龍年首個新盤開售 昇御門單日沽近30伙 房產 信德（242）及新地（016）牽頭發展的紅磡昇御門，昨天推售於大年初一加推的91伙，也是踏入龍年後首個正式發售的新盤。 發展商表示，連同昨天售出單位在內，累積已沽出80伙，扣除早前售出的單位，即昨天單日沽約28伙，佔該批單位的30%，預期連同周六日，合共可沽逾半數單位。 另外，昇御門也首度開放示範單位，於下午3時許，已有大批代理在售樓處外聚集。至下午5時開放示範單位及推售時，現場更出現大排長龍的情況，發展商需架起鐵馬維持秩序。 發展商表示，截至晚上8時半左右，項目累積售出80伙，扣除已公布的52伙售出單位，即昨天共售出28伙。 加推單位或提價3% 信德物業銷售總監梁焯鏗表示，昇御門昨天推售的91伙於年初一加推，相信準買家已消化有關推售單位資料，預料計入周六日後，可售出逾半數單位。 昇御門已公布售出的52伙單位，為發展商套現約5億元，內地客比例維持約20%。項目至今累積推出逾200伙，售罄料可套現逾20億元，未來加推的單位有機會提價，幅度介乎2%至3%。至於頂層花園屋，已接獲30至40個查詢，但仍有待準買家洽購。 梁焯鏗又表示，集團仍然睇好今年樓價走勢，期間或有上落，料整體樓價有10%至15%升幅。 新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，已公布售出單位中，海景戶平均呎價約1.5萬元，非海景呎價則在1萬元水平，呎價最高為1座36樓A室，成交呎價逾1.8萬元。 昇御門售樓處昨天下午5時開放予公眾參觀，截至傍晚6時半，參觀人數已逾1萬人次，料參觀人數將逐步增加。市場消息指出，昨晚10時許，仍有單位落實售出，估計全日售出單位超過30伙。 紀雲峰推兩25樓單位 此外，嘉里建設（683）旗下跑馬地紀雲峰，昨天亦加推兩伙發售，為25樓A及B室，面積1923及1885方呎，售價分別為3900萬及3750萬元，呎價為20281及19894元。據悉，單位已獲1組買家預留。 恒地（012）旗下多個新盤推出新春優惠，中原馬鞍山銀湖天峰分行區域營業經理曹志剛表示，沙田名家匯剛促成龍年首宗成交，為2座高層A室，面積2297方呎，成交價約2144萬元，折合呎價約9334元，新買家為外區夫婦，原租住九龍區物業，購入單位作自住。 信報

昇御門今推91伙發售 房產 農曆新年假期剛過，發展商已急不及待推售新盤。 信德（242）及新地（016）牽頭發展的紅磡昇御門，於踏入龍年首天加推的91伙落實在今天推售，平均呎價10728元；發展商表示，該批單位屬原價加推，今天亦將開放示範單位供參觀。昇御門毗鄰的新盤寶御，發展商遠東發展（035）昨天則加推6伙，平均呎價9814元。 新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏表示，昇御門今天將推售91伙，屬原價加推，項目已售出單位大多為同區換樓客，內地買家比例約佔20%至30%。 項目示範單位今天將開放讓傳媒參觀，預計亦將同步開放供公眾參觀。昇御門於年初一（23日）加推91伙，為項目推出最多單位的批次，單位面積由392至941方呎，定價介乎432.21萬至1015.9萬元，呎價由9363至12997元。 毗鄰寶御呎價9814 至於遠展旗下寶御，昨天亦加推一層共6伙發售，面積介乎426至592方呎，售價介乎392萬至620.37萬元，呎價介乎9033至10479元，平均呎價9814元。 另外，信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯，昨天連沽3伙。 市場消息指出，其中包括2座低層B室，面積1207方呎，以呎價13922元售出；另一伙為1座中低層A室，面積1478方呎，成交呎價14884元；新春優惠推出後售出的單位數目，累積增至33伙。 信報

新盤售6伙龍年未破蛋 房產 農曆年假樓市「例淡」，加上調整期仍未完結，令過去五天假期新盤僅售出6伙，按年大幅減少50%，僅高於2008金融海嘯後的新春假期銷情；6宗成交其實全部均在兔年錄得，踏入龍年後，新盤仍維持「零」成交局面。 過去5天新春假期，由於只有部分新盤開放售樓處續銷售單位，故成交量不多，而且均屬兔年的年廿九（22日）錄得；即踏入龍年後，新盤仍維持「零」成交局面。 信置推優惠後沽30伙套6億 多家發展商包括長實（001）、恒地（012）、信置（083）、華懋均推出新春優惠，信置營業部總經理田兆源表示，集團由本月13日推出新春優惠以來，累積已錄得30宗成交，套現逾6億元，包括御金．國峯、逸瓏及天賦海灣，其中御金．國峯佔逾90%，而最近一宗成交為年廿九錄得的天賦海灣7座10樓B室，面積1531方呎，成交呎價約13572元。該30伙的買家中，內地客約佔四成。 田兆源預期，發展商仍將按各自步伐推盤，龍年樓價仍以平穩發展為主，但仍要視乎整體經濟環境而定，目前購買力仍存在，加上通脹持續，利率仍維持在低水平，預料買樓仍可作保值及抗通脹之用。 此外，近期主力推售居屋車位的新世界發展（017），假期內亦推出筲箕灣愛蝶灣車位發售，市場消息指出共沽出11個，每車位造價35萬至36萬元，另屯門美樂花園及景峰花園亦沽出個別車位。 名鑄推相連戶意向呎價3萬 消息人士指出，新世界發展今年將主力推售沙田車公廟站上蓋項目及大坑春暉8號，暫未定推售時間表，預計兩項目將在上半年推出，主打三及四房單位。 發展商也將推售尖沙咀名鑄特色單位，據了解，其中包括59至62樓相連單位，扣除已售出的3伙，可供推售相連單位共13伙，面積介乎2388至4088方呎，項目將設三個示範單位，包括62樓C及D室，面積2332及1816方呎，由於工程剛開始，開放時間仍有待公布，預計相連單位意向呎價在3萬元以上。 信報

(星島日報報道)豪宅新盤受市場追捧，嘉里等發展的跑馬地紀雲峰，早前錄得連環成交，涉資達八千八百萬元。 　　據土地註冊處資料顯示，紀雲峰在上月中連錄兩個單位成交。分別為中層A室，面積一千九百二十三方呎，以四千六百五十五萬元成交，呎價為二萬四千二百零七元。 　　另一個單位為同層B室，面積為一千八百八十五方呎，以四千二百五十三萬元成交，呎價為二萬二千五百六十三元。據公司註冊處資料顯示，兩個單位均由穎年有限公司購入，穎年董事包括鄭偉文及鄭劉佩珠；當中穎年註冊的地址為觀塘一工廈，為瀝洋製衣廠辦公室。 2012-01-12 經濟日報

京民企老闆 傳掃昇御門20伙
2012年01月11日 星期三
信德（00242）及新地（00016）等合作發展的紅磡昇御門，開售兩天再傳獲大手洽購，涉及20伙，市傳買家為深圳上市公司北京合康變頻董事長劉錦成；另新盤御金‧國峯亦獲大手客連購3伙。
紅磡新盤昇御門自開售至今，最少有兩宗大手洽購個案，市場消息指，北京合康變頻董事長劉錦成斥資逾1億元，一口氣連購多達20伙，據悉有關單位多屬周一晚加推單位，而此乃目前項目最大手洽購。
據了解，劉錦成在港已有多年投資經驗，早前亦曾以逾8,000萬元購入跑馬地紀雲峰兩個單位。日前市傳項目獲大手洽購10伙，涉資逾5,000萬元，據悉買家為資深投資者洋參大王楊永仁。
有業界人士認為，昇御門能獲具雄厚實力的投資者青睞，主要因投資者均看好該區發展前景，料沙中綫的興建能帶動區域轉變，估計樓盤仍有「水位」；加上推售的細單位涉及銀碼較少，吸引投資者入市。
中港商人6千萬購御金3伙
另邊廂，西九龍御金．國峯獲一名中港商人以約6,000萬元大手購入3伙，包括兩伙約1,200呎及1伙約1,500呎單位。項目昨加推1伙，為6座5樓C室，面積510平方呎，比同座7樓C室多一個139平方呎平台，定價則高逾3成半至831萬元，呎價約16,300元。
市場透露，嘉里（00683）跑馬地紀雲峰中高層A室，以約4,226萬元售，面積1,923平方呎，呎價約21,976元；另置地大坑上林2座高層C室，面積1,367平方呎，以約2,830萬元沽出，呎價約2.07萬元。
撰文: 郭伊妮

經濟日報

要聞
昇御門突開售 即晚沽35伙
2012年01月10日 星期二
西九龍御金．國峯熱賣，加強發展商推盤信心。信德（00242）、新地（00016）等合作發展的紅磡昇御門昨傍晚突開售，發展商先推售細單位，估計即晚沽出約35伙，市傳有大手客以逾5,000萬元連購10伙。
加推23伙 呎價10924
昇御門昨晚加推23伙，主要為1座低層至中高層D、F室，面積811平方呎，另有兩伙2座中層C室細單位，面積482平方呎，加推單位平均呎價10,924元，最低呎價為9,598元，定價最低則為569萬元，發展商表示為原價加推。
市場消息指，有大手客斥資逾5,000萬元，一口氣大手購入昇御門10伙，當中以細單位為主，其中6間為面積537呎的H室。
昨日銷售的為1至2房戶，分布於低至中層，面積482至941呎，當中有32個為1房單位，價單中的入場單位為1座3樓E室，面積483呎，定價452.95萬。
新地代理業務部項目聯絡經理劉家敏稱，昨日黃昏6時起，銷售昇御門最近推出的第三批價單單位，共涉50伙細單位，平均呎價為10,148元。她表示，截至昨晚約9時，已售出7成單位，涉約35伙，她有信心能即晚沽清該批單位。
大單位維持新年後推
發展商曾指出，項目會於農曆新年後才正式開售，劉氏解釋，由於細單位出價後反應理想，故提早推出以回應市場需求；而首兩批價單中的大單位，則會維持在過年後推出。她補充，售樓處現場的買家以本地人為主，惟暫未統計確實的買家比例。
御金．國峯加推18伙
另邊廂，由信置（00083）牽頭發展的西九龍御金．國峯，至今累售逾550伙，而發展商昨晚再加推18伙，面積由607至2,052平方呎，平均呎價15,524元；另日前發展商曾推出的1座36樓A室，面積1,478平方呎，定價由2,525.1萬元，上調至2,651.4萬元，呎價17,939元，加幅5%。
此外，嘉華（00173）牽頭香港仔深灣9號頂層複式戶正式落實成交，單位為9座33樓B室，面積2,661平方呎，成交價逾1.05億元，呎價39,647元，創項目及該區呎價新高紀錄，買家為中港商人。嘉華國際董事（營業及市場策劃）陳玉成表示，深灣9號至今累售約300伙，套現約105億元。
撰文: 郭伊妮
經濟日報

御金．國峯售50伙主導一手銷情
房產
新盤過去兩天售出約64宗，仍以信置（083）牽頭的西九龍御金．國峯主導，涉約50伙。

信置營業部總經理田兆源指出，御金．國峯累售逾500伙，套現逾55億元，內地買家佔30%。他表示，有準買家洽購1座4個海景大單位，涉約8500萬元；項目細單位已近沽清，尚餘約10餘伙1房戶；第5座則售逾9成，日後將主力加推大單位。樓盤成交呎價最高為平台花園戶，錄的2.15萬元。

御金．國峯昨晚加推13伙，呎價12834至20380元，定價744.6萬至3919萬元。

其他新盤方面，連番減價推售的紅磡昇御門，銷情加快，代理指出，項目已錄約30個預留個案，發展商計劃今傍晚6時正式「拆單」。

新地代理項目聯絡經理劉家敏表示，樓盤參觀情況理想，細單位預料開售時可沽清，目標維持農曆年開放示範單位和開售。對於樓盤減價，她指出，各批單位景觀和樓層等有所不同，不能直接作比較。

信報

御金．國峯售50伙主導一手銷情
房產
新盤過去兩天售出約64宗，仍以信置（083）牽頭的西九龍御金．國峯主導，涉約50伙。

信置營業部總經理田兆源指出，御金．國峯累售逾500伙，套現逾55億元，內地買家佔30%。他表示，有準買家洽購1座4個海景大單位，涉約8500萬元；項目細單位已近沽清，尚餘約10餘伙1房戶；第5座則售逾9成，日後將主力加推大單位。樓盤成交呎價最高為平台花園戶，錄的2.15萬元。

御金．國峯昨晚加推13伙，呎價12834至20380元，定價744.6萬至3919萬元。

其他新盤方面，連番減價推售的紅磡昇御門，銷情加快，代理指出，項目已錄約30個預留個案，發展商計劃今傍晚6時正式「拆單」。

新地代理項目聯絡經理劉家敏表示，樓盤參觀情況理想，細單位預料開售時可沽清，目標維持農曆年開放示範單位和開售。對於樓盤減價，她指出，各批單位景觀和樓層等有所不同，不能直接作比較。

信報

地產
御金‧國峯 累售265伙
2012年01月03日 星期二
今年首個焦點新盤，信置（00083）牽頭的西九龍御金．國峯，上周五開售至昨天累積售出約265伙，佔已推出可售單位逾80%銷情理想，消息指，項目預留連售出單位約400伙，有2組客分別以逾1億元大手洽購8至10伙。
跨年推售的御金．國峯銷情理想，成為2012年首個紅盤，信置主席黃志祥昨日於售樓處附近巧遇傳媒時也暢所欲言，心情相當愉快。項目於上周五（30日）開售，市場透露，該盤已售出及預留單位近400伙。由於項目比鄰未來高鐵總站，加上比鄰九龍站，連過去一陣子較少入市的內地客，也被吸引入市。有區內代理估計，該盤內地買家及中港商人比例達約30%。
傳嘉華呂氏家族 擬購20單位
該盤亦吸引不少大手買家入市，其中有2組本地買家，分別有意購入10伙及8伙，分別涉資逾1億元。此外，市傳項目發展商之一嘉華呂氏家族有意大手洽購逾20伙，主要為第7座的細單位，惟消息未獲有關方面證實。
信置營業部總經理田兆源表示，截至昨晚8時，御金．國峯累售約265伙，佔已推出可供發售單位（306伙）逾80%，故有機會再加推單位應市，而項目至昨天累積推出385伙。他指出，該盤於周日晚加推61伙，其中包括2座1樓A室連花園單位，面積1,241平方呎，定價2,668萬元，呎價21,500元，暫為已推出最高呎價之單位。
盛世沽10伙 可達促銷目標
此外，市場人士指，長實（00001）大圍盛世過去3日錄得約10宗成交。長實地產投資事郭子威表示，盛世近日每平方呎的成交均價約7,300至8,300元，預料周末及元旦假期共約有4,000名內地客參觀示範單位；他估計，項目可達500伙的銷售目標，但確實售出的伙數仍待統計。
其他一手新盤方面，市場消息指，信德（00242）及新地（00016）等紅磡昇御門過去3日錄得1宗成交，單位為1座中層A室，面積1,151平方呎，售價約1,433萬元，呎價約12,447元。
撰文: 何媛玲、馮凱婷

經濟日報

長假期二手僅6宗成交7屋苑「捧蛋」
房產
踏入2012年首個周末，假日氣氛濃厚，加上新盤推出，二手交投買賣兩閒，十大指標屋苑其中7個「捧蛋」；其中屯門大興花園錄得一宗「97貨」蝕讓個案。

美聯物業統計顯示，十大屋苑過去三天（2011年12月31日至2012年1月2日）只錄得6宗成交，低於對前周聖誕節周末錄得的8宗，只有太古城、海怡半島及嘉湖山莊錄得成交，七個屋苑「零成交」，其中新盤推售的九龍區，四屋苑全線「捧蛋」。

美聯物業董事何銘培表示，雖然部分業主及準買家在早前聖誕長假期後外遊回港，令睇樓氣氛喘定，但元旦長周末期間，全新樓盤推出吸納客源，影響二手成交量。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，市場缺乏利好消息，加上一手新盤搶去市場焦點，以致二手交投持續淡靜。該行在元旦長周末則錄得5宗二手成交，創十大屋苑周末交投量歷史新低。

香港置業分行組別經理林思朗表示，元旦假期九龍灣一帶二手交投氣氛淡靜，德福花園及淘大花園未有錄得二手成交。他表示，九龍區新盤推售，吸納區內客源，令睇樓量下跌。此外，外遊因素加上部份準買家關注樓市後市未明朗，現階段採觀望態度，令成交量減少。

中原首席分區營業經理趙鴻運表示，長假期鰂魚涌太古城僅錄得1宗成交。屋苑最新成交單位為逸天閣高層D室，面積831方呎，成交價約860萬元，平均呎價10349元。

其他屋苑方面，續出現得蝕讓個案。美聯分行營業經理謝志遠表示，屯門大興花園二期9座高層F室單位，近日以約200萬元成交，呎價3431元。原業主在1997年6月份以約235.5萬元購入物業，單以賬面計算，項目虧損幅度約15%。他表示，大興花園年12月份錄得約4宗買賣成交，平均呎價3379元。

信報

新盤售365伙御金．國峯佔96％
房產
由信置（083）牽頭發展的西九龍御金．國峯定價貼市，吸引不少投資者入市，其中一位本地客擬斥資逾億元大手掃10伙。該盤三天假期累錄逾350宗成交連預留，主導一手銷售，佔整體一手錄得約365宗成交的96%。

御金．國峯跨年售樓，昨天為長假期最後一天，售樓處外仍見大批代理積極「兜客」，信置營業部總經理田兆源表示，截至昨天計算，項目可供發售單位共306伙，已成功售出265伙，佔比重逾85%；目前有兩組買家有興趣購入該盤10伙及8伙，各涉資逾億元，均屬本地買家。

樓盤昨天加推75伙，定價介乎567.5萬至3670.1萬元，呎價12604至21500元，呎價最高為2座1樓A室花園戶，面積1241方呎，連1243方呎花園，定價2668.2萬元，呎價21500元，為項目至今最高。

市場人士表示，樓盤由上周五開售至今，落實成交連預留單位，已售約400伙，佔項目整體54%，項目第7座單位也開始接受買家預留。

其他新盤只有零星成交，市場人士指出，長實（001）大圍盛世三天售約10伙。長實地產投資董事郭子威表示，項目累售單位數目估計達500伙，平均成交呎價介乎7300至8300元，長假期間參觀樓盤的內地客逾4000人，本地參觀人士則平均每天約5000人。

郭子威重申，項目稍後將暫時關閉示範單位作修改，重開時樓價將全面修訂，預料加幅約5%。他預計，本年經濟中性向好，內地客入市比例將與去年相約。

此外，恒地（012）大埔比華利山別墅過去數天亦連沽兩伙，其中溫莎道單號屋以3028萬元售出，洋房面積4073方呎，呎價7434元。

華置（127）及市區重建局合作發展的灣仔壹環，樓盤網頁顯示，項目所設的優惠將延長至本月中。

去年一手交投量跌價升

另一方面，在去年第四季推盤潮帶動下，一手註冊量上揚，但整體而言，全年仍屬近年低水平。

中原地產預料全年一手成交約10540宗，下跌15.7%，屬三年新低；截至12月28日（上周三）一手買賣暫錄1326億元，全年可達1340億元，按年增約4%，並創1996年該行有紀錄以來新高。

信報