四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

四季名園派價單 661萬入場 明日開售 單位面積計算惹爭議

2008年10月1日 星期三

美國眾議院否決救市方案，令全球金融體系動盪，但無礙部分本港發展商開盤意慾，長實（00001）旗下元朗錦田四季名園，昨日公布首批20伙單位的價單，售價介乎661萬至920萬元，發展商指有2%至3%折讓，項目將於明日正式開售。 發展商昨日公布推售首批單位售價，雖然於價單上列出銷售面積、室內車庫、攤分公共面積、前後花園及天台面積等面積，但表達手法比較含糊，有記者問及如何計算單位的平均呎價，發展商未有正面回應，而在多番追問下，有關方面僅指出，如將單位中列出的銷售面積、室內車庫及攤分公共面積合計，再用售價除以上述面積總和，便可計出單位呎價。 600餘萬可購全幢洋房 有代理表示，四季名園首批單位由661餘萬元起，較預期低（發展商早前表示項目意向價由800萬至1,200萬元），加上即供及西九龍住戶分別各有2%折扣，發展商亦贈送釐印費（相等樓價3.75%），以600餘萬元可購入全幢洋房，有一定的吸引力。不過，由於外圍經濟環境仍波動，部分買家入市步伐料將放緩。 回應四季名園開售安排，長實執行董事趙國雄表示，每次開盤都會因應市況定價，由於代理所收到準買家的意向多以園景洋房為主，故是次主要推出此類洋房，並於明日以先到先得形式推售，加推是否會加價，他則指要視乎市場反應。至於是否會開放現樓予準買家參觀，他指由於項目仍未有入伙紙，會涉及保險等問題。 嵐岸僅6伙未完成交易 對於市傳DeMonsa購入旗下何文田樓盤半山壹號延期交易，趙國雄稱其購入半山壹號單位採用建築期付款，一直有按期繳付樓價，有信心對方會如期完成交易。對於近日不少入伙盤出現蝕讓，他則指買樓屬一個大決定，買家入市時該量力而為，旗下馬鞍山嵐岸有800餘伙剛收樓，僅5至6伙未有完成交易，只屬少數，認為本港樓市穩定，市民對樓市有信心。 東涌洋房項目 待批預售樓花 對於多間銀行調高新造按揭息率，他認為只是銀行商業策略，即使加息0.5%，息口仍處於低水平。現時最少有5間銀行為四季名園提供全期P減3%息率，認為本港市民不會受短期金融波動影響。 此外，長實營業經理封海倫表示，東涌洋房項目現正待推預售樓花同意書，物業將於明年首季落成。該盤共有56幢洋房，面積約3,000平方呎以上，有物業代理預期，項目平均呎價約7,000至8,000元水平。

撰文: 何媛玲