四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 削 優 惠 擬 短 期 封 盤

四 季 名 園 今 日 起 將 取 消 所 有 現 金 優 惠 。 　　(星島日報報道)長實旗下元朗四季名園，開售至今已售出超過一百二十伙，接近發展商年內售樓目標的九成，套現近十億元。有見銷情不俗，發展商今日起將取消該盤所有現金優惠，而特長二十個月成交期付款方法，至周日後亦會停止，發展商並考慮，於本周日後暫時封盤，其後開售第二期考慮調整項目售價。 　　由長實發展的元朗四季名園，分兩期推出，發展商初步計畫今年內先推第一期，涉及一百三十二個單位，集團執行董事趙國雄表示，由於項目現時已售出超過一百二十伙，套現近十億元，接近年內目標的九成，故售樓步伐將會減慢，並於今日起取消所有優惠，包括「尖子攻略」所提供的兩個現金回贈優惠，但周末就仍有專車接載買家。 　　趙國雄續稱，付款辦法亦將削減，其中二十個月特長成交期至本周日後會停止，之後只餘下兩個付款辦法，包括即供減樓價百分之二及建築期付款。他又指，相信周末時間樓盤可以達到售樓目標，並套現超過十億元，不排除屆時會暫停賣樓，以及稍後推售第二期會調整售價，但幅度則未定。 　　至於已售出的單位，長實高級營業經理袁添鴻表示，售價由六百六十一萬至一千二百萬元不等，其中董事屋只餘下約兩間待售，他透露，已售出的十六間董事屋，全部以「一對對」形式出售。 　　事實上，在金融海嘯下，樓市已由用家主導，袁添鴻指，該盤的買家亦以用家為主，比例近九成，大部分以私人名義購入單位，約六成選用即供付款，其中不乏家庭式買家入市，反映該盤受到用家市場歡迎，他又指，樓盤亦獲不少外籍人士青睞，雖然只有八間大屋由該批買家購入，但以比例來說已經不俗。 　　趙國雄再指，集團今年賣樓已套現逾二百八十億元，其中包括上月推出的葵涌雍雅軒車位，至今售出約八十個，每個售價約三十五萬元，套現近三千萬元。他透露，雍雅軒現時已有三分之二的住戶入伙，為配合餘下三分之一住戶的入伙期，特別保留約四十個車位至住戶入伙時再推。 　　展望第四季，趙國雄表示，其中大圍車廠上蓋項目仍待批售樓紙，預料十一月尾可以獲批，並會隨即推出，如果連同該項目入帳，集團年內賣樓收益肯定可超過三百憶元，至於東涌映灣園五期海珀名邸，則將提升用料，初步計畫明年推出。提及四季名園第二期的推售時間，趙國雄則表示仍在商討，未決定會否加快至今年內推出。 　　對於近期市場出現多個新盤，趙國雄認為，市場將會熱鬧，而樓市資訊增加，亦可提高市場透明度，令買家可以更容易掌握樓市動向，入市信心增加，步伐可望加快。 　　市場消息指，昨日該盤約錄得三宗成交。中原營業董事方啟明表示，其中八十三號洋房由一名用家買家，面積約一千六百七十七方呎，以六百六十六萬八千元成交，呎價約三千九百七十六元。 　　至於剛推出的五幢湖邊大道洋房，亦有兩幢獲承接，包括二十八號及三十八號，其中三十八號由一名投資者購入，單位面積約一千六百三十二方呎，以六百六十八萬八千元成交，折合呎價約四千零九十八元。 　　四季名園合共設有二百四十四座洋房，上周四首度推出市場，連天台及花園，每座洋房面積介乎二千七百至五千三百方呎，其中十八座董事屋只餘兩間待售，其中可提供特大花園的第一及二號屋，已獲買家承接。 2008-10-08