商見招拆招 增推盤彈性

發展商見招拆招 增推盤彈性

 地產版 2018/08/07 

     

政府公布新房策後，發展商亦作出回應，在推售樓盤上作重新調整，包括加快申請預售樓花，爭取更長的賣樓時間，以及拆細項目申預售。
加快申預售 爭取賣樓時間
自從政府公布新房策後，正在推售的樓盤個別有減價情況，亦有部分樓盤將單位轉租。至於尚未開賣的樓盤，發展商亦調整部署，加快申請預售樓花，令7月份申請預售樓花單位的樓盤急增至5,465伙，創16年新高。
其原因與政府推一手樓空置稅不無關係，空置稅的稅款是每個已落成單位應課稅租值的2倍，大約佔樓價5%，令發展商持有現樓的成本大增。有見及此，發展商加快申請預售樓花同意書，爭取較長的賣樓時間，為免項目落成以現樓賣，未必能短時間內把單位沽清，避免太多單位跌入空置稅的稅網。
拆細分批推售 去貨壓力減
受到預售樓花新例影響，日後開賣每輪推售單位不得少於總數2成，發展商亦見招拆招，將一個項目拆細申請預售。中國恒大（03333）旗下的屯門管翠路的項目，提供1,982伙，發展商分拆成2期申請，第1期754伙，第2期1,228伙。
這種做法的好處是令推售彈性大增，假如沒有分拆申請，以全盤1,982伙的2成單位計，發展商每輪賣樓便要賣約396伙；但現時分拆申請，第1期每次只需賣151伙，第2期每次賣約246伙，減低發展商的去貨壓力及增加銷售彈性，相信這類分期申請的做法，日後會愈來愈多。

撰文 : 梁振鋒

6 Aug 2018

經濟日報