2012年10月18日 星期四
愉景灣津堤首批呎價9711 貴同區三成
房產
樓市升勢未止,新盤定價更見進取,香港興業(480)愉景灣津堤昨天發出首張價單,涉50伙,平均呎價9711元,較同區二手高逾三成,最高呎價見15800元,貴絕大嶼山分層住宅;區內二手即時起動,一成放盤業主反價。
愉景灣津堤以現樓推出,香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍表示,項目首推50伙,平均呎價9711元,不設即供付款,首批單位市值5億元,若項目164伙全數售出,可望套現17億至18億元,估計外籍及內地買家佔三成。
陳秀珍指出,有準買家洽購1座頂層天池屋,定價將參考早前鄰近以每方呎2.7萬元成交的蔚陽朝暉徑單號屋。項目已發出銷售委託予代理,最快周日開售,示範單位則在本周內開放。
價單顯示,首批50伙分布於第1和3座,面積介乎655至2310方呎,一房至四房間隔,其中9樓B室一房戶,面積661方呎,售價462萬元,呎價6989元,樓價及呎價均屬首批價單最低的單位;至於售價最高的則屬1座16樓Verandah Simplex,面積2310方呎,四房雙套設計,另連260方呎流線型平台,定價3649.8萬元,呎價15800元,貴絕大嶼山分層戶。
同區反價約一成
同區二手造價相對參差,分層住宅呎價介乎5000至7000元,洋房則較高;若以地理位置分析,最接近津堤的尚堤新近6座高層E室成交價870萬元,面積1265方呎,呎價6877元。
美聯物業高級營業經理潘慶樑指出,受到新盤推售刺激,區內二手即時起哄,一成愉景灣放盤反價,幅度普遍5%至10%,其中5期韶山閣中層E室,原本以310萬元放售,新近調升至350萬元,加幅達13%,面積517方呎,即每方呎叫價6770元;至於5期蔚山閣低層戶,亦加價30萬元,以590萬元放售。
潘慶樑表示,同區業主整體叫價進取,但客源則被津堤搶去,本月區內只錄得30宗二手成交,較上月同期下跌約二成;他預計,受津堤推售影響,二手交投疲弱情況將持續一段時間。
信報
19 Oct 2012
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