新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 盤 重 整 旗 鼓 限 量 推 售

新 地 雷 霆 （ 左 ） 表 示 ， 壹 號 雲 頂 本 年 內 將 限 量 推 售 一 百 五 十 伙 。 　　(星島日報報道)新盤市場近期成為本港樓市焦點，其中兩個新盤部署於短期內限量推出，長實元朗四季名園，開售後已累售逾一百五十伙，套現逾十一億元，本周六將限量解封二十伙供內地客選購，二期最快月底登場；另外，新地沙田新盤壹號雲頂亦將於短期內推出，本年內將只限量推售一百五十伙。 　　長實高級營業經理袁添鴻表示，旗下洋房項目四季名園，二期洋房最快將於十月底推出，項目首階段於一周前已「封盤」，至今累售逾一百五十座洋房，共套現逾十一億元，售價由六百七十萬至一千二百萬元不等。目前項目餘下的洋房大部分都位於翠巒大道，全為質素較佳洋房，連花園面積普遍約三千方呎，預期首批單位以原價約八百萬至九百萬元推出，但日後會就市況調整，而示範單位正進行翻新。 　　袁添鴻續指，在已售出的單位當中，有逾五成買家選用即供付款；現時項目已取消所有優惠，而銀行普遍仍為項目買家提供P減二點五厘的貸款；此外，項目的十八間董事屋已全數沽出。 　　長實營業經理楊聰永表示，在已售出的洋房中，佔逾一成買家為內地客，來自重慶、東莞、山西及山東等不同省市，他們購入洋房多作投資之用，當中有內地客以一千萬元購入洋房；於本周六及下周日，項目將委託美聯中國，在內地邀請二十至三十組投資客來港睇樓，並為該批內地客推出一期餘下的洋房，當中涉及不足二十伙，售價將維持於約七百餘萬元。 　　楊聰永補充，為配合內地買家需更具彈性的成交期，項目正考慮為內地買家引入二十四個月特長成交期，名額只有五名。內地買家於年半內只須付樓價二成半後（當中半成須於簽訂臨時買賣合約時繳付），其餘七成半樓價可於二十四個月後才繳付。 　　事實上，昨日已有內地客到項目售樓處參觀，有來自深圳的睇樓客表示，由於項目售價比內地低，加上本港洋房項目較為罕有，買物業的稅項不高，故特意前來參觀，但仍擔心後市會轉弱。此外，有市場消息指出，項目於本周六將同時再開放供本地已預約準買家參觀。 　　另一方面，由新地發展的沙田壹號雲頂，亦部署於短期內推出，該公司代理執行董事雷霆表示，項目有望在未來兩周獲批售樓紙，在下月初發售，雖然近期金融市場波動，但現時正與三至四家銀行洽商樓按計畫，對該盤估價正面，相信買家可成功承造按揭。 　　雷霆指出，項目會分三個階段發售，而年內只推售一百五十伙，在明年項目入伙前，再推售一百餘伙，而尚餘單位就留待入伙後再發售。至於首批單位中，就包括五房戶雲頂大宅，其面積達二千六百方呎，只設於第一及三座內，全個樓盤只提供四十餘伙，環保露台面積逾九十方呎，預期售價會較一般單位高出一至兩成。雷霆再指，早前在沙田舉行的路演，備受市場歡迎，已有八百準買家登記，其中四分之一的準買家，對物業的五房戶最感興趣；此外，已登記的買家中，約七成屬來自沙田及新界區的住客。 　　至於近期樓市市況，雷氏續稱，以過往本港曾受到金融風暴來看，對樓市的影響時間較短，認為目前市況依然充滿活力，不少新盤銷情不俗，而新盤開價只要合理，以及貼近二手價格，就可受買家青睞。另外，信和旗下御凱再錄成交，令累售單位直逼一百伙，美聯區域營業董事周志忠指出，剛成交的單位為一座中低層A室，面積一千七百三十九方呎，成交價為一千零九十七萬元，呎價六千三百零八元。  2008-10-24