新盤提速 元朗搶客戰升溫

新盤提速 元朗搶客戰升溫
朗屏8號短期開價 映御原價加推截擊

一手市場回暖，發展商提速推盤，元朗新盤戰升溫，朗屏8號部署日內開價之際，同區映御昨原價加推55伙截擊，並於本周五推售10伙。

新地（00016）映御昨加推55伙，涵蓋開放式至1房連儲物室間隔，面積303至423平方呎，包括首推的1座B及H室。55伙定價335萬至552萬元，呎價10,850至12,838元，以最高10.76%折扣連回贈計，最低價299萬元，為1座3樓B室開放式戶。發展商撥出當中10伙周五（11日）售，惟並不包括上述入場單位，10伙折實入場價304.3萬元，呎價10,043元。

至於同區朗屏8號，嘉華國際（00173）集團總經理（香港地產）溫偉明表示，將會於數日內公布價單及向公眾開放示範單位，形容會差不多同步進行，首批將包括各類的戶型，並有機會推出多於200伙。項目為嘉華朗屏8號為今年首個大型全新項目，提供4座合共912個開放式至4房單位。

昇薈尚餘4幢花園洋房

洋房銷情佳，南豐東涌昇薈亦首度對外開放現樓洋房促銷，為連裝修的1號花園洋房，面積2,529平方呎。南豐地產部總經理鍾志霖表示，項目現餘4幢連花園洋房，其中開放作示範單位的1號洋房定價5,226萬元，呎價20,664元。昇薈全盤累售1,349伙，佔項目總數約95%，餘下70個單位中佔7成為3房及4房戶，近日已有約3成業主完成收樓程序。項目亦開放一個1座31樓A室清水房，面積1,377平方呎，採4房雙套間隔。

系內屯門良德街項目計劃月內推售，鍾志霖指，項目提供370伙，其中1房及2房單位佔7成，料短期內可獲批預售樓花同意書。

維港‧星岸 周五售58伙

而長實地產（01113）紅磡維港‧星岸公布銷售安排，敲定周五發售58伙第5座單位，大手買家將可揀樓，購買全層3伙優先，其次為2伙買家，以單位售價較高為先。此外，會德豐地產將軍澳CAPRI昨亦推4幢洋房招標，招標期由本周五至本月31日。值得留意的是，項目最大的1號及2號洋房均包括在招標之中。其他餘貨項目方面，信置（00083）逸瓏園推出3號價單全數30伙，於周五（11日）發售，單位面積520至1,171平方呎，價單定價790.3萬至1,893.3萬元，呎價15,198至18,996元。

8 Mar 2016

經濟日報

新盤回暖 兩天沽92伙增9成

新盤回暖 兩天沽92伙增9成
上車盤豪宅皆旺 投資者1767萬購映御5伙

一、二手交投回暖。過去兩天一手共錄92伙成交，按周急升9成，屬3個月以來最旺周六、日，上車盤及豪宅皆旺，映御兩天共沽27伙，累售單位佔可售9成，而億元豪宅亦連錄成交。

新盤過去周六、日共錄92伙成交，創13周新高，為自去年12月首周錄得逾320伙成交後最多。上車盤新地（00016）元朗映御周六、日一連兩天共推40個新單位應市，錄27伙成交，為眾盤中銷情最佳。其中A組（大手買家）有一客連購5伙，涉1,766.8萬元。項目累沽157伙，佔可售178伙88%，套現6億元。

豪宅兩天3宗逾億元成交

至於由年初至今一直暢旺的豪宅市場，兩天連錄3宗億元以上成交。赤柱洋房連沽兩幢，中國海外（00688）環角徑二號以約2.94億元售出5號屋，呎價69,971元。據支付條款所列，買家可獲最多11.75%稅務回贈。另50 Stanley Village Road亦售出15號洋房，成交價1.358億元，呎價4.94萬元，另有稅務回贈4.25%。

此外，英皇國際（00163）維港峰昨首度以招標形式售出複式戶，為項目40及41樓B室，面積3,443平方呎，連雙車位以1.456億元成交，呎價42,289元，創項目呎價及成交價新高。據支付條款所列，買家可獲8%稅務回贈，料實際樓價為1.34億元，呎價3.9萬元。項目累售112伙，套現約34.8億元。

馬鞍山迎海‧御峰 沽22戶

至於由恒地（00012）及新世界（00017）等發展的馬鞍山迎海‧御峰，在上周六（5日）作首輪開售38伙，兩天售出22伙（58%），銷情次佳，套現逾5億元，平均每伙逾2,300萬元。當中一大手買家，斥5,433.4萬元購入10座頂層25樓A及B室連天台泳池戶，面積共3,294平方呎，呎價16,495元。

大銀碼盤銷情報捷，長實地產投資董事郭子威表示，紅磡維港‧星岸部署日內原價加推，周內推售最少50伙，相信新價單呎價與上一張價單相若，介乎約1.7萬至2.5萬元，又指今天起招標的第5座30樓A至C室，已有數組具實力買家查詢。由嘉華國際（00173）牽頭的元朗朗屏8號，最快周內公布首張價單及向公眾開放示範單位，首批單位或安排大手客優先揀樓，今日將首度開放3房示範戶。

7 Mar 2016

經濟日報

柏最快下周開價 或大手優先

長實地產旗下馬頭角君柏已於上月15日上載樓書至物業網站，周內終上載至一手住宅物業銷售資訊網，並先開放一個無改動示範單位，惟保留一個連裝修單位仍未開放予傳媒參觀。

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏已經取得入伙紙，銷售進入直路，昨日（4日）正式開放予君柏尊貴客戶預約參觀，屆時預約參觀的準賣家會進行登記，隨後將優先安排該批準買家參觀現樓示範單位。黃氏表示君柏最快下周開價，第一張價單涉及約50伙，不排除部分單位以招標形式出售。市場消息指，項目下周有機會開放現樓予代理及VIP參觀，而首批單位有機會採大手優先認購方式。

項目共6座住宅提供228伙，以4房連雙套房單位為主，實用面積1,574至1,723平方呎。項目備有267個住客車位及傷殘人士住客車位，車位比例達至豪宅級數的1：1比例。消息指，所有單位買家均享有一車位認購權，而大手買家則可選購多於一個車位，唯一切以發展商所公布價單為準。

5 Mar 2016

維港‧星岸優惠加碼 最高佔樓價逾16%

維港‧星岸優惠加碼 最高佔樓價逾16%

撰文:

梁子謙

李朗文

蔡若瑜

嚴俏婷

欄名:封面故事

長實地產集中火力推售豪宅盤，先以紅磡維港‧星岸作先頭部隊帶動九龍豪宅市場，已加推3伙5座30樓全層招標，招標期本月7至31日。項目日前加推第4張價單涉及34伙第5座星海譽單位，引入新優惠吸客，變相減價。長實地產投資董事郭子威指，項目即日起（5日）開放現樓單位予公眾參觀，加推單位最快下周公布銷售安排及開賣。

此批34伙單位實用面積706至1,358平方呎，包括28伙3房及6伙4房，價單定價由$1,526.4萬至$3,834.4萬，價單呎價$21,620至$30,015。與第3張價單5座單位比對，價單定價未有調整，例如新推的26樓A室呎價$27,791，貴舊價單25樓A室$27,353約1.6%，屬樓層因素，呎價相若。

不過，是次發展商大幅調整優惠，建期付款享定價7%折扣，另有其他樓價回贈，包括3房及4房享$30萬及$40萬置業大利市現金回贈、指定付款方法買家依期付清餘款享4.25%回贈，另發展商代繳從價印花稅3.75%至4.25%不等，視乎單位樓價而定，總優惠佔樓價逾16%，較上張價單總優惠10%有所增加，變相減價。順帶一提，非本地買家或公司名義買家可獲代繳最高樓價15%買家印花稅。

以第4張價單定價最平單位為例，5座2樓C室，實用面積706平方呎3房，價單定價$1,526.4萬，假設首置買家認購，享盡優惠後折實價約$1,276萬，呎價約$1.8萬，總優惠佔樓價約16.4%。

5 Mar 2016

經濟日報

迎海‧御峰截票 超額3.5倍

迎海‧御峰截票 超額3.5倍

今、明兩日新盤最少80伙開賣，馬鞍山迎海‧御峰今天首推38伙，4房折實入場價為1,959.8萬元，呎價12,009元，項目昨日截票錄得174票，超額3.5倍。

周末3新盤開售 涉逾80伙

本周六日主要有3個新盤開售，其中恒地（00012）等發展的馬鞍山迎海‧御峰昨日截票錄得超額認購，首批38伙涵蓋第10座高中低層及第11座中低層單位，全數為面積介乎1,632至1,651平方呎的大單位。是次發展商僅提供最高2%即供折扣。

市場人士指出，有多於一組買家有意購買第10座兩個頂層特色戶，料涉資約5,500萬元。另元朗映御及元朗世宙今明兩日分別推40伙及5伙。

會德豐地產牽頭的西南九龍GRAND AUSTIN撻訂單位昨加價至1,625萬元，較2014年價單加價3.4%，再調低即供優惠1個百分點，變相加價4.4%，下周六重售。

另外，銅鑼灣yoo Residence為2個高層大單位新增23.5%優惠，並增設新較長付款期付款辦法，變相減價。長沙灣海柏滙再錄1伙撻訂個案，料發展商殺訂約16.3萬元。

長實（01113）紅磡維港‧星岸再推出3伙高層單位招標，招標期由3月7日起至31日。根據銷售安排，賣方僅提供兩種出售方式，同一組買家最少購入30樓A及B室或同時全購3伙。

5 Mar 2016

經濟日報

天鑄2期大單位主導 料本月推

天鑄2期大單位主導 料本月推

何文田及元朗新盤戰同時升溫，何文田天鑄第2期及元朗朗屏8號同於昨日公布樓書，前者提供3、4房戶，而後者今開放示範單位搶攻。

踏入3月首周，一手市場的淡靜氣氛一掃而空。何文田區內先後有多個項目軟銷，其中新地（00016）天鑄第2期，昨同步上載樓書至項目及銷監局網站，按例料本月推出。

項目普通分層單位面積965至2,130平方呎，全為3、4房大戶，當中主打的4房戶共有170伙，佔全盤63%，面積1,249至2,019平方呎。至於分層3房戶共79伙，計及平台戶，面積965至2,130平方呎。此外亦有提供22伙（8%）複式戶，主要為4房、5房間隔，當中第1座23及25樓A室天池戶，面積2,957平方呎連1,637平方呎天台及平台，料可俯瞰九龍半島及維港景，勢挑戰九龍豪宅價新高。

朗屏8號今開示位

至於元朗方面，嘉華國際（00173）及信置（00083）合作發展的朗屏8號，昨日亦上載樓書至項目及銷監局網頁，4幢大樓共提供912伙，面積由203至888平方呎，涵蓋開放式（56伙）、1房（184伙）、2房（328伙）、3房（288伙）及4房（56伙）。項目以2房為主打，面積481至503平方呎，其次為3房戶，面積533至719平方呎，客源將與同區世宙重疊。與此同時，項目合共26%的開放式及1房單位，面積203至392平方呎，亦會直接與映御競爭。

5 Mar 2016

經濟日報

5盤1557伙上月申預售 7個月最多

5盤1557伙上月申預售 7個月最多
將軍澳累積逾2千伙待批 競爭料加劇

新盤供應續增，上月5項目共1,557伙申預售，創7個月新高，以將軍澳唐俊街23號規模最大，令區內累積2,358伙待批，佔待批總數兩成，區內競爭勢加劇。

地政總署數字顯示，2月份新申請預售樓花同意書（售樓紙）的新盤共有5個，涉1,557伙，屬去年7月以來的7個月新高，但期內獲批預售的項目僅嘉華（00173）元朗朗屏8號（912伙），令待批預售單位累積達11,169伙，亦創近3個月新高，涉28個項目。

將軍澳唐俊街23號 涉926伙

3個新申請預售的上車盤全為遠期樓花，樓花期最少28個月。當中最大型供應是會德豐地產將軍澳唐俊街23號，提供926伙。以預計2018年8月落成計算，距今樓花期約29個月。

會德豐地產發言人指，項目將視乎審批及工程進度，預期今年第四季或明年第一季推出預售。此外，發展商亦將旗下將軍澳至善街3號項目的單位數目，由800伙修訂為804伙。

至於樓花期最長的，則為麗新（00488）及市建局合作的馬頭角喜築（209伙），預計落成日期為2018年11月，樓花期達32個月，甚至超越可以批准預售的門檻（30個月）。

信置（00083）聯和墟和豐街項目（296伙）預計2018年7月落成，樓花期約28個月。

洋房市場熾熱 兩項目申預售

近期洋房市場熾熱，上月亦有兩個低密度項目申請預售。包括新地（00016）沙田九肚第56A區項目，涉59個分層及洋房單位，預計2017年5月落成。長實地產（01113）元朗牛潭尾項目則提供67幢洋房，預期今年12月落成。

值得留意的是，供應重鎮將軍澳區中，至今累積待批預售單位數目達2,358伙，佔總數11,169伙的兩成。其中區內擁多幅地皮的「大地主」會德豐地產，今年將連推兩盤，共涉1,730伙，將會是「澳南」組合的最後一擊。同樣屬最後一擊的新地將軍澳海天晉，則最快本月應市，提供628伙，令區內競爭更為激烈。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然發展商推盤步伐略為減慢，但新申請預售樓花單位卻持續向上，反映部署仍相當積極。

撰文:

梁永祥

5 Mar 2016

經濟日報