領都即供呎價$4,117 平過首都二手

將軍澳日出康城2期領都於上周五（17日）開售，連日累售逾560個海景單位。為免買家向隅，發展商決定即日加推20個3、4房山景單位應市，即供平均呎價$4,117，較1期首都山景單位二手成交呎價低出近一成。

長實、南豐及港鐵合作發展的將軍澳日出康城2期，於上周四（16日）晚宣布以「搶爆價」，即供每呎$4,692，推出第2、5座32個單位，並於派發價單 後24小時，即翌日（17日）晚上隨即開售，首15分鐘已售出100個1,300呎4房海景，速度驚人。截至當晚10時許，累售逾300伙，當中除面積約 1,300呎的4房外，更包括約1,000呎3房，當中七成買家選用即供。

長實集團執行董事趙國雄開售當晚表示，發展商不急於一次性推售領都，計劃年內最多推出約800伙（佔領都A1,688伙的47.3%），並盡量維持原價加 推，務求「大家開心」。開售當晚發展商即場加推逾10次，主要推出第2、5座外，亦有拆售位處單邊的第1座予買家選擇。

美國退休基金全幢洽購

趙國雄補充，一個由美國退休教師組成的基金組織，正以約$20億洽購第3座全幢，此座暫時未對外發售。以總樓面面積約404,136平方呎計算，呎價$4,949。

長實投資公司董事黃思聰指，項目連日累售逾560伙，佔首階段約800伙的七成，套現逾$30億。1,300呎4房海景單位經已全數售罄，平均呎 價$5,300至$5,400；900餘呎3房海景戶，呎價$5,100至$5,200。開售至今，發展商集中處理望海景單位，次階段將加推最多200伙 3、4房山景單位，當中100個山景單位，供8伙以上的大手買家及同時購買C、D單位的「孖裝」買家優先洽購。

他又指，近日股市造好，有利資金流入物業市場，不少投資者亦準備套股換樓。一名深圳投資者，於周四（23日）斥資約$3,000萬購入6個5座高層單位，平均呎價$4,300至$4,400，連同早前購入2伙海景戶，共涉銀約$4,000萬。

訂價解碼器︰山景3房售價$385萬起

首度推出的20個山景單位，位於第1、5座39、40及43樓至C、D室，面積介乎961至1,303呎。C室劃一屬3房（連套房）加多用途房設計，至於 D室「翡翠大宅」則屬4房（連套房）加多用途房及客廁間隔。此20伙即供價$385萬至$551萬，平均呎價$4,117，與首都山景二手平均成平呎 價$4,520比較，低出8.9%。市場新近錄得首都6座左翼逾40樓D室，望山景940呎3房（連套房）加多用途房，售價$425萬，呎 價$4,521。

領都景觀主要分前後兩排，A、B室劃一望海，C、D室則望山景，中低層會先望內園、泳池再望釣魚翁山景，中高層（逾30樓以上）則主要以青蔥山景掛帥。加上2期A（即1至3及5座）與2期餘下期數的建築物擺位有一定距離，既不受大廈影響，亦不會阻擋山景。

1座4房 Vs 5座4房

1座左翼39樓D室，1,300呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，即供價$546.5萬，呎價$4,204。5座同層1,298呎同間隔同屬山景單 位，即供價$545.6萬，呎價$4,203，呎價幾乎一樣。但1座左翼D室比鄰無建築物影響視綫，而5座左翼D室則會望到第3座，由於樓價差距不大，宜 首選1座質素較高的單位。

3房 Vs 4房

1座左翼43樓C室，967呎3房（連套房）加多用途房單位，即供價$390.7萬，呎價$4,040。同座同層鄰室D室，1,300呎4房（連套房）加 多用途房及客廁單位，即供價$551萬，呎價$4,238。D室呎價高出4.9%，原因是D室會望到內園池景及山景，景觀較多元化。

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拆解海景單位

發展商上周四（16日）派發的首張32伙價單，屬第2、5座單位，清一色屬海景戶。當中24伙屬3房間隔，平均呎價介乎$4,700餘至$4,800餘。 而市場趨之若騖的4房單位僅佔8伙，平均呎價$4,976。市場人士指，領都畢竟以3房供應佔多，首階段發展商惜售4房亦無可厚非。「4房有利造高個價， 而3房則方便造好個量，最終達致價量兼備。」

首批4房單位2座10、15、20及25樓的左翼A及右翼A室，面積1,292至1,296呎，即供價介乎$632萬至$655.9萬，呎 價$4,976。經發展商不斷加推，上周五（17日）晚開售至中後段，推出逾60樓以上極高層的4房單位，但售價普遍逾$700萬，平均呎價 達$5,500或以上。

當晚加推的2座66樓右翼A室，望海景的1,292呎4房（連套房）加多用途房及客廁單位，售價已達$710.6萬，呎價$5,500。而樓高一層的67樓，同面積、間隔相同單位，售價$711.9萬，呎價$5,510，兩者樓價差$1.3萬，差幅僅0.2%。

其後，發展商拆售第1座及加推2座4房海景單位，包括8、9、10樓15伙，面積1,292至1,308呎，平均呎價$4,993。與首張價單推出的2座 8個4房單位，平均呎價$4,976，呎價僅高出0.3%。但值得一提的是，首張價單推出的4房位處10、15、20及25樓，但加推的1及2座4房單位 僅位處於8至10樓低層，表面上兩座呎價差異不大，但樓層上已有一定分別。

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話你知

˙日出康城佔地逾350萬平方呎，將分9至13期發展，工程可望於2019年竣工。屬於第1期住宅發展的首都，6月上旬起已分階段去信業主收樓。第2期領 都，由地盤分A、B、C三期發展，合共10座提供逾4,500個單位。發售中的單位屬2期A，合共4座共提供1,688個單位。

˙領都開則與首都最大分別，是首都提供2至4房間隔，但領都則主攻3、4房單位，面積由898至逾1,300呎，主攻換樓家庭需要。

˙首都及領都各設有獨立會所，不可互用。領都名為「銀河王國」的園林會所，面積達30萬呎，內置6個專區，室內外設施逾60項。

˙領都以半弧型排列，向南或西南方向的單位均可望海，當中又以第1、2座左、右翼的A、B室更可享有永久海景，而3、5座海景或受未來其他期數阻擋。而向北或東北單位，20樓以下享有泳池園景，中高層則以連綿山景掛帥。

˙日出康城屬於一個龐大的發展項目，早期落成的屋苑可能要忍受其他期數施工時，對住戶產生的噪音或環境影響外，將來落成的建築物亦有可能阻擋現存景觀。由 於區內環境存有一定變數，發展商之一的港鐵亦罕有地派出職員，在售樓處內向買家解釋屋苑附近環境，包括領都2期C對出位置設有污水處理廠，而日出康城東南 面約850米外為新界東南堆填區，而領都是日出康城眾多期數中，最近堆填區的一期。

˙比鄰首都的的港鐵康城站，將於明天（26日）正式通車，由北角站開出的列車，在繁忙時段每開出4班車，便有3班前往寶琳終點站，另外一班經將軍澳站到康城站。由康城站前往中環站，車程為34分鐘。

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領都Info

地址︰將軍澳日出康城2期A﹙比鄰港鐵康城站﹚

座數︰合共10座﹙先推4座﹚

層數︰49至54層

每層伙數︰8伙

單位總數︰1,688個

建築面積︰898至1,308平方呎

實用面積︰680至985平方呎

實用率︰74.8至76.1%

每呎管理費︰$2.15

間隔︰3房﹙套房﹚、3房﹙套房﹚連多用途房、3房﹙套房﹚連多用途套房、4房﹙套房﹚連多用途房及客廁

設施︰約30萬呎「銀河王國」園林會所，六大專區逾60項室內外設施

預計入伙日期︰2010年6月

示範單位地點：尖沙咀港景匯2樓

發展商︰長實、南豐及港鐵

撰文:彭寶珍、祝加晞

懿薈兩天沽13伙 One LaSalle部署推

過去兩天新盤焦點集中九龍區豪宅身上，九龍塘科發道2號懿薈及何文田衛理道衛理苑A座，過去兩天合共售出約20個單位，涉資約5.5億元。

天璽部署下半年重推

有見豪宅市場升溫，興勝創建（00896）旗下九龍塘喇沙利道1號One LaSalle亦部署短期加入戰團，新地（00016）九龍站天璽部署下半年重推。

永泰亞洲旗下懿薈走勢凌厲，兩天內沽出13個單位，套現約4億元；發展商昨日公布，首推5伙連昨日加推8伙全數售罄，呎價由11,721至14,000元，售價介乎2,750萬至3,500萬元。

永泰亞洲企業拓展總監李簡鳳玲表示，懿薈銷售表現非常理想，買家包括九龍塘、九龍站及港島半山等，買家為實力企業家及跨區升級換樓用家，當中不乏資深投資者。在同區未來沒有新供應的情況下，集團將會更為惜售。其中一名同區換樓客，以約6,000萬元，購入21樓全層，呎價約1.3萬元。

事實上，近日九龍區豪宅交投相當暢旺，繼嘉里（00683）旗下何文田灝畋峰43樓A室，上周五以呎價2.05萬元成交後，全區豪宅走俏。

另一方面，新地代理執行董事雷霆昨日出席記者會時透露，九龍站天璽1座過去數月累積售出約400個單位，套現近100億元。下半年則集中推售餘下的約200個單位。

沙田銅鑼灣山雲頂峰，正式推售數天以來，分層單位接近沽清，短期內推售項目4座洋房，意向售價介乎4,500萬至5,000萬元，呎價約1.5萬至1.7萬元。長實（00001）旗下元朗四季名園過去兩天售出8座洋房。

撰文:黎煥成

雲頂峰加價8%售 呎價7500

新地（00016）沙田銅鑼灣山雲頂峰，發展商公布項目已售出60%單位（逾60伙），套現4億元，平均呎價7,000元。餘下單位即日起加價8%，平均呎價7,500元，加價後單位入場費逾300萬元，項目今開放示範單位。

另該盤夥拍花旗銀行，為買家提供首3年P（P為最優惠利率，為5.25厘）減3.35厘樓按息率，其後息率為P減3.25厘，另可獲貸款額1%現金回贈，最高可承造樓價70%，罰息期3年。

洋房最後推 獲十數買家洽購

新地代理執行董事雷霆昨於記者會上表示，近期多個新盤銷情理想，加上低息效應及新供應有限，樓市氣氛轉好。雲頂峰買家以用家為主，亦有投資者入市，餘下分層單位包括開放式至2房，至於4座約3,100平方呎的洋房，計劃保留至最後才推出，但已接獲逾10位有興趣的買家出價洽購，頗接近意向價。

新地代理銷售及市務高級經理胡致遠昨日於記者會上稱，雲頂峰售出單位呎價6,300至7,100元，首張價單20伙全數售罄，保留30至40%單位於示範單位開放後才推售。另外，同系荔枝角曼克頓山1座A室示範單位，成交價3,000萬元，呎價12,733元。

傳內地客6000萬掃衛理苑

另一方面，新世界（00017）旗下何文田衛理徑23號衛理苑A座，市場透露，一名買家斥資逾6,000萬元，大手購入3個中低層B室單位，面積均為2,002平方呎，市傳買家為內地客。衛理苑A座上周六至今已售出約7伙。

撰文:何媛玲

衛 理 苑 獲 大 手 預 留

　　(星島日報報道)樓市氣氛持續上升，投資者再度活躍，市場消息指，一名投資者，剛大手以約六千一百八十二萬元，連環預留何文田衛理苑A座三個單位，呎價由八千五百八十四至一萬二千五百元不等。此外，由四太梁安琪等人所持有的奧運站浪澄灣單位，日前再售出三伙，而蝕讓的幅度已由上月的逾一成五，減至約百分之六水平，而餘下單位的叫價亦已調升。

　　新世界旗下何文田衛理苑A座，本周末即將重推，市場消息指，一名投資者，剛大手以約六千一百八十二萬元，連環預留三個單位，分布在中低層，呎價由八千五百八十四至一萬二千五百元不等。另外，據悉亦有一名買家，以超過三千五百萬元，洽購兩個低層單位，折合呎價約九千元。自上周末至今

，該盤已有約六伙被預留。消息指，今日發展商將會公布有關項目的新部署。

　　此外，市場消息又指，四太梁安琪等人所持有的奧運站浪澄灣單位，日前再售出三伙，成交單位包括五座高層B室，單位面積七百三十九方呎，成交價五百三十九萬元，呎價七千二百九十四元；單位購入價為五百七十四萬三千元，蝕幅為百分之六；五座高層D室，面積七百五十三方呎，成交價五百零六萬元，呎價六千七百二十元，單位購入價為五百三十八萬三千元，蝕幅為百分之六。

　　另外一伙則為五座中層C室，面積七百五十二方呎，成交價四百六十一萬二千元，呎價六千一百三十三元，單位購入價為五百零一萬三千元，蝕幅為百分之八。

　　據了解，上述該批浪澄灣單位，向來都在市場上低調放售，而在上月初期間，單位調低叫價，單月即錄二十多宗成交，而至今已售出約三十三伙，全部損手離場，其中一伙五座中層B宗，面積七百四十三方呎，於上月中以四百五十五萬元售出，以購入價五百三十八萬三千元計，帳面蝕讓逾一成五。

　　有代理表示，現時該批單位叫價，較上月較為積極，議價幅度不多，部分更已調整叫價，目前尚餘單位的叫價，普遍只較購入價低百分之五至八水平。據悉，梁氏等人於○七年底，斥資約四億二千萬元購入浪澄灣約五十伙，當中以五座中至高層單位為主。另外，有消息指，由基金所持有的西九龍星匯居單位，由於基金看好後市走勢，已決定暫昨時封盤

2009-06-25

流感爆發未阻銷情縉庭山累售42%單位

近日樓市氣氛熾熱，新盤銷情並未因甲型Ｈ１Ｎ１流感（新流感）爆發影響，但發展商加價幅度仍見審慎；嘉里建設（683）旗下荃灣縉庭山累售約二百三十伙，超越今年銷售目標約五成三，佔單位總數約四成二，累積加價幅度僅百分之二，套現逾十億元。另外，市傳新地（016）旗下北角形品已獲批圖則，昨天已售出九伙，呎價一萬元起。

未有封盤計劃

嘉里發展執行董事朱葉培指出，縉庭山上周五開售以來累售約二百三十伙，並已超出今年推出一百五十伙的銷售目標，其中第一座單位已近售罄，而第三座則已售出近五成單位，期間每張加推單位價單加幅不足百分之一，累積加幅約百分之二，其中五十樓Ｂ及Ｃ室自製相連單位呎價近七千元，故有信心平均呎價達六千元。

朱葉培表示，由於項目銷售反應熱烈，所以暫時未有封盤計劃，昨天亦加推了尚餘的第二座，大約合共提供約一百八十伙，計劃短期內推出其中五十伙，該座首張價單平均呎價約五千五百元。他強調，由於第二座景觀佳，所以訂價均會較第一及第三座單位高出約半成。

就售樓處取得的第二座價單顯示，三十樓單位呎價介乎五千三百六十九至五千六百一十八元，較第一座同樓層同類單位呎價，高出約百分之三點九至百分之九點八。

新地形品傳售九伙

朱葉培表示，該盤將保留部分單位在現樓才推售，入伙紙可望在今年年底批出及明年年中正式入伙，相信屆時樓價將有百分之六的上升空間，呎價將逾六千元。

問及會否擔心銷情受新流感影響，朱葉培指出，集團將留意最新的發展，但相信新流感問題不會長期存在，銷售處亦已作好預防流感的措施。發展商已在銷售處門口安裝自動感應消毒洗手液機及派發口罩。

另一方面，市傳新地旗下北角形品已獲批圖則，估計昨晚合共已售出約九伙，分布在二十八至三十一樓，面積介乎四百八十五至九百九十方呎，呎價介乎一萬至一萬二千六百元。市傳買家只須在半年內分期繳付二成首期，餘下款項可於入伙時才繳付，樓花期長達二年。

至於同系正待批預售樓花同意書的沙田雲頂峰，市傳已獲預留四個複式單位，其中單號複式單位面積一千六百一十七方呎，呎價一萬一千元。

此外，永泰亞洲旗下亦正待批預售文件的亞皆老街懿薈，市傳發展商近日已開放示範單位予買家參觀，其中九至十八樓的低層單位已接受預留，意向呎價約一萬五千元■