內地資金持續湧入本港樓市，不少內地投資者於各區積極掃貨。市場透露，日前一名內地買家，斥資約1,500萬元購入新蒲崗譽•港灣3伙，為6座高層2房單位，平均呎價約7,000元。
深圳買家 購碧堤自製相連
二手優質物業同樣受內地買家追捧，美聯物業高級營業經理何煒斌表示，一名來自深圳的內地買家，以逾1,400萬元購入深井碧堤半島3伙，包括1個自製相連單位，為6座極高層C、D室，面積2,186平方呎，成交價933萬元，呎價4,268元。
豪宅方面，嘉里（00683）旗下南灣道Belgravia，市場透露，中高層B室以5,200萬元成交，面積2,790萬元，呎價18,638元。此外，淺水灣聚豪居中層B室，成交價4,480萬元，面積2,680平方呎，呎價16,716元，原業主04年以3,280萬元購入，帳面獲利1,200萬元。
內地資金持續湧入本港樓市，不少內地投資者於各區積極掃貨。市場透露，日前一名內地買家，斥資約1,500萬元購入新蒲崗譽•港灣3伙，為6座高層2房單位，平均呎價約7,000元。
深圳買家 購碧堤自製相連
二手優質物業同樣受內地買家追捧，美聯物業高級營業經理何煒斌表示，一名來自深圳的內地買家，以逾1,400萬元購入深井碧堤半島3伙，包括1個自製相連單位，為6座極高層C、D室，面積2,186平方呎，成交價933萬元，呎價4,268元。
豪宅方面，嘉里（00683）旗下南灣道Belgravia，市場透露，中高層B室以5,200萬元成交，面積2,790萬元，呎價18,638元。此外，淺水灣聚豪居中層B室，成交價4,480萬元，面積2,680平方呎，呎價16,716元，原業主04年以3,280萬元購入，帳面獲利1,200萬元。
近期港島區欠缺新盤供應，市場注意力集中在餘貨項目身上，其中泛海（00129）旗下香港仔南灣御園更借勢推出全新優惠搶佔市場，泛海執行董事關堡林透露，發展商為新買家承造樓價25%二按，並提供首兩年免息免供優惠，主攻區內租客及投資者。
關堡林透露，五一黃金周假期，南灣御園售出約20個單位，平均呎價約6,600至8,000元，套現約1.2億元。項目現有約20餘單位（除26樓以上單位用作收租）可供發售，入場費約400萬元，呎價5,746元。
外籍租客 532萬購3房
中原地產助理營業董事劉文勝透露，泛海提供25%二按後吸引不少租客入市，例如一對外籍夫婦，現以月租1.4萬元租住深灣軒，曾多次參觀南灣御園，發展商月初推新優惠後即以532萬元購入一個高層3房單位。
另邊廂，長實（00001）旗下何文田半山壹號2期，市傳面積最大的1號屋，獲買家以約1.13億元預留，面積約3,800平方呎，呎價約2.97萬元。
多個全新項目陸續登場，其中新地旗下沙田壹號雲頂2期今天將公布最新銷售部署，市場透露，項目有機會短期內開售。該盤提供約113伙，以約500至750平方呎細單位為主，並提供開放式單位，另亦提供5個頂層特色戶及4間洋房。
另一方面，據地政總署資料顯示，該署上月共批出4份住宅預售樓花同意書，涉及約1,664伙，當中新蒲崗譽•港灣（1,159伙）上月中已推出市場發售。而何文田半山壹號2期（439伙）部署短期內發售，餘下的荃灣油柑頭項目（59伙）及九龍塘書院道4號（7伙）均有機會於年底才推售。
| 半 山 壹 號 董 事 屋 傳 獲 預 留 | |||||
長實及南豐發展的何文田半山壹號二期，市場消息指，繼早前有內地客，傳以逾八千三百萬元，大手預留三個高層單位後，近日更有一名內地富豪，傳以一億一千三百萬元，預留該盤面積最大、達三千八百方呎的一號董事屋，平均呎價逾二萬九千元，貼近發展商意向呎價三萬元水平。 業內人士指出，若以該呎價正式落實成交，將一舉創下同區豪宅新高呎價紀錄，而早前也有消息指
對於該盤董事屋傳獲預留的消息，長實地產投資董事黃思聰表示，現時確有不少內地客，對該盤的獨立屋感興趣，但由於項目尚未公布售價及發出價單，目前並不會作任何預留個案。此外，發展商將於今天公布，項目最新推售部署。 發展商早前指出，本周公布價單的機會不高，相信要在未來一至兩周公布，現時已發出六千封邀請信，給予集團旗下豪宅屋苑業主，在本周末期間參觀示範單位，當中包括半山壹號一期、畢架山一號、海名軒、港景及海逸豪園，同時亦特別保留三十至四十伙，供該批人士選購，但不會提供樓價折扣。另外，下周將開放另外一個示範單位供參觀。 至於項目的整體平均呎價為一萬四千元，部分中低層的意向呎價，有機會為一萬二千元。半山壹號二期包括半山徑十一至二十五號高座大廈，以及七間洋房，而全個項目共分兩期發展，提供九百三十九伙 2009-05-08 |
細價新盤續成市場焦點，天水圍栢慧豪廷復活節四天假期內，共錄得5萬參觀人次，當中更不乏年輕上車一族。另發展商昨日再以原價，加推第8座32個兩房單位，其中12樓B室售價為138.7萬元，屬於新價單中的最低「入場費」單位。
市場人士稱，目前栢慧豪廷已收到約2,000張票，買家多以用家及上車客為主。而昨日睇樓現場，有睇樓客表示，雖然未來樓市走勢仍未見樂觀，但若以自住及長綫投資角度看，目前仍屬入市時機。
用家佔9成 內地客不足5%
栢慧豪廷以「開飯價」作招徠，引來不少用家參觀。長實地產投資董事劉啟文表示，栢慧豪廷的入票者中，有90%屬於用家，並以上車客為主。相反，僅有1%以公司名義洽購，而內地買家比例更不足5%。
由於項目開價吸引，故在參觀示範單位的買家當中，便發現很多年輕一族，更有區內業主因子女即將結婚，故專誠抽空前往參觀示範單位，準備購入單位予子女作上車之用。
中銀推75%按保 免保費
劉啟文指，目前栢慧豪廷的兩房單位處於求過於供局面。故決定以原價2,226元，加推第8座兩房單位，單位分別位於12、22、29及32樓，面積652至676平方呎。他相信，經過復活節假後，市場已對栢慧豪廷有充分了解，故項目準備於假其後隨時開售（估計本周內推出）。
此外，由於栢慧豪廷不乏上車客，故發展商亦提供多項按揭優惠予買家選擇。當中，中銀（02388）就為栢慧豪廷買家提供75%免保費的按揭保險計劃，並送贈1,288元入伙利市，以便買家靈活運用資金。
新鴻基地產（016）將於後天公布中期業績，與港鐵（066）聯合發展的九龍站天璽累售三百個單位，佔總數三成六，套現超過六十億元，即時封盤。另新地與新創建（659）聯合發展的紅磡海濱南岸上周「劈價」三成七以來售出五百個單位，套現逾十五億元。
新地代理執行董事雷霆【圖】表示，天璽「皇鑽璽」、「星鑽璽」尚餘不足一百五十伙，將會在下半年推出，屆時平均呎價將提高二成，至二萬三千元。
新地上周六推出十伙「星鑽璽」，二小時內沽清，昨天又加推，迄今售出三百伙。雷霆表示，集團對天璽未來價格非常有信心，目前銷情已屬「超標」，剩餘單位大部分為「皇鑽璽」六十七至八十二樓的高層海景優質單位，且以千三至二千餘方呎的大單位為主，而「星鑽璽」只剩下一房、二房單位，不排除在下半年以配售形式推出。
他又透露，部分特色單位創下呎價新高，遠超三萬，但稍後才會將數字公之於眾。在售出的三百個單位中，內地和海外買家合共佔三成。天璽迄今套現超過六十億。新地網頁資料顯示，天璽由兩座二百七十米高大廈組成，提供八百二十五個單位。
另外，新世界發展（017）高級經理（營業及市務）劉仲良表示，海濱南岸累售約五百個單位，平均呎價逾五千元，套現逾十五億元，以用家為主。
新地代理執行董事周國賢稱，較早前遭撻訂的單位幾近沽清，至於會否向撻訂買家追收差價，則尚待研究。發展商不願透露具體撻訂數字，市場估計撻訂數目達二百個。對於從未推出的第三座，發展商估計平均呎價將不低於七千元。
滙豐證券日前指出，由於天璽售出單位較預期多，把其二○○九年度及二○一○年度的每股盈利預測調升百分之十五及三。滙豐估計天璽平均呎價一萬三千元，該盤呎價每調高一成，新地每股盈利預測便增加百分之二。
滙豐估計新地中期核心盈利按年倒退一成，至五十六億元，每股中期盈利料按年倒退一成二至二元一角八仙■
