8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

8月新盤攻防戰 10盤逾5,700伙登場

 置業家居 2018/08/04 

     

政府新房策滿月，預計8月份10盤共5,776伙供應有機登場，逾九成來自新界，PARK YOHO Milano搶閘賣328伙，而今年最大型新盤日出康城第VI期2,392伙已批預售成全月焦點。

政府新房策已經滿月，雖然一手空置稅仍等立法會通過方正式實施，本刊綜合市場及發展商消息，預計8月份有機會推售的全新盤，約有10個新盤推出市場，涉及5,776伙。
市區新盤不多，大多為主打細戶的單幢項目，當中包括筲箕灣逸瑆、北角維峯‧浚匯及一號九龍道，同樣主打開放式至1房戶，涉約460伙。
港島新盤只有3盤共414伙，其中於新房策前已批預售的筲箕灣逸瑆最快下周開放示範單位及開價，由於項目只有144伙，市場預期有機會全盤一次過開售。預期九龍區只有兩個全新盤推售，長沙灣一號九龍道涉100伙，日前已與區內代理做好推廣部署，據悉示位已準備好，有機會即批即推。
康城VI期涉2,392伙 今年最大型
新界區依然是新盤集中地，料本月有5,255伙隨時登場，佔全月逾九成，當中將軍澳日出康城第VI期供應最多，涉及2,392伙，除了是近年最大型單一新盤外，項目更是首個政府新房策出爐後獲批預售的樓花項目。
由南豐、遠洋及港鐵合作發展的將軍澳日出康城第VI期，位處第IVA期晉海、IVB期晉海II附近，綜合資料顯示，項目4座住宅組成，提供2,392伙，攻中小型單位，戶型包含1房至4房不等，主打2房單位，據悉4房單位只佔少量，預計關鍵日期為2020年9月30日，樓花期長逾2年。消息指，項目示範單位設於九龍灣傲騰廣場。
新房策後批出的樓花項目將受新預售樓花同意方案限制，意味日出康城第VI期每次開售單位須不少於兩成，即最少479伙。
8月新界區亦有多個中大型新盤推出，恒地牽頭的元朗尚悅‧嶺涉及504伙，主打開放式至2房，仍待批預售，有機會同月登場。恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民回應本刊指，項目樓書及示位準備工作充足，惟就項目預售樓花集團處於被動，認為預售樓花兩成單位新招對部署影響不大，但仍需要細閱條款才可了解實際條文規限。
萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧回應本刊指，屯門上源銷售準備工作已近完成，惟項目仍待批預售，期望8月可望推出市場，認為政府限制每次須推兩成單位的新預樓售樓同意方案對項目影響不大，維持先推分層單位的銷售計劃。項目涉1,154伙，預計關鍵日期為2020年2月29日。
白石角東部海日灣密謀本月有新部署，據悉示範單位設於沙田石門。至於早前預告最快8月上樓書、開示位的沙田富豪•山峯，發展商回應本刊指因仍待批入伙紙，加上期望「執靚啲」，或延遲至10月份才推售。
PARK YOHO Milano開放式 折實呎價$2.09萬
8月搶先開賣全新盤由「周周有盤推」新地PARK YOHO Milano（峻巒第2C期）打頭陣，即日賣首輪328伙，昨日已截收登記，328伙用盡16%折扣，整批折實$427.89萬至$1,411.9萬，折實呎價$12,969至$20,921，上限164伙指定單位供認購2至6伙大手客優先揀客。值得留意，32A座1樓F室，面積233平方呎，連45平方呎平台，折實價$487.5萬，折實呎價$2.09萬，挑戰同區開放式新高。新地指最快日內加推應市。
此外，新地另有多個餘貨盤今、明兩日（4及5日）共開65伙，晉海II新撥35伙周日賣，而西南九龍匯璽II（匯璽第3期）去年底已獲批入伙紙，尚餘約600多伙待售，市傳項目本月或開放第5座單位，以現樓形式重推，最快下周公布新部署。

4 Aug 2018

經濟日報置業家居