四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

四 季 售 逾 百 伙 用 家 主 導

元 朗 四 季 名 園 昨 天 再 售 出 近 十 五 伙 ， 該 樓 盤 開 售 至 今 累 售 逾 一 百 伙 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園本周二將加推十二間「迎林別苑」大屋，售價由六百餘萬至七百萬元不等，發展商並取消折合約樓價百分之五至六的優惠。該盤昨天再售出近十五伙，過去兩天售出近四十間，樓盤開售至今合共已累售逾一百個單位，約八成六買家以私人名義身分入市，公司客只佔小部分，反映出現時市場以用家為主導。 　　長實執行董事趙國雄表示，旗下元朗四季名園昨日仍維持優惠，但稍後時間會考慮取消優惠，涉及樓價約百分之五至六，問及樓盤是否提價，他表示暫不考慮在售價上作出調整。 　　他解釋說，調整樓價會對買家心理造成影響，反而優惠屬先到先得形式推出，相信取消優惠，市場接受程度較高。 　　集團高級營業經理袁添鴻表示，項目將在明日（十月七日）下午三時左右，以先到先得形式公開發售十二間「迎林別苑」大屋，據悉該十二間大屋位置毗鄰董事屋，可與董事屋共享同一條私家路，私穩度相當高，而部分亦享有池景與山景雙邊景觀，發展商意向售價由六百餘萬至七百萬元。 　　袁添鴻透露，日前亦曾推出少量「迎林別苑」大屋，並於一天內錄得六至八宗成交，而近日樓盤亦錄有不少「孖屋」成交，主要集中在董事屋。 　　據了解，項目自上周四開售後，三天已售出逾九十伙，套現逾七億元，其中翠葉別館售出約八成單位，映巒山莊售出九成以上，董事屋售出約六成。 　　至於買家中，約八成六買家以私人名義身分入市，近五成七買家採用即供付款，袁添鴻表示，反映目前市場由用家主導，而樓盤亦受用家歡迎；至於在鐵路效應帶動下，大部分買家來自九龍區，佔逾七成，其中西九龍就佔約三成，至於港島區買家亦佔近一成半，一成二買家則來自本區、其他地區或外地。 　　趙國雄補充，對於即將有新盤亦投入市場，他認為對市場有利，因為市場資訊增加，買家對樓市的掌握度上升，將可以加快入市的步伐，因此不會介意市場有其他樓盤同時推出。 　　展望第四季，趙國雄重申，對本港樓市及經濟均有信心，由於今次新盤銷情較預期更好，而其他發展商亦有意短期內推盤，預期市場會更熱鬧。 　　不過他亦坦言，十月內推出的新盤相信在售價上不會有大幅調整，而調整幅度亦只會在百分之二至三左右。至於二手方面，他就認為業主要面對現實，叫價合理，市場才會有承接。 　　美聯區域營業董事陳光裕表示，四季名園昨天錄得一宗孖屋成交個案，屬二十五及二十六號，單位面積同樣為一千七百零八方呎，分別以八百九十二萬及九百一十八萬元成交；而一百五十二號屋亦獲一名用家買入。據悉買家早前曾入票，惟至昨天才決定入市，面積約一千六百三十二方呎，以六百八十七萬元成交。市場消息指，樓盤昨天睇樓量不俗，全日錄近十五宗成交。 　　中原營業董事方啟明表示，由興隆發展的元朗六本木，昨天亦錄得一宗成交，單位屬複式雙號屋，單位面積一千四百方呎，以五百三十八萬元成交，呎價五千三百四十三元。 　　有市場消息指，新地旗下元朗新盤御葡萄，昨天再錄一宗預留個案，獲預留的單位為三號屋，面積約二千五百方呎，以一千八百多萬元獲買家預留，目前預留數目逾十伙；此外，同系道風山項目，本周內將進行軟銷  2008-10-06