津堤分層呎價觸1.58萬 區內新高 新盤多面睇 愉景灣津堤剛於上周推出發售，項目並為06年推出尚堤後首個新盤供應，發展商香港興業（480）旋即售近100伙，以首批50伙計，平均呎價為9711元，最高呎價達1.58萬元，已創出愉景灣新高。津堤可謂是區內近10年推售最臨海的新盤，單位樓層只須高逾毗鄰15期項目，便可坐擁180度全海景，高層更可看到整個二白灣景色，景觀為最大賣點，由於坐擁全海景之利，在高層打造多種特色戶，包括6伙天池屋。 津堤雖屬現樓，惟發展商於明年中才正式交樓，項目由3幢組成，共提供164伙，項目戶型眾多，特色戶佔35伙，當中第1座全為特色戶，標準戶佔129伙，則分布於2、3座。特色戶中，以6個天池屋最大，分布於各座頂層，屬複式設計，建築面積（下同）由1813方呎至3264方呎不等，單位名為雲端花園及天映泳池，前者面積由951至1618方呎不等，泳池則由273方呎至343方呎。 高層多特色戶襯美景 第1座全為特色戶設計，除天池屋外，1至16樓均為相連大宅，面積由1985至2310方呎，全為四房雙套房設計，當中以11至16樓單位最具特色，附設大型弧形露台；此外，2及3座1樓亦設有合共3個連平台單位，面積則由943至1214方呎，平台花園由153至528方呎不等。 項目提供129伙標準單位，面積由876方呎至1231方呎不等，亦設多種間隔，包括面積約1230方呎，三房連套房加儲物室間隔、2房及2房連儲物室間隔面積由876方呎至961方呎，項目亦有1房戶，分656方呎（C室）及661方呎（B室）。 居於愉景灣已有度假感覺，項目亦提供會所，其中呈「8」字形的大型泳池甚具睇頭。津堤推售至今，發展商僅向傳媒公布首批50伙單位，平均呎價為9711元，較現時區內二手市場造價高最少30%，其中呎價最高的單位亦已獲承接，每方呎達1.58萬元，已創愉景灣以至整個大嶼山分層式單位新高。項目日前則公布，首批連加推售約72伙。 129伙標準單位 間隔多元 愉景灣已有多年缺乏新樓供應，中原愉景灣分行助理區域聯席董事李偉寧表示，雖然愉景灣一直不受市場注目，但區內每月均有不少交投，今年平均每月約有60至80宗買賣，高峯期為2月份，成交量達90宗，本月津堤推售，二手市場至今仍錄得40宗成交，較上月同期約50宗減少20%。 李偉寧續表示，愉景灣除獨立屋外，大致分高低座，本月受到津堤推售帶動，高座物業交投亦較多，佔整體約80%，平均呎價約5700元，按月上升1.8%，低座呎價較高，現時約在7000元水平，按月則下調約4.1%。由於津堤造價較二手市場為高，他相信有助帶動區內交投及造價，料區內樓價至年底仍有5%至8%的上升空間。 文、圖：譚達成 信報 26 Oct 2012

尚悅吸年輕客 加推110伙 累推548伙 部署周六開售 2012年10月24日 星期三 一手市場持續暢旺，大型新盤將陸續登場，其中恒地（00012）及新世界（00017）元朗尚悅會在周內開售，昨再以原價水平加推110伙，平均呎價7,233元。由於項目入場費僅350餘萬元起，成功吸引不少年輕準買家到場睇樓。 元朗尚悅上周開價後，吸引大批準買家到售樓處參觀，而昨日新世界營業及市務總監楊文表示，由於項目反應理想，故集團與合作夥伴決定再度加推單位應市。 發展商昨以平均呎價7,233元（實用面積計，平均呎價9,776元）加推110伙，均價與日前推出單位相若，相信屬原價加推，而是次加推戶定價介乎350.6萬至770.8萬元，當中包括首度推出的7座單位，涉及14伙，分布在中層A及H室，全屬面積1,012及1,014平方呎大戶。 YOHO高價430萬 分層新高 項目至今已累推548伙，市傳收票約1,400張，按程序項目最快明天可供發售，但市場消息指發展商部署本周六（27日）一併開售。 昨日尚悅售樓處人頭湧湧，現場所見，睇樓客以年輕人及家庭客為主，相信是因項目入場費低於400萬元，加上發展商為買家提供二按，使買家可獲最高8成半按揭，令項目成為首次置業人士入市的理想選擇。有年輕準買家直言，項目定價合理，與同區二手樓差不多，雖然位置距離港鐵站較遠，勝在發展商有二按可造做足按揭。 另外，受尚悅開售帶動，元朗區二手續錄高價成交，其中YOHO TOWN 9座高層F室，面積595平方呎，昨以430萬元沽出，呎價約7,227元，創項目分層新高。 津堤昨沽10伙 溋玥售2伙 此外，市傳香港興業（00480）愉景灣津堤昨沽10伙。另邊廂，新世界系內尖沙咀名鑄沽1伙。消息稱，單位為45樓J室，面積1,570平方呎，售價約3,000萬元，呎價1.91萬元。 市場消息指，信置（00083）大埔天賦海灣昨錄內地客入市個案，成交單位為9座中層戶，面積2,572呎，成交價3,650萬元，呎價14,182元；同系溋玥‧天賦海灣昨日就沽出2伙，均為1,430呎的3房單位，呎價分別為8,200及8,800元。 撰文: 郭伊妮 24 Oct 2012 經濟日報

天晉2期下月推 呎價1.5萬 2012年10月19日 星期五 新地（00016）將軍澳天晉II部署於下月底登場，先推4房，意向呎價1.5萬元，入場價1,800萬元。 新地副董事總經理雷霆指，天晉II會在下月底開賣，料吸引換樓客入市。首階段會推售名為「天晉至尊」4房單位，1,200平方呎，參考天晉4房戶造價，即呎價1.5萬元。以此推算，4房入場價約1,800萬元。 新地代理助理總經理陳漢麟指，天晉II主打3、4房，面積900至1,200平方呎，4房佔約100伙，亦有小量兩房戶（約700平方呎），另有地下連花園及天池屋等特色戶。 陳又稱，項目已接獲近1,000宗查詢，位於中環國金中心的3個示範單位接近竣工，下月將派發樓書。 撰文: 呂勁康 經濟日報 19 Oct 2012

津堤首推50伙 平均呎價9711 最貴1.58萬元呎 愉景灣分層新高 2012年10月19日 星期五 新盤繼續高開，香港興業（00480）愉景灣津堤獲批預售逾年，終以現樓形式推出，項目首批推50伙，平均呎價9,711元，較現時同區二手呎價高出逾8成；當中最高呎價達1.58萬元，創愉景灣分層戶新高。 高同區二手8成 最快周日售 津堤首批50伙平均呎價為9,711元，較現時同區分層戶二手呎價約5,300元，高逾8成。首批單位有4伙分布於第1座11及16樓，均為4房向海大戶；當中1座16樓Verandah Simplex為最貴單位，面積2,310平方呎，定價3,649.8萬元，呎價1.58萬元，為現時愉景灣分層戶最高呎價。 首張價單其餘46伙，則分布於第3座，覆蓋各樓層、景觀及間隔；入場單位為3座9樓B室，為1房間隔，坐向山景，661平方呎，定價462萬元，呎價6,989元。 香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，首批單位市值逾5億元，整個項目164伙市值約17億至18億元。項目最快可於本周日（21日）開售。她指開盤日期待定，但會於數日內發售單位，亦已向代理簽發銷售委託。 她補充，現時集中推售第3座單位，完成首批單位銷售後才考慮加推，如市場反應理想，將會加價；項目的複式天池屋，會繼續參考島上蔚陽朝暉徑單號屋2.7萬元呎價。 兩高層相連戶 傳5950萬預留 津堤將於明年6月交樓，發展商未有提供即供付款方法，2成首期可「睇到尾」。陳預料，外籍及內地客將佔整體買家3至4成，項目並沒有預留情況。 項目售樓處設於愉景灣，發展商昨開放第2座兩個高層示範單位予傳媒參觀，本周末開始對外開放。有代理透露，項目現時收票逾40張，市傳1座高層兩個相連戶已獲單一客戶預留，涉資約5,950萬元。 津堤可謂「千呼萬喚始出來」，項目早於2009年11月申請預售樓花同意書，事隔兩年後，即去年9月獲批預售，發展商再用一年時間籌備推售。物業設多項配套，包括比鄰度假酒店，預計明年初開幕；另有購物商場及穿梭巴士。 另外，消息指，麗新（00488）油塘Ocean One仍進行收票工作，暫未落實發售日期；至於沙田洋房項目雍雅山，昨首度開放兩伙連裝修示範屋予傳媒參觀，共斥逾2,500萬元打造；而恒地（00012）及新世界（00017）落禾沙迎海，及新世界大圍溱岸8號，昨分別沽約兩伙。 經濟日報 19 Oct 2012

尚悅主打細戶 元朗二手遭急凍 新盤多面睇 樓價飆升，元朗較具規模的新盤（非單幢樓）300萬元以下選擇已絕無僅有，恒地（012）及新世界（017）合作發展的元朗尚悅，為今年本港推售規模最大的新盤，共提供2580伙，項目主打2房戶，發展商早前已公布入場費不足400萬元，尚悅推售已凍結市場成交，並將掀起新一輪購買潮。 位於元朗十八鄉路11號的尚悅，由12座組成，屬中密度式住宅，樓高約23至24層，其中1、2座為Twin Tower凱旋門式設計，可謂項目的樓王。發展商表示，首批逾百伙單位，將分布在3、5、6、7、8及9座，主要為向東及向南單位，料首批單位以2房為主，也包括部分3房單位。 八成2房 大單位呎價9000 尚悅主打2房戶，約佔整體的80%，共約2064伙，單位面積由492方呎至666方呎，當中3及12座更為全2房設計；至於3房單位，由於數量遠低於2房，故每座一層8伙中，3房最多只佔1至2伙，面積則由892至1014方呎，其中1014方呎的單位，發展商已公布意向呎價在9000元水平，即部分單位售價低於1000萬元。 項目也設有特色單位，包括命名為「盛悅豪園尚居」的4個特色花園平台單位，分布在7至10座1樓A室，建築面積1946方呎，連1630方呎平台花園。另一類私家庭園大宅，共有9伙，命名為「盛翠園尚居」，面積1200至1500方呎，500至1300方呎。 4伙天池屋 僅1伙複式 另外，位於高層28樓的雙平台單位共11伙，面積由1100至1400方呎，天台及平台面積約700至1500方呎；項目最大型特色戶為頂層4伙天池屋，其中全盤僅1伙的複式泳池屋，面積達2756方呎，位處8座27及28樓，其餘3伙頂層泳池屋非複式設計，面積介乎1770至1769方呎。 尚悅至今尚未開價，現時區內較具規模的屋苑如YOHO Town、YOHO MIDTOWN、原築以及毗鄰尚悅的蝶翠峰，現時平均呎價由5000至7100元不等。有區內代理表示，樓價不斷上升及額外印花稅措施，區內盤源長期不足，業主叫價一直企硬，尚悅推售在即，也凍結區內二手市場，本月全區暫有得30至40宗成交，較上月同期已下跌50%。 以區內指標屋苑YOHO Town為例，利嘉閣地產區域經理何耀樑表示，YOHO Town 9座低層D室兩房單位，近日以373萬元成交，呎價6857元。據了解，賣方在2009年10月以203.8萬元購入，賬面獲利169.2萬元。何耀樑指出，YOHO Town本月暫錄4宗買賣個案，平均成交呎價約7149元，目前屋苑約有60個買賣放盤，平均每方呎開價約7108元。 攝影：黃俊耀 19 Oct 2012 信報

愉景灣津堤首批呎價9711 貴同區三成 房產 樓市升勢未止，新盤定價更見進取，香港興業（480）愉景灣津堤昨天發出首張價單，涉50伙，平均呎價9711元，較同區二手高逾三成，最高呎價見15800元，貴絕大嶼山分層住宅；區內二手即時起動，一成放盤業主反價。 愉景灣津堤以現樓推出，香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示，項目首推50伙，平均呎價9711元，不設即供付款，首批單位市值5億元，若項目164伙全數售出，可望套現17億至18億元，估計外籍及內地買家佔三成。 陳秀珍指出，有準買家洽購1座頂層天池屋，定價將參考早前鄰近以每方呎2.7萬元成交的蔚陽朝暉徑單號屋。項目已發出銷售委託予代理，最快周日開售，示範單位則在本周內開放。 價單顯示，首批50伙分布於第1和3座，面積介乎655至2310方呎，一房至四房間隔，其中9樓B室一房戶，面積661方呎，售價462萬元，呎價6989元，樓價及呎價均屬首批價單最低的單位；至於售價最高的則屬1座16樓Verandah Simplex，面積2310方呎，四房雙套設計，另連260方呎流線型平台，定價3649.8萬元，呎價15800元，貴絕大嶼山分層戶。 同區反價約一成 同區二手造價相對參差，分層住宅呎價介乎5000至7000元，洋房則較高；若以地理位置分析，最接近津堤的尚堤新近6座高層E室成交價870萬元，面積1265方呎，呎價6877元。 美聯物業高級營業經理潘慶樑指出，受到新盤推售刺激，區內二手即時起哄，一成愉景灣放盤反價，幅度普遍5%至10%，其中5期韶山閣中層E室，原本以310萬元放售，新近調升至350萬元，加幅達13%，面積517方呎，即每方呎叫價6770元；至於5期蔚山閣低層戶，亦加價30萬元，以590萬元放售。 潘慶樑表示，同區業主整體叫價進取，但客源則被津堤搶去，本月區內只錄得30宗二手成交，較上月同期下跌約二成；他預計，受津堤推售影響，二手交投疲弱情況將持續一段時間。 信報 19 Oct 2012

尚悅傳收票200張售罄可套110億 房產 恒地（012）及新世界發展（017）元朗尚悅昨天正式開放示範單位供恒地會會員參觀，發展商表示，項目沽清可套現110億元，市傳已全面展開收票程序，估計首天最少獲200票；近期銷情急增的白石角溋玥．天賦海灣，本月內售出100伙，昨天加推50伙，平均呎價8459元，加價約3%。 恒地營業部總經理林達民表示，尚悅首批逾百伙將推3至9座向東及南單位，有機會包括特色單位，項目今年仍維持售出70%單位為目標；如全數2580伙售罄預料可套現約110億元。新世界發展營業及市務總監楊文指出，項目佔80%為兩房戶，相信首批價單兩房戶亦佔相若比例。 項目昨天起亦開始進行預先收票程序，區內代理指出，由於尚悅大部分屬兩房戶，預料不少單位售價低於400萬元，有一定叫座力，保守估計昨天已收票達200張。 天賦1、2期累沽600伙套93億 信置營業部聯席董事田兆源表示，溋玥本月至今已沽約100伙，昨天加推的50伙，包括首次推出第10座Foster Tower，提供四房雙套間隔單位，面積1162至2063方呎，呎價7797至9100元。項目累積售出350伙，平均呎價8850元。 天賦海灣一期至今售出約250伙，平均呎價1.23萬元；兩期合計已售出近60%，套現93億元。田兆源指出，項目下周三於深圳路演；目前溋玥售出的350伙，內地客佔約15%。 另外，華懋及香港興業（480）今天將公布九龍城御門．前及愉景灣津堤首張價單。 信報 18 Oct 2012