PARK YOHO Napoli開價 451萬入場

PARK YOHO Napoli開價 451萬入場

折實呎價1.29萬至2.1萬 同系首批最貴

 地產版 2018/09/12 

     

新盤去貨速度加快，元朗PARK YOHO Napoli突擊開價，首批涉144伙，折實呎價12,969至21,351元，個別單位售價較上月推出期數高7%，屬系列首批中最貴。

新地（00016）PARK YOHO Napoli（峻巒2B期）月初獲批預售樓花同意書後，昨日即推出首批144伙，戶型包括開放式、2房及3房，其中132伙為標準單位，12伙為特色戶，實用面積229至733平方呎，價單定價537.3萬至1,398.2萬元，呎價15,440至25,418元，市值近13億元。
36伙開放戶 折實低於500萬
是次最高折扣優惠與PARK YOHO Milano相同，可獲16%折扣，折實後售價451.3萬至1,174.5萬元，折實呎價12,969至21,351元，全數36伙開放式戶折實低於500萬元，屬於市場較少供應的上車單位。
對比系列近期推出的項目，7月推出的PARK YOHO Milano首批折實售價427.9萬至1,395.07萬元，折實呎價12,969至17,144元。其中31B座11樓D室，實用面積536平方呎，屬2房單位，外望內園景，折實呎價13,504元；較是次27B座同層同景觀C室，實用面積520平方呎，折實呎價14,537元，相差7.6%，貴絕同系列首批。
若對比區內二手，同系YOHO Midtown現時成交呎價由1.33萬至2.07萬元，反映PARK YOHO Napoli部分單位屬輕微低於二手價，但兩盤位置有別，難作直接比較。
推十足十貸款 首3年不供息
另外，PARK YOHO Napoli首批單位除提供最高120%貸款King's Key 120計劃外，更新推出名為「十足十貸款計劃」，提供樓價95%按揭，及5%行政費用按揭。首3年為供本不供息，其後為P加1厘（現P為5厘），年期最長為25年。
而該計劃只適用於700萬元以上大單位，買家亦需擁有一層已供滿的單位作抵押。若以此計算，一個750萬元單位，首期只需37.5萬元，較6成按揭需要300萬元首期，足足少262.5萬元。新地副董事總經理雷霆表示，計劃可為樓換樓買家提供更充裕資金及時間，同時亦能推動二手市場供應。
新地代理總經理陳漢麟表示，今將開放現樓示位予公眾參觀，本周六（15日）起收票，最快下周末發售。

12 Sep 2018

經濟日報

海傲灣待批預售 擬年底推

海傲灣待批預售 擬年底推

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】鯉魚門新盤海傲灣料年底前推出，惟現時仍待批預售，發展商指若批出，首批會以貼市價推出。

提供646伙 1房佔75%
九建（00034）旗下鯉魚門新盤，昨命名海傲灣，項目的宣傳推廣隨即展開。九建市務及銷售部總經理楊聰永指項目現時仍待批預售樓花同意書，倘取得文件，將在短期內推售。
項目共有646伙，住宅樓層由6樓至31樓，戶型由開放式至2房，其中以1房佔最多，佔整個項目約75%，餘下開放式及2房合共佔25%，項目預計落成日期為2019年9月底，樓花期少於1年。項目定價會參考有海景、面向維港及市區新盤，首批會以貼市價推出。另一方面，他指同系紅磡環海‧東岸尚有1、2個月便可交樓，現已售出97%單位，餘貨尚餘23伙，料交樓後將於現樓推出，目標呎價約3萬元；至於西營盤63 Pokfulam則尚餘約86伙，累積售出264伙。

6 Sep 2018

經濟日 報

藝里坊‧1號 最快下周推售

藝里坊‧1號 最快下周推售

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】發展商紛趕加息前發售，西營盤藝里坊‧1號最快日內公布銷售安排，下周中開售，最快即晚加推，強調有一定加價空間。

恒地（00012）藝里坊‧1號上周公布首批50伙價單後，暫收近150票，超額2倍，恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，收票情況不俗，最快日內公布首張銷售安排，下周中開售。
料加推有加價空間
他又指會考慮於開售後，視乎情況加推，指區內鄰近新盤日前有2宗成交，而成交金額十分理想，強調加推會有一定加價空間。對於美國加息在即，韓家輝認為對銷情不會有影響，市場上仍有不少剛性用家，加上消息已持續一段時間，市場已有心理準備，加息幅度亦不大，對供樓負擔影響甚微。

6 Sep 2018

經濟日報

LP6暫收逾7300票 有機周六加推

LP6暫收逾7300票 有機周六加推

 地產版 2018/09/06 

     

【本報訊】由南豐牽頭的將軍澳日出康城LP6，本周六首輪發售487伙，項目累積收票逾7,300票，暫超額約14倍，今截標，發展商指視乎銷售反應，有機會周六即晚加推。

大手入票佔逾300張
日出康城LP6收票反應理想，消息指累積收票逾7,300票，以首輪發售487伙計算，超額認購約14倍，南豐發展高級經理（市務及銷售）陳彥群昨表示，項目大手入票佔約300多張，視乎首輪銷售情況，會考慮即晚加推。項目今日下午1時截收意向登記，估計將打入今年新盤收票第三多。
中原按揭為項目提供按揭優惠，包括全期按息低至H加1.24厘、封頂息為P減3厘（1個月H昨報1.69厘、P現為5.25厘），回贈最高1.95%。另設低息高成數按揭，樓價低於833萬元物業，最高可借8成；1,000萬元以上則亦借65%，息率低至P減2.9厘，貼近銀行一般按揭。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳今年首8個月一手成交約2,182宗，已高於該區去年全年成交量。至於9月本港加息機會雖高，料對樓市影響不大

6 Sep 2018

經濟日報

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣 成交價2,471.3萬元，成交呎價29,919元

新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，消息指昨日售出極高層3房海景戶，為1A座56樓B室，面積826平方呎，成交價2,471.3萬元，成交呎價29,919元，打破日前同區海之戀‧愛炫美的紀錄，再創荃灣區標準單位呎價新高。

據悉，買家因項目已屆現樓，以及能望到海景，故決定斥高價入市。項目現時僅餘4伙待售，已累積套現逾101億元。

經濟日報
6 Sep 2018

經濟日報

新盤紛加佣促銷 個別達樓價8% 學者料下半年樓市橫行 或跌3至5%

新盤紛加佣促銷 個別達樓價8%

學者料下半年樓市橫行 或跌3至5%

 地產版 2018/09/06 

     

發展商積極推售現樓單位，除開價貼市外，更大幅加佣促銷，個別項目佣金達樓價8%。有學者認為，發展商只是避一手空置稅而加佣促銷，暫未見要減價促銷，未來樓價只會輕微回軟。

兩月逾10盤加佣 集中現樓
一手空置稅每年稅款約相等於樓價5%，持貨成本急增，發展商務求盡快沽貨，紛紛推出不同對策，最常見方法是提高地產的交易佣金，令代理積極推售單位，而不用大幅減價賣樓。
7、8月間市場有超過10個樓盤加佣予地產代理促銷，例如新地（00016）旗下西南九龍匯璽Ⅱ，上月重推以來銷情甚理想，但發展商仍提高代理的佣金促銷。其中細單位由上月初的2.5%佣金加至2.75%；而4房大單位則由上月的3%加至4.25%。
其次，何文田KADOORIA一直以招標形式出售，發展商過去提供約6%佣金予代理，7月份佣金加至8%，即時刺激地產代理推銷。成交紀錄冊顯示，8月至今共促成8宗成交，套現約7億元。
前綫代理指出，一手新例2013年4月生效後，新盤全部以抽籤形式發售，地產代理在營造銷售氣氛的角色減弱，故新盤的佣金數額大不如前。加上近兩年一手新盤熱賣，發展商提供的佣金急跌，即使近月有新盤加佣，主要集中現樓單位為主。
其中荃灣柏傲灣僅餘5至6個單位，發展商將佣金由舊有的3%加至7%；另沙田御龍山入伙多年，尚有3個特色單位待售，發展商把佣金由2.5%加至3.5%。而樓花項目佣金不算吸引，例如日出康城LP6佣金僅2%。
代理又謂，現時一手樓市平均佣金約3.5%，比一手新例生效前夕的平均6%至7%仍低。加上一手新例生效後，不少發展商不願減價賣樓，選擇提高佣金比例，借地產代理的手回贈予買家，現時地產代理於一手新盤平均實質收佣低於1.5%，比二手樓更差。
所以有代理坦言，寧願發展商推出更靈活的付款方案吸客，比代理回佣更有效。例如新地元朗GRAND YOHO推出長達3年先住後付方案後，成功吸引大批換樓客入市，項目7月至今售出逾170個單位，大部分屬於4房大單位。
對於發展商加佣促銷餘貨單位，浸大財務及決策學系副教授麥萃才稱，發展商主要受新樓花推售安排影響，每次推盤量較多，要維持貨如輪轉就惟有加佣。
麥萃才：樓價升28月 放緩正常
他認為，樓市有升有跌，樓價連升28個月，放緩屬正常，特別是美國聯儲局再次加息的機會大，目前拆息亦有抽緊的迹象，亦有中小型銀行調高存息，難免對一、二手市場均有影響。
至於經濟學者關焯照亦認為，目前投資氣氛差，股市亦出現調整，有二手業主趁目前樓市水位仍然較高，先行沽貨獲利，以避開日後加息屬可以預期，但認為目前未見有明顯的劈價情況，估計下半年的樓市以橫行為主，不排除樓價會有所調整，下跌3%至5%，但認為不會出現大跌的情況。

6 Sep 2018

經濟日報

康城LP6 首批487伙周六盡推 兩盤齊出擊 西南九龍匯璽II周日售72伙

康城LP6 首批487伙周六盡推

兩盤齊出擊 西南九龍匯璽II周日售72伙

 地產版 2018/09/05 

     

兩焦點新盤本周末連環出擊，將軍澳LP6周六（8日）盡推首批487伙，暫超額近13倍；新地（00016）西南九龍匯璽II周日（9日）推72伙，同系PARK YOHO Napoli最快於下周開價。

LP6明日截收意向登記
本月大型新盤將軍澳日出康城LP6，昨日公布銷售安排，將於周六盡推首張價單共487伙。是次銷售將設大手組別，上限為165伙，大手買家最少購2伙，最多4伙，當中只可購入一個1房單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目收票反應理想，將視乎周六銷售情況，再決定加推詳情。
今批487伙折實價由449.2萬至1,324.1萬元，折實呎價由12,903至18,782元。項目自8月24日起收票，截至昨天暫收逾6,800票，較首批單位超額認購近13倍，項目將於明日（6日）下午截收意向登記。
另外，銷情報捷的新地匯璽II本周日（9日）發售72伙，市場消息指暫收50票。新地副董事總經理雷霆表示，項目重推後累售近500伙，套現逾70億元，故對於樓市有下行迹象一說，認為現時新盤開價都較克制及理想，加上有一定剛性需求，只要價錢貼市銷情亦會向好。
發展商昨日開放3A座53樓A室示位予傳媒參觀，屬4房雙套戶型，實用面積1,358平方呎。新地代理總經理陳漢麟表示，相同戶型只有11伙，而本周日將發售其中3伙。
PARK YOHO Napoli下周開價
而匯璽第1期低座已接近完工，最快本月開放現樓予公眾參觀，連同分層單位尚餘約80伙，大部分單位為3房及4房戶，約1,600至2,000平方呎。同系元朗錦田北PARK YOHO Napoli已獲批預售，最快下周五前開價，中秋節前後開售。
本月市場相當熱鬧，恒地（00012）西營盤藝里坊‧1號，暫收逾100票，較首批50伙，錄超額認購1倍，有機會於下周推售。而九建（00034）旗下油塘項目，早前已命名為海傲灣，提供約646伙，項目今日稍後時間將公布最新部署。
新世界（00017）西營盤瑧蓺，昨日錄一組大手買家以公司名義購入項目2伙開放式單位，實用面積各227平方呎，其中32樓K室售價868.7萬元，呎價達38,269元，售價及呎價創項目開放式單位新高。

5 Sep 2018

經濟日報