四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

元 朗 四 季 名 園 昨 天 再 售 出 近 十 五 伙 ， 該 樓 盤 開 售 至 今 累 售 逾 一 百 伙 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園本周二將加推十二間「迎林別苑」大屋，售價由六百餘萬至七百萬元不等，發展商並取消折合約樓價百分之五至六的優惠。該盤昨天再售出近十五伙，過去兩天售出近四十間，樓盤開售至今合共已累售逾一百個單位，約八成六買家以私人名義身分入市，公司客只佔小部分，反映出現時市場以用家為主導。 　　長實執行董事趙國雄表示，旗下元朗四季名園昨日仍維持優惠，但稍後時間會考慮取消優惠，涉及樓價約百分之五至六，問及樓盤是否提價，他表示暫不考慮在售價上作出調整。 　　他解釋說，調整樓價會對買家心理造成影響，反而優惠屬先到先得形式推出，相信取消優惠，市場接受程度較高。 　　集團高級營業經理袁添鴻表示，項目將在明日（十月七日）下午三時左右，以先到先得形式公開發售十二間「迎林別苑」大屋，據悉該十二間大屋位置毗鄰董事屋，可與董事屋共享同一條私家路，私穩度相當高，而部分亦享有池景與山景雙邊景觀，發展商意向售價由六百餘萬至七百萬元。 　　袁添鴻透露，日前亦曾推出少量「迎林別苑」大屋，並於一天內錄得六至八宗成交，而近日樓盤亦錄有不少「孖屋」成交，主要集中在董事屋。 　　據了解，項目自上周四開售後，三天已售出逾九十伙，套現逾七億元，其中翠葉別館售出約八成單位，映巒山莊售出九成以上，董事屋售出約六成。 　　至於買家中，約八成六買家以私人名義身分入市，近五成七買家採用即供付款，袁添鴻表示，反映目前市場由用家主導，而樓盤亦受用家歡迎；至於在鐵路效應帶動下，大部分買家來自九龍區，佔逾七成，其中西九龍就佔約三成，至於港島區買家亦佔近一成半，一成二買家則來自本區、其他地區或外地。 　　趙國雄補充，對於即將有新盤亦投入市場，他認為對市場有利，因為市場資訊增加，買家對樓市的掌握度上升，將可以加快入市的步伐，因此不會介意市場有其他樓盤同時推出。 　　展望第四季，趙國雄重申，對本港樓市及經濟均有信心，由於今次新盤銷情較預期更好，而其他發展商亦有意短期內推盤，預期市場會更熱鬧。 　　不過他亦坦言，十月內推出的新盤相信在售價上不會有大幅調整，而調整幅度亦只會在百分之二至三左右。至於二手方面，他就認為業主要面對現實，叫價合理，市場才會有承接。 　　美聯區域營業董事陳光裕表示，四季名園昨天錄得一宗孖屋成交個案，屬二十五及二十六號，單位面積同樣為一千七百零八方呎，分別以八百九十二萬及九百一十八萬元成交；而一百五十二號屋亦獲一名用家買入。據悉買家早前曾入票，惟至昨天才決定入市，面積約一千六百三十二方呎，以六百八十七萬元成交。市場消息指，樓盤昨天睇樓量不俗，全日錄近十五宗成交。 　　中原營業董事方啟明表示，由興隆發展的元朗六本木，昨天亦錄得一宗成交，單位屬複式雙號屋，單位面積一千四百方呎，以五百三十八萬元成交，呎價五千三百四十三元。 　　有市場消息指，新地旗下元朗新盤御葡萄，昨天再錄一宗預留個案，獲預留的單位為三號屋，面積約二千五百方呎，以一千八百多萬元獲買家預留，目前預留數目逾十伙；此外，同系道風山項目，本周內將進行軟銷  2008-10-06

四季名園售約50伙 用家主導

售樓處外代理起哄 警方調停 四季名園售約50伙 用家主導

2008年10月3日 星期五

長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，為金融海嘯後本港首個開售的新盤，發展商公布，項目兩度原價加推，截止昨晚9時，約累售50伙（但市場估計約售近40伙），售價介乎661萬至992萬元，其中包括4幢董事屋。 發展商兩度原價加推 另外，由於昨晚售樓現場內外，有不少地產代理聚集關係，故期間曾發生過起哄事件，引來警方即場調停。 發展商指，項目昨日以用家入市為主，大部分採即供付款方式，其中不少為西九龍區換樓客。市場消息表示，四季名園1、2號董事屋以3,020萬元售出，暫為該盤最大成交金額的成交。至於最大手買家則購入4伙，涉資逾2,600萬元。 項目累收280票 長實執行董事趙國雄表示，四季名園收票280張，反應理想，當中只有5張票採公司名義。 他指出，已向各地產代理商交代需向買家解釋清楚單位面積等事宜。 他續指，倘反應理想，會調整售價，但幅度未定，不過加推單位售價將不低於600萬元，至於贈送釐印費的優惠則至今天。 該盤於昨晚7時正式開售，但約7時30分左右才有買家到場選購單位，在整體樓市放緩的情況下，四季名園與以往開售的新盤相比，氣氛及反應略為遜色，現場出現代理多過客的情況。 市場消息指，由於港景匯商場門外人流眾多，警方要求代理讓出道路予行人使用，惟部分代理即場起哄，需警方出面調停，最後警方前往售樓處要求四大代理行高層出外相議，要求他們出面解散，據現場記者所見，有部分代理高層即場訓示其下屬。 元朗四季名園提共244伙，最快09年第二季入伙，該項目共分兩期推出，年內先推出約132伙，其餘112伙則保留至明年推出，首批推出20伙，以園景洋房為主，售價介乎661萬至920萬元，即供買家可享2%折扣優惠，另西九龍住戶額外再可享2%優惠。

撰文: 何媛玲、文偉豐

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

2008年10月1日 星期三

美國眾議院否決救市方案，令全球金融體系動盪，但無礙部分本港發展商開盤意慾，長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，昨日公布首批20伙單位的價單，售價介乎661萬至920萬元，發展商指有2%至3%折讓，項目將於明日正式開售。 發展商昨日公布推售首批單位售價，雖然於價單上列出銷售面積、室內車庫、攤分公共面積、前後花園及天台面積等面積，但表達手法比較含糊，有記者問及如何計算單位的平均呎價，發展商未有正面回應，而在多番追問下，有關方面僅指出，如將單位中列出的銷售面積、室內車庫及攤分公共面積合計，再用售價除以上述面積總和，便可計出單位呎價。 600餘萬可購全幢洋房 有代理表示，四季名園首批單位由661餘萬元起，較預期低（發展商早前表示項目意向價由800萬至1,200萬元），加上即供及西九龍住戶分別各有2%折扣，發展商亦贈送釐印費（相等樓價3.75%），以600餘萬元可購入全幢洋房，有一定的吸引力。不過，由於外圍經濟環境仍波動，部分買家入市步伐料將放緩。 回應四季名園開售安排，長實執行董事趙國雄表示，每次開盤都會因應市況定價，由於代理所收到準買家的意向多以園景洋房為主，故是次主要推出此類洋房，並於明日以先到先得形式推售，加推是否會加價，他則指要視乎市場反應。至於是否會開放現樓予準買家參觀，他指由於項目仍未有入伙紙，會涉及保險等問題。 嵐岸僅6伙未完成交易 對於市傳DeMonsa購入旗下何文田樓盤半山壹號延期交易，趙國雄稱其購入半山壹號單位採用建築期付款，一直有按期繳付樓價，有信心對方會如期完成交易。對於近日不少入伙盤出現蝕讓，他則指買樓屬一個大決定，買家入市時該量力而為，旗下馬鞍山嵐岸有800餘伙剛收樓，僅5至6伙未有完成交易，只屬少數，認為本港樓市穩定，市民對樓市有信心。 東涌洋房項目 待批預售樓花 對於多間銀行調高新造按揭息率，他認為只是銀行商業策略，即使加息0.5%，息口仍處於低水平。現時最少有5間銀行為四季名園提供全期P減3%息率，認為本港市民不會受短期金融波動影響。 此外，長實營業經理封海倫表示，東涌洋房項目現正待推預售樓花同意書，物業將於明年首季落成。該盤共有56幢洋房，面積約3,000平方呎以上，有物業代理預期，項目平均呎價約7,000至8,000元水平。

撰文: 何媛玲