提供111座洋房，強攻豪客。

月內8盤可推 開放式至洋房俱備

綜合市場消息及發展商資料顯示，預期3盤1,557伙下周齊發，有機會開示範單位及開價，包括長實地產牛潭尾意花園（67伙）、恒地北區高爾夫‧御苑（590伙），以及嘉華啟德嘉匯（900伙），當中意花園及高爾夫‧御苑已上樓書，並預告開放示範屋；嘉匯亦預告下周初上樓書，示位及價單亦有機會同一周內公布。另外市場預期新地西南九龍匯璽亦有機會軟銷，趕月底開售。

此外，上月開售的3大新盤尚有不少餘貨，料有機會月內加推應市，其中中國海外啟德1號（II）尚有約313伙待推；元朗Grand YOHO第2期則尚有約660伙餘貨待推，據發展商早前指料農曆新年後獲批入伙紙，稍後再以現樓形式推售。

值得留意，會德豐地產頭炮新盤將軍澳唐俊街23號項目，涉及926伙，亦屬今年初大型焦點盤之一。市場消息指，項目有機會月中至月底向代理簡介樓盤資料，惟未必趕及月內登場，料下月初出擊。

南豐筲箕灣香島加推第2張價單共50伙，分布1至3座，價單定價$1,144萬至$3,706萬，價單呎價$22,643至$30,179，若與首張價單同座同室上下層單位比較，價錢相若，只有樓層差幅分野。不過，南豐調節價單付款，將90天即供折扣由原先10%增加至12%；印花稅補貼折上折由原先9%增加至15%，另指定日期前入市可享1%折上折，整體而言，是次90天即供最高可享26.08%折扣，比去年推售時最高20.8%折扣多出5.28%，變相減價。

撰文:
梁子謙
李朗文
葉煜燊
欄名: 封面故事

4 Feb 2017

經濟日報
置業家居

3新盤下周開示位 涉1557伙

3新盤下周開示位 涉1557伙

新春假期過後，購買力重返市場，發展商推盤意慾急升，有3個全新盤部署下周開價或開放示範單位，涉1,557伙。另新地（00016）張卓秀敏團隊，今年負責推3盤共1,450伙。

恒地（00012）旗下粉嶺高爾夫‧御苑，最快下周開放示位予代理及傳媒參觀。發展商昨公布樓書，單位圖則曝光，大部分料享高爾夫球場景。第1至6座及8座呈「U」形排列，325伙全為3及4房，面積960至1,803平方呎。最大單位為1座28樓A室，天台包括一個12米長泳池，面積1,120平方呎。

新地澄清 未公布匯璽銷售資料

第7座全為上車戶型，240伙由開放式至2房。開放式面積276平方呎起，1房約375平方呎，兩房480多平方呎。餘下25幢洋房在屋苑最前排，面積2,601至3,063平方呎。

至於長實地產（01113）牛潭尾意花園（67伙），則敲定下周一（6日）搶先開放示範屋，連同嘉華（00173）啟德嘉匯（900伙），3盤將在下周開放示範單位，涉1,557伙，料距離開價亦不遠。

同樣本月推的西九龍匯璽早前流傳項目資料，新地昨主動澄清指，仍未正式公布任何有關銷售的資料及詳情，坊間流傳有關項目的銷售資料及圖片等，一概與新地無關。

另外，新地代理業務部總經理張卓秀敏在新年活動上表示，旗下負責的住宅項目共3個，涉約1,450伙，頭炮屯門珀御（321伙）次季推售，同區景秀里項目（逾1,000伙）最快第四季推，提供開放式至3房，最後為堅尼地城卑路乍街項目（128伙）。

4 Feb 2017

經濟日報

柏傲灣105伙即日沽9成 細戶售罄

柏傲灣105伙即日沽9成 細戶售罄

政府加辣無礙新盤銷情，荃灣柏傲灣大幅加價下，市場承接力仍強。項目昨推售105伙，即日售逾9成，細單位全數沽清，發展商短期內加推單位應市。

15天累售688單位 短期加推

由新世界（00017）牽頭發展的柏傲灣昨日推售105伙，其中2B座F室1房戶雖然已大幅加價14%，但仍獲買家搶購，開售約3小時即告沽清，屬最受歡迎的戶型之一。項目全日沽出97伙，佔推售單位92%。至於最受歡迎的為開放式及兩房單位，至下午只剩下不足10個大單位可供選擇。發展商公布，15天內累售688伙，佔全盤983伙70%，套現逾64億元。發展商表示，由於市場反應熾熱，考慮短期加推單位應市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲灣推售以來反應熱烈，美聯客戶出席比率約7成，而在年輕客源中，有逾4成需父母資助置業。

至於其他新盤方面，昨日市場單日錄逾105宗成交，其中，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson第2期5樓A室，以3.08億元售出，單位面積4,566平方呎，成交呎價6.75萬元，較上月中售出的6樓A室成交呎價6.7萬元，料加價約1%。

另外，永泰（00369）及南豐旗下紅磡何文田山畔，日前推出2座31至32樓A室頂層複式戶招標，終以7,263萬元連兩個車位售出，單位面積1,646平方呎，連624平方呎平台及515平方呎天台，成交呎價44,125元，創項目成交價及呎價新高。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目累售160伙，佔已推單位99%，套現逾28億元，買家主要來自九龍及港島區，平均成交呎價24,002元，成績理想。

Grand YOHO 2期 下周賣23伙

再有新盤加價推售餘貨，長實地產（01113）元朗屏山娉廷修改付款辦法，將180天成交期改為360天，惟同時取消2%折扣，如買家能於180天內成交，則回贈1.5%，變相輕微加價。

此外發展商在本月27日起，指定4幢洋房的折扣亦由14%下調至10%，合共較1月時變相加價半成。項目累售23幢洋房，套現逾4億元。

另新地（00016）元朗Grand YOHO第2期修改價單，8伙較上月加價0.7%至1.5%，並推出23伙，包括加價單位，於下周二（7日）發售，包括2房至4房單位。

撰文:
梁可昕
梁永祥

4 Feb 2017

經濟日報

香島增優惠 變相減價6% 折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

香島增優惠 變相減價6%
折實呎造1.7萬至2.2萬 兩房846萬起

南豐旗下筲箕灣香島逆市減價吸客，昨加推50伙並增加折扣，變相減價6%，出現單位樓層相差9層但接近同價的情況，新一批折實呎價1.7萬至2.2萬元，兩房846萬元入場。

香島全盤共470伙，去年10月初首次開售148伙後，至今售出41伙，佔可售單位28%，平均呎價2.1萬元。發展商連環出招加促銷情，繼日前加佣後，昨天加推50伙全新價單，面積485至1,228平方呎，提供2至4房，全屬標準單位。

加推50伙 最高折扣率達26%

新一批以價單定價計，大部分屬原價加推，惟發展商增加折扣率，如買家90天內成交，折扣由原本的10%加至12%。連同其他折扣，合共折扣率由20.8%加至26.08%，較去年10月減價逾6%。

新一批價單定價1,144萬至3,706萬元，價單呎價22,643至30,179元，若取得最高折扣，折實為845.6萬至2,739.5萬元，折實呎價16,738至22,308元。

入場單位為2座12樓E室兩房戶，面積485平方呎，價單定價1,144萬元，以最高折扣計，折實樓價845.6萬元，折實呎價約17,435元。至於最貴單位為1座25樓D室，面積1,228平方呎，屬4房間隔，折實價2,739.5萬元，折實呎價約22,308元。

次批中層戶 與首批低層同價

在減價後，令不少中層單位較低層更為便宜。例如第3座A室的3房戶，面積862平方呎，剛推出的18樓A室折實樓價1,587.8萬元，較首批低9層（項目不設13及14樓）的7樓A室折實1,583.2萬元，相差不足5萬元，接近同價。

EPRC經濟地產庫數據顯示，同區形薈現時平均成交呎價2萬元（未反映回贈），香島減價後平均呎價較其略低。

此外，發展商再開放兩個全新的交樓標準示範單位，包括上述入場的兩房戶型，以2座16樓E室為藍本設計，另有一個參考3座16樓D室搭建的單位，面積692平方呎，屬兩房連儲物房設計。發展商表示，稍後將公布銷售安排。

至於其他新盤方面，西半山Cluny Park 5樓A室（2,361平方呎）由上月的9,539.3萬元，加至1億元，加幅5%，較去年10月累加10%。尖沙咀匯萃收回所有優惠，變相較2015年10月加價約8.7%。

撰文:
梁永祥

3 Feb 2017

經濟日報