南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

南豐LP6提速開售 2,392伙供應 考驗康城二手市場

 置業家居 2018/08/11 

     

將軍澳隨時再風起雲湧，日出康城第VI期LP6上月批預售後，隨即展開宣傳，全盤2,392伙七成中小型單位，隨時應市，勢掀起區內買賣氣氛。

將軍澳一、二手樓市隨時再風起雲湧，南豐、遠洋及港鐵合作的日出康城第VI期項目－LP6上月獲批預售，計劃最快月內登場。南豐發展有限公司董事及地產總經理麥一擎表示，項目最快本月內上樓書及開價，將以貼市價推出，定價參考鄰近日出康城第IV及第VA期，首批單位會涵蓋各戶型，而項目則主打1、2房，佔整體逾七成，即最少逾1,670伙屬細單位。
LP6坐落康城路1號，位於晉海（第IVA期）及晉海II（第IVB期）前方位置，4座涉及2,392伙單位及479個停車位，項目戶型介乎1房至4房，另包括少量特色戶，屬今年最大型新盤，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長約25個月。發展商解釋，名稱代表「LOHAS Park Package 6」，同時亦包含「Leisure and Pleasure」（休閒及愉悅）的意思。
有消息指，LP6 1房最細單位面積細過現時晉海1房特色戶318平方呎，料細絕日出康城，惟最終以發展商公布及樓書資料作準。
本刊統計成交紀錄冊顯示，今年首7個月將軍澳共錄約2,105伙一手成交，共吸金逾$202億，成交量相等於同期全港約23%，受惠MALIBU（日出康城第VA期）3月首開賣，3月份交投最暢旺，錄1,495伙及逾$135億。
日出康城細戶呎價高見$2.2萬
值得留意的是，第VI期中小型單位比例高，雖可攻上車客外，亦吸投資者注意，然而日出康城1、2房細單位呎價一早已經升破$2萬，目前最高紀錄見於第IVB期的晉海II，3B座一個極高層F室，實用面積343平方呎，5月以$758.41萬售出，呎價高見$22,111，為日出康城1房呎價最貴。本月首9日康城各期已售42伙一手戶，晉海及晉海II下周一開賣14伙。
二手方面，據利嘉閣統計資料顯示，將軍澳全區二手首7個月錄1,212宗買賣成交，當中上月只有142宗，為今年2月農曆新年源市下111宗後今年第二低的月份，較6月183宗按月跌22.4%。反觀租賃方面，受傳統租賃旺季帶動，加上將軍澳南一帶新樓租盤供應持續，6月及7月份均錄得400多宗租賃成交，分別465宗及448宗，亦因如此，令區內整體成交的租賣比例，由原先5月份「四六之比」，已扭轉成6月及7月的「七三之比」。
中原地產副分區營業經理伍錦基透露，現時日出康城各期二手放盤量不足350個，叫價貼市及「FIRM賣」放盤實質不多，目前1期首都6座低層RC室，實用面積517平方呎，屬無樓睇放盤，叫價$748萬，每呎叫價$14,468。