津堤分層呎價觸1.58萬 區內新高 新盤多面睇 愉景灣津堤剛於上周推出發售，項目並為06年推出尚堤後首個新盤供應，發展商香港興業（480）旋即售近100伙，以首批50伙計，平均呎價為9711元，最高呎價達1.58萬元，已創出愉景灣新高。津堤可謂是區內近10年推售最臨海的新盤，單位樓層只須高逾毗鄰15期項目，便可坐擁180度全海景，高層更可看到整個二白灣景色，景觀為最大賣點，由於坐擁全海景之利，在高層打造多種特色戶，包括6伙天池屋。 津堤雖屬現樓，惟發展商於明年中才正式交樓，項目由3幢組成，共提供164伙，項目戶型眾多，特色戶佔35伙，當中第1座全為特色戶，標準戶佔129伙，則分布於2、3座。特色戶中，以6個天池屋最大，分布於各座頂層，屬複式設計，建築面積（下同）由1813方呎至3264方呎不等，單位名為雲端花園及天映泳池，前者面積由951至1618方呎不等，泳池則由273方呎至343方呎。 高層多特色戶襯美景 第1座全為特色戶設計，除天池屋外，1至16樓均為相連大宅，面積由1985至2310方呎，全為四房雙套房設計，當中以11至16樓單位最具特色，附設大型弧形露台；此外，2及3座1樓亦設有合共3個連平台單位，面積則由943至1214方呎，平台花園由153至528方呎不等。 項目提供129伙標準單位，面積由876方呎至1231方呎不等，亦設多種間隔，包括面積約1230方呎，三房連套房加儲物室間隔、2房及2房連儲物室間隔面積由876方呎至961方呎，項目亦有1房戶，分656方呎（C室）及661方呎（B室）。 居於愉景灣已有度假感覺，項目亦提供會所，其中呈「8」字形的大型泳池甚具睇頭。津堤推售至今，發展商僅向傳媒公布首批50伙單位，平均呎價為9711元，較現時區內二手市場造價高最少30%，其中呎價最高的單位亦已獲承接，每方呎達1.58萬元，已創愉景灣以至整個大嶼山分層式單位新高。項目日前則公布，首批連加推售約72伙。 129伙標準單位 間隔多元 愉景灣已有多年缺乏新樓供應，中原愉景灣分行助理區域聯席董事李偉寧表示，雖然愉景灣一直不受市場注目，但區內每月均有不少交投，今年平均每月約有60至80宗買賣，高峯期為2月份，成交量達90宗，本月津堤推售，二手市場至今仍錄得40宗成交，較上月同期約50宗減少20%。 李偉寧續表示，愉景灣除獨立屋外，大致分高低座，本月受到津堤推售帶動，高座物業交投亦較多，佔整體約80%，平均呎價約5700元，按月上升1.8%，低座呎價較高，現時約在7000元水平，按月則下調約4.1%。由於津堤造價較二手市場為高，他相信有助帶動區內交投及造價，料區內樓價至年底仍有5%至8%的上升空間。 文、圖：譚達成 信報 26 Oct 2012