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南豐呎價1.5萬回購Queen's Cube
市建局「斬纜」須汲取教訓
金融
市區重建局與南豐合作發展的灣仔皇后大道東Queen's Cube待售單位，南豐落實回購87伙住宅另加地舖，為近年回購項目的最大宗。學者表示，Queen's Cube定價高不為市場接納，是次南豐回購，令市建局與項目「斬纜」而「全身而退」，市建局需要汲取教訓。至於每方呎價1.5萬元回購價，不代表日後為樓盤推售呎價的底線，發展商一旦重推，仍將按市價推售。

回購價由測量師估值

市建局發言人表示，與其他市建局的合作發展項目一樣，當開售至雙方定立的一段時間後，餘下單位將由雙方協議處理。而就Queen's Cube的剩餘業權方面，雙方已達成共識，以市價回購有關項目。

消息人士指出，是次回購價參考項目首批開價，每方呎回購價達1.5萬元，折合估值逾5億元。是次涉及估價的單位包括住宅及舖位，當中住宅共涉及87個。據了解，南豐當年購入該地皮時，招標條款訂明，物業日後賣樓收益若達3.6億元，須給予市建局按比例分紅，比例由10%起，最高為50%。而現時發展商要向市建局支付尚餘單位市值扣除成本後的利潤分紅。

南豐發展董事總經理蔡宏興指出，是次回購價由測量師估值，屬市價，同時亦反映集團看好後市，將於短期內進行裝修，包括添置傢俬等，期望年底前部分單位可推出招租，呎租料逾40元水平以上。至於項目地舖方面，則已有意向人士洽租。

日後再推 售價視市況

對於Queen's Cube大批單位終由發展商回購，身兼市建局非執行董事的立法會議員陳淑莊表示，事實上項目位置不俗，惟地盤細設計彈性有限，認為市建局未來在推出項目時，應完善了解項目的設計。至於回購價方面，同時身兼市建局非執行董事的立法會議員涂謹申指出，市建局董事局會審核所有項目的情況，認為估值由測量師負責，不會出現「蝕底」的情況。

經濟學家關焯照表示，Queen's Cube自開售後，市場對開售呎價並不接受，已反映定價過高，南豐回購項目餘下業權，令市建局可以「全身而退」，日後樓盤與市建局再沒有瓜葛，相信該局日後亦會以此作警惕，不會重蹈覆轍，而每方呎價1.5萬元，對日後樓盤重新推售，亦不會埋下以此作底價的伏線，發展商日後若重新推售，亦須按市場情況再釐定。

Queen's Cube位於灣仔皇后大道東239號，市建局在2007年初推出招標，當年招標反應熱烈，共收到10份標書，結果由南豐力壓其他9家財團，奪得該項目發展權。惟項目於去年10月推出，市場反應平淡，項目自去年推出至今只售出9伙，平均呎價為1.66萬元水平。

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