尚悅主打細戶 元朗二手遭急凍 新盤多面睇 樓價飆升，元朗較具規模的新盤（非單幢樓）300萬元以下選擇已絕無僅有，恒地（012）及新世界（017）合作發展的元朗尚悅，為今年本港推售規模最大的新盤，共提供2580伙，項目主打2房戶，發展商早前已公布入場費不足400萬元，尚悅推售已凍結市場成交，並將掀起新一輪購買潮。 位於元朗十八鄉路11號的尚悅，由12座組成，屬中密度式住宅，樓高約23至24層，其中1、2座為Twin Tower凱旋門式設計，可謂項目的樓王。發展商表示，首批逾百伙單位，將分布在3、5、6、7、8及9座，主要為向東及向南單位，料首批單位以2房為主，也包括部分3房單位。 八成2房 大單位呎價9000 尚悅主打2房戶，約佔整體的80%，共約2064伙，單位面積由492方呎至666方呎，當中3及12座更為全2房設計；至於3房單位，由於數量遠低於2房，故每座一層8伙中，3房最多只佔1至2伙，面積則由892至1014方呎，其中1014方呎的單位，發展商已公布意向呎價在9000元水平，即部分單位售價低於1000萬元。 項目也設有特色單位，包括命名為「盛悅豪園尚居」的4個特色花園平台單位，分布在7至10座1樓A室，建築面積1946方呎，連1630方呎平台花園。另一類私家庭園大宅，共有9伙，命名為「盛翠園尚居」，面積1200至1500方呎，500至1300方呎。 4伙天池屋 僅1伙複式 另外，位於高層28樓的雙平台單位共11伙，面積由1100至1400方呎，天台及平台面積約700至1500方呎；項目最大型特色戶為頂層4伙天池屋，其中全盤僅1伙的複式泳池屋，面積達2756方呎，位處8座27及28樓，其餘3伙頂層泳池屋非複式設計，面積介乎1770至1769方呎。 尚悅至今尚未開價，現時區內較具規模的屋苑如YOHO Town、YOHO MIDTOWN、原築以及毗鄰尚悅的蝶翠峰，現時平均呎價由5000至7100元不等。有區內代理表示，樓價不斷上升及額外印花稅措施，區內盤源長期不足，業主叫價一直企硬，尚悅推售在即，也凍結區內二手市場，本月全區暫有得30至40宗成交，較上月同期已下跌50%。 以區內指標屋苑YOHO Town為例，利嘉閣地產區域經理何耀樑表示，YOHO Town 9座低層D室兩房單位，近日以373萬元成交，呎價6857元。據了解，賣方在2009年10月以203.8萬元購入，賬面獲利169.2萬元。何耀樑指出，YOHO Town本月暫錄4宗買賣個案，平均成交呎價約7149元，目前屋苑約有60個買賣放盤，平均每方呎開價約7108元。 攝影：黃俊耀 19 Oct 2012 信報