領凱3天售逾500伙 投資者佔30%
2011年09月26日 星期一
長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，上周五開售首日沽出約400伙後，市場消息指，項目過去2日再沽約110伙單位，累積沽出逾500伙。發展商指出，該盤已售出的單位中，本地客佔90%，投資者比例則佔30%。
長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨日下午3時，領凱開售不足48小時內，售出逾450伙（佔已公布價單1,167伙約39%），套現28億元，已售出單位呎價介乎5,231至6,701元，而4房單位已售出70%，其中11座左翼C、D室已沽清，9座左翼C、D室也近乎沽清。
他指出，項目銷情理想，暫時沒有需要再為買家提供額外優惠，項目已售出的逾450伙中，本地客佔90%，內地客則佔10%。而該盤投資者比例佔30%，較原先估計逾10%為高。
新盤市場 兩天錄116成交
一手市場焦點集中於領凱，而綜合過去2日，新盤市場錄得約116宗成交（見表），當中新世界（00017）尖沙咀名鑄沽出2伙；南豐旗下跑馬地雲暉大廈有4伙亦已落實成交。
南豐發展地產部副總經理黎學良表示，跑馬地雲暉大廈已有4伙單位落實成交，包括B座17樓1室，單位面積1,940平方呎，定價5,205萬元，呎價26,830元；另B座6樓1室、2樓1及2室單位也落實成交。他指出，該盤過去2日錄得約120組準買家參觀示範單位，累積則合共有850組客參觀。
雲暉大廈 4伙落實成交
市場消息指，雲暉大廈B座10樓1室單位已獲預留，面積1,940平方呎，定價4,721萬元，呎價24,330元。
另一邊廂，港島區兩個豪宅新盤有機短期內開售，當中嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號豪宅項目，發展商過去2日開放項目交樓標準示範單位，給予地產代理率先參觀，市場消息指項目連裝修示範單位最快有機會於本周開放予傳媒參觀。另嘉里（00683）旗下跑馬地紀雲峯，準買家即日起亦可以預約形式參觀現樓。
此外，金朝陽（00878）旗下銅鑼灣曦巒，將於今日公布最新銷售部署，項目提供約190伙單位。
撰文: 何媛玲
經濟日報

長實領凱原價加推108伙
雲暉大廈周末發價單
房產
本月預料將出現新盤推售潮，目前且已進入白熱化階段；將軍澳日出康城領凱錄得首天達1.7萬人次參觀後，長實（001）趁勢加推108伙，建築期呎價5982元，即供呎價5623元，屬原價加推；其他發展商亦急不及待公布推售部署，南豐雲暉大廈亦最快周末發出價單。

累推216伙售罄可套14億

長實地產投資董事黃思聰表示，領凱中秋節翌日錄得1.7萬人次參觀，已打破今年新盤首天開放示範單位參觀人次的紀錄，收票情況亦見理想，現階段不透露入票實際數字，但最少已取得3倍以上超額認購，集團亦以原價加推108伙，連同首批共216伙，售罄後可套現約14億元，目前仍維持最快周五開售的計劃，但預料周末將有大批內地客到場參觀，故開售時間不排除延至下周初。

長實集團營業經理封海倫表示，即日加開三房示範單位，面積958方呎，並為項目的主打面積間隔單位，約佔整體之40%，設計特點為3個房間均可作打通。

市場消息指出，領凱經過連日來入票，累積已錄得近600張，以首批108伙計算，超額認購已達4.6倍；累推216伙，佔整個項目的18%。

領凱昨天加推的108伙，位於9及11座，其中9座共90伙，面積介乎901至1330方呎，即供價介乎495.3萬至795.4萬元，呎價均在6000元以下，另外18伙位於11座39至49樓RA室，面積均為805方呎，續以「一口價」推售，即供價426.3萬元，呎價5296元。

此外，跑馬地雲暉大廈推售亦轉入直路，南豐發展地產部副總經理黎學良表示，示範單位最快周五供預約參觀，參觀人士須帶備180萬元本票，亦可作落訂之用，項目上周五開始供VIP參觀後，累積已錄得超過100枱準買家，其中包括上市公司主席、渣甸山業主、馬主、資深投資者及明星等等，預計項目最快周末發出首批單位價單。

天晉擬月底前開售

另一方面，由嘉華（173）、信和（083）、南豐發展合作的南區深灣9號，也積極部署推售，嘉華國際董事（營業及巿場策劃）陳玉成表示，項目已累積約300個查詢，主要查詢四房及複式戶，首批推出單位亦將包括上述單位，惟數量有待落實，最快下周派發樓書，示範單位擬於月底開，項目擬於月底至下月初開售。

陳玉成指出，該樓盤增加4項環保建築元素，預計建築費逾20億元，較一般住宅物業高出約20%，平均每方呎逾3000元，亦為嘉華住宅項目建築費最昂貴。

新地（016）將軍澳天晉也密密部署推售，新地代理執行董事雷霆表示，項目已向代理發銷售委託，項目擬於月底前開售，亦「極有機會」下周開價及開放示範單位；項目香港路演首站國際金融中心錄約5000人次參觀，預期下一站觀塘apm將吸引更多人流。

另一方面，新世界發展（017）旗下尖沙咀名鑄加推一伙49樓L室，面積1568方呎，定價2538.8萬元，呎價16829元；據悉，單位已獲買家預留。

名鑄重推 內地客佔買家四成

名鑄本月已售出8伙，而重推後累積已售出38伙，套現逾10億元，整體平均呎價1.76萬元，每伙平均價逾2600萬元，買家中，本地客約佔60%，內地客則佔約40%。

信報

[全文]
南豐呎價1.5萬回購Queen's Cube
市建局「斬纜」須汲取教訓
金融
市區重建局與南豐合作發展的灣仔皇后大道東Queen's Cube待售單位，南豐落實回購87伙住宅另加地舖，為近年回購項目的最大宗。學者表示，Queen's Cube定價高不為市場接納，是次南豐回購，令市建局與項目「斬纜」而「全身而退」，市建局需要汲取教訓。至於每方呎價1.5萬元回購價，不代表日後為樓盤推售呎價的底線，發展商一旦重推，仍將按市價推售。

回購價由測量師估值

市建局發言人表示，與其他市建局的合作發展項目一樣，當開售至雙方定立的一段時間後，餘下單位將由雙方協議處理。而就Queen's Cube的剩餘業權方面，雙方已達成共識，以市價回購有關項目。

消息人士指出，是次回購價參考項目首批開價，每方呎回購價達1.5萬元，折合估值逾5億元。是次涉及估價的單位包括住宅及舖位，當中住宅共涉及87個。據了解，南豐當年購入該地皮時，招標條款訂明，物業日後賣樓收益若達3.6億元，須給予市建局按比例分紅，比例由10%起，最高為50%。而現時發展商要向市建局支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤分紅。

南豐發展董事總經理蔡宏興指出，是次回購價由測量師估值，屬市價，同時亦反映集團看好後市，將於短期內進行裝修，包括添置傢俬等，期望年底前部分單位可推出招租，呎租料逾40元水平以上。至於項目地舖方面，則已有意向人士洽租。

日後再推 售價視市況

對於Queen's Cube大批單位終由發展商回購，身兼市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊表示，事實上項目位置不俗，惟地盤細設計彈性有限，認為市建局未來在推出項目時，應完善了解項目的設計。至於回購價方面，同時身兼市建局非執行董事的立法會議員涂謹申指出，市建局董事局會審核所有項目的情況，認為估值由測量師負責，不會出現「蝕底」的情況。

經濟學家關焯照表示，Queen's Cube自開售後，市場對開售呎價並不接受，已反映定價過高，南豐回購項目餘下業權，令市建局可以「全身而退」，日後樓盤與市建局再沒有瓜葛，相信該局日後亦會以此作警惕，不會重蹈覆轍，而每方呎價1.5萬元，對日後樓盤重新推售，亦不會埋下以此作底價的伏線，發展商日後若重新推售，亦須按市場情況再釐定。

Queen's Cube位於灣仔皇后大道東239號，市建局在2007年初推出招標，當年招標反應熱烈，共收到10份標書，結果由南豐力壓其他9家財團，奪得該項目發展權。惟項目於去年10月推出，市場反應平淡，項目自去年推出至今只售出9伙，平均呎價為1.66萬元水平。

信報

地產
領凱示範單位 1.7萬人次參觀
最少排隊1.5小時 1投資者大手入8票
2011年09月14日 星期三
多個新盤計劃月內開售，其中日前公布首批價單的長實（00001）旗下將軍澳日出康城領凱，昨首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀。市場透露，項目累積收票約400張，最大手準買家入票8張。
美聯物業營業董事郭玉滿表示，領凱昨日單日收票約200張，最大手買家入票8張，據了解該名大手客為新界區投資者。區內代理估計，該盤累積收票約400張。
長實地產投資董事黃思聰表示，領凱昨日首度開放示範單位予公眾人士參觀，單日錄得逾1.7萬人次參觀，打破今年集團旗下新盤單日入場最高人數紀錄，較一般新盤參觀人數多逾10%，準買家最少要排隊等約1.5小時才能參觀示範單位。
80%準買家 愛山景單位
黃思聰稱，根據代理初步透露，逾80%準買家對山景單位有興趣，主要是由於首批108伙中，山景單位與園景單位相比，兩者呎價僅差距5%，故不少準買家認為山景單位吸引，故日內加推的單位會以山景為主，至於加推時會否加價，他則指稍後才決定。
除本地買家外，該盤已與多家內地代理行合作，將於本周末安排多組內地睇樓團及掃樓團，來港參觀示範單位，詳情日內公布。黃思聰指出，不少內地買家認為，500多萬元人民幣能購買4房單位，價錢相對吸引。
近期股票市場較波動，長實執行董事趙國雄認為，一直以來股市與樓市屬兩類客戶，市民有置業需求，因現時不少買家希望買新樓以改善居住環境，市場以用家主導，故股票金融市場短期波動對用家買樓意慾影響有限。
天晉月底售 特色戶打頭陣
另邊廂，多個新盤計劃短期開售，其中新地（00016）旗下同區天晉於集團旗下多個商場進行路演，向準買家介紹物業特色，發展商將於今日公布最新銷售部署。發展商日前表示，項目最快有機會於月底前開售，並以特色戶打頭陣。
至於港島區多個豪宅新盤，同樣蠢蠢欲動，除南豐旗下跑馬地雲暉大廈外（詳見另文——「雲暉今派樓書 周五開放示範戶」），同區嘉里（00683）紀雲峰也低調收票，代理指已入票的準買家最快有機會本周內優先參觀示範單位。
至於嘉華（00173）旗下香港仔深灣9號，項目將於今日介紹物業特別引入的全新環保概念，以及介紹樓盤最新銷售部署。發展商早前表示，項目呎價定必逾2萬元水平，最細的1房複式戶入場費也不低於2,000萬元。
撰文: 何媛玲、郭伊妮
經濟日報

[全文]
領凱推二按計劃搶客
紀雲峰雲暉收票 港島勢掀激戰
房產
賣地過後，新盤隨即變速推售，將在日內發價單的將軍澳日出康城領凱，發展商長實（001）昨天公布夥拍同系尚乘按揭推出最高樓價20%的第二按揭方案，一按及二按最多為樓價80%。

跑馬地兩個豪宅新盤，包括紀雲峰及雲暉大廈，昨天也雙雙開始收票，為港島新盤戰揭起序幕；另南區深灣9號也部署推售，昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將加入搶客戰。

一二按合計最多八成

長實執行董事趙國雄表示，將軍澳地皮成交價合理，集團旗下領凱按原定計劃進行，預計中秋節前後可以推售。長實地產投資董事黃思聰指出，領凱仍維持日內發價單計劃，由於銀行收緊按揭，集團也與尚乘合作，為買家提供第二按揭，一按及二按合計為樓價80%，但按揭成數仍依據金管局的按揭指引，預計第二按揭最高為樓價20%，首年息口為最優惠利率減2厘（P為5.25%），其後為P，還款期最長為25年。

黃思聰又表示，是次與尚乘推出第二按揭，集團未有進行補貼，方便首期不足，但有足夠實力供款之買家，同時也會進行一按加二按的壓力測試，以方便買家調配資金。

市場消息指出，由於領凱已委託代理進行收票，為統一收票避免造成混亂，長實設立中央收票機制，收集各代理行取得的票源。

昨天元朗地皮以3.61億元售出，長實位於同區的尚城也提速推售。長實地產投資董事郭子威表示，因應元朗地皮成交價理想，集團提早推出尚城發售，預計本月底以現樓形式推出預先保留之單位，並以洋房作主打，預計呎價由6000至8000元，調升至7000至9000元，加幅約5%，入場費約1500萬元；分層單位也有加價空間，但將於稍後才推出。

賣地過後，嘉里建設（683）及南豐發展也急不及待分別推出旗下跑馬地紀雲峰及雲暉大廈。市場消息指出，嘉里建設昨天向代理發出銷售委託書，代理可即日進行收票，收票本金為100萬元，並定出部分參考呎價，其中20樓以上單位呎價由2.5萬元起。

至於同區的雲暉大廈，發展商雖然今日開始進行歐洲軟銷之旅，但昨天已委託代理進行收票，單位呎價逾2.5萬元。兩樓盤同位於跑馬地，由於單位面積及呎價相若，客源重疊，爭客戰一觸即發。

另外，在昨天的賣地會上，嘉華國際（173）執行董事呂耀華表示，深灣9號正積極部署推售。市場消息則指出，發展商昨天向代理發出推廣委託書，意味着樓盤將於短期內推出發售。據悉，發展商有意推出2000方呎以上大單位打頭陣，意向呎價介乎2.5萬至3萬元。

信報

跑馬地兩豪宅盤 正面交鋒
雲暉開示範戶予代理 紀雲峰接受預留
2011年09月07日 星期三
港島區多個豪宅新盤部署本月開售，跑馬地區為首個新盤戰場，繼南豐旗下雲暉大廈日前開放示範單位予代理參觀後，嘉里（00683）同區紀雲峰搶閘率先低調接受買家出價洽購，20樓參考呎價約2.5萬元，屬市場合理水平。
主攻3房 部署本月開售
雲暉大廈及紀雲峰均部署月內開售，兩個項目也向代理發出銷售委託信，除了同屬一區外，單位的面積及間隔也相當接近，雲暉大廈將先推B座應市，該座單位面積約2,000平方呎，為3房套房設計；紀雲峰單位面積相若，為3房雙套房設計，故兩個樓盤的客源近乎相同。
紀雲峰中高層 參考呎價2.5萬
市場透露，紀雲峰昨日向代理發出銷售委託，且率先接受買家出價洽購，除了避免客源流失外，另方面可測試市場反應及準買家的承接力，發展商計劃先推20樓或以上的中高層單位應市，其中20樓單位參考呎價約2.5萬元，以項目最細單位面積約1,855平方呎計算，入場費約4,600萬元。
根據市場流傳的平面圖顯示，紀雲峰單位客飯廳呈長形設計，間隔四正，3個房間則為雙套房設計，提供露台。
另邊廂，南豐雲暉大廈日前開放位處中環南豐大廈的連裝修示範單位及交樓標準予代理參觀，並於昨日向代理發出銷售及宣傳委託信，發展商也於今日起率領傳媒前往英國及法國，介紹項目的設計特色。
雲暉先推B座2千呎單位
區內代理指，雲暉大廈最快有機會於本月中開售，先推B座2,000平方呎單位，估計意向呎價約3萬元。發展商將雲暉大廈A、B座單位的間隔、廚房浴室配套以至大廈外牆，由內至外徹底重新改建，且將整個雲暉大廈平台花園及向雲地利道外牆重新設計改造。
此外，新世界（00017）旗下尖沙咀名鑄昨錄得1宗成交，為中高層J室，面積約1,570平方呎，定價約3,173萬元，呎價約2.02萬元。
二手豪宅方面，市場人士指，中半山輝煌大廈低層，面積約2,200平方呎，成交價約3,050萬元，呎價約1.39萬元。
撰文: 何媛玲
經濟日報