焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

焦 點 盤 變 招 增 優 惠 吸 客

信 和 劉 貴 玉 表 示 ， 夥 拍 渣 打 銀 行 為 旗 下 御 凱 買 家 ， 提 供 全 期 P 減 二 點 二 五 厘 按 息 優 惠 。 　　(星島日報報道)買家入市心態仍然審慎，發展商各出奇謀吸客，信和旗下荃灣御凱夥拍渣打銀行，為買家提供全期P減二點二五厘按息優惠，該盤昨日再添特色戶成交，一座連平台花園特色戶獲投資者以每方呎逾九千二百八十元購入，創該項目呎價新高。而長實旗下元朗四季名園，第一期約一百三十二伙已接近售罄，發展商本周末將以原價加推最少六座洋房，售價劃一為六百六十八萬元。 　　信和營業及市場部總經理劉貴玉表示，御凱買家可享全期P減二點二五厘按息優惠（P為五點五厘），承按者更可與親友共享額外多一厘的存款優惠，存款的上限金額為五百萬元，同時亦可獲百分之零點五現金回贈。 　　選用該按息優惠後，三房戶買家每月供款約一萬六千元，四房戶買家每月供款不到二萬元，是次優惠更不設數量及期限，若以每方呎租金約二十五至三十元計算，回報率約由五點五至六點七厘不等。劉氏又指，御凱日前再度原價加推共十一伙，呎價約六千餘元，近日亦有多個買家有意「整圈」洽購，惟該盤主攻用家市場，暫時每人限買兩伙，故遭發展商婉拒。 　　御凱昨日再添約六宗成交，香港置業執行董事李志成表示，一名活躍於該區的投資者，因看好區內發展前景，故斥資近一千二百三十萬元，購入一座連平台花園B室，面積一千三百二十五方呎，每方呎造價約九千二百八十三元，屬該屋苑目前最高的成交呎價。該盤在周二開售首天，售出首個連平台特色戶，呎價見九千一百元。 　　劉貴玉認為，現時各國政府相繼推出穩定經濟的方案及措施，雖然是次全球金融風暴對市場造成心理影響，但近日御凱睇樓人流甚多，加推單位亦迅獲承接，反映市場仍有換樓需求。 　　此外，由長實發展的元朗四季名園，該公司執行董事趙國雄表示，自物業開售以來，第一期約一百三十二伙已接近售罄，套現逾十億元，銷情已達標，至於系內大圍車廠上蓋項目，有望在下月獲批預留，會趕及在十二月時發售，假若該盤未能批出售樓紙，將會繼續推出二期約一百一十伙發售，否則便會保留至明年再行發售，屆時亦也有一定提價空間，另一方面，與尚乘財富策略合作的P減三厘樓按優惠，可供買家使用至本周日為止。 　　長實高級營業經理袁添鴻指出，本周末期間，將會以一口價六百六十八萬元，推售部分尚餘單位，屬原價水平，未有作調整，而目前就繼續發售早前加推的單邊則王大屋。此外，示範單位亦有機會在下周停止開放，為第二期的推售作準備。 　　市場消息指，昨日該盤再度售出至少兩伙，其中一幢為二百七十三號屋，成交價為八百六十六萬四千元，花園面積達一千三百方呎，屬外區投資者，而另一幢則為二百七十五號屋，成交價為八百八十一萬一千元，據悉，其花園面積為一千四百方呎。 　　四季名園合共設二百四十四座洋房，將分兩期發售，年內推出首期一百三十二座洋房，連天台及花園每座面積介乎二千七百至五千方呎。此外，該盤也提供包括十八座董事屋，其中可提供特大花園的第一及二號屋，經已獲買家購入；至於每幢大屋均可擁有前後花園，私人車庫及天台等，而屋苑內更設有豪華住客會所，面積達二萬方呎。  2008-10-10

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