一號九龍道提價1%再推 周三發售

一號九龍道提價1%再推 周三發售

 地產版 2018/08/27 

     

長沙灣一號九龍道以貼市價推，市場反應理想，發展商日前隨即加推30伙，輕微加價1%，並已公布銷售安排，將於本周三（29日）發售。

加推折實637萬元起
信置（00083）牽頭的長沙灣單幢盤一號九龍道，發展商在上周六（25日）加推全新價單，合共30伙，包括14伙1房及16伙2房，當中所有1房標準戶已全數推出，單位價單定價由746.9萬至1,128.2萬元，實用呎價由21,687至26,894元，以最高折扣優惠14.75%計算，折實價介乎636.7萬至961.8萬元，折實呎價由18,488至22,927元，發展商指輕微加價1%，項目並已上載銷售安排，將於本周三發售80伙，並於明天截票。
信置營業部聯席董事田兆源表示，如80伙悉數售罄，以今批定價計可望套現6.5億元，折實價計則約5.6億元。
超額2.8倍 7成投資者
他指，項目剩餘的20伙或待首輪銷售後再作加推的安排。而現時入票認購的準買家中，大約佔7成為投資者，3成屬用家，而集團提供最高8成的一按，對準買家有一定的吸引力。
根據市場消息指出，項目截至昨日大約收到300票，以推出的80伙計算，超額認購約2.75倍。

27 Aug 2018

經濟日報

將軍澳日出康城LP6 三天收2800票 超額4.7倍

LP6三天收2800票 超額4.7倍

 地產版 2018/08/27 

     

大型新盤將軍澳日出康城LP6收票反應理想，據發展商指，項目由上周五起開始接受登記，共3天已累積收到約2,800票，錄得超額認購4.7倍。

參觀者眾 以用家為主
南豐發展、遠洋等合作發展的將軍澳日出康城LP6自上周公布首張價單487伙後，連日來收票反應理想。
據發展商指，截至晚上7時，項目已收到近2,800票，以首張價單計算，超額認購約4.7倍。資料顯示，首批單位折實價由449.2萬元起至1,324.1萬元，折實呎價由12,903至18,782元，貼近同區一手樓盤市價。
今次發展商只限一人一票，據代理指，認購的準買家以用家為主，而入票共分A、B組，A組為大手客組別，至少買兩伙，上限買4伙；至於B組為散客，最多只能買1伙，一切以日後公布的銷售安排為準。
據了解，過去兩天由於是周末假期，故參觀者眾，秩序亦良好，即使在高峰期時，大約排隊30至45分鐘便可入內參觀示範單位。代理指，參觀的準買家以年輕家庭為主。
藝人鄭希怡入票 認購自用
項目亦獲得藝人垂青，藝人鄭希怡（Yumiko）抵售樓處現場，並有入票認購，有意買入單位予家人居住。

撰文 : 梁振鋒

27 Aug 2018

經濟日報

匯璽II364伙近沽清 深夜加推119戶

匯璽II364伙近沽清 深夜加推119戶

大手客斥1.5億元掃6伙 大單位受捧

 地產版 2018/08/27 

     

新盤戰升溫，多盤周內相繼推售。新地（00016）西南九龍匯璽II昨重推，364伙即日沽出354伙，佔97%；發展商昨深夜加推119伙，屬原價加推。
折實呎價21743至31019元
匯璽II昨日進行重推後首輪推售，共推出364伙，包括開放式至4房單位。早上9時起接受A組及S組大手買家登記，現場所見逾百組買家到場，項目大手時段共售出約96伙；其中最大手買家斥資逾1.5億元，購入5個4房及1個1房戶，合共6個單位。另外亦有買家斥資約1.2億元，購入5A座55樓全層3個單位。
項目是次銷售大單位較受歡迎，至中午時分5A座A及B室單位已全數獲揀選。而B組一般買家時段於12時半起登記，約千名買家到場登記，反應熱烈。截至昨晚11時，消息指項目沽出約354伙，佔出售單位逾97%，套現逾50億元。項目周四推售14伙。
一手368宗成交 按周增11倍
新地副董事總經理雷霆以「銷情熾熱」形容，項目即晚加推119伙，價單定價由803萬至4,654.3萬元，價單呎價由27,179至38,774元，項目折扣不變，折實價由642.4萬至3,723.4萬元，折實呎價由21,743至31,019元。
對比上下層單位，同為3A座D室，屬535平方呎的2房戶，是次53樓單位折實1,636.4萬元，較下層單位1,623.6萬元輕微加價0.7%，計及樓層因素，屬原價加推。
愛炫美呎價28639 荃灣新高
過去兩天周末假期除了匯璽II外，其他餘貨新盤成交不多，整體一手市場合共錄得逾368宗成交，較上一個周末的30宗成交，大幅增加11倍。涉及的項目除了匯璽II外，尚包括ISLAND RESIDENCE、御半山、PARK YOHO Milano、皓畋、雲滙等等。其中ISLAND RESIDENCE 27樓F室，成交價1,071.6萬元，面積393平方呎，成交呎價27,267元。
另外，長實（01113）旗下荃灣海之戀‧愛炫美售出5A座47樓A室，實用面積1,162平方呎，成交價3,327.8萬元，呎價28,639元，創區內標準戶呎價新高。

27 Aug 2018

經濟日報

西南九龍匯璽II 364伙明日開賣 大手客限購3伙

西南九龍匯璽II 364伙明日開賣 大手客限購3伙

 置業家居 2018/08/25 

     

西南九龍匯璽II（匯璽第3期）明日（26日）開賣新一輪單位，涉及364伙，大部分屬於5A及5B座單位，新地撥出177伙安排A組大單位買家優先認購。

新地副董事總經理雷霆指，姊妹樓盤天璽第20座1區83樓B單位，破頂價售出，2房呎價達$70,340，認為匯璽II價錢吸引，加上交通等賣點，優勢顯而易見。
銷售安排顯示，匯璽II大手組別A組細分4節銷售，當中A1節有52伙指定單位可供認購，惟限制買家必須認購3伙1,000平方呎以上單位；A2節買家則最少認購2至3伙，必須認購最少2伙千呎以上單位；A3節則最少認購2至3伙，必須認購最少1伙千呎以上單位；最後AS節則必須認購最少1伙千呎以上單位，但買家可選擇認購1至3伙。最後B組為認購1至2伙的一般買家。

西營盤藝里坊‧1號 240伙9月登場 1房佔57%

西營盤藝里坊‧1號 240伙9月登場 1房佔57%

 置業家居 2018/08/25 

     

恒地及培新發展西營盤忠正街8號項目正式命名為藝里坊‧1號（One‧ArtLane），主打1房，佔五成七，屬短期樓花，最快9月推售。

恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝指，樓書接近完成，有機會下周上載樓書，部署9月推售，項目設有兩個1房示位。韓氏指，因同系北角維峯‧浚匯仍有修改地方，故集團改變部署，先推藝里坊‧1號。
恒基物業代理營業（二）部副總經理李菲茹介紹，集團在該一帶以藝術打造一個小區，邀請了8個藝術家打造不同壁畫，當中首個項目為藝里坊‧1號。
項目屬於藝里坊系列，位於忠正街8號，共提供240伙，戶型由開放式至2房，當中79伙屬開放式，1房佔137伙，而2房則有24伙，預計關鍵日期為2019年8月31日，樓花期約一年。
資料顯示，鄰近新盤瑧蓺新近一手成交呎價約$3.3萬至$3.8萬，料成參考目標之一。
韓家輝補充，維峯‧浚匯216伙最快第四季推售；另同系旺角奧坊‧凱岸累售413伙，套現約$27億，其中周內以招標形式售出1座28樓D室，實用面積197平方呎開放式，造價約$643萬，呎價$32,640創九龍開放式戶呎價新高。

一號九龍道全面睇

一號九龍道全面睇

 置業家居 2018/08/25 

     

由信置與市建局合作的一號九龍道屬於單幢式發展項目，項目位於長沙灣九龍道1號，鄰近嘉頓有限公司，地下至2樓為商舖，3樓為會所，5樓至27樓為住宅單位，項目共提供100伙，1層5伙設計，全數採開放式廚房，90伙標準戶301至443平方呎，301至302平方呎1房佔54%，而2房則佔36%，項目另有10伙平台特色戶，當中以5樓A室平台達379平方呎。項目預計關鍵日期為2020年11月30日。

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環境及景觀篇：鄰近物業新舊交融
‧項目位處成熟社區，沿途設有不少屋苑及大廈，如樂年花園及美居中心等。
‧樓齡較新的項目包括喜遇、尚都、傲凱及薈悅等，帶動不少年輕買家進駐。
‧項目A至D室向東北，中低層單位近望長沙灣道及大埔道沿途，中高層單位景觀開揚，個別單位料享有石硤尾水庫一帶山景。
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購物篇：附近店舖林立 起居便利
‧生活配套方面，項目設有商業樓面，為居民帶來生活便利。
‧區內發展成熟，酒樓食肆林立，沿途設有不少民生商店、電腦商場、超市及濕貨市場等。
‧居民亦可步行至石硤尾邨街市或北河街街市，購買各類新鮮食材。
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消閒篇：社區康體設施多元化
‧項目附近的社區康體設施甚為多元化，包括美荷樓、大埔道休憩公園、偉智街遊樂場及李鄭屋游泳池，由項目步行前往至泳池需時約8分鐘。
‧北河街體育館距離項目約10分鐘，內置一系列健身設施供市民強身健體。
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校網篇：區內中、小學選擇多
‧小學屬40校網，如有德貞小學及路德會救主學校等。
‧中學則屬於深水埗區，包括基督教香港南華書院及中聖書院等。
‧大專同學亦可從港鐵深水埗站乘坐3個站至九龍塘香港城市大學。
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交通配套篇：離港鐵站約5分鐘步程
‧距離項目最近的港鐵站為深水埗站，步程僅5分鐘。
‧青山道、大埔道及欽州街沿途設有不少巴士路綫，方便住戶來往尖沙咀、美孚及香港仔等地。
‧項目周邊亦有小巴途經，前往紅磡、旺角以及區內各處亦暢通無阻。

25 Aug 2018

經濟日報

日出康城LP6 憑環保概念突圍 首批487伙 1房折實$449萬起

日出康城LP6 憑環保概念突圍

首批487伙 1房折實$449萬起

 置業家居 2018/08/25 

     

南豐牽頭發展的日出康城LP6（日出康城第VI期）為6月「娥六招」出台後，首個開售的大型新盤，但適逢樓市受外圍不明朗因素困擾，發展商決定速戰速決，於周四﹙23日﹚宣布首推487伙，折實呎價$12,903至$18,782，1房折實$449.2萬入場，冀以貼市價開售重啟買賣齒輪。

日出康城LP6（日出康城第VI期）日前公布首張價單涉及487伙，包括188個1房、220個2房、79個3房，實用面積307至791平方呎，以內園及樓景為主的單位，亦有少量向南、望海景單位，價單定價介乎$558萬至$1,644.8萬，呎價介乎$16,027至$23,330。發展商為準買家提供兩種付款辦法，分別是120天即供分期付款辦法﹙8%折扣﹚，及建築期付款辦法﹙1%折扣﹚，若買家選擇即供付款辦法，最高可享19.5%折扣優惠﹙8%即供折扣，以及折上折10.5%印花稅補貼優惠、1%臉書頁面讚好及1%特別折扣﹚。
折實呎價$12,903至$18,782 屬貼市價推
扣除最高折扣，首批單位折實價介乎$449.2萬至$1,324.1萬，折實呎價介乎$12,903至$18,782。值得留意的是，發展商沒有為準買家提供一按或二按計劃。首批入場單位為第5座3樓K室，實用面積307平方呎的1房戶，望內園及樓景，定價$558萬，呎價$18,176，扣除最高折扣，折實價$449.2萬，折實呎價$14,632。呎價最平單位為2座3樓E室，實用面積526平方呎，定價$843萬，呎價約$16,027，折實價約$678.7萬，折實呎價約$12,903。售價最平2房為3座3樓A室，實用面積463平方呎，定價為$756.5萬，呎價約$16,339，折實價約$609萬，折實呎價約$13,153。
同區會德豐地產MALIBU在今年3月推出首批單位，涉及320伙，折實呎價$12,507至$16,003，相隔不足半年，LP6折實呎價$12,903至$18,782，相信與LP6位置臨海有關。不過，根據成交紀錄冊顯示，日出康城本月截至23日錄得63伙一手成交，成交呎價$1.58萬至$2.05萬，當中晉海II 3B座36樓F室，實用面積343平方呎1房，月初造價$685.95萬，呎價約$1.99萬，LP6仍屬貼市價推出首批單位。
南豐董事及地產總經理麥一擎表示，是次開價貼市價，項目已在昨日﹙24日﹚開始收票及開放示範單位；項目預計最快9月開售。LP6訂立嶄新環保主題「I AM ECO RICH」，以「愛地球、愛大自然、愛自己」為基礎，冀實現「人與綠色生生不息」的生活理念。項目獲香港綠色建築議會頒發綠建環評（BEAM Plus）1.2版（新建建築）暫定金級認證。LP6五大綠色建築配套包括：踏板發電系統，將動能轉化成電力；太陽能發電系統，將日常所產生的能量轉化為潔淨能源；透過雨水收集循環再用系統節約用水；以中央收集廚餘，並將其轉化為天然有機肥料種植蔬菜及電動車充電裝置，鼓勵住戶使用以潔淨能源所推動的電動車，減廢節能。

25 Aug 2018

經濟日報

【新盤速遞】4盤收逾5000票 LP6首日500

👆🏼【新盤速遞】4盤收逾5000票 LP6首日500票

《明報》中美貿易戰升級未影響買家入市意欲，新盤再掀收票熱。四大新盤南昌站匯璽II、西灣河逸瑆、深水埗一號九龍道、將軍澳日出康城LP6，上周起相繼開價，暫時合共推出951伙；綜合市場消息指出，4盤暫時共收逾5000票，估計凍資約9.5億元；其中昨天首日收票的一號九龍道，雖然暫收逾百票，但已超額認購一倍，同樣首日收票的LP6收約500票，獲足額認購。同時，恒地（0012）港島新盤亦將加入新盤戰團，旗下西營盤藝里坊‧1號，最快下周上載樓書，並有機會開價。

今年最大型新盤、單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，雖然日前以折實平均實呎1.53萬元首推487伙，成為日出康城歷來首批開價最高新盤，惟準買家睇樓和入票反應依然理想；項目昨日起向公眾開放示範單位並同步收票，消息指首日接獲約500張入票。

事實上，日出康城新盤收票反應向來不俗，如會德豐（0020）今年3月開售的MALIBU，首輪開售前累收9803票，仍為今年新盤收票王。

【新盤速遞】KADOORIA售5伙 吸金3.87億

《明報》儘管中美貿易戰升級，但一手豪宅成交仍然持續；中信泰富何文田KADOORIA，本月初市場消息指出，有一組本地買家大手連購5伙，有關成交昨正式上載至成交紀錄冊，總作價逾3.87億元，單位包括嘉道理道123號1樓、嘉道理道123號2樓、嘉道理道123號3樓、嘉道理道125號2樓，以及嘉道理道127號2樓，實用面積1311至2196方呎（嘉道理道123號1樓為連平台戶），作價5585.2萬至8915萬元、實呎3.97萬至4.26萬元。據悉，上述其中4伙估計要付15%辣稅、涉約4500萬元。

▪4伙共涉4500萬辣稅

KADOORIA去年底開售以來，一直吸引不少名人入市，如有「大美人」之稱的李嘉欣，於去年12月以7620萬元購入嘉道理道119號5樓，單位實用面積1672方呎，實呎45,574元。

【收購舊樓】九建執董 掃香港仔舊樓6伙

《經濟日報》九龍建業（00034）柯氏家族再增持舊樓物業，斥資近3,893萬元購入香港仔大道兩舊樓6伙，呎價最高約1.8萬元，估計將收購比鄰大廈作合併發展。

據EPRC經濟地產資料庫顯示，香港仔大道102、106號兩舊樓，共沽出6伙，涉資約3,893萬元，買家為九建執行董事柯沛鈞，已累積收購兩廈約6成業權。當中106號一個377平方呎的中層戶以675萬元沽，收購呎價約1.8萬元水平。預計會收購該段100至106號其他業權合併發展。

【工商舖新聞】新世界3988萬再購長沙灣工廈

《明報》長沙灣成為近年西九龍新興商貿地區，有大型財團正積極併購該區工廈單位。土地註冊處資料顯示，長沙灣瓊林街62號安泰工業大廈5樓A室上月以3988萬元易手，單位面積6970方呎，折合呎價約5722元，新買家為毅祥有限公司，其董事為龍燕燕，為新世界（0017）或有關人士。

▪去年買同廈兩單位 呎價近3900元

資料顯示，龍燕燕去年10月亦透過毅祥有限公司購入該廈11樓A、B室，A室面積6970方呎，成交價2700萬元，折合呎價約3874元；B室面積6630方呎，成交價2568萬元，折合呎價約3873元。換言之，龍氏現已購入該廈3伙，涉資9256萬元，不排除為收購該廈作準備。

事實上，新世界過去一年積極增持長沙灣非住宅用地，集團先後購入瓊林街商貿地、荔枝角道商業地，以及汝洲西街商貿地，涉資147.9億元。

【收購舊樓】傳田生併購堅尼地城舊樓12伙

《信報》土地註冊處資料顯示，堅尼地城卑路乍街18A至20A號如意大樓，獲一家財團於7月下旬先後購入12個單位，成交價497萬至772.8萬元，總成交價為7842.8萬元。該物業樓齡約60年，樓高9層，以財團購入的12伙計算，暫收購該廈約20%業權。近日市場盛傳田生或有關人士正積極併購該廈。

匯璽II加推233伙 周日將售364戶

匯璽II加推233伙 周日將售364戶

 地產版 2018/08/23 

西南九龍匯璽II加推233伙，折實入場價641.7萬元，個別單位輕微加價不足2%，周日將發售364伙。同系同區天璽兩房戶4,874.6萬元沽，再創全港2房新高。

新地（00016）匯璽II連日收票理想，至今累收近3,500票，較周日（26日）發售364伙計，超額約8.6倍，發展商昨乘勢加推233伙，實用面積269至1,254平方呎，定價802.1萬至4,619.6萬元，價單呎價25,591至38,989元，最高折扣20%，折實641.7萬至3,695.7萬元，折實呎價20,473至31,191元。

天璽2房4875萬 全港新高
對比上一張價單（8月15日），今批屬原價加推，個別單位加價不足2%。由於是次亦是重推以來首次加入第3座單位，對比4號價單（2017年12月）的3A座47樓C室，折實呎價27,670元，是次價單同座46樓D室，戶型及景觀相若，折實呎價29,331元，9個月加幅約6%。
發展商上載銷售安排，周日發售364伙，整批單位市值逾61億元，是次採大手優先，撥出指定177伙予A組大手組別，每人限購3伙，當中1伙必須為面積1,000平方呎以上單位；其次為B組一般買家，每人可認購1至2伙，周六（25日）截票。
同系天璽相隔半月再破紀錄，天鑽璽83樓B室以4,874.59萬元售出，單位實用面積693平方呎，呎價70,340元，同創全港2房新高，更較先前下層相同單位高6%。
另外，旺角利奧坊‧凱岸1伙開放式呎價高見32,640元，創九龍區新高。單位屬1座28樓D室，實用面積197平方呎，成交價643萬元。同系沙田雲端昨錄4伙成交，涉約1.6億元，其中Apex 3座5樓A室，實用面積1,628平方呎，售價約6,458.62萬元，呎價39,672元，創項目分層新高。

一號九龍道市價推 1房折實557萬

一號九龍道市價推 1房折實557萬

首批50伙 逾半低於600萬元

 地產版 2018/08/23 

     

利淡因素增加，新盤定價續克制，長沙灣單幢新盤一號九龍道首推50伙，折實呎價1.85萬至2.19萬元，貼近同區市價，1房301平方呎折實557萬元入場。
一號九龍道由信置（00083）及市建局合作發展，物業比鄰區內地標嘉頓麵包廠，昨日公布項目首張價單，涉及50個單位，包括1房40伙及2房10伙，實用面積由301至438平方呎。單位價單定價由653.8萬至1,047.3萬元，價單呎價21,721至25,691元。
折實呎價1.85萬至2.19萬
項目共有5種付款辦法，以180天即供付款折扣率最高，先照定價減8%，連同其他優惠計算，最高可有14.75%的折扣。以最高優惠計算，首批單位折實價由557.4萬至829.8萬元，折實呎價由18,517至21,901元。
首批樓價最低的單位為6樓E室，實用面積301平方呎，折實價557萬元，值得一提的是，首批單位折實價低於600萬元總共有26伙，連同按揭保險可以承造8成按揭，以入場單位計算，所需首期約111萬元。
不過，發展商亦有提供一按貸款，最高可造8成，不過息率稍高於市場，首3年息率為P減2厘（P為5厘，即實際供款利率3厘），其後年期為P加1厘，年期最長可造30年；至於二按最多可造3成，年期最長20年。
提供8成一按 最快下周賣樓
信置營業部聯席董事田兆源表示，項目將於日內收票，最快下周賣樓，首批單位有26伙折實價低於600萬元，加上集團提供高成數按揭付款辦法，相信對家庭客有吸引力。
長沙灣區近年相當多一手盤推出，大部分都是中小型單位，以上一個推售的樓盤悅雅為例，成交呎價約2.2萬元，部分單位成交呎價更高見2.6萬元。不過，悅雅單位更迷你，絕大部分單位面積少於300平方呎。至於3年樓齡的曉盈，近日一個296平方呎的1房單位，以600萬元成交，呎價20,270元，故今次一號九龍道實屬貼市價推出。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，近期新盤開價均屬貼市價，反映發展商欲加速去貨，帶動銷情。預計本月一手成交可達1,500宗，按月增加30%。美聯物業營業董事謝嘉誠稱，料區內二手購買力將被凍結，估計項目入伙呎租可達60元，回報率約近4厘。

23 Aug 2018

經濟日報

新盤周末30宗成交 按周減8成

新盤周末30宗成交 按周減8成

 地產版 2018/08/20 

     

【本報訊】新盤過去周末錄約30宗成交，按周跌8成，屬5月以來最淡靜。大型新盤以低市價出擊，西南九龍匯璽II暫收逾2,300票，超額18倍。

匯璽II暫2300票 超額18倍
市場缺乏大型新盤開售，過去兩日一手表現淡靜，新地（00016）元朗PARK YOHO Milano昨推出30伙，即日沽出12伙，連同其他餘貨成交，合共只有約30宗成交，較上周約150宗，按周大跌8成，更為15個月以來新低。
多個新盤蓄勢待發，新地西南九龍匯璽II重推119伙，暫收約2,300票，超額18倍，料短期內加推及公布銷售安排。而麗新（00488）及市建局旗下西灣河逸瑆，市場消息指暫未錄足額認購。
此外，新地另一新盤，元朗PARK YOHO系列2B期，以及信置（00083）及市建局旗下長沙灣一號九龍道，將於今日公布最新部署，而日出康城LP6料周內公布首批價單。
另一方面，九龍塘賢文禮士昨亦錄1宗招標，第5座地下A室單位，以5,900萬元售出，單位實用面積1,650平方呎，呎價35,758元。另香港興業（00480）及南豐合作的九肚尚珩，以招標形式沽出3座9樓及10樓A室，面積2,593平方呎，屬4房連4套房間隔，另設1,381平方呎天台，成交價8,483.8萬元，呎價32,718元。

21 Aug 2018

經濟日報

新盤周末30宗成交 按周減8成

新盤周末30宗成交 按周減8成

 地產版 2018/08/20 

     

【本報訊】新盤過去周末錄約30宗成交，按周跌8成，屬5月以來最淡靜。大型新盤以低市價出擊，西南九龍匯璽II暫收逾2,300票，超額18倍。

匯璽II暫2300票 超額18倍
市場缺乏大型新盤開售，過去兩日一手表現淡靜，新地（00016）元朗PARK YOHO Milano昨推出30伙，即日沽出12伙，連同其他餘貨成交，合共只有約30宗成交，較上周約150宗，按周大跌8成，更為15個月以來新低。
多個新盤蓄勢待發，新地西南九龍匯璽II重推119伙，暫收約2,300票，超額18倍，料短期內加推及公布銷售安排。而麗新（00488）及市建局旗下西灣河逸瑆，市場消息指暫未錄足額認購。
此外，新地另一新盤，元朗PARK YOHO系列2B期，以及信置（00083）及市建局旗下長沙灣一號九龍道，將於今日公布最新部署，而日出康城LP6料周內公布首批價單。
另一方面，九龍塘賢文禮士昨亦錄1宗招標，第5座地下A室單位，以5,900萬元售出，單位實用面積1,650平方呎，呎價35,758元。另香港興業（00480）及南豐合作的九肚尚珩，以招標形式沽出3座9樓及10樓A室，面積2,593平方呎，屬4房連4套房間隔，另設1,381平方呎天台，成交價8,483.8萬元，呎價32,718元。

21 Aug 2018

經濟日報

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

首批50伙 價低同區一手約1成

 地產版 2018/08/18 

     

筲箕灣區2年來再有全新盤推出，逸瑆昨公布首批50伙售價，折實呎價由21,265至25,772元，較同區一手低約1成。

麗新發展（00488）及市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙，單位面積由286至386平方呎，價單定價由661.1萬至1,081.3萬元，價單呎價23,114至28,013元，包括32伙開放式及18伙1房單位。項目昨起開放示範單位及收取意向登記，料短期內推售。
286呎開放戶 折實608萬
是次發展商提供2種付款方法，其中採用現金優惠付款計劃，可享8%的折扣。扣除優惠後，折實價608.2萬至994.8萬元，折實呎價21,265至25,772元。入場單位為3樓D室，屬開放式戶型，單位面積286平方呎，折實價608.17萬元，折實呎價21,265元。
區內近年未有新盤推售，以鄰近新盤成交作參考，Island Residence 30樓F室一個393平方呎1房單位，以1,107.3萬元售出，呎價約28,176元。參考逸瑆首批最貴的28樓A室，面積386平方呎1房戶，折實994.8萬元，呎價25,772元，仍較同區低平約1成。
麗新控股高級副總裁林顥伊指，項目主打細單位有承接力。麗新發展高級副總裁潘銳民指，區內一手成交呎價約2.8萬至3萬元水平，預計項目未來有一定的提價空間。
發展商為買家提供備用一按及二按按揭。一按最長還款年期30年，最高可借樓價7成，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（即5厘）；二按最高樓價2成，還款期最長20年，利率與一按相同，惟一二按最高借樓價8成。
另銀行調高H按封頂息率後，按揭中介改推P按高成數按揭吸客，經絡按揭為筲箕灣逸瑆，提供最高8成、全期息率低至P減2.75厘按揭（P為5.25厘，實際按息2.5厘）。而中原夥中原按揭就任何新盤推出最高8成按揭，息率低至P減2.9厘。
一號九龍道 傳獲批預售
信置（00083）旗下長沙灣一號九龍道已獲批預售樓花同意書，料短期內加入新盤戰場。而新地（00016）旗下西南九龍匯璽II重推，消息指暫收約700票，超額認購近5倍。
新地旗下元朗GRAND YOHO 2期推新超長成交期，1,060天先住後付付款辦法，買家繳付訂金後並額外支付「入住費」後，餘款樓價可在1,060天後成交，成交期近3年，完成交易可獲回贈涉及的入住費。

18 Aug 2018

經濟日報

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

筲箕灣逸瑆 折實呎價2.1萬至2.6萬

首批50伙 價低同區一手約1成

 地產版 2018/08/18 

     

筲箕灣區2年來再有全新盤推出，逸瑆昨公布首批50伙售價，折實呎價由21,265至25,772元，較同區一手低約1成。

麗新發展（00488）及市建局合作的筲箕灣逸瑆，首批50伙，單位面積由286至386平方呎，價單定價由661.1萬至1,081.3萬元，價單呎價23,114至28,013元，包括32伙開放式及18伙1房單位。項目昨起開放示範單位及收取意向登記，料短期內推售。
286呎開放戶 折實608萬
是次發展商提供2種付款方法，其中採用現金優惠付款計劃，可享8%的折扣。扣除優惠後，折實價608.2萬至994.8萬元，折實呎價21,265至25,772元。入場單位為3樓D室，屬開放式戶型，單位面積286平方呎，折實價608.17萬元，折實呎價21,265元。
區內近年未有新盤推售，以鄰近新盤成交作參考，Island Residence 30樓F室一個393平方呎1房單位，以1,107.3萬元售出，呎價約28,176元。參考逸瑆首批最貴的28樓A室，面積386平方呎1房戶，折實994.8萬元，呎價25,772元，仍較同區低平約1成。
麗新控股高級副總裁林顥伊指，項目主打細單位有承接力。麗新發展高級副總裁潘銳民指，區內一手成交呎價約2.8萬至3萬元水平，預計項目未來有一定的提價空間。
發展商為買家提供備用一按及二按按揭。一按最長還款年期30年，最高可借樓價7成，首3年利率為P減2.25厘，其後為P（即5厘）；二按最高樓價2成，還款期最長20年，利率與一按相同，惟一二按最高借樓價8成。
另銀行調高H按封頂息率後，按揭中介改推P按高成數按揭吸客，經絡按揭為筲箕灣逸瑆，提供最高8成、全期息率低至P減2.75厘按揭（P為5.25厘，實際按息2.5厘）。而中原夥中原按揭就任何新盤推出最高8成按揭，息率低至P減2.9厘。
一號九龍道 傳獲批預售
信置（00083）旗下長沙灣一號九龍道已獲批預售樓花同意書，料短期內加入新盤戰場。而新地（00016）旗下西南九龍匯璽II重推，消息指暫收約700票，超額認購近5倍。
新地旗下元朗GRAND YOHO 2期推新超長成交期，1,060天先住後付付款辦法，買家繳付訂金後並額外支付「入住費」後，餘款樓價可在1,060天後成交，成交期近3年，完成交易可獲回贈涉及的入住費。

18 Aug 2018

經濟日報

匯璽II兩房示位首開放

匯璽II兩房示位首開放

新地（00016）旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II以低價重推，發展商昨首度開放實用面積461方呎兩房細戶現樓單位，項目今起收票，視乎周末收票情況再安排加推；同系元朗錦田北PARK YOHO Milano（下稱Milano）昨天進行第三輪銷售共28伙，即晚售出11伙，累售單位增至逾450伙。

匯璽II昨加開現樓示範單位，為5B座53樓K室，實用面積461方呎，兩房間隔。新地代理總經理陳漢麟【圖】表示，項目兩房戶全盤僅44伙，料掀搶購潮，開價後市場反應熱烈，今起收票，將視乎收票情況再安排加推，料開售時將分A組（大手買家）及B組（散客）兩個揀樓時段，亦有機會增設S組，為購買實用面積1000方呎或以上大單位的買家設特別揀樓安排。
位於深旺道28號的匯璽II提供1188伙，實用面積269至1509方呎，料明年6月入伙，日前發出重推後首張價單，涉119伙，扣除最高折扣連回贈折實平均呎價23748元，較上一張價單低近10%。

Milano單日沽11伙套7400萬
同系銷售已近尾聲的元朗Milano，昨進行第三度銷售共28伙，成交紀錄顯示即日售出11伙，單日套現逾7400萬元，經三輪銷售累售單位增至452伙，套現逾34億元，項目將於周日（19日）發售進行第四輪銷售共30伙，包括日前撻訂即加價的5個撻訂戶。位於青山公路潭尾段18號的Milano，提供538伙，實用面積233至1273方呎，預計明年4月底入伙。
此外，由麗新（00488）及市建局發展的西灣河逸瑆昨上載樓書，共提供144伙，實用面積264至386方呎，主要提供開放式及一房戶，今日開價。

17 Aug 2018

信報

匯璽II或本周開價

匯璽II或本周開價
新地推盤不絕，旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II昨日再度展示現樓交樓標準單位，為5A座53樓B室，實用面積1234方呎，為4房雙套房間隔。新地副董事總經理雷霆表示，項目間隔多元化，料吸納用家及投資者入市，有機會周內開價；新地代理總經理陳漢麟表示，項目兩期過往推售大手客比例非常高，其中匯璽I佔30%，匯璽II則佔20%，是次推售亦會有大手安排，現樓示範單位則於開價後開放供參觀。

14 Aug 2018

信報

南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

 置業家居 2018/08/11 

     

將軍澳隨時再風起雲湧，日出康城第VI期LP6上月批預售後，隨即展開宣傳，全盤2,392伙七成中小型單位，隨時應市，勢掀起區內買賣氣氛。

將軍澳一、二手樓市隨時再風起雲湧，南豐、遠洋及港鐵合作的日出康城第VI期項目－LP6上月獲批預售，計劃最快月內登場。南豐發展有限公司董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快本月內上樓書及開價，將以貼市價推出，定價參考鄰近日出康城第IV及第VA期，首批單位會涵蓋各戶型，而項目則主打1、2房，佔整體逾七成，即最少逾1,670伙屬細單位。
LP6坐落康城路1號，位於晉海（第IVA期）及晉海II（第IVB期）前方位置，4座涉及2,392伙單位及479個停車位，項目戶型介乎1房至4房，另包括少量特色戶，屬今年最大型新盤，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長約25個月。發展商解釋，名稱代表「LOHAS Park Package 6」，同時亦包含「Leisure and Pleasure」（休閒及愉悅）的意思。
有消息指，LP6 1房最細單位面積細過現時晉海1房特色戶318平方呎，料細絕日出康城，惟最終以發展商公布及樓書資料作準。
本刊統計成交紀錄冊顯示，今年首7個月將軍澳共錄約2,105伙一手成交，共吸金逾$202億，成交量相等於同期全港約23%，受惠MALIBU（日出康城第VA期）3月首開賣，3月份交投最暢旺，錄1,495伙及逾$135億。
日出康城細戶呎價高見$2.2萬
值得留意的是，第VI期中小型單位比例高，雖可攻上車客外，亦吸投資者注意，然而日出康城1、2房細單位呎價一早已經升破$2萬，目前最高紀錄見於第IVB期的晉海II，3B座一個極高層F室，實用面積343平方呎，5月以$758.41萬售出，呎價高見$22,111，為日出康城1房呎價最貴。本月首9日康城各期已售42伙一手戶，晉海及晉海II下周一開賣14伙。
二手方面，據利嘉閣統計資料顯示，將軍澳全區二手首7個月錄1,212宗買賣成交，當中上月只有142宗，為今年2月農曆新年源市下111宗後今年第二低的月份，較6月183宗按月跌22.4%。反觀租賃方面，受傳統租賃旺季帶動，加上將軍澳南一帶新樓租盤供應持續，6月及7月份均錄得400多宗租賃成交，分別465宗及448宗，亦因如此，令區內整體成交的租賣比例，由原先5月份「四六之比」，已扭轉成6月及7月的「七三之比」。
中原地產副分區營業經理伍錦基透露，現時日出康城各期二手放盤量不足350個，叫價貼市及「FIRM賣」放盤實質不多，目前1期首都6座低層RC室，實用面積517平方呎，屬無樓睇放盤，叫價$748萬，每呎叫價$14,468。

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成 白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成

白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

 地產版 2018/08/09 

    

一手空置稅下，發展商提速售樓，多個新盤部署本月推。其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6，為今年最大型的新盤項目，1、2房細單位佔7成；另白石角逸瓏灣8亦部署本月開賣。

南豐、遠洋合作發展的日出康城6期昨正式命名為「LP6」，發展商指，LOHAS Park Package 6，亦有Leisure and Pleasure之意，配合開心家庭主題。
項目位於康城路1號，提供2,392伙，戶型由1房至4房，另有特色戶，當中1房及2房佔整體逾7成，為日出康城推出項目中最多中小戶型，預計2020年9月30日落成。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價，首批將按新規例不少於479伙，定價參考鄰近晉海（第IV期）及MALIBU（第V期）。他又指新房策對定價壓力不大，由於單位面積較細，市場容易消化，首批會以貼市價推出，並涵蓋所有戶型。
另一邊廂，信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8有機會本月開賣，現時仍待批預售樓花，單位合共528伙，最細由2房起，2房單位佔34%，實用面積由450至550平方呎；3房佔最多，共50%，實用面積由650至1,000平方呎；4房佔8%，面積由950至1,250呎；特色戶同樣佔8%，面積最大1,750平方呎，項目示範單位將設於奧海城。
逸瓏灣8 待批預售樓花
田兆源又提到，項目單位的樓層高度達3.4米，為同區最高，會所設施方面，將提供50米室外泳池以及25米室內泳池，為同區罕見。至於同系的長沙灣一號九龍道，同樣待批售樓紙，仍有機會在本月開售，故有機會集團兩盤齊推。

9 Aug 2018

經濟日報

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成 白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

將軍澳日出康城LP6 細單位佔7成

白石角逸瓏灣8 部署本月開賣

 地產版 2018/08/09 

    

一手空置稅下，發展商提速售樓，多個新盤部署本月推。其中南豐旗下將軍澳日出康城LP6，為今年最大型的新盤項目，1、2房細單位佔7成；另白石角逸瓏灣8亦部署本月開賣。

南豐、遠洋合作發展的日出康城6期昨正式命名為「LP6」，發展商指，LOHAS Park Package 6，亦有Leisure and Pleasure之意，配合開心家庭主題。
項目位於康城路1號，提供2,392伙，戶型由1房至4房，另有特色戶，當中1房及2房佔整體逾7成，為日出康城推出項目中最多中小戶型，預計2020年9月30日落成。
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，最快月內上載樓書及開價，首批將按新規例不少於479伙，定價參考鄰近晉海（第IV期）及MALIBU（第V期）。他又指新房策對定價壓力不大，由於單位面積較細，市場容易消化，首批會以貼市價推出，並涵蓋所有戶型。
另一邊廂，信置（00083）營業部聯席董事田兆源表示，白石角逸瓏灣8有機會本月開賣，現時仍待批預售樓花，單位合共528伙，最細由2房起，2房單位佔34%，實用面積由450至550平方呎；3房佔最多，共50%，實用面積由650至1,000平方呎；4房佔8%，面積由950至1,250呎；特色戶同樣佔8%，面積最大1,750平方呎，項目示範單位將設於奧海城。
逸瓏灣8 待批預售樓花
田兆源又提到，項目單位的樓層高度達3.4米，為同區最高，會所設施方面，將提供50米室外泳池以及25米室內泳池，為同區罕見。至於同系的長沙灣一號九龍道，同樣待批售樓紙，仍有機會在本月開售，故有機會集團兩盤齊推。

9 Aug 2018

經濟日報

8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

 置業家居 2018/08/04 

     

政府新房策滿月，預計8月份10盤共5,776伙供應有機登場，逾九成來自新界，PARK YOHO Milano搶閘賣328伙，而今年最大型新盤日出康城第VI期2,392伙已批預售成全月焦點。

政府新房策已經滿月，雖然一手空置稅仍等立法會通過方正式實施，本刊綜合市場及發展商消息，預計8月份有機會推售的全新盤，約有10個新盤推出市場，涉及5,776伙。
市區新盤不多，大多為主打細戶的單幢項目，當中包括筲箕灣逸瑆、北角維峯‧浚匯及一號九龍道，同樣主打開放式至1房戶，涉約460伙。
港島新盤只有3盤共414伙，其中於新房策前已批預售的筲箕灣逸瑆最快下周開放示範單位及開價，由於項目只有144伙，市場預期有機會全盤一次過開售。預期九龍區只有兩個全新盤推售，長沙灣一號九龍道涉100伙，日前已與區內代理做好推廣部署，據悉示位已準備好，有機會即批即推。
康城VI期涉2,392伙 今年最大型
新界區依然是新盤集中地，料本月有5,255伙隨時登場，佔全月逾九成，當中將軍澳日出康城第VI期供應最多，涉及2,392伙，除了是近年最大型單一新盤外，項目更是首個政府新房策出爐後獲批預售的樓花項目。
由南豐、遠洋及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第VI期，位處第IVA期晉海、IVB期晉海II附近，綜合資料顯示，項目4座住宅組成，提供2,392伙，攻中小型單位，戶型包含1房至4房不等，主打2房單位，據悉4房單位只佔少量，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長逾2年。消息指，項目示範單位設於九龍灣傲騰廣場。
新房策後批出的樓花項目將受新預售樓花同意方案限制，意味日出康城第VI期每次開售單位須不少於兩成，即最少479伙。
8月新界區亦有多個中大型新盤推出，恒地牽頭的元朗尚悅‧嶺涉及504伙，主打開放式至2房，仍待批預售，有機會同月登場。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民回應本刊指，項目樓書及示位準備工作充足，惟就項目預售樓花集團處於被動，認為預售樓花兩成單位新招對部署影響不大，但仍需要細閱條款才可了解實際條文規限。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧回應本刊指，屯門上源銷售準備工作已近完成，惟項目仍待批預售，期望8月可望推出市場，認為政府限制每次須推兩成單位的新預樓售樓同意方案對項目影響不大，維持先推分層單位的銷售計劃。項目涉1,154伙，預計關鍵日期為2020年2月29日。
白石角東部海日灣密謀本月有新部署，據悉示範單位設於沙田石門。至於早前預告最快8月上樓書、開示位的沙田富豪•山峯，發展商回應本刊指因仍待批入伙紙，加上期望「執靚啲」，或延遲至10月份才推售。
PARK YOHO Milano開放式 折實呎價$2.09萬
8月搶先開賣全新盤由「周周有盤推」新地PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）打頭陣，即日賣首輪328伙，昨日已截收登記，328伙用盡16%折扣，整批折實$427.89萬至$1,411.9萬，折實呎價$12,969至$20,921，上限164伙指定單位供認購2至6伙大手客優先揀客。值得留意，32A座1樓F室，面積233平方呎，連45平方呎平台，折實價$487.5萬，折實呎價$2.09萬，挑戰同區開放式新高。新地指最快日內加推應市。
此外，新地另有多個餘貨盤今、明兩日（4及5日）共開65伙，晉海II新撥35伙周日賣，而西南九龍匯璽II（匯璽第3期）去年底已獲批入伙紙，尚餘約600多伙待售，市傳項目本月或開放第5座單位，以現樓形式重推，最快下周公布新部署。

4 Aug 2018

經濟日報置業家居

商見招拆招 增推盤彈性

發展商見招拆招 增推盤彈性

 地產版 2018/08/07 

     

政府公布新房策後，發展商亦作出回應，在推售樓盤上作重新調整，包括加快申請預售樓花，爭取更長的賣樓時間，以及拆細項目申預售。
加快申預售 爭取賣樓時間
自從政府公布新房策後，正在推售的樓盤個別有減價情況，亦有部分樓盤將單位轉租。至於尚未開賣的樓盤，發展商亦調整部署，加快申請預售樓花，令7月份申請預售樓花單位的樓盤急增至5,465伙，創16年新高。
其原因與政府推一手樓空置稅不無關係，空置稅的稅款是每個已落成單位應課稅租值的2倍，大約佔樓價5%，令發展商持有現樓的成本大增。有見及此，發展商加快申請預售樓花同意書，爭取較長的賣樓時間，為免項目落成以現樓賣，未必能短時間內把單位沽清，避免太多單位跌入空置稅的稅網。
拆細分批推售 去貨壓力減
受到預售樓花新例影響，日後開賣每輪推售單位不得少於總數2成，發展商亦見招拆招，將一個項目拆細申請預售。中國恒大（03333）旗下的屯門管翠路的項目，提供1,982伙，發展商分拆成2期申請，第1期754伙，第2期1,228伙。
這種做法的好處是令推售彈性大增，假如沒有分拆申請，以全盤1,982伙的2成單位計，發展商每輪賣樓便要賣約396伙；但現時分拆申請，第1期每次只需賣151伙，第2期每次賣約246伙，減低發展商的去貨壓力及增加銷售彈性，相信這類分期申請的做法，日後會愈來愈多。

撰文 : 梁振鋒

6 Aug 2018

經濟日報